Недвижимость Москвы / Новостройки / balance

Новостройки Москвы / Подбор / balance

Квартиры 398 Планировки Ипотека Ход строительства Отзывы 326 Карта

+7 (495) 023-81-07

ЖК balance

Москва,

Рязанский р-н, ЮВАО,

Рязанский проспект, 26

Окская(800 м) Кузьминки(1.3 км) Рязанский проспект(1.5 км) Текстильщики(2.5 км)

м. Окская - 7 мин. пешком, м. Рязанский проспект - 20 мин. пешком

От 14 018 000 ₽

От 373 549 ₽/м²

В ипотеку от 67 164 ₽/мес.

Заинтересовал данный объект?

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

1 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2021

Квартиры в наличии–

Корпуса корп.:3, к1, к2, к3

Квартир 1862

Этажность 9-30

2 очередь

Срок сдачи 1 квартал 2027

Квартиры в наличии1-комн от 14 018 000 ₽ 2-комн от 16 358 100 ₽ 3-комн от 22 525 000 ₽

Корпуса корп.:4, 2к1 (109), 2к2 (42), 2к3 (247), 2к4

Квартир 398

Этажность 2-30

Главстрой

Всего новостроек: 4
ЖК, где идут продажи: 3

Сайт Предложения на карте

Средняя цена м²: 517 510 руб
Средняя цена 1-комн. квартиры: 20 626 609 руб
(цены рассчитаны по 149 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в компании Главстрой можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"balance"

Позвонить застройщику

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

1-комнатные

S общ, от29.4 м²

S общ, до38.4 м²

Стоимость от 14,0 млн. ₽ до 18,9 млн. ₽

Наличие квартир 102 квартиры

2-комнатные

S общ, от37.6 м²

S общ, до69.1 м²

Стоимость от 16,4 млн. ₽ до 27,1 млн. ₽

Наличие квартир 227 квартир

3-комнатные

S общ, от60.3 м²

S общ, до87.2 м²

Стоимость от 22,5 млн. ₽ до 35,0 млн. ₽

Наличие квартир 69 квартир

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

ЖК balance, который был еще бумажным проектом во время нашего первого обзора, обрел реальные очертания - застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь. Вторая активно строится, опровергая слухи о том, что застройщик решил заморозить продолжение проекта (строительные работы над этими корпусами не начинались вплоть до прошлого года). К запланированному сроку сдачи - 2026 год - успеть более чем реально. Увы, пока у нас нет новостей о строительстве запланированных объектов социальной инфраструктуры. А значит, мы не можем обновить оценку, которую дали в прошлом этому ЖК - плюсы и минусы. описанные в прошлом мнении редакции, остаются актуальными.

17 мая 2019

Жилой комплекс balance (ошибки нет, именно так и назвал его застройщик) строится в ЮВАО, в окрестностях Рязанского проспекта. Застройщик, компания "Главстрой", позиционирует его как будущий микрогород повышенной комфортности. Обычно это подразумевает масштабную жилую застройку и богатую социальную и коммерческую инфраструктуру. Насчет первого сомневаться не приходится - полмиллиона квадратных метров жилья в формате разновысотной застройки (от 9 до 30 этажей), а второе можно в целом оценить удовлетворительно: застройщик запланировал строительство трех детских садов, двух школ, спортивного комплекса, детско-взрослой поликлиники и парка. Новый жилой квартал будет построен на месте завода КЖБК-2, и потребует внушительных инвестиций - около 60 млрд рублей. Нельзя сказать, что это ставит под сомнение перспективы проекта, в конце концов, масштабные комплексы у нас благополучно реализуются и сегодня, но с другой стороны, покупателям, возможно, стоит подождать явного прогресса на этом участке, чтобы не пришлось несколько лет жить на стройке.

Экология и благоустройство

Экологическую обстановку на месте строительства нельзя назвать благоприятной. Комплекс возводится на территории бывшей промзоны, следовательно, земля здесь нуждается в рекультивации. Участок застройки граничит с Рязанским проспектом, где случаются продолжительные заторы, с двух сторон проходит железная дорога, что обеспечивает высокий уровень шумового и пылевого загрязнения. В радиусе километра функционируют химические и машиностроительные заводы. В километре находится Кусковский лесопарк и сквер Федора Полетаева, но их влияние на экологический фон несущественно. На территории комплекса разобьют собственный парк с прогулочной аллеей, общая площадь зеленых насаждений составит 5 гектаров.

Транспорт и инфраструктура

Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Рядом с новостройкой проходят Рязанский и Волгоградский проспекты, по которым до МКАДа и ТТК потребуется проехать около 5 километров. Также автомобилисты смогут выехать на улицу Федора Полетаева, Зеленодольскую и Окскую. На данный момент по близости нет станций метро, но в 2020 году рядом с новостройкой появится станция "Окская улица". Сейчас расстояние до ближайших "Рязанский проспект", "Стахановская" и МЦК "Нижегородская" составляет 1,5-2,5 километров. В пешей доступности расположены железнодорожные платформы "Вешняки" и "Плющево" Казанского направления, что упростит жильцам путь за пределы Москвы. В округе много остановок общественного транспорта. Проект ЖК содержит широкий перечень инфраструктурных объектов. В него войдут 2 школы, рассчитанные суммарно на 1725 учеников, 3 детских сада для 750 воспитанников, совмещенные детская и взрослая поликлиники на 320 посещений за одну смену. Помимо этого, откроется фитнес-центр с бассейном, на первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, аптеки и предприятия бытовой сферы. Район вокруг новостройки пока только развивается - строятся новые жилые комплексы, тц и социальные объекты. В округе уже работают 3 общеобразовательные школы, лицей, гимназия, спортивные школы. Есть супермаркеты, заправочные станции, храмовый комплекс.

Планировки дома

Планировка	S общая	S жилая	S кухни	Евро	Балкон/лоджия	Цена
1-комнатная	29.3 м²	8.8 м²	13.6 м²	нет	—	S жилая 8.8 м2, S кухни 13.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 15 031 700 руб от 15 031 700 руб
1-комнатная	30.8 м²	8.3 м²	15.8 м²	нет	—	S жилая 8.3 м2, S кухни 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
1-комнатная	38 м²	14.5 м²	10.5 м²	нет	—	S жилая 14.5 м2, S кухни 10.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 16 454 200 руб от 16 454 200 руб
2-комнатная, евро	32.8 м²	10.4 м²	15.2 м²	да	—	S жилая 10.4 м2, S кухни 15.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная	40.4 м²	15.3 м²	12.9 м²	нет	—	S жилая 15.3 м2, S кухни 12.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 18 026 400 руб от 18 026 400 руб
2-комнатная, евро	41.6 м²	12.4 м²	20.5 м²	да	—	S жилая 12.4 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 17 430 200 руб от 17 430 200 руб
2-комнатная, евро	42.2 м²	11.7 м²	21.1 м²	да	—	S жилая 11.7 м2, S кухни 21.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 17 430 200 руб от 17 430 200 руб
2-комнатная, евро	37.4 м²	10 м²	14.8 м²	да	балкон	S жилая 10 м2, S кухни 14.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 17 204 300 руб от 17 204 300 руб
2-комнатная	52 м²	23.9 м²	14 м²	нет	—	S жилая 23.9 м2, S кухни 14 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 19 564 500 руб от 19 564 500 руб
3-комнатная, евро	59.5 м²	24 м²	18.4 м²	да	—	S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	56 м²	24.8 м²	17.3 м²	да	—	S жилая 24.8 м2, S кухни 17.3 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная	68.8 м²	31 м²	14.1 м²	нет	—	S жилая 31 м2, S кухни 14.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 23 616 900 руб от 23 616 900 руб
3-комнатная	67.8 м²	35.1 м²	17.2 м²	нет	—	S жилая 35.1 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 23 275 600 руб от 23 275 600 руб
3-комнатная, евро	59.5 м²	24 м²	18.4 м²	да	—	S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	50.3 м²	20.5 м²	28.8 м²	да	—	S жилая 20.5 м2, S кухни 28.8 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	49 м²	22.1 м²	27.9 м²	да	—	S жилая 22.1 м2, S кухни 27.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная, евро	74.4 м²	37 м²	17 м²	да	—	S жилая 37 м2, S кухни 17 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная, евро	74.5 м²	35.4 м²	21.9 м²	да	—	S жилая 35.4 м2, S кухни 21.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Основные характеристики

Класс: Бизнес
Корпусов: 7
Этажей: 2-10-13-30
Тип дома:
Монолитный
Высота потолков: 2,75
Всего квартир: 3905
Застройщик:
Главстрой
Юридическое лицо: АО БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК
Срок сдачи:
1кв. 2027
Отделка:
Под ключ (чистовая)
Материал стен: Монолит-кирпич
Свободная планировка: Нет
Класс энергоэффективности здания: C
Жилая площадь: от 28.5 до 74.5 кв. м
Продажа квартир через счета эскроу: Да
Выдача ключей: 30.10.2027

Паркинги

Паркинг: Подземный
Количество мест в паркинге: 838
Гостевые места на придомовой территории: 105

Лифты

Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1

Благоустройство двора

Количество детских площадок: 9
Количество спортивных площадок: 3

Безбарьерная среда

Наличие пандуса: Есть
Наличие понижающих площадок: Есть

Индексы

Индекс зеленой зоны: 8
Индекс транспортной доступности: 7 / 10
Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9

Карта

ЖК balance. Москва, Рязанский р-н, Рязанский пр-кт, д. 26

Школы
Вузы
Детские сады
Поликлиники
Больницы
Парки
Новостройки рядом

Документы

Видео обзор

Особенности ЖК

Двор без машин

Безопасная среда
Дом бизнес-класса

Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура
Видовые квартиры

Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
Закрытый двор

Охраняемая территория, видеонаблюдение
Коворкинг

Рабочее пространство в доме

2022

от 7 300 000 руб.

Окская ул 28 2

3кв. 2024

от 7 300 000 руб.

Жигулевская ул 4 2

2кв. 2024

от 12 300 000 руб.

Институтская 2-я ул 6 3

2кв. 2025

от 11 300 000 руб.

Рязанский проспект, вл. 39

2кв. 2023

от 13 300 000 руб.

Грайвороновский 2-й проезд 38

3кв. 2028

от 15 927 000 руб.

Газгольдерная ул.

4кв. 2019

от 15 300 000 руб.

Рязанский пр-кт 2/1 2Б

3кв. 2027

от 15 961 100 руб.

Рязанский пр-кт

2кв. 2023

от 13 500 000 руб.

Газгольдерная ул 8

4кв. 2024

от 12 300 000 руб.

Перовское ш, вл.2

4кв. 2027

от 13 370 600 руб.

Грайвороновский 1-й проезд

3кв. 2027

от 40 030 000 руб.

Перовское шоссе

3кв. 2020

от 6 979 000 руб.

Грайвороновский 1-й проезд 1

1кв. 2028

от 17 575 700 руб.

Перовское ш.

4кв. 2014

от 12 100 000 руб.

Чистова 18 4, 5

4кв. 2026

от 13 407 800 руб.

Грайвороновский 1-й проезд 3с1

4кв. 2026

от 17 608 200 руб.

Фрезер ш 19

2кв. 2020

от 7 600 000 руб.

Фрезерная 2-я ул 6 2

1кв. 2014

от 15 500 000 руб.

Перовская ул, вл. 66

Рассказать друзьям о ЖК balance

Новости

На юго-западе Москвы разобьют парк с фонтанной площадью и музеем под открытым небом

Сбербанк предоставил 7,95 млрд рублей на проект «Прогрессивные жилые кварталы Balance»

«Главстрой»: Переход на эскроу-счета увеличит стоимость проектов на 10-15%

Описание ЖК баланс от Главстрой

ЖК balance — современный жилой комплекс в Юго-Восточном округе Москвы, где вы можете купить квартиру, наслаждаясь гармонией городской жизни и комфортной инфраструктурой. Проект реализуется на территории 27,5 га по адресу: Рязанский проспект, 26, предлагая уникальную концепцию "всё в комплексе".

Концепция и архитектура

Общая площадь комплекса составляет 653 540 кв. м, из которых 518 000 кв. м отведено под жилые помещения, а оставшиеся 135 540 кв. м — под общественные пространства. Разработка включает пять этапов строительства. Девелопером проекта выступает компания «Главстрой». ЖК balance создаёт уютный микрогород, где жители найдут всё необходимое: магазины, кафе, образовательные учреждения, медицинские центры, спортивный комплекс и парковые зоны. Особой доминантой станет центральный парк с аллеей длиной 600 м, соединяющей Рязанский проспект и Окскую улицу.

Транспортная доступность

Комплекс располагается в одном из самых удобных с точки зрения транспорта районов Москвы. Рядом находятся три станции метро: «Окская» (2 минуты пешком), «Рязанский проспект» (10 минут), «Стахановская» (15 минут). В 20 минутах доступны станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожная станция «Вешняки». Автовладельцы оценят близость Рязанского проспекта, МКАД (4 км) и ТТК (6,5 км). Удобное расположение позволяет за 20–35 минут добраться до центра города, Павелецкого вокзала, Москва-Сити и аэропорта Домодедово.

Социальная и семейная инфраструктура

В ЖК balance предусмотрены все условия для комфортной жизни семей с детьми. Планируется строительство трёх детских садов на 750 мест, двух школ, рассчитанных на 1725 учащихся, а также поликлиники для детей и взрослых с возможностью приёма 320 пациентов в смену.

Развитая инфраструктура района

Комплекс находится в районе с полностью сформированной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены храм преподобного Сергия Радонежского, 8 детских садов, 7 школ и лицеев, 4 поликлиники, 5 супермаркетов, 11 ресторанов и кафе, а также 5 фитнес-клубов. Район украшает 221 фонтан, создающий уникальную атмосферу комфорта и эстетики.

ЖК balance — это место, где сбалансированная городская жизнь сочетается с удобством и функциональностью для каждого жителя.

Страница создана: 07.08.2018, обновленa 13.02.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Особенности

Отзывы клиентов жилого комплекса баланс

9.8 / 10

(на основании 234 отзывов)

Все отзывы о ЖК balance

Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт

12 февраля 2026

Экология: В окружении достаточно зеленых локаций. Стоимость кв.м. : Чем выше этап строительства, тем выше и цена. Кто успел взять на старте те молодцы.. Концепция и архитектура: Дома выглядят стильно, без пестрых акцентов, а наоборот приятная, мягкая цветовая палитра выбрана.. Расположение и транспорт: Расположение удачное, комфортно для всех жителей, кто пользуется личным авто или общественным транспортом на случай пробок. Рядом метро Окская и Рязанский проспект. Читать полностью

19 декабря 2025

Экология: хорошо. Стоимость кв.м. : Хорошо. Концепция и архитектура: Хорошо. Расположение и транспорт: Переехали в первую очередь, очень нравится как все устроено внутри двора. Дети гуляют тут, играют, а мы спокойно отдыхаем на лавочках, гуляем по двору, с соседями общаемся. Нам тут нравится Читать полностью

91 комментарий о жилом комплексе

Иван

12 сентября 2025, 20:35

Смотрим двушку, может, и на трешку решимся - метражи здесь вполне разумные для бизнес-класса. Понравилось, что в проекте есть подземный паркинг и обещают собственную аллею с парком внутри комплекса. До метро Окская реально минут семь идти, проверил сам. Атмосфера кажется спокойной, хотя железная дорога близко - шум будет вопросом. Район семейный, школы рядом уже есть плюс ещё две планируют построить. Если ТЦ через пару лет действительно появится, то жить тут станет ещё удобнее.

Антон

11 сентября 2025, 20:41

Роксана, Ну так это и строится для богатых, бизнес класс все же, хотя другой вопрос заселятся ли они сюда. Район мягко говоря не совсем того типа, чтобы строить тут такие дома, но с другой стороны перспектива большая, думаю за года тут многое поменяется. А вот в остальном вы правы, сделано все, чтобы жильцы не покидали жк, хотелось бы самому осмотреть, но я из простых смертных.

Роксана

2 декабря 2024, 15:50

Комплекс складный и внутрянка и снаружи. Есть много места, что б прогуляться на территории. Современное оснащение, особенно входные группы мне понравились, что то на богатом0

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте чтобы оставить отзыв и следить за ответами на свои комментарии.

3кв. 2020

от 29 443 300 руб.

Береговой проезд

2кв. 2028

от 27 956 800 руб.

Береговой проезд

График средних цен в новостройках в Рязанском районе

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 18.02.2025	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	26 061 843 руб.	+ 5 545 464 руб.	11 269 400 ... 65 000 000 руб. за объект	10.02.26
	30 958 060 руб.	+ 10 441 681 руб.	10 742 900 ... 154 597 000 руб. за объект	29.01.26
	30 782 258 руб.	+ 10 265 879 руб.	10 480 800 ... 154 220 000 руб. за объект	14.01.26
	30 767 050 руб.	+ 10 250 672 руб.	10 377 600 ... 157 421 000 руб. за объект	23.12.25
	29 872 283 руб.	+ 9 355 904 руб.	10 014 700 ... 148 776 000 руб. за объект	09.12.25
	29 031 217 руб.	+ 8 514 839 руб.	9 588 690 ... 144 280 000 руб. за объект	25.11.25