Недвижимость Москвы / Новостройки / Баланс

Новостройки Москвы / Подбор / Баланс

Квартиры 388 Планировки Ипотека Ход строительства Отзывы 327 Карта

+7 (495) 023-81-07

ЖК Баланс

Москва,

Рязанский р-н, ЮВАО,

Рязанский проспект, 26

Окская(800 м) Кузьминки(1.3 км) Рязанский проспект(1.5 км) Текстильщики(2.5 км)

м. Окская - 7 мин. пешком, м. Рязанский проспект - 20 мин. пешком

От 14 112 700 ₽

От 373 549 ₽/м²

В ипотеку от 67 618 ₽/мес.

Заинтересовал данный объект?

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

1 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2021

Квартиры в наличии–

Корпуса корп.:3, к1, к2, к3

Квартир 1862

Этажность 9-30

2 очередь

Срок сдачи 1 квартал 2027

Квартиры в наличии1-комн от 14 112 700 ₽ 2-комн от 16 794 700 ₽ 3-комн от 22 525 000 ₽

Корпуса корп.:4, 2к1 (109), 2к2 (45), 2к3 (234), 2к4

Квартир 388

Этажность 2-30

Главстрой

Всего новостроек: 4
ЖК, где идут продажи: 3

Сайт Предложения на карте

Средняя цена м²: 541 693 руб
Средняя цена 1-комн. квартиры: 21 149 195 руб
(цены рассчитаны по 174 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в компании Главстрой можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"Баланс"

Позвонить застройщику

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

1-комнатные

S общ, от29.4 м²

S общ, до38.4 м²

Стоимость от 14,1 млн. ₽ до 19,0 млн. ₽

Наличие квартир 102 квартиры

2-комнатные

S общ, от37.6 м²

S общ, до69.1 м²

Стоимость от 16,8 млн. ₽ до 27,1 млн. ₽

Наличие квартир 217 квартир

3-комнатные

S общ, от60.3 м²

S общ, до87.2 м²

Стоимость от 22,5 млн. ₽ до 35,0 млн. ₽

Наличие квартир 69 квартир

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

ЖК Баланс, который был еще бумажным проектом во время нашего первого обзора, обрел реальные очертания - застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь. Вторая активно строится, опровергая слухи о том, что застройщик решил заморозить продолжение проекта (строительные работы над этими корпусами не начинались вплоть до прошлого года). К запланированному сроку сдачи - 2026 год - успеть более чем реально. Увы, пока у нас нет новостей о строительстве запланированных объектов социальной инфраструктуры. А значит, мы не можем обновить оценку, которую дали в прошлом этому ЖК - плюсы и минусы. описанные в прошлом мнении редакции, остаются актуальными.

17 мая 2019

Жилой комплекс Баланс строится в ЮВАО, в окрестностях Рязанского проспекта. Застройщик, компания "Главстрой", позиционирует его как будущий микрогород повышенной комфортности. Обычно это подразумевает масштабную жилую застройку и богатую социальную и коммерческую инфраструктуру. Насчет первого сомневаться не приходится - полмиллиона квадратных метров жилья в формате разновысотной застройки (от 9 до 30 этажей), а второе можно в целом оценить удовлетворительно: застройщик запланировал строительство трех детских садов, двух школ, спортивного комплекса, детско-взрослой поликлиники и парка. Новый жилой квартал будет построен на месте завода КЖБК-2, и потребует внушительных инвестиций - около 60 млрд рублей. Нельзя сказать, что это ставит под сомнение перспективы проекта, в конце концов, масштабные комплексы у нас благополучно реализуются и сегодня, но с другой стороны, покупателям, возможно, стоит подождать явного прогресса на этом участке, чтобы не пришлось несколько лет жить на стройке.

Экология и благоустройство

Экологическую обстановку на месте строительства нельзя назвать благоприятной. Комплекс возводится на территории бывшей промзоны, следовательно, земля здесь нуждается в рекультивации. Участок застройки граничит с Рязанским проспектом, где случаются продолжительные заторы, с двух сторон проходит железная дорога, что обеспечивает высокий уровень шумового и пылевого загрязнения. В радиусе километра функционируют химические и машиностроительные заводы. В километре находится Кусковский лесопарк и сквер Федора Полетаева, но их влияние на экологический фон несущественно. На территории комплекса разобьют собственный парк с прогулочной аллеей, общая площадь зеленых насаждений составит 5 гектаров.

Транспорт и инфраструктура

Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Рядом с новостройкой проходят Рязанский и Волгоградский проспекты, по которым до МКАДа и ТТК потребуется проехать около 5 километров. Также автомобилисты смогут выехать на улицу Федора Полетаева, Зеленодольскую и Окскую. На данный момент по близости нет станций метро, но в 2020 году рядом с новостройкой появится станция "Окская улица". Сейчас расстояние до ближайших "Рязанский проспект", "Стахановская" и МЦК "Нижегородская" составляет 1,5-2,5 километров. В пешей доступности расположены железнодорожные платформы "Вешняки" и "Плющево" Казанского направления, что упростит жильцам путь за пределы Москвы. В округе много остановок общественного транспорта. Проект ЖК содержит широкий перечень инфраструктурных объектов. В него войдут 2 школы, рассчитанные суммарно на 1725 учеников, 3 детских сада для 750 воспитанников, совмещенные детская и взрослая поликлиники на 320 посещений за одну смену. Помимо этого, откроется фитнес-центр с бассейном, на первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, аптеки и предприятия бытовой сферы. Район вокруг новостройки пока только развивается - строятся новые жилые комплексы, тц и социальные объекты. В округе уже работают 3 общеобразовательные школы, лицей, гимназия, спортивные школы. Есть супермаркеты, заправочные станции, храмовый комплекс.

Планировки дома

Планировка	S общая	S жилая	S кухни	Евро	Балкон/лоджия	Цена
1-комнатная	29.3 м²	8.8 м²	13.6 м²	нет	—	S жилая 8.8 м2, S кухни 13.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 14 112 700 руб от 14 112 700 руб
1-комнатная	30.8 м²	8.3 м²	15.8 м²	нет	—	S жилая 8.3 м2, S кухни 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 14 522 900 руб от 14 522 900 руб
1-комнатная	38 м²	14.5 м²	10.5 м²	нет	—	S жилая 14.5 м2, S кухни 10.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 16 477 000 руб от 16 477 000 руб
2-комнатная, евро	32.8 м²	10.4 м²	15.2 м²	да	—	S жилая 10.4 м2, S кухни 15.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная	40.4 м²	15.3 м²	12.9 м²	нет	—	S жилая 15.3 м2, S кухни 12.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 16 794 700 руб от 16 794 700 руб
2-комнатная, евро	41.6 м²	12.4 м²	20.5 м²	да	—	S жилая 12.4 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 17 369 000 руб от 17 369 000 руб
2-комнатная, евро	42.2 м²	11.7 м²	21.1 м²	да	—	S жилая 11.7 м2, S кухни 21.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 17 430 200 руб от 17 430 200 руб
2-комнатная, евро	37.4 м²	10 м²	14.8 м²	да	балкон	S жилая 10 м2, S кухни 14.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 17 204 300 руб от 17 204 300 руб
2-комнатная	52 м²	23.9 м²	14 м²	нет	—	S жилая 23.9 м2, S кухни 14 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 18 648 100 руб от 18 648 100 руб
3-комнатная, евро	59.5 м²	24 м²	18.4 м²	да	—	S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	56 м²	24.8 м²	17.3 м²	да	—	S жилая 24.8 м2, S кухни 17.3 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная	68.8 м²	31 м²	14.1 м²	нет	—	S жилая 31 м2, S кухни 14.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 23 616 900 руб от 23 616 900 руб
3-комнатная	67.8 м²	35.1 м²	17.2 м²	нет	—	S жилая 35.1 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 23 275 600 руб от 23 275 600 руб
3-комнатная, евро	59.5 м²	24 м²	18.4 м²	да	—	S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	50.3 м²	20.5 м²	28.8 м²	да	—	S жилая 20.5 м2, S кухни 28.8 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	49 м²	22.1 м²	27.9 м²	да	—	S жилая 22.1 м2, S кухни 27.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная, евро	74.4 м²	37 м²	17 м²	да	—	S жилая 37 м2, S кухни 17 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная, евро	74.5 м²	35.4 м²	21.9 м²	да	—	S жилая 35.4 м2, S кухни 21.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Основные характеристики

Класс: Бизнес
Корпусов: 7
Этажей: 2-10-13-30
Тип дома:
Монолитный
Высота потолков: 2,75
Всего квартир: 3905
Застройщик:
Главстрой
Юридическое лицо: АО БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК
Срок сдачи:
1кв. 2027
Отделка:
Под ключ (чистовая)
Материал стен: Монолит-кирпич
Свободная планировка: Нет
Класс энергоэффективности здания: C
Жилая площадь: от 28.5 до 74.5 кв. м
Продажа квартир через счета эскроу: Да
Выдача ключей: 30.10.2027

Паркинги

Паркинг: Подземный
Количество мест в паркинге: 838
Гостевые места на придомовой территории: 105

Лифты

Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1

Благоустройство двора

Количество детских площадок: 9
Количество спортивных площадок: 3

Безбарьерная среда

Наличие пандуса: Есть
Наличие понижающих площадок: Есть

Индексы

Индекс зеленой зоны: 8
Индекс транспортной доступности: 7 / 10
Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9

Карта

ЖК Баланс. Москва, Рязанский р-н, Рязанский пр-кт, д. 26

Школы
Вузы
Детские сады
Поликлиники
Больницы
Парки
Новостройки рядом

Документы

Видео обзор

Особенности ЖК

Коворкинг

Рабочее пространство в доме
Дом бизнес-класса

Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура
Закрытый двор

Охраняемая территория, видеонаблюдение
Видовые квартиры

Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
Двор без машин

Безопасная среда

3кв. 2028

от 15 927 000 руб.

Газгольдерная ул.

3кв. 2024

от 7 800 000 руб.

Жигулевская ул 4 2

2кв. 2024

от 13 800 000 руб.

Институтская 2-я ул 6 3

2кв. 2025

от 11 100 000 руб.

Рязанский проспект, вл. 39

2кв. 2023

от 12 900 000 руб.

Грайвороновский 2-й проезд 38

4кв. 2019

от 15 300 000 руб.

Рязанский пр-кт 2/1 2Б

3кв. 2027

от 14 989 200 руб.

Рязанский пр-кт

2кв. 2023

от 11 500 000 руб.

Газгольдерная ул 8

4кв. 2024

от 13 000 000 руб.

Перовское ш, вл.2

4кв. 2027

от 13 643 500 руб.

Грайвороновский 1-й проезд

3кв. 2027

от 22 620 000 руб.

Перовское шоссе

3кв. 2020

от 7 367 000 руб.

Грайвороновский 1-й проезд 1

1кв. 2028

от 18 289 100 руб.

Перовское ш.

4кв. 2014

от 16 000 000 руб.

Чистова 18 4, 5

4кв. 2026

от 13 398 000 руб.

Грайвороновский 1-й проезд 3с1

4кв. 2026

от 17 608 200 руб.

Фрезер ш 19

2кв. 2020

от 7 500 000 руб.

Фрезерная 2-я ул 6 2

1кв. 2014

от 15 500 000 руб.

Перовская ул, вл. 66

3кв. 2028

от 18 216 000 руб.

Шоссейная ул

Рассказать друзьям о ЖК Баланс

Новости

Вторая очередь ЖК «Баланс» выйдет на рынок в 2027 году: сроки, риски и реальность стройки

На юго-западе Москвы разобьют парк с фонтанной площадью и музеем под открытым небом

Сбербанк предоставил 7,95 млрд рублей на проект «Прогрессивные жилые кварталы Balance»

Описание ЖК баланс от Главстрой

ЖК Баланс — современный жилой комплекс в Юго-Восточном округе Москвы, где вы можете купить квартиру, наслаждаясь гармонией городской жизни и комфортной инфраструктурой. Проект реализуется на территории 27,5 га по адресу: Рязанский проспект, 26, предлагая уникальную концепцию "всё в комплексе".

Концепция и архитектура

Общая площадь комплекса составляет 653 540 кв. м, из которых 518 000 кв. м отведено под жилые помещения, а оставшиеся 135 540 кв. м — под общественные пространства. Разработка включает пять этапов строительства. Девелопером проекта выступает компания «Главстрой». ЖК balance создаёт уютный микрогород, где жители найдут всё необходимое: магазины, кафе, образовательные учреждения, медицинские центры, спортивный комплекс и парковые зоны. Особой доминантой станет центральный парк с аллеей длиной 600 м, соединяющей Рязанский проспект и Окскую улицу.

Транспортная доступность

Комплекс располагается в одном из самых удобных с точки зрения транспорта районов Москвы. Рядом находятся три станции метро: «Окская» (2 минуты пешком), «Рязанский проспект» (10 минут), «Стахановская» (15 минут). В 20 минутах доступны станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожная станция «Вешняки». Автовладельцы оценят близость Рязанского проспекта, МКАД (4 км) и ТТК (6,5 км). Удобное расположение позволяет за 20–35 минут добраться до центра города, Павелецкого вокзала, Москва-Сити и аэропорта Домодедово.

Социальная и семейная инфраструктура

В ЖК Баланс предусмотрены все условия для комфортной жизни семей с детьми. Планируется строительство трёх детских садов на 750 мест, двух школ, рассчитанных на 1725 учащихся, а также поликлиники для детей и взрослых с возможностью приёма 320 пациентов в смену.

Развитая инфраструктура района

Комплекс находится в районе с полностью сформированной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены храм преподобного Сергия Радонежского, 8 детских садов, 7 школ и лицеев, 4 поликлиники, 5 супермаркетов, 11 ресторанов и кафе, а также 5 фитнес-клубов. Район украшает 221 фонтан, создающий уникальную атмосферу комфорта и эстетики.

ЖК Баланс — это место, где сбалансированная городская жизнь сочетается с удобством и функциональностью для каждого жителя.

Страница создана: 07.08.2018, обновленa 04.03.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Особенности

Отзывы клиентов жилого комплекса баланс

9.8 / 10

(на основании 235 отзывов)

Все отзывы о ЖК Баланс

Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт

16 февраля 2026

Экология: Рядом два парка: Кусково и Кузьминки. Стоимость кв.м. : Цена соответствует уровню бизнес-класса — за современные планировки и удобную локацию это нормально.. Концепция и архитектура: Дома выглядят современно и спокойно, без лишнего пафоса. Между корпусами достаточно пространства, не чувствуешь тесноты.. Расположение и транспорт: Метро рядом, пешком удобно. До центра добираться быстро, рядом есть всё необходимое: магазины, аптеки, кафе. Читать полностью

12 февраля 2026

Экология: В окружении достаточно зеленых локаций. Стоимость кв.м. : Чем выше этап строительства, тем выше и цена. Кто успел взять на старте те молодцы.. Концепция и архитектура: Дома выглядят стильно, без пестрых акцентов, а наоборот приятная, мягкая цветовая палитра выбрана.. Расположение и транспорт: Расположение удачное, комфортно для всех жителей, кто пользуется личным авто или общественным транспортом на случай пробок. Рядом метро Окская и Рязанский проспект. Читать полностью

91 комментарий о жилом комплексе

Иван

12 сентября 2025, 20:35

Смотрим двушку, может, и на трешку решимся - метражи здесь вполне разумные для бизнес-класса. Понравилось, что в проекте есть подземный паркинг и обещают собственную аллею с парком внутри комплекса. До метро Окская реально минут семь идти, проверил сам. Атмосфера кажется спокойной, хотя железная дорога близко - шум будет вопросом. Район семейный, школы рядом уже есть плюс ещё две планируют построить. Если ТЦ через пару лет действительно появится, то жить тут станет ещё удобнее.

Антон

11 сентября 2025, 20:41

Роксана, Ну так это и строится для богатых, бизнес класс все же, хотя другой вопрос заселятся ли они сюда. Район мягко говоря не совсем того типа, чтобы строить тут такие дома, но с другой стороны перспектива большая, думаю за года тут многое поменяется. А вот в остальном вы правы, сделано все, чтобы жильцы не покидали жк, хотелось бы самому осмотреть, но я из простых смертных.

Роксана

2 декабря 2024, 15:50

Комплекс складный и внутрянка и снаружи. Есть много места, что б прогуляться на территории. Современное оснащение, особенно входные группы мне понравились, что то на богатом0

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте чтобы оставить отзыв и следить за ответами на свои комментарии.

3кв. 2020

от 29 443 300 руб.

Береговой проезд

2кв. 2028

от 27 956 800 руб.

Береговой проезд

График средних цен в новостройках в Рязанском районе

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 04.03.2025	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	30 792 433 руб.	+ 9 841 305 руб.	10 748 600 ... 150 414 000 руб. за объект	24.02.26
	26 061 843 руб.	+ 5 110 715 руб.	11 269 400 ... 65 000 000 руб. за объект	10.02.26
	30 958 060 руб.	+ 10 006 932 руб.	10 742 900 ... 154 597 000 руб. за объект	29.01.26
	30 782 258 руб.	+ 9 831 130 руб.	10 480 800 ... 154 220 000 руб. за объект	14.01.26
	30 767 050 руб.	+ 9 815 922 руб.	10 377 600 ... 157 421 000 руб. за объект	23.12.25
	29 872 283 руб.	+ 8 921 154 руб.	10 014 700 ... 148 776 000 руб. за объект	09.12.25