Недвижимость Москвы / Новостройки / balance

Новостройки Москвы / Подбор / balance

Квартиры 204 Планировки Ипотека Акции Отзывы 322 Карта

+7 (495) 023-81-07

ЖК balance

Москва,

Рязанский р-н, ЮВАО,

Рязанский проспект, 26

Окская(800 м) Кузьминки(1.3 км) Рязанский проспект(1.5 км) Текстильщики(2.5 км)

м. Окская - 7 мин. пешком, м. Рязанский проспект - 20 мин. пешком

От 12 621 600 ₽

От 352 599 ₽/м²

В ипотеку от 60 473 ₽/мес.

Заинтересовал данный объект?

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

Материнский капитал

1 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2021

Квартиры в наличии–

Корпуса корп.:3, к1, к2, к3

Квартир 1862

Этажность 9-30

2 очередь

Срок сдачи 1 квартал 2027

Квартиры в наличии1-комн от 12 621 600 ₽ 2-комн от 14 966 400 ₽ 3-комн от 21 261 700 ₽

Корпуса корп.:4, 2к1 (134), 2к2 (68), 2к3, 2к4

Квартир 202

Этажность 2-30

Главстрой

Всего новостроек: 4
ЖК, где идут продажи: 3

Сайт Предложения на карте

Средняя цена м²: 508 468 руб
Средняя цена 1-комн. квартиры: 19 335 858 руб
(цены рассчитаны по 108 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в компании Главстрой можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"balance"

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

1-комнатные

S общ, от29.8 м²

S общ, до38.4 м²

Стоимость от 12,6 млн. ₽ до 16,8 млн. ₽

Наличие квартир 62 квартиры

2-комнатные

S общ, от37.6 м²

S общ, до69.1 м²

Стоимость от 15,0 млн. ₽ до 30,2 млн. ₽

Наличие квартир 88 квартир

3-комнатные

S общ, от60.3 м²

S общ, до87.2 м²

Стоимость от 21,3 млн. ₽ до 33,7 млн. ₽

Наличие квартир 54 квартиры

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

ЖК balance, который был еще бумажным проектом во время нашего первого обзора, обрел реальные очертания - застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь. Вторая активно строится, опровергая слухи о том, что застройщик решил заморозить продолжение проекта (строительные работы над этими корпусами не начинались вплоть до прошлого года). К запланированному сроку сдачи - 2026 год - успеть более чем реально. Увы, пока у нас нет новостей о строительстве запланированных объектов социальной инфраструктуры. А значит, мы не можем обновить оценку, которую дали в прошлом этому ЖК - плюсы и минусы. описанные в прошлом мнении редакции, остаются актуальными.

17 мая 2019

Жилой комплекс balance (ошибки нет, именно так и назвал его застройщик) строится в ЮВАО, в окрестностях Рязанского проспекта. Застройщик, компания "Главстрой", позиционирует его как будущий микрогород повышенной комфортности. Обычно это подразумевает масштабную жилую застройку и богатую социальную и коммерческую инфраструктуру. Насчет первого сомневаться не приходится - полмиллиона квадратных метров жилья в формате разновысотной застройки (от 9 до 30 этажей), а второе можно в целом оценить удовлетворительно: застройщик запланировал строительство трех детских садов, двух школ, спортивного комплекса, детско-взрослой поликлиники и парка. Новый жилой квартал будет построен на месте завода КЖБК-2, и потребует внушительных инвестиций - около 60 млрд рублей. Нельзя сказать, что это ставит под сомнение перспективы проекта, в конце концов, масштабные комплексы у нас благополучно реализуются и сегодня, но с другой стороны, покупателям, возможно, стоит подождать явного прогресса на этом участке, чтобы не пришлось несколько лет жить на стройке.

Экология и благоустройство

Экологическую обстановку на месте строительства нельзя назвать благоприятной. Комплекс возводится на территории бывшей промзоны, следовательно, земля здесь нуждается в рекультивации. Участок застройки граничит с Рязанским проспектом, где случаются продолжительные заторы, с двух сторон проходит железная дорога, что обеспечивает высокий уровень шумового и пылевого загрязнения. В радиусе километра функционируют химические и машиностроительные заводы. В километре находится Кусковский лесопарк и сквер Федора Полетаева, но их влияние на экологический фон несущественно. На территории комплекса разобьют собственный парк с прогулочной аллеей, общая площадь зеленых насаждений составит 5 гектаров.

Транспорт и инфраструктура

Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Рядом с новостройкой проходят Рязанский и Волгоградский проспекты, по которым до МКАДа и ТТК потребуется проехать около 5 километров. Также автомобилисты смогут выехать на улицу Федора Полетаева, Зеленодольскую и Окскую. На данный момент по близости нет станций метро, но в 2020 году рядом с новостройкой появится станция "Окская улица". Сейчас расстояние до ближайших "Рязанский проспект", "Стахановская" и МЦК "Нижегородская" составляет 1,5-2,5 километров. В пешей доступности расположены железнодорожные платформы "Вешняки" и "Плющево" Казанского направления, что упростит жильцам путь за пределы Москвы. В округе много остановок общественного транспорта. Проект ЖК содержит широкий перечень инфраструктурных объектов. В него войдут 2 школы, рассчитанные суммарно на 1725 учеников, 3 детских сада для 750 воспитанников, совмещенные детская и взрослая поликлиники на 320 посещений за одну смену. Помимо этого, откроется фитнес-центр с бассейном, на первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, аптеки и предприятия бытовой сферы. Район вокруг новостройки пока только развивается - строятся новые жилые комплексы, тц и социальные объекты. В округе уже работают 3 общеобразовательные школы, лицей, гимназия, спортивные школы. Есть супермаркеты, заправочные станции, храмовый комплекс.

Планировки дома

Планировка	S общая	S жилая	S кухни	Евро	Балкон/лоджия	Цена
1-комнатная	29.3 м²	8.8 м²	13.6 м²	нет	—	S жилая 8.8 м2, S кухни 13.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 12 968 300 руб от 12 968 300 руб
1-комнатная	30.8 м²	8.3 м²	15.8 м²	нет	—	S жилая 8.3 м2, S кухни 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 12 621 600 руб от 12 621 600 руб
1-комнатная	38 м²	14.5 м²	10.5 м²	нет	—	S жилая 14.5 м2, S кухни 10.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 13 881 000 руб от 13 881 000 руб
2-комнатная, евро	32.8 м²	10.4 м²	15.2 м²	да	—	S жилая 10.4 м2, S кухни 15.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная	40.4 м²	15.3 м²	12.9 м²	нет	—	S жилая 15.3 м2, S кухни 12.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 16 237 700 руб от 16 237 700 руб
2-комнатная, евро	41.6 м²	12.4 м²	20.5 м²	да	—	S жилая 12.4 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 16 759 200 руб от 16 759 200 руб
2-комнатная, евро	42.2 м²	11.7 м²	21.1 м²	да	—	S жилая 11.7 м2, S кухни 21.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 16 703 300 руб от 16 703 300 руб
2-комнатная, евро	37.4 м²	10 м²	14.8 м²	да	балкон	S жилая 10 м2, S кухни 14.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 15 287 000 руб от 15 287 000 руб
2-комнатная	52 м²	23.9 м²	14 м²	нет	—	S жилая 23.9 м2, S кухни 14 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 17 810 700 руб от 17 810 700 руб
3-комнатная, евро	59.5 м²	24 м²	18.4 м²	да	—	S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	56 м²	24.8 м²	17.3 м²	да	—	S жилая 24.8 м2, S кухни 17.3 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная	68.8 м²	31 м²	14.1 м²	нет	—	S жилая 31 м2, S кухни 14.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 21 766 900 руб от 21 766 900 руб
3-комнатная	67.8 м²	35.1 м²	17.2 м²	нет	—	S жилая 35.1 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 21 439 600 руб от 21 439 600 руб
3-комнатная, евро	59.5 м²	24 м²	18.4 м²	да	—	S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	50.3 м²	20.5 м²	28.8 м²	да	—	S жилая 20.5 м2, S кухни 28.8 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	49 м²	22.1 м²	27.9 м²	да	—	S жилая 22.1 м2, S кухни 27.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная, евро	74.4 м²	37 м²	17 м²	да	—	S жилая 37 м2, S кухни 17 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная, евро	74.5 м²	35.4 м²	21.9 м²	да	—	S жилая 35.4 м2, S кухни 21.9 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Основные характеристики

Класс: Бизнес
Корпусов: 7
Этажей: 2-10-13-30
Тип дома:
Монолитный
Высота потолков: 2,75
Всего квартир: 3905
Застройщик:
Главстрой
Юридическое лицо: АО БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК
Срок сдачи:
1кв. 2027
Отделка:
Под ключ (чистовая)
Материал стен: Монолит-кирпич
Свободная планировка: Нет
Класс энергоэффективности здания: C
Жилая площадь: от 28.5 до 74.5 кв. м
Продажа квартир через счета эскроу: Да
Выдача ключей: 30.10.2027

Паркинги

Паркинг: Подземный
Количество мест в паркинге: 838
Гостевые места на придомовой территории: 105

Лифты

Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1

Благоустройство двора

Количество детских площадок: 9
Количество спортивных площадок: 3

Безбарьерная среда

Наличие пандуса: Есть
Наличие понижающих площадок: Есть

Индексы

Индекс зеленой зоны: 8
Индекс транспортной доступности: 7 / 10
Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9

Акции и скидки

АКЦИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве...

Все скидки от застройщиков

Типы акций

#Материнский капитал

Карта

ЖК balance. Москва, Рязанский р-н, Рязанский пр-кт, д. 26

Школы
Вузы
Детские сады
Поликлиники
Больницы
Парки
Новостройки рядом

Документы

Видео обзор

Особенности ЖК

Двор без машин

Безопасная среда
Закрытый двор

Охраняемая территория, видеонаблюдение
Коворкинг

Рабочее пространство в доме
Видовые квартиры

Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
Дом бизнес-класса

Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура

3кв. 2024

от 5 967 270 руб.

Жигулевская ул 4 2

2кв. 2024

от 10 500 000 руб.

Институтская 2-я ул 6 3

4кв. 2019

от 17 990 000 руб.

Михайлова ул 31А

4кв. 2025

от 16 445 200 руб.

Рязанский пр-кт 75 5

2кв. 2025

от 15 830 400 руб.

Рязанский проспект, вл. 39

2кв. 2023

от 13 200 000 руб.

Грайвороновский 2-й проезд 38

3кв. 2028

от 13 775 600 руб.

Газгольдерная ул.

2кв. 2027

от 16 182 200 руб.

Рязанский пр-кт 2

4кв. 2019

от 12 000 000 руб.

Рязанский пр-кт 2/1 2Б

3кв. 2027

от 12 289 800 руб.

Рязанский пр-кт

2кв. 2023

от 13 000 000 руб.

Газгольдерная ул 8

4кв. 2024

от 10 500 000 руб.

Перовское ш, вл.2

4кв. 2027

от 10 489 900 руб.

Грайвороновский 1-й проезд

3кв. 2027

от 13 390 000 руб.

Перовское шоссе

1кв. 2028

от 15 457 600 руб.

Перовское ш.

4кв. 2014

от 12 300 000 руб.

Чистова 18 4, 5

4кв. 2026

от 10 518 300 руб.

Грайвороновский 1-й проезд 3с1

4кв. 2026

от 17 331 800 руб.

Фрезер ш 19

2кв. 2020

от 6 750 000 руб.

Фрезерная 2-я ул 6 2

Рассказать друзьям о ЖК balance

Новости

На юго-западе Москвы разобьют парк с фонтанной площадью и музеем под открытым небом

Сбербанк предоставил 7,95 млрд рублей на проект «Прогрессивные жилые кварталы Balance»

«Главстрой»: Переход на эскроу-счета увеличит стоимость проектов на 10-15%

Описание ЖК баланс от Главстрой

ЖК balance — современный жилой комплекс в Юго-Восточном округе Москвы, где вы можете купить квартиру, наслаждаясь гармонией городской жизни и комфортной инфраструктурой. Проект реализуется на территории 27,5 га по адресу: Рязанский проспект, 26, предлагая уникальную концепцию "всё в комплексе".

Концепция и архитектура

Общая площадь комплекса составляет 653 540 кв. м, из которых 518 000 кв. м отведено под жилые помещения, а оставшиеся 135 540 кв. м — под общественные пространства. Разработка включает пять этапов строительства. Девелопером проекта выступает компания «Главстрой». ЖК balance создаёт уютный микрогород, где жители найдут всё необходимое: магазины, кафе, образовательные учреждения, медицинские центры, спортивный комплекс и парковые зоны. Особой доминантой станет центральный парк с аллеей длиной 600 м, соединяющей Рязанский проспект и Окскую улицу.

Транспортная доступность

Комплекс располагается в одном из самых удобных с точки зрения транспорта районов Москвы. Рядом находятся три станции метро: «Окская» (2 минуты пешком), «Рязанский проспект» (10 минут), «Стахановская» (15 минут). В 20 минутах доступны станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожная станция «Вешняки». Автовладельцы оценят близость Рязанского проспекта, МКАД (4 км) и ТТК (6,5 км). Удобное расположение позволяет за 20–35 минут добраться до центра города, Павелецкого вокзала, Москва-Сити и аэропорта Домодедово.

Социальная и семейная инфраструктура

В ЖК balance предусмотрены все условия для комфортной жизни семей с детьми. Планируется строительство трёх детских садов на 750 мест, двух школ, рассчитанных на 1725 учащихся, а также поликлиники для детей и взрослых с возможностью приёма 320 пациентов в смену.

Развитая инфраструктура района

Комплекс находится в районе с полностью сформированной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены храм преподобного Сергия Радонежского, 8 детских садов, 7 школ и лицеев, 4 поликлиники, 5 супермаркетов, 11 ресторанов и кафе, а также 5 фитнес-клубов. Район украшает 221 фонтан, создающий уникальную атмосферу комфорта и эстетики.

ЖК balance — это место, где сбалансированная городская жизнь сочетается с удобством и функциональностью для каждого жителя.

Страница создана: 07.08.2018, обновленa 31.10.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Особенности

Отзывы клиентов жилого комплекса баланс

9.8 / 10

(на основании 230 отзывов)

Все отзывы о ЖК balance

Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт

02 октября 2025

Экология: Воздух свежий, без лишних запахов.. Стоимость кв.м. : Брали выгодно, после сдачи взлетели цены.. Концепция и архитектура: Фасады интересные, территория красивая и большие окна.. Расположение и транспорт: Расположен в старом спальном районе, много скверов и метро на выбор. Читать полностью

02 октября 2025

Экология: Вроде хорошая, вредных производств нет.. Стоимость кв.м. : Стоимость кв метра адекватная. Интересно узнать стоимость паркинга подземного. Концепция и архитектура: Уютные закрытые дворы без машин, это самое прекрасное, что могли спроектировать.. Расположение и транспорт: Место удачное, есть и метро и вся инфраструктура уже развита в районе. Включая и социалку Читать полностью

91 комментарий о жилом комплексе

Иван

12 сентября 2025, 20:35

Смотрим двушку, может, и на трешку решимся - метражи здесь вполне разумные для бизнес-класса. Понравилось, что в проекте есть подземный паркинг и обещают собственную аллею с парком внутри комплекса. До метро Окская реально минут семь идти, проверил сам. Атмосфера кажется спокойной, хотя железная дорога близко - шум будет вопросом. Район семейный, школы рядом уже есть плюс ещё две планируют построить. Если ТЦ через пару лет действительно появится, то жить тут станет ещё удобнее.

Антон

11 сентября 2025, 20:41

Роксана, Ну так это и строится для богатых, бизнес класс все же, хотя другой вопрос заселятся ли они сюда. Район мягко говоря не совсем того типа, чтобы строить тут такие дома, но с другой стороны перспектива большая, думаю за года тут многое поменяется. А вот в остальном вы правы, сделано все, чтобы жильцы не покидали жк, хотелось бы самому осмотреть, но я из простых смертных.

Роксана

2 декабря 2024, 15:50

Комплекс складный и внутрянка и снаружи. Есть много места, что б прогуляться на территории. Современное оснащение, особенно входные группы мне понравились, что то на богатом0

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте чтобы оставить отзыв и следить за ответами на свои комментарии.

3кв. 2020

от 25 738 900 руб.

Береговой проезд

2кв. 2028

от 23 165 000 руб.

Береговой проезд

График средних цен в новостройках в Рязанском районе

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 07.11.2024	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	26 774 934 руб.	+ 7 091 442 руб.	8 864 600 ... 130 150 000 руб. за объект	28.10.25
	26 488 810 руб.	+ 6 805 318 руб.	8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект	14.10.25
	26 041 537 руб.	+ 6 358 045 руб.	8 587 820 ... 134 440 000 руб. за объект	30.09.25
	25 395 728 руб.	+ 5 712 236 руб.	8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект	16.09.25
	25 155 860 руб.	+ 5 472 368 руб.	8 272 440 ... 132 194 000 руб. за объект	02.09.25
	24 924 775 руб.	+ 5 241 283 руб.	8 226 680 ... 129 675 000 руб. за объект	19.08.25