ЖК Баланс
м. Окская - 7 мин. пешком, м. Рязанский проспект - 20 мин. пешком
Материнский капитал
скидка 13% до 31 марта
Очереди
Срок сдачи
Квартиры в наличии
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2021
Квартиры в наличии–
Квартир 1862
Этажность 9-30
2 очередь
Главстрой
- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 3
- Средняя цена м2: 546 749 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 22 372 844 руб
- (цены рассчитаны по 159 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Главстрой можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Баланс"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от29.4 м2
S общ, до38.4 м2
Стоимость от 14,2 млн. ₽ до 19,0 млн. ₽
Наличие квартир 96 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от37.6 м2
S общ, до69.1 м2
Стоимость от 16,8 млн. ₽ до 27,2 млн. ₽
Наличие квартир 212 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от60.9 м2
S общ, до74.3 м2
Стоимость от 22,4 млн. ₽ до 28,9 млн. ₽
Наличие квартир 66 квартир
Пресса о комплексе
| 527 Вторая очередь ЖК «Баланс» выйдет на рынок в 2027 году: сроки, риски и реальность стройки Девелопер «Главстрой» объявил о завершении ключевых этапов строительства второй очереди ЖК «Баланс» на Окской улице. Несмотря на нестабильность рынка, проект движется по графику, что становится редкостью для столичного строительства. | 1557 На юго-западе Москвы разобьют парк с фонтанной площадью и музеем под открытым небом Девелопер «Главстрой» разобъет парковый ансамбль площадью 5 га в рамках своего проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance» на Рязанском проспекте. Его изюминкой станут фонтанные каскады и историческая железная дорога. | 2206 Сбербанк предоставил 7,95 млрд рублей на проект «Прогрессивные жилые кварталы Balance» Сбербанк предоставил компании «Главстрой» проектное финансирование на сумму 7,95 млрд рублей для проекта «Прогрессивные жилые кварталы Balance» на Рязанском проспекте, 26 в Рязанском районе столицы, на месте комбината железобетонных конструкций № 2, сообщает пресс-служба девелопера. |
| 1769 «Главстрой»: Переход на эскроу-счета увеличит стоимость проектов на 10-15% Переход на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов увеличит стоимость очередных этапов проектов на 10-15%, подсчитали специалисты финансово-аналитического центра компании «Главстрой». Соответственно, цены вырастут в ближайшие три года пропорционально. | 2989 «Главстрой» продаст квартиры через интернет Компания «Главстрой» 6 октября 2018 года в 12.00 по московскому времени откроет продажи в корпусе №1 ЖК «Balance» на Рязанском проспекте, 26 в Рязанском районе столицы, на месте комбината железобетонных конструкций № 2. Купить квартиру застройщик предлагает в интернет-магазине проекта. | 5367 Начато строительство ЖК «Balance» в бывшей промзоне «Грайвороново» Компания «Главстрой» приступила к строительству жилого комплекса «Balance» в бывшей промзоне «Грайвороново» на Рязанском проспекте, 26 (земельный участок 1) в Рязанском районе столицы, на месте комбината железобетонных конструкций № 2, сообщает РИА Новости со ссылкой на информацию компании. |
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
ЖК Баланс, который был еще бумажным проектом во время нашего первого обзора, обрел реальные очертания - застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь. Вторая активно строится, опровергая слухи о том, что застройщик решил заморозить продолжение проекта (строительные работы над этими корпусами не начинались вплоть до прошлого года). К запланированному сроку сдачи - 2026 год - успеть более чем реально. Увы, пока у нас нет новостей о строительстве запланированных объектов социальной инфраструктуры. А значит, мы не можем обновить оценку, которую дали в прошлом этому ЖК - плюсы и минусы. описанные в прошлом мнении редакции, остаются актуальными.
17 мая 2019
Жилой комплекс Баланс строится в ЮВАО, в окрестностях Рязанского проспекта. Застройщик, компания "Главстрой", позиционирует его как будущий микрогород повышенной комфортности. Обычно это подразумевает масштабную жилую застройку и богатую социальную и коммерческую инфраструктуру. Насчет первого сомневаться не приходится - полмиллиона квадратных метров жилья в формате разновысотной застройки (от 9 до 30 этажей), а второе можно в целом оценить удовлетворительно: застройщик запланировал строительство трех детских садов, двух школ, спортивного комплекса, детско-взрослой поликлиники и парка. Новый жилой квартал будет построен на месте завода КЖБК-2, и потребует внушительных инвестиций - около 60 млрд рублей. Нельзя сказать, что это ставит под сомнение перспективы проекта, в конце концов, масштабные комплексы у нас благополучно реализуются и сегодня, но с другой стороны, покупателям, возможно, стоит подождать явного прогресса на этом участке, чтобы не пришлось несколько лет жить на стройке.
Экология и благоустройство
Экологическую обстановку на месте строительства нельзя назвать благоприятной. Комплекс возводится на территории бывшей промзоны, следовательно, земля здесь нуждается в рекультивации. Участок застройки граничит с Рязанским проспектом, где случаются продолжительные заторы, с двух сторон проходит железная дорога, что обеспечивает высокий уровень шумового и пылевого загрязнения. В радиусе километра функционируют химические и машиностроительные заводы. В километре находится Кусковский лесопарк и сквер Федора Полетаева, но их влияние на экологический фон несущественно. На территории комплекса разобьют собственный парк с прогулочной аллеей, общая площадь зеленых насаждений составит 5 гектаров.
Транспорт и инфраструктура
Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Рядом с новостройкой проходят Рязанский и Волгоградский проспекты, по которым до МКАДа и ТТК потребуется проехать около 5 километров. Также автомобилисты смогут выехать на улицу Федора Полетаева, Зеленодольскую и Окскую. На данный момент по близости нет станций метро, но в 2020 году рядом с новостройкой появится станция "Окская улица". Сейчас расстояние до ближайших "Рязанский проспект", "Стахановская" и МЦК "Нижегородская" составляет 1,5-2,5 километров. В пешей доступности расположены железнодорожные платформы "Вешняки" и "Плющево" Казанского направления, что упростит жильцам путь за пределы Москвы. В округе много остановок общественного транспорта. Проект ЖК содержит широкий перечень инфраструктурных объектов. В него войдут 2 школы, рассчитанные суммарно на 1725 учеников, 3 детских сада для 750 воспитанников, совмещенные детская и взрослая поликлиники на 320 посещений за одну смену. Помимо этого, откроется фитнес-центр с бассейном, на первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, аптеки и предприятия бытовой сферы. Район вокруг новостройки пока только развивается - строятся новые жилые комплексы, тц и социальные объекты. В округе уже работают 3 общеобразовательные школы, лицей, гимназия, спортивные школы. Есть супермаркеты, заправочные станции, храмовый комплекс.
Планировки дома
Акции в ЖК Баланс
-
До 06 апреля 2026
скидка 13% до 31 марта
Скидка 13% распространяется на ограниченный пул квартир при покупке...
Скидка 13% распространяется на ограниченный пул квартир при покупке в период с 01.02.2026 - 31.03.2026 на основании 100% оплаты или несубсидируемой ипотеки. Не суммируется с другими акциями. Количество квартир, участвующих в акции, ограниченно. Не оферта. Акция действует до 31.03.26
ЖК Баланс
Застройщик Главстрой. Позвоните в отдел продаж и узнайте подробности акции.
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная | 29.3 м2 | 8.8 м2 | 13.6 м2 | нет | — | S жилая 8.8 м2, S кухни 13.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 14 161 300 руб от 14 161 300 руб |
|
1-комнатная | 30.8 м2 | 8.3 м2 | 15.8 м2 | нет | — | S жилая 8.3 м2, S кухни 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 14 579 300 руб от 14 579 300 руб |
|
1-комнатная | 38 м2 | 14.5 м2 | 10.5 м2 | нет | — | S жилая 14.5 м2, S кухни 10.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 16 477 000 руб от 16 477 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 32.8 м2 | 10.4 м2 | 15.2 м2 | да | — | S жилая 10.4 м2, S кухни 15.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 40.4 м2 | 15.3 м2 | 12.9 м2 | нет | — | S жилая 15.3 м2, S кухни 12.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 16 794 700 руб от 16 794 700 руб |
|
2-комнатная, евро | 41.6 м2 | 12.4 м2 | 20.5 м2 | да | — | S жилая 12.4 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 17 369 000 руб от 17 369 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 42.2 м2 | 11.7 м2 | 21.1 м2 | да | — | S жилая 11.7 м2, S кухни 21.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 17 430 200 руб от 17 430 200 руб |
|
2-комнатная, евро | 37.4 м2 | 10 м2 | 14.8 м2 | да | балкон | S жилая 10 м2, S кухни 14.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 17 204 300 руб от 17 204 300 руб |
|
2-комнатная | 52 м2 | 23.9 м2 | 14 м2 | нет | — | S жилая 23.9 м2, S кухни 14 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 18 773 800 руб от 18 773 800 руб |
|
3-комнатная, евро | 59.5 м2 | 24 м2 | 18.4 м2 | да | — | S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 56 м2 | 24.8 м2 | 17.3 м2 | да | — | S жилая 24.8 м2, S кухни 17.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 68.8 м2 | 31 м2 | 14.1 м2 | нет | — | S жилая 31 м2, S кухни 14.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 23 616 900 руб от 23 616 900 руб |
|
3-комнатная | 67.8 м2 | 35.1 м2 | 17.2 м2 | нет | — | S жилая 35.1 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 23 275 600 руб от 23 275 600 руб |
|
3-комнатная, евро | 59.5 м2 | 24 м2 | 18.4 м2 | да | — | S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 50.3 м2 | 20.5 м2 | 28.8 м2 | да | — | S жилая 20.5 м2, S кухни 28.8 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 49 м2 | 22.1 м2 | 27.9 м2 | да | — | S жилая 22.1 м2, S кухни 27.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 74.4 м2 | 37 м2 | 17 м2 | да | — | S жилая 37 м2, S кухни 17 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 74.5 м2 | 35.4 м2 | 21.9 м2 | да | — | S жилая 35.4 м2, S кухни 21.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Корпусов: 7
- Этажей: 2-10-13-30
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,75
- Всего квартир: 3905
- Застройщик:
- Юридическое лицо: АО БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: C
- Жилая площадь: от 28.5 до 74.5 кв. м
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.10.2027
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 838
- Гостевые места на придомовой территории: 105
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 9
- Количество спортивных площадок: 3
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса: Есть
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 8
- Индекс транспортной доступности: 7 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Баланс. Москва, Рязанский р-н, Рязанский пр-кт, д. 26
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
-
Безопасная среда
-
.png)
Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура
-
Охраняемая территория, видеонаблюдение
-
Рабочее пространство в доме
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Рязанского района
ЖК Волжский парк
4кв. 2026
от 13 558 000 руб.
Грайвороновский 1-й проезд 3с1
ЖК УЛЬТИМА Сити
3кв. 2028
от 19 815 200 руб.
Южнопортовая ул.,владение 21 строение 53-54
ЖК Михайловский парк
2кв. 2024
от 12 000 000 руб.
Институтская 2-я ул 6 3
ЖК Михайлова 31
4кв. 2019
от 21 200 000 руб.
Михайлова ул 31А
ЖК Проспект 39
2кв. 2025
от 10 800 000 руб.
Рязанский проспект, вл. 39
ЖК Кварталы 21/19
2кв. 2023
от 12 900 000 руб.
Грайвороновский 2-й проезд 38
ЖК Нижегородская от Гранель
3кв. 2028
от 15 962 900 руб.
Газгольдерная ул.
ЖК SREDA
4кв. 2019
от 15 000 000 руб.
Рязанский пр-кт 2/1 2Б
ЖК Аквилон БИСАЙД 2.0
3кв. 2027
от 14 407 400 руб.
Рязанский пр-кт
ЖК Профит
2кв. 2023
от 14 000 000 руб.
Газгольдерная ул 8
ЖК Перовское 2
4кв. 2024
от 12 900 000 руб.
Перовское ш, вл.2
ЖК Voice Towers
4кв. 2027
от 13 296 100 руб.
Грайвороновский 1-й проезд
ЖК Квартал Издание
3кв. 2027
от 27 790 000 руб.
Перовское шоссе
ЖК Грани
3кв. 2020
от 25 200 000 руб.
Грайвороновский 1-й проезд 1
ЖК Бестселлер
1кв. 2028
от 18 483 600 руб.
Перовское ш.
ЖК Левел Нижегородская
4кв. 2026
от 17 229 600 руб.
Фрезер ш 19
ЖК Большое Кусково
1кв. 2014
от 15 650 000 руб.
Перовская ул, вл. 66
ЖК Адмирал
3кв. 2028
от 18 323 000 руб.
Шоссейная ул
ЖК Новохохловская 15
4кв. 2023
от 12 000 000 руб.
Новохохловская ул 15с1
Описание ЖК баланс от Главстрой
ЖК Баланс — современный жилой комплекс в Юго-Восточном округе Москвы, где вы можете купить квартиру, наслаждаясь гармонией городской жизни и комфортной инфраструктурой. Проект реализуется на территории 27,5 га по адресу: Рязанский проспект, 26, предлагая уникальную концепцию "всё в комплексе".
Концепция и архитектура
Общая площадь комплекса составляет 653 540 кв. м, из которых 518 000 кв. м отведено под жилые помещения, а оставшиеся 135 540 кв. м — под общественные пространства. Разработка включает пять этапов строительства. Девелопером проекта выступает компания «Главстрой». ЖК balance создаёт уютный микрогород, где жители найдут всё необходимое: магазины, кафе, образовательные учреждения, медицинские центры, спортивный комплекс и парковые зоны. Особой доминантой станет центральный парк с аллеей длиной 600 м, соединяющей Рязанский проспект и Окскую улицу.
Транспортная доступность
Комплекс располагается в одном из самых удобных с точки зрения транспорта районов Москвы. Рядом находятся три станции метро: «Окская» (2 минуты пешком), «Рязанский проспект» (10 минут), «Стахановская» (15 минут). В 20 минутах доступны станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожная станция «Вешняки». Автовладельцы оценят близость Рязанского проспекта, МКАД (4 км) и ТТК (6,5 км). Удобное расположение позволяет за 20–35 минут добраться до центра города, Павелецкого вокзала, Москва-Сити и аэропорта Домодедово.
Социальная и семейная инфраструктура
В ЖК Баланс предусмотрены все условия для комфортной жизни семей с детьми. Планируется строительство трёх детских садов на 750 мест, двух школ, рассчитанных на 1725 учащихся, а также поликлиники для детей и взрослых с возможностью приёма 320 пациентов в смену.
Развитая инфраструктура района
Комплекс находится в районе с полностью сформированной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены храм преподобного Сергия Радонежского, 8 детских садов, 7 школ и лицеев, 4 поликлиники, 5 супермаркетов, 11 ресторанов и кафе, а также 5 фитнес-клубов. Район украшает 221 фонтан, создающий уникальную атмосферу комфорта и эстетики.
ЖК Баланс — это место, где сбалансированная городская жизнь сочетается с удобством и функциональностью для каждого жителя.
Страница создана: 07.08.2018, обновленa 01.04.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Рязанском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 01.04.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 30 555 194 руб. | + 8 739 993 руб. | 10 611 100 ... 145 080 000 руб. за объект | 24.03.26 |
| 30 896 380 руб. | + 9 081 178 руб. | 10 827 500 ... 148 678 000 руб. за объект | 10.03.26 | |
| 30 792 433 руб. | + 8 977 232 руб. | 10 748 600 ... 150 414 000 руб. за объект | 24.02.26 | |
| 26 061 843 руб. | + 4 246 641 руб. | 11 269 400 ... 65 000 000 руб. за объект | 10.02.26 | |
| 30 958 060 руб. | + 9 142 859 руб. | 10 742 900 ... 154 597 000 руб. за объект | 29.01.26 | |
| 30 782 258 руб. | + 8 967 057 руб. | 10 480 800 ... 154 220 000 руб. за объект | 14.01.26 |
.JPG)
91 комментарий о жилом комплексе
Иван
12 сентября 2025, 20:35
Смотрим двушку, может, и на трешку решимся - метражи здесь вполне разумные для бизнес-класса. Понравилось, что в проекте есть подземный паркинг и обещают собственную аллею с парком внутри комплекса. До метро Окская реально минут семь идти, проверил сам. Атмосфера кажется спокойной, хотя железная дорога близко - шум будет вопросом. Район семейный, школы рядом уже есть плюс ещё две планируют построить. Если ТЦ через пару лет действительно появится, то жить тут станет ещё удобнее.
Антон
11 сентября 2025, 20:41
Роксана, Ну так это и строится для богатых, бизнес класс все же, хотя другой вопрос заселятся ли они сюда. Район мягко говоря не совсем того типа, чтобы строить тут такие дома, но с другой стороны перспектива большая, думаю за года тут многое поменяется. А вот в остальном вы правы, сделано все, чтобы жильцы не покидали жк, хотелось бы самому осмотреть, но я из простых смертных.
Роксана
2 декабря 2024, 15:50
Комплекс складный и внутрянка и снаружи. Есть много места, что б прогуляться на территории. Современное оснащение, особенно входные группы мне понравились, что то на богатом0