ЖК balance
м. Окская - 7 мин. пешком, м. Рязанский проспект - 20 мин. пешком
Материнский капитал
Очереди
Срок сдачи
Квартиры в наличии
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2021
Квартиры в наличии–
Квартир 1862
Этажность 9-30
2 очередь
Главстрой
- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 3
- Средняя цена м2: 571 529 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 22 512 685 руб
- (цены рассчитаны по 72 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Главстрой можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"balance"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от29.8 м2
S общ, до38.4 м2
Стоимость от 15,0 млн. ₽ до 18,6 млн. ₽
Наличие квартир 32 квартиры
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от37.6 м2
S общ, до66 м2
Стоимость от 17,0 млн. ₽ до 24,5 млн. ₽
Наличие квартир 57 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от60.3 м2
S общ, до87.2 м2
Стоимость от 22,1 млн. ₽ до 35,0 млн. ₽
Наличие квартир 33 квартиры
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
ЖК balance, который был еще бумажным проектом во время нашего первого обзора, обрел реальные очертания - застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь. Вторая активно строится, опровергая слухи о том, что застройщик решил заморозить продолжение проекта (строительные работы над этими корпусами не начинались вплоть до прошлого года). К запланированному сроку сдачи - 2026 год - успеть более чем реально. Увы, пока у нас нет новостей о строительстве запланированных объектов социальной инфраструктуры. А значит, мы не можем обновить оценку, которую дали в прошлом этому ЖК - плюсы и минусы. описанные в прошлом мнении редакции, остаются актуальными.
17 мая 2019
Жилой комплекс balance (ошибки нет, именно так и назвал его застройщик) строится в ЮВАО, в окрестностях Рязанского проспекта. Застройщик, компания "Главстрой", позиционирует его как будущий микрогород повышенной комфортности. Обычно это подразумевает масштабную жилую застройку и богатую социальную и коммерческую инфраструктуру. Насчет первого сомневаться не приходится - полмиллиона квадратных метров жилья в формате разновысотной застройки (от 9 до 30 этажей), а второе можно в целом оценить удовлетворительно: застройщик запланировал строительство трех детских садов, двух школ, спортивного комплекса, детско-взрослой поликлиники и парка. Новый жилой квартал будет построен на месте завода КЖБК-2, и потребует внушительных инвестиций - около 60 млрд рублей. Нельзя сказать, что это ставит под сомнение перспективы проекта, в конце концов, масштабные комплексы у нас благополучно реализуются и сегодня, но с другой стороны, покупателям, возможно, стоит подождать явного прогресса на этом участке, чтобы не пришлось несколько лет жить на стройке.
Экология и благоустройство
Экологическую обстановку на месте строительства нельзя назвать благоприятной. Комплекс возводится на территории бывшей промзоны, следовательно, земля здесь нуждается в рекультивации. Участок застройки граничит с Рязанским проспектом, где случаются продолжительные заторы, с двух сторон проходит железная дорога, что обеспечивает высокий уровень шумового и пылевого загрязнения. В радиусе километра функционируют химические и машиностроительные заводы. В километре находится Кусковский лесопарк и сквер Федора Полетаева, но их влияние на экологический фон несущественно. На территории комплекса разобьют собственный парк с прогулочной аллеей, общая площадь зеленых насаждений составит 5 гектаров.
Транспорт и инфраструктура
Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Рядом с новостройкой проходят Рязанский и Волгоградский проспекты, по которым до МКАДа и ТТК потребуется проехать около 5 километров. Также автомобилисты смогут выехать на улицу Федора Полетаева, Зеленодольскую и Окскую. На данный момент по близости нет станций метро, но в 2020 году рядом с новостройкой появится станция "Окская улица". Сейчас расстояние до ближайших "Рязанский проспект", "Стахановская" и МЦК "Нижегородская" составляет 1,5-2,5 километров. В пешей доступности расположены железнодорожные платформы "Вешняки" и "Плющево" Казанского направления, что упростит жильцам путь за пределы Москвы. В округе много остановок общественного транспорта. Проект ЖК содержит широкий перечень инфраструктурных объектов. В него войдут 2 школы, рассчитанные суммарно на 1725 учеников, 3 детских сада для 750 воспитанников, совмещенные детская и взрослая поликлиники на 320 посещений за одну смену. Помимо этого, откроется фитнес-центр с бассейном, на первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, аптеки и предприятия бытовой сферы. Район вокруг новостройки пока только развивается - строятся новые жилые комплексы, тц и социальные объекты. В округе уже работают 3 общеобразовательные школы, лицей, гимназия, спортивные школы. Есть супермаркеты, заправочные станции, храмовый комплекс.
Планировки дома
Акции в ЖК balance
-
Постоянная акция
Материнский капитал
Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве...
Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке на ряд ЖК данного застройщика. Материнский капитал можно использовать только при покупке квартир и нельзя использовать при покупке апартаментов.
ЖК balance
Застройщик Главстрой. Позвоните в отдел продаж и узнайте подробности акции.
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная | 29.3 м2 | 8.8 м2 | 13.6 м2 | нет | — | S жилая 8.8 м2, S кухни 13.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 15 361 200 руб от 15 361 200 руб |
|
1-комнатная | 30.8 м2 | 8.3 м2 | 15.8 м2 | нет | — | S жилая 8.3 м2, S кухни 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 14 748 000 руб от 14 748 000 руб |
|
1-комнатная | 38 м2 | 14.5 м2 | 10.5 м2 | нет | — | S жилая 14.5 м2, S кухни 10.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 15 666 300 руб от 15 666 300 руб |
|
2-комнатная, евро | 32.8 м2 | 10.4 м2 | 15.2 м2 | да | — | S жилая 10.4 м2, S кухни 15.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 40.4 м2 | 15.3 м2 | 12.9 м2 | нет | — | S жилая 15.3 м2, S кухни 12.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 41.6 м2 | 12.4 м2 | 20.5 м2 | да | — | S жилая 12.4 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 18 380 000 руб от 18 380 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 42.2 м2 | 11.7 м2 | 21.1 м2 | да | — | S жилая 11.7 м2, S кухни 21.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 37.4 м2 | 10 м2 | 14.8 м2 | да | балкон | S жилая 10 м2, S кухни 14.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 16 903 400 руб от 16 903 400 руб |
|
2-комнатная | 52 м2 | 23.9 м2 | 14 м2 | нет | — | S жилая 23.9 м2, S кухни 14 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 19 407 700 руб от 19 407 700 руб |
|
3-комнатная, евро | 59.5 м2 | 24 м2 | 18.4 м2 | да | — | S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 56 м2 | 24.8 м2 | 17.3 м2 | да | — | S жилая 24.8 м2, S кухни 17.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 68.8 м2 | 31 м2 | 14.1 м2 | нет | — | S жилая 31 м2, S кухни 14.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 22 811 400 руб от 22 811 400 руб |
|
3-комнатная | 67.8 м2 | 35.1 м2 | 17.2 м2 | нет | — | S жилая 35.1 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 22 202 700 руб от 22 202 700 руб |
|
3-комнатная, евро | 59.5 м2 | 24 м2 | 18.4 м2 | да | — | S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 50.3 м2 | 20.5 м2 | 28.8 м2 | да | — | S жилая 20.5 м2, S кухни 28.8 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 49 м2 | 22.1 м2 | 27.9 м2 | да | — | S жилая 22.1 м2, S кухни 27.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 74.4 м2 | 37 м2 | 17 м2 | да | — | S жилая 37 м2, S кухни 17 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 74.5 м2 | 35.4 м2 | 21.9 м2 | да | — | S жилая 35.4 м2, S кухни 21.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Корпусов: 7
- Этажей: 2-10-13-30
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,75
- Всего квартир: 3905
- Застройщик:
- Юридическое лицо: АО БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: C
- Жилая площадь: от 28.5 до 74.5 кв. м
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.10.2027
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 838
- Гостевые места на придомовой территории: 105
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 9
- Количество спортивных площадок: 3
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса: Есть
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 8
- Индекс транспортной доступности: 7 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК balance. Москва, Рязанский р-н, Рязанский пр-кт, д. 26
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
.png)
Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура
-
Безопасная среда
-
Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
-
Охраняемая территория, видеонаблюдение
-
Рабочее пространство в доме
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Рязанского района
ЖК Mypriority Нижегородская
3кв. 2028
от 14 968 100 руб.
Газгольдерная ул.
ЖК MySpace на Окской
2022
от 6 700 000 руб.
Окская ул 28 2
ЖК New Form Жигулевская
3кв. 2024
от 7 000 000 руб.
Жигулевская ул 4 2
ЖК Михайловский парк
2кв. 2024
от 10 500 000 руб.
Институтская 2-я ул 6 3
ЖК Проспект 39
2кв. 2025
от 14 200 000 руб.
Рязанский проспект, вл. 39
ЖК Кварталы 21/19
2кв. 2023
от 13 200 000 руб.
Грайвороновский 2-й проезд 38
ЖК SREDA
4кв. 2019
от 9 600 000 руб.
Рязанский пр-кт 2/1 2Б
ЖК Аквилон BESIDE 2.0
3кв. 2027
от 15 756 900 руб.
Рязанский пр-кт
ЖК Profit
2кв. 2023
от 13 900 000 руб.
Газгольдерная ул 8
ЖК Перовское 2
4кв. 2024
от 12 500 000 руб.
Перовское ш, вл.2
ЖК Voice Towers
4кв. 2027
от 13 597 500 руб.
Грайвороновский 1-й проезд
ЖК Квартал Издание
3кв. 2027
от 22 180 000 руб.
Перовское шоссе
ЖК Грани
3кв. 2020
от 25 900 000 руб.
Грайвороновский 1-й проезд 1
ЖК Бестселлер
1кв. 2028
от 16 857 000 руб.
Перовское ш.
ЖК LIFE-Волжская
4кв. 2014
от 12 300 000 руб.
Чистова 18 4, 5
ЖК Волжский парк
4кв. 2026
от 13 614 000 руб.
Грайвороновский 1-й проезд 3с1
ЖК Level Нижегородская
4кв. 2026
от 17 256 700 руб.
Фрезер ш 19
ЖК Адмирал
3кв. 2028
от 17 517 600 руб.
Шоссейная ул
ЖК Новохохловская 15
4кв. 2023
от 12 400 000 руб.
Новохохловская ул 15с1
Новости
Описание ЖК баланс от Главстрой
ЖК balance — современный жилой комплекс в Юго-Восточном округе Москвы, где вы можете купить квартиру, наслаждаясь гармонией городской жизни и комфортной инфраструктурой. Проект реализуется на территории 27,5 га по адресу: Рязанский проспект, 26, предлагая уникальную концепцию "всё в комплексе".
Концепция и архитектура
Общая площадь комплекса составляет 653 540 кв. м, из которых 518 000 кв. м отведено под жилые помещения, а оставшиеся 135 540 кв. м — под общественные пространства. Разработка включает пять этапов строительства. Девелопером проекта выступает компания «Главстрой». ЖК balance создаёт уютный микрогород, где жители найдут всё необходимое: магазины, кафе, образовательные учреждения, медицинские центры, спортивный комплекс и парковые зоны. Особой доминантой станет центральный парк с аллеей длиной 600 м, соединяющей Рязанский проспект и Окскую улицу.
Транспортная доступность
Комплекс располагается в одном из самых удобных с точки зрения транспорта районов Москвы. Рядом находятся три станции метро: «Окская» (2 минуты пешком), «Рязанский проспект» (10 минут), «Стахановская» (15 минут). В 20 минутах доступны станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожная станция «Вешняки». Автовладельцы оценят близость Рязанского проспекта, МКАД (4 км) и ТТК (6,5 км). Удобное расположение позволяет за 20–35 минут добраться до центра города, Павелецкого вокзала, Москва-Сити и аэропорта Домодедово.
Социальная и семейная инфраструктура
В ЖК balance предусмотрены все условия для комфортной жизни семей с детьми. Планируется строительство трёх детских садов на 750 мест, двух школ, рассчитанных на 1725 учащихся, а также поликлиники для детей и взрослых с возможностью приёма 320 пациентов в смену.
Развитая инфраструктура района
Комплекс находится в районе с полностью сформированной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены храм преподобного Сергия Радонежского, 8 детских садов, 7 школ и лицеев, 4 поликлиники, 5 супермаркетов, 11 ресторанов и кафе, а также 5 фитнес-клубов. Район украшает 221 фонтан, создающий уникальную атмосферу комфорта и эстетики.
ЖК balance — это место, где сбалансированная городская жизнь сочетается с удобством и функциональностью для каждого жителя.
Страница создана: 07.08.2018, обновленa 24.12.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Рязанском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 26.12.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 30 767 050 руб. | + 10 832 561 руб. | 10 377 600 ... 157 421 000 руб. за объект | 23.12.25 |
| 29 872 283 руб. | + 9 937 793 руб. | 10 014 700 ... 148 776 000 руб. за объект | 09.12.25 | |
| 29 031 217 руб. | + 9 096 728 руб. | 9 588 690 ... 144 280 000 руб. за объект | 25.11.25 | |
| 27 373 105 руб. | + 7 438 616 руб. | 9 033 300 ... 130 676 000 руб. за объект | 11.11.25 | |
| 26 774 934 руб. | + 6 840 445 руб. | 8 864 600 ... 130 150 000 руб. за объект | 28.10.25 | |
| 26 488 810 руб. | + 6 554 321 руб. | 8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект | 14.10.25 |
91 комментарий о жилом комплексе
Иван
12 сентября 2025, 20:35
Смотрим двушку, может, и на трешку решимся - метражи здесь вполне разумные для бизнес-класса. Понравилось, что в проекте есть подземный паркинг и обещают собственную аллею с парком внутри комплекса. До метро Окская реально минут семь идти, проверил сам. Атмосфера кажется спокойной, хотя железная дорога близко - шум будет вопросом. Район семейный, школы рядом уже есть плюс ещё две планируют построить. Если ТЦ через пару лет действительно появится, то жить тут станет ещё удобнее.
Антон
11 сентября 2025, 20:41
Роксана, Ну так это и строится для богатых, бизнес класс все же, хотя другой вопрос заселятся ли они сюда. Район мягко говоря не совсем того типа, чтобы строить тут такие дома, но с другой стороны перспектива большая, думаю за года тут многое поменяется. А вот в остальном вы правы, сделано все, чтобы жильцы не покидали жк, хотелось бы самому осмотреть, но я из простых смертных.
Роксана
2 декабря 2024, 15:50
Комплекс складный и внутрянка и снаружи. Есть много места, что б прогуляться на территории. Современное оснащение, особенно входные группы мне понравились, что то на богатом0