ЖК balance
м. Окская - 7 мин. пешком, м. Рязанский проспект - 20 мин. пешком
Материнский капитал
скидка 13% до 30 сентября
Очереди
Срок сдачи
Квартиры в наличии
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2021
Квартиры в наличии–
Квартир 1862
Этажность 9-30
2 очередь
Главстрой
- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 4
- Средняя цена м2: 480 796 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 17 803 227 руб
- (цены рассчитаны по 103 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Главстрой можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"balance"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от29.8 м2
S общ, до38.4 м2
Стоимость от 12,1 млн. ₽ до 19,0 млн. ₽
Наличие квартир 58 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от37.6 м2
S общ, до69.1 м2
Стоимость от 14,4 млн. ₽ до 28,5 млн. ₽
Наличие квартир 96 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от60.3 м2
S общ, до87.2 м2
Стоимость от 21,3 млн. ₽ до 33,4 млн. ₽
Наличие квартир 48 квартир
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
ЖК balance, который был еще бумажным проектом во время нашего первого обзора, обрел реальные очертания - застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь. Вторая активно строится, опровергая слухи о том, что застройщик решил заморозить продолжение проекта (строительные работы над этими корпусами не начинались вплоть до прошлого года). К запланированному сроку сдачи - 2026 год - успеть более чем реально. Увы, пока у нас нет новостей о строительстве запланированных объектов социальной инфраструктуры. А значит, мы не можем обновить оценку, которую дали в прошлом этому ЖК - плюсы и минусы. описанные в прошлом мнении редакции, остаются актуальными.
17 мая 2019
Жилой комплекс balance (ошибки нет, именно так и назвал его застройщик) строится в ЮВАО, в окрестностях Рязанского проспекта. Застройщик, компания "Главстрой", позиционирует его как будущий микрогород повышенной комфортности. Обычно это подразумевает масштабную жилую застройку и богатую социальную и коммерческую инфраструктуру. Насчет первого сомневаться не приходится - полмиллиона квадратных метров жилья в формате разновысотной застройки (от 9 до 30 этажей), а второе можно в целом оценить удовлетворительно: застройщик запланировал строительство трех детских садов, двух школ, спортивного комплекса, детско-взрослой поликлиники и парка. Новый жилой квартал будет построен на месте завода КЖБК-2, и потребует внушительных инвестиций - около 60 млрд рублей. Нельзя сказать, что это ставит под сомнение перспективы проекта, в конце концов, масштабные комплексы у нас благополучно реализуются и сегодня, но с другой стороны, покупателям, возможно, стоит подождать явного прогресса на этом участке, чтобы не пришлось несколько лет жить на стройке.
Экология и благоустройство
Экологическую обстановку на месте строительства нельзя назвать благоприятной. Комплекс возводится на территории бывшей промзоны, следовательно, земля здесь нуждается в рекультивации. Участок застройки граничит с Рязанским проспектом, где случаются продолжительные заторы, с двух сторон проходит железная дорога, что обеспечивает высокий уровень шумового и пылевого загрязнения. В радиусе километра функционируют химические и машиностроительные заводы. В километре находится Кусковский лесопарк и сквер Федора Полетаева, но их влияние на экологический фон несущественно. На территории комплекса разобьют собственный парк с прогулочной аллеей, общая площадь зеленых насаждений составит 5 гектаров.
Транспорт и инфраструктура
Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Рядом с новостройкой проходят Рязанский и Волгоградский проспекты, по которым до МКАДа и ТТК потребуется проехать около 5 километров. Также автомобилисты смогут выехать на улицу Федора Полетаева, Зеленодольскую и Окскую. На данный момент по близости нет станций метро, но в 2020 году рядом с новостройкой появится станция "Окская улица". Сейчас расстояние до ближайших "Рязанский проспект", "Стахановская" и МЦК "Нижегородская" составляет 1,5-2,5 километров. В пешей доступности расположены железнодорожные платформы "Вешняки" и "Плющево" Казанского направления, что упростит жильцам путь за пределы Москвы. В округе много остановок общественного транспорта. Проект ЖК содержит широкий перечень инфраструктурных объектов. В него войдут 2 школы, рассчитанные суммарно на 1725 учеников, 3 детских сада для 750 воспитанников, совмещенные детская и взрослая поликлиники на 320 посещений за одну смену. Помимо этого, откроется фитнес-центр с бассейном, на первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, аптеки и предприятия бытовой сферы. Район вокруг новостройки пока только развивается - строятся новые жилые комплексы, тц и социальные объекты. В округе уже работают 3 общеобразовательные школы, лицей, гимназия, спортивные школы. Есть супермаркеты, заправочные станции, храмовый комплекс.
Планировки дома
Акции в ЖК balance
-
До 06 октября 2025
скидка 13% до 30 сентября
на квартиры второй очереди (стройка) для всех видов оплат действует...
на квартиры второй очереди (стройка) для всех видов оплат действует стоимость со скидкой 13% до 30.09.2025 Акция действует до 30.09.2025
ЖК balance
Застройщик Главстрой. Позвоните в отдел продаж и узнайте подробности акции.
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная | 29.3 м2 | 8.8 м2 | 13.6 м2 | нет | — | S жилая 8.8 м2, S кухни 13.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 13 445 300 руб от 13 445 300 руб |
|
1-комнатная | 30.8 м2 | 8.3 м2 | 15.8 м2 | нет | — | S жилая 8.3 м2, S кухни 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 12 215 600 руб от 12 215 600 руб |
|
1-комнатная | 38 м2 | 14.5 м2 | 10.5 м2 | нет | — | S жилая 14.5 м2, S кухни 10.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 13 319 000 руб от 13 319 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 32.8 м2 | 10.4 м2 | 15.2 м2 | да | — | S жилая 10.4 м2, S кухни 15.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 40.4 м2 | 15.3 м2 | 12.9 м2 | нет | — | S жилая 15.3 м2, S кухни 12.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 16 133 300 руб от 16 133 300 руб |
|
2-комнатная, евро | 41.6 м2 | 12.4 м2 | 20.5 м2 | да | — | S жилая 12.4 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 15 575 700 руб от 15 575 700 руб |
|
2-комнатная, евро | 42.2 м2 | 11.7 м2 | 21.1 м2 | да | — | S жилая 11.7 м2, S кухни 21.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 16 272 700 руб от 16 272 700 руб |
|
2-комнатная, евро | 37.4 м2 | 10 м2 | 14.8 м2 | да | балкон | S жилая 10 м2, S кухни 14.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 14 614 400 руб от 14 614 400 руб |
|
2-комнатная | 52 м2 | 23.9 м2 | 14 м2 | нет | — | S жилая 23.9 м2, S кухни 14 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 17 643 100 руб от 17 643 100 руб |
|
3-комнатная, евро | 59.5 м2 | 24 м2 | 18.4 м2 | да | — | S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 56 м2 | 24.8 м2 | 17.3 м2 | да | — | S жилая 24.8 м2, S кухни 17.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 68.8 м2 | 31 м2 | 14.1 м2 | нет | — | S жилая 31 м2, S кухни 14.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 21 766 900 руб от 21 766 900 руб |
|
3-комнатная | 67.8 м2 | 35.1 м2 | 17.2 м2 | нет | — | S жилая 35.1 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 22 772 800 руб от 22 772 800 руб |
|
3-комнатная, евро | 59.5 м2 | 24 м2 | 18.4 м2 | да | — | S жилая 24 м2, S кухни 18.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 50.3 м2 | 20.5 м2 | 28.8 м2 | да | — | S жилая 20.5 м2, S кухни 28.8 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 49 м2 | 22.1 м2 | 27.9 м2 | да | — | S жилая 22.1 м2, S кухни 27.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 74.4 м2 | 37 м2 | 17 м2 | да | — | S жилая 37 м2, S кухни 17 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 74.5 м2 | 35.4 м2 | 21.9 м2 | да | — | S жилая 35.4 м2, S кухни 21.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Корпусов: 7
- Этажей: 2-10-13-30
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,75
- Всего квартир: 3905
- Застройщик:
- Юридическое лицо: АО БАЛАНС - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: C
- Жилая площадь: от 28.5 до 74.5 кв. м
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.10.2027
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 838
- Гостевые места на придомовой территории: 105
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 1
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 9
- Количество спортивных площадок: 3
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса: Есть
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 8
- Индекс транспортной доступности: 7 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 9
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК balance. Москва, Рязанский р-н, Рязанский пр-кт, д. 26
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Охраняемая территория, видеонаблюдение
-
Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
-
Безопасная среда
-
.png)
Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура
-
Рабочее пространство в доме
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Рязанского района
ЖК MySpace на Окской
2022
от 4 822 000 руб.
Окская ул 28 2
ЖК New Form Жигулевская
3кв. 2024
от 5 967 270 руб.
Жигулевская ул 4 2
ЖК Михайловский парк
2кв. 2024
от 10 500 000 руб.
Институтская 2-я ул 6 3
ЖК Михайлова 31
4кв. 2019
от 15 400 000 руб.
Михайлова ул 31А
ЖК Первый Рязанский
4кв. 2025
от 14 206 700 руб.
Рязанский пр-кт 75 5
ЖК Проспект 39
2кв. 2025
от 14 894 300 руб.
Рязанский проспект, вл. 39
ЖК Кварталы 21/19
2кв. 2023
от 13 500 000 руб.
Грайвороновский 2-й проезд 38
ЖК Mypriority Нижегородская
3кв. 2028
от 12 398 100 руб.
Газгольдерная ул.
ЖК Аквилон BESIDE
2кв. 2027
от 16 182 200 руб.
Рязанский пр-кт 2
ЖК SREDA
4кв. 2019
от 12 000 000 руб.
Рязанский пр-кт 2/1 2Б
ЖК Аквилон BESIDE 2.0
3кв. 2027
от 11 281 100 руб.
Рязанский пр-кт
ЖК Profit
2кв. 2023
от 13 000 000 руб.
Газгольдерная ул 8
ЖК Перовское 2
4кв. 2024
от 10 600 000 руб.
Перовское ш, вл.2
ЖК Voice Towers
4кв. 2027
от 10 386 000 руб.
Грайвороновский 1-й проезд
ЖК Квартал Издание
3кв. 2027
от 10 730 000 руб.
Перовское шоссе
ЖК Грани
3кв. 2020
от 11 000 000 руб.
Грайвороновский 1-й проезд 1
ЖК Бестселлер
1кв. 2028
от 15 226 500 руб.
Перовское ш.
ЖК LIFE-Волжская
4кв. 2014
от 12 300 000 руб.
Чистова 18 4, 5
ЖК Волжский парк
4кв. 2026
от 9 617 850 руб.
Грайвороновский 1-й проезд 3с1
Новости
Описание ЖК баланс от Главстрой
ЖК balance — современный жилой комплекс в Юго-Восточном округе Москвы, где вы можете купить квартиру, наслаждаясь гармонией городской жизни и комфортной инфраструктурой. Проект реализуется на территории 27,5 га по адресу: Рязанский проспект, 26, предлагая уникальную концепцию "всё в комплексе".
Концепция и архитектура
Общая площадь комплекса составляет 653 540 кв. м, из которых 518 000 кв. м отведено под жилые помещения, а оставшиеся 135 540 кв. м — под общественные пространства. Разработка включает пять этапов строительства. Девелопером проекта выступает компания «Главстрой». ЖК balance создаёт уютный микрогород, где жители найдут всё необходимое: магазины, кафе, образовательные учреждения, медицинские центры, спортивный комплекс и парковые зоны. Особой доминантой станет центральный парк с аллеей длиной 600 м, соединяющей Рязанский проспект и Окскую улицу.
Транспортная доступность
Комплекс располагается в одном из самых удобных с точки зрения транспорта районов Москвы. Рядом находятся три станции метро: «Окская» (2 минуты пешком), «Рязанский проспект» (10 минут), «Стахановская» (15 минут). В 20 минутах доступны станции МЦК «Нижегородская» и железнодорожная станция «Вешняки». Автовладельцы оценят близость Рязанского проспекта, МКАД (4 км) и ТТК (6,5 км). Удобное расположение позволяет за 20–35 минут добраться до центра города, Павелецкого вокзала, Москва-Сити и аэропорта Домодедово.
Социальная и семейная инфраструктура
В ЖК balance предусмотрены все условия для комфортной жизни семей с детьми. Планируется строительство трёх детских садов на 750 мест, двух школ, рассчитанных на 1725 учащихся, а также поликлиники для детей и взрослых с возможностью приёма 320 пациентов в смену.
Развитая инфраструктура района
Комплекс находится в районе с полностью сформированной инфраструктурой. В шаговой доступности расположены храм преподобного Сергия Радонежского, 8 детских садов, 7 школ и лицеев, 4 поликлиники, 5 супермаркетов, 11 ресторанов и кафе, а также 5 фитнес-клубов. Район украшает 221 фонтан, создающий уникальную атмосферу комфорта и эстетики.
ЖК balance — это место, где сбалансированная городская жизнь сочетается с удобством и функциональностью для каждого жителя.
Страница создана: 07.08.2018, обновленa 19.09.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Рязанском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 26.09.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 25 395 728 руб. | + 5 993 407 руб. | 8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект | 16.09.25 |
| 25 155 860 руб. | + 5 753 539 руб. | 8 272 440 ... 132 194 000 руб. за объект | 02.09.25 | |
| 24 924 775 руб. | + 5 522 454 руб. | 8 226 680 ... 129 675 000 руб. за объект | 19.08.25 | |
| 24 520 899 руб. | + 5 118 578 руб. | 8 098 810 ... 127 971 000 руб. за объект | 05.08.25 | |
| 22 724 712 руб. | + 3 322 391 руб. | 8 424 910 ... 94 456 200 руб. за объект | 22.07.25 | |
| 23 793 578 руб. | + 4 391 257 руб. | 7 838 950 ... 126 647 000 руб. за объект | 24.06.25 |
.JPG)
90 комментариев о жилом комплексе
Антон
11 сентября 2025, 20:41
Роксана, Ну так это и строится для богатых, бизнес класс все же, хотя другой вопрос заселятся ли они сюда. Район мягко говоря не совсем того типа, чтобы строить тут такие дома, но с другой стороны перспектива большая, думаю за года тут многое поменяется. А вот в остальном вы правы, сделано все, чтобы жильцы не покидали жк, хотелось бы самому осмотреть, но я из простых смертных.
Роксана
2 декабря 2024, 15:50
Комплекс складный и внутрянка и снаружи. Есть много места, что б прогуляться на территории. Современное оснащение, особенно входные группы мне понравились, что то на богатом0
Алексей
28 октября 2024, 15:54
Очень крутой жк!!!! Хорошая площадка внутри, просторные квартиры с прекрасным видом на город!