ЖК Южная Битца
м. Бульвар Дмитрия Донского или м. улиц Старокачаловская - 25 мин. на общ.транспорте, до ст. МЦД-2 Бутово - 15 мин. трансп.
Очереди
Срок сдачи
Квартиры в наличии
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2020
Квартиры в наличии–
Квартир 1512
Этажность 17-24
2 очередь
2 очередь
Срок сдачи 2 квартал 2021
Квартиры в наличии1-комн от 7 939 780 ₽
Корпуса корп.:1, к4 (8)
Квартир 1451
Этажность 20-25
3 очередь
3 очередь
Срок сдачи 4 квартал 2021
Квартиры в наличиистудии от 7 367 500 ₽ 1-комн от 8 728 650 ₽ 2-комн от 12 340 000 ₽ 3-комн от 15 847 500 ₽ 4-комн от 21 824 800 ₽
Корпуса корп.:2, к5 (74), к6 (55)
Квартир 2964
Этажность 17-24
4 очередь
ДСК-1
- Всего новостроек: 27
- ЖК, где идут продажи: 14
- Средняя цена м2: 258 789 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 11 038 190 руб
- (цены рассчитаны по 1742 активным объявлениям в данном ЖК)
Застройщиком данного объекта также является ФСК
*С проектной декларацией по объектам в компании ДСК-1 можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Южная Битца"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
Студии
Студии
S общ, от22.9 м2
S общ, до28.5 м2
Стоимость от 7,4 млн. ₽ до 10,2 млн. ₽
Наличие квартир 33 квартиры
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от27.9 м2
S общ, до49.5 м2
Стоимость от 7,9 млн. ₽ до 15,4 млн. ₽
Наличие квартир 181 квартира
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от52.5 м2
S общ, до76.5 м2
Стоимость от 12,3 млн. ₽ до 19,9 млн. ₽
Наличие квартир 212 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от63.2 м2
S общ, до85.9 м2
Стоимость от 14,4 млн. ₽ до 21,6 млн. ₽
Наличие квартир 92 квартиры
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от85.1 м2
S общ, до112.8 м2
Стоимость от 19,0 млн. ₽ до 23,7 млн. ₽
Наличие квартир 41 квартира
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Строительство ЖК "Южная Битца" продолжается. Не в том смысле, что оно затягивается - в прошлом году запланированные корпуса были введены в эксплуатацию, в нынешнем тоже есть планы по сдаче, но сам проект масштабный и строиться будет вплоть до 2026 года. Печалит то, что социальная инфраструктура строится медленнее, чем растет жилая застройка - это увеличивает нагрузку на социальные объекты в зоне досягаемости. Строительство некоторых объектов уже стартовало, но до завершения еще далеко. По-прежнему непростая ситуация с транспортной доступностью - но проект строительства станции МЦД "Южная Битца" (которое, кстати, профинансирует застройщик - компания ФСК) уже согласован. С ее открытием ЖК получит значительный козырь против конкурентов, но когда именно это случится - нам пока неизвестно.
22 июня 2020
В прошлом мнении редакции, описывая ЖК "Южная Битца", мы указывали, что речь идет о масштабном проекте, что создает повышенную нагрузку на компанию-застройщика и дополнительные риски для покупателей квартир в поздних очередях. Однако по состоянию на 2020 год всё идет по плану. Застройщик, "ДСК1", достаточно надежен и имеет достаточный опыт реализации подобных крупных проектов. С недавнего времени он входит в корпорацию ФСК, так что с финансированием стройки проблем тоже быть не должно. Обычно главный индикатор для покупателей - прогресс в строительстве первой очереди. И тут, опять же, проблем нет: дома находятся на завершающей стадии, и должны быть сданы к концу 2020 года.
18 января 2019
"Южная Битца" - свежая, можно сказать, последняя в начале года премьера на рынке столичной недвижимости. Раньше о планах застроить этот участок не сообщалось. А проект масштабный: полмиллиона квадратных метров всего в 3 км от МКАД. Застройщиком выступает компания "ДСК-1", которая входит в состав холдинга ФСК "Лидер". Ранее "ДСК-1" специализировалась на эконом-классе, и новый собственник явно решил не менять проверенный курс, уже заявлено, что дома в составе комплекса будут панельными. Конечно, это будет современная панель, и сдаваться часть квартир будет с полной отделкой, но самого факта - отступления от привычного для ФСК "Лидер" "монолита". Очевидно, ставка будет сделана на массовость и доступность жилья. В таком районе и при такой близости ко МКАД квартиры здесь наверняка будут пользоваться повышенным спросом. Тем более что конкуренции как таковой у "Южной Битцы" почти не будет. Однако стоит еще раз вспомнить о масштабности проекта. Кризис больших масштабов не любит, поэтому и сроки сдачи могут отодвигаться; заявленные сроки завершения всего ЖК - 2028 год, так что застройщику есть, куда отступать.
Экология и благоустройство
На экологию жителям "Южной Битцы" жаловаться не придется - несмотря на близость к Варшавскому шоссе, район остается зеленым. Рядом несколько крупных лесопарковых зон и ботанический сад ВИЛАР.
Транспорт и инфраструктура
В первой очереди застройщик планирует ввести сразу 87 тыс. кв. метров жилья, так что вопрос наличия социальной инфраструктуры встанет быстро и остро. С одной стороны, район застройки неплохо развит, но от ключевых объектов инфраструктуры ЖК отдален и отделен - в первую очередь, Варшавским шоссе. Многое будет зависеть от того, насколько оперативно застройщик будет вводить в эксплуатацию запланированные социальные объекты - а это 2 школы, 4 детских сада, торговый центр и поликлиника. Что касается транспортной доступности, то пока что она обеспечивается близостью к Варшавскому шоссе, но в будущем, когда запустят МЦД на участке Нахабино - Подольск, транспортная доступность значительно улучшится.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 24.3 м2 | 16.2 м2 | — | нет | балкон | S жилая 16.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия | 24.5 м2 | 16.4 м2 | — | нет | балкон | S жилая 16.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 10 018 900 руб от 10 018 900 руб |
|
cтудия | 26.7 м2 | 19.1 м2 | — | нет | балкон | S жилая 19.1 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 7 963 960 руб от 7 963 960 руб |
|
1-комнатная | 33.3 м2 | 15.8 м2 | 8.2 м2 | нет | балкон | S жилая 15.8 м2, S кухни 8.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 9 038 460 руб от 9 038 460 руб |
|
1-комнатная | 32.7 м2 | 15.8 м2 | 7.6 м2 | нет | балкон | S жилая 15.8 м2, S кухни 7.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 9 013 920 руб от 9 013 920 руб |
|
1-комнатная | 40 м2 | 17.9 м2 | 10.9 м2 | нет | балкон | S жилая 17.9 м2, S кухни 10.9 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 33.8 м2 | 13.6 м2 | 10.6 м2 | нет | балкон | S жилая 13.6 м2, S кухни 10.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 9 008 900 руб от 9 008 900 руб |
|
2-комнатная | 59.8 м2 | 31.9 м2 | 15.2 м2 | нет | балкон | S жилая 31.9 м2, S кухни 15.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 13 554 000 руб от 13 554 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 47.6 м2 | 15.9 м2 | 18.3 м2 | да | балкон | S жилая 15.9 м2, S кухни 18.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 45.4 м2 | 23.9 м2 | 13.1 м2 | да | — | S жилая 23.9 м2, S кухни 13.1 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 41.4 м2 | 11 м2 | 16.9 м2 | да | балкон | S жилая 11 м2, S кухни 16.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 63.3 м2 | 31.2 м2 | 13.8 м2 | нет | балкон | S жилая 31.2 м2, S кухни 13.8 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 13 887 500 руб от 13 887 500 руб |
|
2-комнатная | 60.9 м2 | 33.4 м2 | 12.3 м2 | нет | балкон | S жилая 33.4 м2, S кухни 12.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 13 720 200 руб от 13 720 200 руб |
|
3-комнатная, евро | 72.8 м2 | 33.1 м2 | 16.9 м2 | да | балкон | S жилая 33.1 м2, S кухни 16.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 15 847 500 руб от 15 847 500 руб |
|
3-комнатная | 80.6 м2 | 44.8 м2 | 13.9 м2 | нет | балкон | S жилая 44.8 м2, S кухни 13.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 80.3 м2 | 40.8 м2 | 14.2 м2 | нет | балкон | S жилая 40.8 м2, S кухни 14.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 17 059 200 руб от 17 059 200 руб |
|
3-комнатная, евро | 59.5 м2 | 24.4 м2 | 16.7 м2 | да | балкон | S жилая 24.4 м2, S кухни 16.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 63.3 м2 | 23.8 м2 | 23.7 м2 | да | балкон | S жилая 23.8 м2, S кухни 23.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 14 365 900 руб от 14 365 900 руб |
|
4-комнатная | 101.7 м2 | 64.2 м2 | 11.1 м2 | нет | балкон | S жилая 64.2 м2, S кухни 11.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 96.8 м2 | 51.2 м2 | 24.2 м2 | да | — | S жилая 51.2 м2, S кухни 24.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Комфорт
- Корпусов: 8
- Этажей: 17-25
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,74 - 3,59
- Всего квартир: 2164
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: Не нормируется
- Жилая площадь: от 24,2 до 111 м²
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 31.12.2026
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 288
Благоустройство двора
- Велосипедные дорожки: Есть
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса: Есть
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 8
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Южная Битца. Московская область, Ленинский р-н, Битца п, Варшавское ш, к. 1
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Безопасность и защита для автомобиля
-
Несколько вариантов отделки
-
Персональные кладовки для хранения вещей
-
Детские игровые комплексы
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Ленинского городского округа
ЖК Живописный
2кв. 2027
от 7 379 130 руб.
Жабкино д
ЖК Восточное Бутово
2кв. 2028
от 5 379 850 руб.
в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, в районе д. Боброво
ЖК Бутово парк
2кв. 2019
от 6 700 000 руб.
Бутово, Варшавское шоссе
ЖК Булатниково
4кв. 2016
от 4 600 000 руб.
Жабкино д
ЖК Аполлон-клуб
2кв. 2014
от 6 300 000 руб.
Дубровский п, Турова ул
ЖК Новобулатниково
4кв. 2020
от 7 290 000 руб.
Измайлово п, Центральная пл
ЖК Видный город
1кв. 2023
от 5 300 000 руб.
Видное, улица Галины Вишневской
ЖК Государев Дом
4кв. 2021
от 5 170 000 руб.
Расторгуевское ш
ЖК Усадьба Суханово
1кв. 2016
от 7 400 000 руб.
Суханово д, Ленинский р-н
ЖК 1-й Южный
2кв. 2028
от 7 726 040 руб.
д. Тарычево, ул. Фруктовые сады
ЖК Битцевские холмы
3кв. 2016
от 9 600 000 руб.
Школьная ул, Видное г 79 А
ЖК Зеленые аллеи
1кв. 2022
от 5 900 000 руб.
г Видное, д Тарычево
ЖК Миниполис Дивное
1кв. 2023
от 7 000 000 руб.
Совхоз им Ленина п
ЖК Краски Жизни
4кв. 2018
от 7 600 000 руб.
г Видное, мкр №5
ЖК Первый квартал
1кв. 2026
от 5 330 000 руб.
Сапроново д, Калиновая ул 1
ЖК Березовая роща
4кв. 2014
от 6 000 000 руб.
г Видное, 6-й мкр 1,5
ЖК Южное Видное
1кв. 2021
от 7 000 000 руб.
город Видное, Ермолинская улица
ЖК Видный берег 2
3кв. 2027
от 7 424 190 руб.
Калиновая
ЖК Видный берег
1кв. 2017
от 5 180 000 руб.
Ермолино д
ЖК 1-й Донской
2кв. 2027
от 5 555 270 руб.
Сапроново д., Калиновая ул.
Новости
Описание ЖК Южная Битца от DSK-1
ЖК Южная Битца — это уникальный жилой комплекс, где можно купить квартиру в окружении лесопарков и развитой инфраструктуры.
Район включает 12 жилых корпусов и широкий спектр объектов социальной инфраструктуры: муниципальные детские сады и школы, места для прогулок, отдыха и спорта, велодорожки, современные игровые площадки, искусственный пруд и даже зону для дрессировки собак.
Современная архитектура домов, гармонично сочетающаяся с продуманным наполнением коммерческих и социальных объектов, создает комфортное пространство для жизни. Внутренние дворы организованы с учетом всех потребностей жителей, а живописные виды на лесопарк из окон добавляют комплексу особого очарования.
ЖК Южная Битца расположен всего в 3 км от МКАД между Варшавским и Симферопольским шоссе, рядом с Северным Бутово. Близость к трем станциям метро — «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского» и «Улица Старокачаловская» — обеспечивает отличную транспортную доступность, как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте.
Страница создана: 10.01.2019, обновленa 24.02.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК Первый Андреевский
3кв. 2019
от 15 990 000 руб.
Андреевка рп, Жилинская ул
ЖК Первый Юбилейный
4кв. 2019
от 7 700 000 руб.
Юбилейный г, М.К.Тихонравова ул 29
ЖК Первый Лермонтовский
2кв. 2024
от 8 674 150 руб.
Люберецкий р-н, Люберцы г
ЖК 1-й Шереметьевский
3кв. 2027
от 5 893 640 руб.
Химки г., Комсомольская ул.
ЖК 1-й Южный
2кв. 2028
от 7 726 040 руб.
д. Тарычево, ул. Фруктовые сады
ЖК 1-й Донской
2кв. 2027
от 5 555 270 руб.
Сапроново д., Калиновая ул.
ЖК 1-й Ясеневский
1кв. 2026
от 10 960 000 руб.
Мосрентген пос., Проектируемый проезд № 7502
ЖК 1-й Измайловский
4кв. 2028
от 13 400 700 руб.
Амурская ул
ЖК 1-й Химкинский
1кв. 2027
от 5 086 340 руб.
Химки г., Олимпийская ул.
ЖК 1-й Саларьевский
4кв. 2027
от 12 918 800 руб.
Московский пос., Красулинская ул.
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Ленинском городском округе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.03.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 11 194 693 руб. | + 2 003 013 руб. | 6 040 890 ... 20 416 000 руб. за объект | 10.02.26 |
| 11 487 024 руб. | + 2 295 344 руб. | 5 525 660 ... 23 714 600 руб. за объект | 29.01.26 | |
| 11 306 448 руб. | + 2 114 768 руб. | 5 327 660 ... 23 497 500 руб. за объект | 14.01.26 | |
| 11 152 656 руб. | + 1 960 976 руб. | 5 241 860 ... 23 155 000 руб. за объект | 23.12.25 | |
| 11 019 504 руб. | + 1 827 824 руб. | 5 030 000 ... 23 350 300 руб. за объект | 09.12.25 | |
| 10 624 837 руб. | + 1 433 157 руб. | 5 005 200 ... 22 725 400 руб. за объект | 25.11.25 |
78 комментариев о жилом комплексе
Леша
29 января 2026, 14:55
Мы купили квартиру в ЖК Южная Битца с расчетом на перспективу и транспорт как раз одна из них. Уже сейчас есть метро и МЦД, а дальше будет еще удобнее.
Алексей
2 октября 2025, 23:00
Решил посмотреть квартиры в Южной Битце - хотел что-то с нормальной инфраструктурой, но не совсем на отшибе. До МЦД-2 можно доехать минут за 15, а летом иногда езжу туда и на велике - удобно, правда Варшавка шумновата. Удивило количество зелени вокруг: лесопарки рядом и пруд сделали место приятным для прогулок. Внутренние дворы аккуратные, детские площадки без перегруза дизайном, всё по делу. Продуктовые магазины есть прямо на первых этажах корпусов - выручает. Пока размышляю о покупке, но в целом остался доволен увиденным.
Андрей
18 сентября 2023, 16:24
Для тех, кто ищет спокойное и комфортное жилье для жизни и при этом с вполне развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью эта локация будет вполне подходящей. Здесь и с транспортом значительных проблем не наблюдается, и инфраструктура неплохо развивается. Ну а самый главный для меня плюс – это экологическая обстановка. Здесь чистый воздух, много зелени, достаточно парковых зон чтобы гулять с детьми и отдыхать. Также хорошие площадки, где и детям и взрослым можно отдохнуть, заняться спортом. Ну и цены относительно невысокие. Считаю, что это лучшее предложение в этой ценовой категории.
Иван
> Андрей
12 декабря 2024, 14:01
Ну с ценой вы отгодали, да и место не такое плохое, у нас ребенок и жене очень нравится гулять с дочкой тут, да и развивашек тут много, как и компании для молодых мам и детей. Мы еще и маткапитал вложили, хорошо сэкономили и вложили все в отделку, сделали дополнительно теплые полы в квартире и не зря, очень помогает. Но звукоизоляция тут оставляет лучшего, хорошо соседи понимающие, маленького ребенка не так просто успокоить, поэтому советую вложиться и в звукоизоляцию. Но вообще дом устроил, чисто, все работает и вид хороший, да и мне до работы удобно добираться.