МФК Варшавские ворота
м. Аннино - 8 мин пешком; м. Улица Академика Янгеля - 15 мин пешком; м. Красный Строитель - 17 мин пешком
Очереди
Срок сдачи
Квартиры в наличии
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2025
Квартиры в наличиистудии от 9 836 420 ₽ 1-комн от 12 503 300 ₽ 2-комн от 15 017 700 ₽ 3-комн от 27 890 700 ₽ 4-комн от 37 902 300 ₽
Корпуса корп.:1, к1 (101)
Квартир 101
Этажность 9-30
РГ-Девелопмент
- Всего новостроек: 12
- ЖК, где идут продажи: 11
- Средняя цена м2: 456 484 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 19 526 916 руб
- (цены рассчитаны по 207 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании РГ-Девелопмент можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Варшавские ворота"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
Студии
Студии
S общ, от23.4 м2
S общ, до29.6 м2
Стоимость от 9,8 млн. ₽ до 10,6 млн. ₽
Квартир всего
Наличие квартир 6 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от37.1 м2
S общ, до47 м2
Стоимость от 12,5 млн. ₽ до 18,4 млн. ₽
Квартир всего 274
Наличие квартир 17 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от54.3 м2
S общ, до67.7 м2
Стоимость от 14,9 млн. ₽ до 24,4 млн. ₽
Квартир всего 313
Наличие квартир 69 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от74.9 м2
S общ, до82.1 м2
Стоимость от 27,9 млн. ₽ до 31,3 млн. ₽
Квартир всего 44
Наличие квартир 9 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от104.1 м2
S общ, до104.1 м2
Стоимость от 37,9 млн. ₽
Квартир всего 8
Наличие квартир 1 квартира
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
08 июля 2025
По МФК "Варшавские ворота" трудно добавить что-то новое и существенное - новых станций метро и развязок тут не планируется, да и не то, чтобы транспортная доступность нуждалась в каком-то улучшении. Собственная "социалка" ограничивается детским садом на 50 воспитанников, муниципальный сектор развивается медленно - а это уже минус, поскольку нагрузка на социальные объекты в Чертаново Южном за последние несколько лет значительно выросла. Но в целом все плюсы и минусы, указанные в прошлом мнении редакции, остаются актуальными и сегодня. Растет только стадия готовности МФК - пока что всё выглядит так, что застройщик без особых проблем сможет сдать комплекс к намеченному сроки (2 квартал 2026 года). А вот распроданность остается на среднем уровне: более половины лотов (как квартир, так и апартаментов) остаются непроданными.
11 сентября 2023
ЖК "Варшавские ворота" строится на юге Москвы, строительством занимается "РГ Девелопмент" - крупный и давно известный столичному рынку девелопер. По плану здесь должен появиться 6-секционный дом, детский сад, благоустроенный двор и паркинг. В составе предложения будут квартиры и апартаменты, причем последних будет больше. Также отметим, что в будущем паркинге мест критически мало: около 200 на примерно 1400 жилых лотов. Так что общее направление понятно: неплохое московское жилье, но с нюансами, которые устроят не всех покупателей. Что касается локации, то она классическая: с застроенными старыми кварталами с одной стороны и промзоной с другой. Но промзона активно застраивается другими девелоперами, тем же ПИКом, так что в ближайшие годы на ее месте будут те же жилые дома. Из плюсов можно добавить близость метро и двух крупных лесопарков.
Экология и благоустройство
Проблему для местной экологии составляет загазованность от Варшавского шоссе и остатки "серой зоны" (склады, АЗС и проч.) по соседству. Последнее наверняка исправится со временем, а вот с Варшавкой придется смириться. Зато рядом, менее чем в километре от ЖК, сразу две зеленых зоны - Битцевский лес и Аннинский лесопарк.
Транспорт и инфраструктура
В районе Чертаново Южное можно найти всю необходимую инфраструктуру, от детских садов и школ до крупных сетевых супермаркетов. И это очень кстати, потому что на инфраструктуру от застройщика - пресловутый детский сад - полагаться не стоит: во-первых, он будет частным, а во-вторых - рассчитан всего на 50 мест. С транспортом ситуация неплохая: в 600 метрах от ЖК находится станция метро "Аннино", в полутора километрах - станция МЦК. В 2 км - выезд на МКАД. Конечно, придется приготовиться к экстремальным пробкам в часы пик, но для Москвы это скорее норма, чем исключение.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 24.2 м2 | 14 м2 | — | нет | — | S жилая 14 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия | 24.6 м2 | 14 м2 | — | нет | — | S жилая 14 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 38.5 м2 | 13 м2 | 11.8 м2 | нет | — | S жилая 13 м2, S кухни 11.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 12 438 200 руб от 12 438 200 руб |
|
1-комнатная | 39.4 м2 | 14.1 м2 | 12.9 м2 | нет | — | S жилая 14.1 м2, S кухни 12.9 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 40.1 м2 | 14.3 м2 | 13.5 м2 | нет | — | S жилая 14.3 м2, S кухни 13.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 13 060 500 руб от 13 060 500 руб |
|
1-комнатная | 40.5 м2 | 15.2 м2 | 12.4 м2 | нет | — | S жилая 15.2 м2, S кухни 12.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 13 060 500 руб от 13 060 500 руб |
|
1-комнатная, евро | 64.7 м2 | 21.6 м2 | 18.9 м2 | да | — | S жилая 21.6 м2, S кухни 18.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная, евро | 40.4 м2 | 13.5 м2 | 15.7 м2 | да | — | S жилая 13.5 м2, S кухни 15.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 13 060 500 руб от 13 060 500 руб |
|
1-комнатная, евро | — | 42.2 м2 | 14.7 м2 | да | — | S жилая 42.2 м2, S кухни 14.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 60 м2 | 28.4 м2 | 11.1 м2 | нет | — | S жилая 28.4 м2, S кухни 11.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 16 519 400 руб от 16 519 400 руб |
|
2-комнатная, евро | 66.4 м2 | 31.3 м2 | 16.1 м2 | да | — | S жилая 31.3 м2, S кухни 16.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 17 648 700 руб от 17 648 700 руб |
|
2-комнатная, евро | 67.7 м2 | 38.4 м2 | 16.7 м2 | да | — | S жилая 38.4 м2, S кухни 16.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 22 943 000 руб от 22 943 000 руб |
|
2-комнатная | 58.7 м2 | 28.5 м2 | 12.2 м2 | нет | — | S жилая 28.5 м2, S кухни 12.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 16 623 000 руб от 16 623 000 руб |
|
2-комнатная | 54.3 м2 | 29.1 м2 | 10.9 м2 | нет | — | S жилая 29.1 м2, S кухни 10.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 15 735 500 руб от 15 735 500 руб |
|
3-комнатная | 81.2 м2 | 42.8 м2 | 13.7 м2 | нет | — | S жилая 42.8 м2, S кухни 13.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 28 771 600 руб от 28 771 600 руб |
|
3-комнатная, евро | 82.1 м2 | 44.2 м2 | 16.3 м2 | да | лоджия | S жилая 44.2 м2, S кухни 16.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 28 617 100 руб от 28 617 100 руб |
|
4-комнатная, евро | 104.1 м2 | 52.0 м2 | 16.7 м2 | да | лоджия | S жилая 52.0 м2, S кухни 16.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Комфорт
- Корпусов: 1
- Этажей: 9-30
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,7 - 3
- Всего квартир: 639
- Застройщик:
- Юридическое лицо: АО СЗ ФЛАВОСИНТЕК
- Срок сдачи:
- Тип здания:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: C
- Жилая площадь: от 23,4 до 66,4 м²
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.06.2026
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 228
- Гостевые места вне придомовой территории: 57
- Гостевые места на придомовой территории: 64
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 22
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 2
- Количество спортивных площадок: 2
Безбарьерная среда
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 8
- Индекс транспортной доступности: 5 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 8
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
Апартаменты Варшавские ворота. Москва, Чертаново Южное р-н, Варшавское ш, вл. 141
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Особенности ЖК
-
Рабочее пространство в доме
-
Безопасная среда
-
Гардеробные комнаты
-
Детский сад на территории
-
Школа на территории
-
Безопасность и защита для автомобиля
-
Близость парковых зон
-
Охраняемая территория, видеонаблюдение
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Чертаново Южного
ЖК Варшавское шоссе 141
4кв. 2016
от 10 500 000 руб.
Варшавское ш 141
ЖК Аннинский
4кв. 2012
от 14 500 000 руб.
Варшавское шоссе 160 1, 2, 3
.jpg)
ЖК Ютаново
2кв. 2024
от 9 300 000 руб.
Газопровод ул
ЖК Чертановский
1кв. 2014
от 26 000 000 руб.
Чертаново Южное, мкр. 17 40
ЖК Лесопарковый
4кв. 2020
от 10 600 000 руб.
Варшавское ш 170 Е
ЖК Зеленая Вертикаль
1кв. 2023
от 13 000 000 руб.
Варшавское шоссе 170Е
ЖК Парксайд
3кв. 2025
от 8 200 000 руб.
Красного Маяка ул
ЖК Гринада
3кв. 2019
от 16 700 000 руб.
Феодосийская ул 7
ЖК Эталон-Сити
4кв. 2018
от 14 351 000 руб.
Поляны ул
ЖК Царицыно
1кв. 2016
от 5 000 000 руб.
Радиальная 6-я ул
ЖК Царицыно-2
4кв. 2021
от 5 400 000 руб.
мкр. «Царицыно», 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 25
ЖК Столичные поляны
3кв. 2021
от 9 950 000 руб.
Поляны ул
ЖК Новоясеневский
4кв. 2014
от 15 800 000 руб.
Новоясеневский пр-т, вл. 5-13, корп. А, Б, В
ЖК Загорье
2013
от 11 000 000 руб.
Ягодная ул 8, 6, 4 1,2,3
ЖК Станция
4кв. 2020
от 9 700 000 руб.
Чертановская ул 7А
.jpg)
ЖК Кавказский бульвар 51
2кв. 2028
от 12 364 000 руб.
Кавказский б-р 51
ЖК Русич Кантемировский
3кв. 2026
от 9 215 860 руб.
Кавказский б-р 51
ЖК LES
1кв. 2023
от 15 000 000 руб.
Новоясеневский пр-кт, вл.3
ЖК На Балаклавском проспекте 15
1кв. 2021
от 17 000 000 руб.
Балаклавский пр. 15
Новости
Описание ЖК Варшавские ворота от RG-Development
МФК Варшавские ворота — это современный проект в Южном Чертанове, где можно купить квартиру или апартаменты с уникальными видовыми характеристиками и комфортной инфраструктурой.
МФК Варшавские ворота, разработанный застройщиком «РГ-Девелопмент», предлагает жильцам закрытую и озеленённую придомовую территорию, свободную от посторонних. Дворы будут разделены на зоны: для детей обустроят игровые площадки, а для взрослых — спортивные зоны, места для работы и отдыха. Проект включает строительство детского сада, подземного паркинга, коммерческих помещений на первом этаже и кладовых на цокольном уровне.
В МФК Варшавские ворота можно приобрести квартиры и апартаменты площадью от 27 до 105 кв. м. Варианты планировок удовлетворят любые запросы: от квартир с панорамными угловыми окнами и видами на Битцевский лес и Аннинский лесопарк до евроформатов с просторной кухней-гостиной, мастер-спальнями, гардеробными и несколькими ванными комнатами.
Этот проект сочетает удобство городской жизни с близостью к природе, делая его привлекательным выбором для тех, кто ценит комфорт и гармонию.
Страница создана: 09.01.2023, обновленa 11.12.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК Родной город. Каховская
2кв. 2018
от 16 500 000 руб.
Чонгарский бульвар 26А 1,2,3
ЖК Родной город. Воронцовский парк
3кв. 2018
от 25 800 000 руб.
Профсоюзная ул 68 1,2,3,4
ЖК Орехово-Борисово
4кв. 2019
от 12 250 000 руб.
Генерала Белова ул 28 1,2,3
ЖК Семеновский парк
1кв. 2020
от 14 300 000 руб.
Вольная ул 28/4
ЖК Петровский парк
4кв. 2020
от 28 500 000 руб.
Юннатов ул 4
ЖК Фонвизинский
1кв. 2021
от 14 500 000 руб.
улица Фонвизина 18 1,2,3,4
ЖК Балтийский
4кв. 2021
от 20 100 000 руб.
Старопетровский проезд 8 1,2,3
ЖК Михалковский
4кв. 2027
от 11 777 000 руб.
Михалковская ул 48
ЖК Петровский парк II
2кв. 2025
от 17 562 300 руб.
Старый Петровско-Разумовский проезд, вл. 1/23
ЖК Семеновский Парк 2
3кв. 2025
от 13 925 400 руб.
Кирпичный 1-й пер
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Чертаново Южном
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 26.12.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 29 031 217 руб. | + 9 096 728 руб. | 9 588 690 ... 144 280 000 руб. за объект | 25.11.25 |
| 27 373 105 руб. | + 7 438 616 руб. | 9 033 300 ... 130 676 000 руб. за объект | 11.11.25 | |
| 26 774 934 руб. | + 6 840 445 руб. | 8 864 600 ... 130 150 000 руб. за объект | 28.10.25 | |
| 26 488 810 руб. | + 6 554 321 руб. | 8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект | 14.10.25 | |
| 26 041 537 руб. | + 6 107 048 руб. | 8 587 820 ... 134 440 000 руб. за объект | 30.09.25 | |
| 25 395 728 руб. | + 5 461 239 руб. | 8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект | 16.09.25 |
.JPG)
10 комментариев о жилом комплексе
Полина
14 октября 2025, 15:56
Сначала обратила внимание на дома - не массивные, симпатичные, даже с 30 этажами выглядят легко. Очень порадовало, что Битцевский лес и Аннинский лесопарк буквально в десяти минутах - для меня и семьи это важно. Дворы обещают сделать закрытыми и зелеными, посмотрим, как реализуют. Заглянула внутрь - планировки разнообразные, но пока сложно понять реальный метраж без визита в офис. Метро рядом удобно, хотя Варшавское шоссе всё же чувствуется по шуму. Цены пока непонятны - решила записаться к застройщику и выяснить подробнее.
Илья
12 октября 2023, 15:03
Приобрели квартиру. Уж слишком вкусное было предложение для такого ЖК. Считаю это отличный район и доступность к метро то что надо. Трафик не сильно увеличится от такого соседства. Поэтому одни плюсы на лицо
Юля
> Илья
22 ноября 2024, 12:27
Мне место тоже нравится, особенно то, что тут не все утрамбовано в асфальт и достаточно зелено, ну и парк рядом сглаживает ситуацию. В целом дом соответствует всем моим критериям, есть все удобства, квартиру подобрали по моему вкусу и кошельку, ну и сам застройщик вроде неплох, репутация во вском случае не испорчена. Остается надеяться, что сроки будут соблюдены, да и все обещанное будет сделано, а так нормально. Ну и меня подкупает, что тут есть и другие новые ЖК, значит и магазины с прочим имеются, наши то точно не откроются так быстро, все же разнообразие приятнее.
Татьяна
> Юля
19 апреля 2025, 14:49
Нас больше подкупило сочетание близости метро и два лесопарка, всегда хотелось ближе к парку жить. Плюс сам жк получается вполне комфортным, у меня супруг из дома работает и уже приметил коворкинг, что тут собираются сделать. Вроде мелочь, а для нас очень важно выходит. Ну и застройщик молодец, столько программ рассрочки и прочего, хороший выбор, мы кстати одной воспользовались, жестковато немного, но если успеть все в срок можно сэкономить приличную сумму.
Петр
11 июля 2023, 16:52
Недавно по Варшавке, обратил внимание на стройку. Начал читать в интернете, настолько понравился проект что сейчас уже заканчиваю сделку по приобретению квартиры. Ничего лишнего, крутая транспортная доступность. Очень приятное место!!