ЖК Сказочный лес
м. Свиблово - 15 мин. на автомобиле
Seven Suns Development
- Всего новостроек: 3
- ЖК, где идут продажи: 2
- Средняя цена м2: 216 824 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 8 375 038 руб
- (цены рассчитаны по 13 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Seven Suns Development можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Сказочный лес"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от49 м2
S общ, до69 м2
Стоимость от 11,5 млн. ₽ до 18,5 млн. ₽
Квартир всего 129
Наличие квартир 4 квартиры
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от79 м2
S общ, до79 м2
Стоимость от 28,0 млн. ₽
Квартир всего 30
Наличие квартир 1 квартира
Пресса о комплексе
| 931 ЖК «Сказочный лес» близок к завершению: 95% готовности, новые сроки сдачи и проблемы с усилением конструкций Жилой комплекс «Сказочный лес» на Лосиноостровской почти достроен, но проект столкнулся с серьезными задержками и техническими трудностями. Мосгосстройнадзор продолжает контролировать ход работ, а сроки сдачи вновь сдвинуты. | 3602 Строительство ЖК «Сказочный лес» завершится в июне 2026 года: обновленный график работ Жилой комплекс «Сказочный лес» получит новых жильцов не раньше лета 2026 года. Причины задержки, детали доработок и как Capital Group планирует довести проект до конца. | 2131 Жилой комплекс «Светлый мир «Сказочный лес…» стал победителем Urban Awards 25 ноября состоялась торжественная церемония награждения престижной премии Urban Awards.
Девелопер Seven Suns Development получил высокую награду в номинации «Самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса Москвы» за проект «Светлый мир «Сказочный лес…». |
| 9185 Суд признал законным строительство ЖК «Сказочный лес» у нацпарка «Лосиный остров» Арбитражный суд Москвы признал законным разрешение на строительство жилого комплекса на 1803 квартиры на Лосиноостровской, 45, на границе с заповедником Московской области «Лосиный остров». Застройщик – компания «ГрандНэкст». | 5053 До 5 миллионов: названы самые бюджетные новостройки Москвы Аналитики компании Est-a-Tet составили список продающихся в Москве квартир и апартаментов в новостройках стоимостью до 5 млн рублей. 45% предложения такой недвижимости приходится на апартаменты. | 1999 Подведены апрельские итоги рынка новостроек массового сегмента Москвы Аналитики из компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 2,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 0,2% и составила 166 тыс. рублей. |
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
В прошлом мнении редакции мы писали, что покупателям квартир "нечего опасаться" - и пусть речь шла исключительно о проблемном соседстве, приходится констатировать, что мы в любом случае оказались неправы. Проблемы у покупателей возникли достаточно быстро, и оказались они, похоже, абсолютно нерешаемыми. Сначала мэрия, спохватившись, подала в суд на неправомочную застройку территории Лосиного острова (суд иск отклонил). Потом возникли хронические проблемы с подключением коммуникаций, которые продлились 2 года - в итоге уже достроенные дома так и остались обычными коробками, а покупатели развернули масштабную протестную кампанию - с грузовиками-плакатами, федеральными каналами и письмами горя во все действующие СМИ. И наконец, уже недавно, основной владелец Seven Suns Development был арестован и отправлен в СИЗО по обвинению в незаконной растрате денег дольщиков - причем ходят слухи, что обвинения связаны именно со стройкой "Сказочного леса", как наиболее проблемного из всех столичных проектов компании. Впрочем, все московские новостройки питерского застройщика сейчас оказались в подвешенном состоянии - и за всё время ни один проект не был успешно сдан. Ввиду того, что квартиры в ЖК "Сказочный лес" по-прежнему продаются, мы предупреждаем, что их покупка является крайне рисковым вложением, и покупателю нужно полностью осознавать степень этого риска перед заключением сделки.
17 мая 2019
Жилой комплекс "Сказочный лес" примечателен сразу по двум причинам. Первая - застройщик, компания Seven Suns Development, которая раньше работала на петербургском рынке недвижимости, и была там на хорошем счету, так что за московским дебютом компании наблюдать будет как минимум интересно. И вторая - участок, который удалось получить застройщику из северной столицы. Ранее эта территория принадлежала Минобороны, но несколько лет назад была продана (вместе с прилегающей территорий), а о перспективах жилищного строительства на этом месте стало известно еще три года назад. Тогда этим новостям не обрадовались, и вот почему - участок представляет собой своего рода анклав, окруженный со всех сторон лесопарковым массивом "Лосиного острова". Так что понятно, чего опасаются жители: наступления на территории национального заповедника. А вот жильцам будущего комплекса опасаться нечего - вряд ли по соседству с ними будет вестись масштабное строительство, так что возможность жить в окружении леса на территории "старой" Москвы у них уже никто не отберет. Правда, придется мириться с сопутствующими недостатками - удаленностью от метро, МЦК и полноценной московской инфраструктуры. Без машины жить в этой локации будет не слишком удобно.
Экология и благоустройство
Состояние экологии в районе ЖК благоприятное для жизни. Он примыкает к национальному парку "Лосиный остров", который по праву считается одним из крупнейших лесных массивов Москвы. Из водоемов по близости расположены реки Лось, Будайка, а также Большой Лосиноостровский пруд. Рядом с новостройкой нет промышленных зон, загруженных магистралей, свалок бытовых отходов.
Транспорт и инфраструктура
К сожалению, с транспортной доступностью у комплекса дела обстоят далеко не радужно. Ситуация для автомобилистов еще терпимая - выезд на Ярославское шоссе в 2 километрах. До МКАДа потребуется проехать 5 километров, до ТТК - 7, до Садового кольца - 10. Но жильцы без личного транспорта столкнутся с неудобствами - рядом нет станций метро. Ближе всего находятся "Бабушкинская" и "Свиблово" - в 4 километрах от комплекса. В 2,5 километрах расположена станция МЦК "Ростокино", в 3 километрах железнодорожная платформа "Лосиноостровская" Ярославского направления. Ближайшая остановка наземного транспорта находится более чем в 2 километрах от комплекса. В составе МФК будут построены школа и детский сад, правда, количество детей, которые они смогут принять, пока не уточняется. Помимо этого откроется торговая галерея, фитнес-центр с бассейном, кафе, аптека, салон красоты. Ближайшее окружение комплекса не богато на инфраструктурные объекты, поэтому за прочими благами цивилизации жильцам придется ездить к метро или МЦК.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия, евро | 24.9 м2 | 21.3 м2 | — | да | — | S жилая 21.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия, евро | 26.2 м2 | 22.00 м2 | — | да | — | S жилая 22.00 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия | 26.5 м2 | 18.4 м2 | — | нет | — | S жилая 18.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 41.2 м2 | 15.2 м2 | 10.6 м2 | нет | балкон | S жилая 15.2 м2, S кухни 10.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 48.8 м2 | 28 м2 | 12.4 м2 | нет | балкон | S жилая 28 м2, S кухни 12.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 42.3 м2 | 17.5 м2 | 11.4 м2 | нет | балкон | S жилая 17.5 м2, S кухни 11.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 40.9 м2 | 15.2 м2 | 8.9 м2 | нет | — | S жилая 15.2 м2, S кухни 8.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 36.8 м2 | 12.3 м2 | 8.4 м2 | нет | балкон | S жилая 12.3 м2, S кухни 8.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 32.9 м2 | 9.3 м2 | 9.0 м2 | нет | балкон | S жилая 9.3 м2, S кухни 9.0 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 49.6 м2 | 42.3 м2 | — | нет | балкон | S жилая 42.3 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 53.2 м2 | 17.4 м2 | 16.3 м2 | да | балкон | S жилая 17.4 м2, S кухни 16.3 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 56.5 м2 | 25.2 м2 | 12.2 м2 | нет | балкон | S жилая 25.2 м2, S кухни 12.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 59 м2 | 33.5 м2 | 12.5 м2 | нет | балкон | S жилая 33.5 м2, S кухни 12.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 61.4 м2 | 32 м2 | 13 м2 | нет | балкон | S жилая 32 м2, S кухни 13 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 64.9 м2 | 30.6 м2 | 14.4 м2 | нет | балкон | S жилая 30.6 м2, S кухни 14.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 88.7 м2 | 65.3 м2 | 15.3 м2 | нет | — | S жилая 65.3 м2, S кухни 15.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 74.7 м2 | 54.3 м2 | 12.5 м2 | нет | балкон | S жилая 54.3 м2, S кухни 12.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 74.3 м2 | 65.9 м2 | — | нет | балкон | S жилая 65.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Корпусов: 4
- Этажей: 11-26
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,66 - 2,92
- Всего квартир: 620
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Материал стен: Другое
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: B
- Жилая площадь: от 25.6 до 88.7 кв. м
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.06.2025
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Гостевые места на придомовой территории: 2
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 12
- Количество пассажирских лифтов: 2
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 2
- Количество спортивных площадок: 1
- Велосипедные дорожки: Есть
Безбарьерная среда
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 9
- Индекс транспортной доступности: 2 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 3
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Сказочный лес. Москва, Ярославский р-н, Лосиноостровская ул, вл. 45
Инфраструктура района
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Спортивные площадки на территории комплекса
-
Детские игровые комплексы
-
Безопасность и защита для автомобиля
-
Несколько вариантов отделки
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Ярославского района
ЖК Настроение
4кв. 2021
от 20 750 600 руб.
Красная Сосна ул 3
ЖК Я51
2кв. 2022
от 15 000 000 руб.
Ярославское ш 51
ЖК Бабушкинский Парк
4кв. 2013
от 16 100 000 руб.
Коминтерна 28
ЖК Ты и Я
4кв. 2020
от 14 300 000 руб.
улица Коминтерна 15
ЖК МИРАПОЛИС
4кв. 2027
от 10 038 400 руб.
Мира пр-кт, вл. 222/2
ЖК Лосиный остров
4кв. 2012
от 4 250 000 руб.
Погонный проезд 1
ЖК Соколиный форт
1кв. 2015
от 25 500 000 руб.
1-я Мясниковская улица, вл. 2
ЖК Триколор
1кв. 2016
от 13 500 000 руб.
Ростокинская ул. 2
ЖК Sokolinn Park
2кв. 2028
от 17 459 200 руб.
Гражданская 3-я ул
ЖК Лосиноостровский парк
1кв. 2028
от 13 597 600 руб.
Открытое ш., вл. 18/1, корп. 1.1-1.4
ЖК Silver
3кв. 2019
от 13 600 000 руб.
Серебрякова проезд, вл. 11-13
ЖК НАЗАРÉ
2кв. 2028
от 14 908 300 руб.
Открытое ш, вл. 9
ЖК AFI Tower
3кв. 2024
от 24 940 400 руб.
Серебрякова проезд 11-13 1
ЖК Self
4кв. 2024
от 16 023 100 руб.
3-я Гражданская улица 35
ЖК Сиреневый парк
3кв. 2026
от 14 979 200 руб.
Тагильская ул 4с5
ЖК The LAKE
4кв. 2025
от 39 783 600 руб.
Снежная ул
ЖК Талисман на Рокоссовского
4кв. 2023
от 21 690 000 руб.
Открытое шоссе 14Д
ЖК Яуза парк
4кв. 2017
от 19 800 000 руб.
Краснобогатырская ул 28
ЖК Вдохновение
4кв. 2023
от 19 500 000 руб.
Гражданская 4-я ул
Описание ЖК Сказочный лес от Севен Санс Девелопмент
ЖК Сказочный лес — уникальный жилой комплекс, расположенный рядом с национальным парком «Лосиный Остров», где можно купить квартиру в окружении природы и с доступом ко всем современным удобствам.
В состав комплекса входят четыре жилых корпуса высотой от 11 до 26 этажей, а также социальная инфраструктура: детский сад на 150 мест и школа, рассчитанная на 240 учеников. Фасады зданий выполнены в светлых оттенках, дополненных яркими акцентами, что придаёт архитектуре свежесть и индивидуальность. Благоустроенные дворы с детскими площадками, зонами отдыха и спортивными уголками закрыты для автомобильного движения, обеспечивая безопасность и комфорт жителей. Для автовладельцев предусмотрен вместительный паркинг на 958 машиномест.
ЖК Сказочный лес предлагает широкий выбор планировок: от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир. Также в зданиях предусмотрены удобные кладовые помещения, которые помогают оптимально организовать пространство.
Собственная инфраструктура включает магазины, аптеки, кафе, фитнес-центр и многое другое, что создаёт максимальный комфорт для жизни. Удобное расположение комплекса рядом со станциями метро «Бабушкинская», «Свиблово» и МЦК «Ростокино» и «Белокаменная» обеспечивает прекрасную транспортную доступность, позволяя быстро добраться в любую точку города.
ЖК Сказочный лес — это место, где гармонично сочетаются природа, современные технологии и комфортная городская жизнь.
Страница создана: 12.03.2019, обновленa 27.03.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Ярославском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 01.04.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 30 555 194 руб. | + 8 739 993 руб. | 10 611 100 ... 145 080 000 руб. за объект | 24.03.26 |
| 30 896 380 руб. | + 9 081 178 руб. | 10 827 500 ... 148 678 000 руб. за объект | 10.03.26 | |
| 30 792 433 руб. | + 8 977 232 руб. | 10 748 600 ... 150 414 000 руб. за объект | 24.02.26 | |
| 26 061 843 руб. | + 4 246 641 руб. | 11 269 400 ... 65 000 000 руб. за объект | 10.02.26 | |
| 30 958 060 руб. | + 9 142 859 руб. | 10 742 900 ... 154 597 000 руб. за объект | 29.01.26 | |
| 30 782 258 руб. | + 8 967 057 руб. | 10 480 800 ... 154 220 000 руб. за объект | 14.01.26 |
.JPG)
137 комментариев о жилом комплексе
Максим
13 сентября 2025, 19:47
Решил присмотреться к ЖК Сказочный лес - уж больно понравилось соседство с Лосиным Островом. Дома внешне оказались симпатичными, фасады не давят, всё выглядит довольно живо за счёт цветных акцентов. Детский сад здесь уже работает, школа вроде тоже готова - для семей это плюс. Но до метро пешком идти далеко, особенно от Белокаменной без прямого маршрута. Обещают построить торговый центр через пару лет рядом с комплексом - посмотрим, насколько будет удобно.
А.
17 ноября 2021, 11:27
Мы успели с женой купить однушку за 2.9млн и это оказалось лучшим вариантом. Брали как вторую квартиру, чтобы потом сдавать, да и дочери останется. Поэтому не к спеху, спокойно дожидаемся ключей, тем более за такие деньги собственная недвижимость.. Начал задумываться, что надо было брать две однушки сразу, сейчас уже не куплю по такой цене..
Фомин
> А.
8 февраля 2022, 09:13
Тоже купили квартиру, однокомнатная, но очень грамотная, а главное функциональная планировка с лоджией. Купили сыну, он как раз скоро закончит ВУЗ, сможет туда перебраться. Машину водит, поэтому на метро особенно не зацикливались при поиске жилья. Сами живем на проспекте Мира, так что до нас ему ехать будет мин 20. Вообще СВАО нам очень нравится, и сын поэтому и отдал предпочтение Сказочному лесу. Тем более экология чего стоит. Сейчас мы живем в доме, окна выходят на проспект так, что их почти не открываем. Туда приехали летом - красота! Птицы поют, деревья вокруг. Сразу и оформили договор.
Ivan
> Фомин
10 июля 2022, 07:08
Интересное место для столичного рынка недвижимости, практически наверно уникальное для сегмента комфорт класса. Даже не знаю с чем еще сравнить эту локацию. Но тут придется терпеть ряд неудобств, связанных с обособленным расположением. Кто уже за годы проживания в Москве привык, что инфраструктура обычно хорошая во всех районах города, тому придется тяжело. Зато здесь воздух какой! Ради этого только лишь можно согласиться на ряд неудобств . Я бы наверно хотел здесь поселиться уже будучи в возрасте, когда особенно не надо никуда спешить, дети взрослые. Как говорится жить в свое удовольствие в экологически чистом месте.
Дарья
11 октября 2021, 11:46
Вчера были на стройке – все довольно миленько, и продвигается потихоньку, но я боюсь за высоту потолков. На мскгуру указано, что 3.3 будет – хотелось бы знать, сколько по факту…
Дима
> Дарья
12 октября 2021, 11:41
В каком проекте высота потолков 3,3? В проектной декларации высота указана 2,66. 3.3 даже не в каждом бизнес-классе делают)))
Виктор
> Дима
13 октября 2021, 09:45
Отбросьте сомнения, 2.74 в бетоне голом, кроме первого этажа. Я сам думал недавно приехать на стройку, но соседи в чате дольщиков фотографии стойки выставляют. Думаю, что ближе к чистовой отделке поеду, чтобы замерить квартиру и заказать мебель. Сразу заеду на готовенький ремонт от CC и буду жить и не тужить годика два так точно.