ЖК Сказочный лес
м. Свиблово - 15 мин. на автомобиле
Seven Suns Development
- Всего новостроек: 3
- ЖК, где идут продажи: 2
- Средняя цена м2: 264 882 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 9 740 704 руб
- (цены рассчитаны по 27 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Seven Suns Development можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Сказочный лес"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от34 м2
S общ, до38 м2
Стоимость от 8,8 млн. ₽ до 10,9 млн. ₽
Наличие квартир 3 квартиры
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от54 м2
S общ, до69 м2
Стоимость от 12,1 млн. ₽ до 17,8 млн. ₽
Наличие квартир 3 квартиры
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
04 августа 2024
В прошлом мнении редакции мы писали, что покупателям квартир "нечего опасаться" - и пусть речь шла исключительно о проблемном соседстве, приходится констатировать, что мы в любом случае оказались неправы. Проблемы у покупателей возникли достаточно быстро, и оказались они, похоже, абсолютно нерешаемыми. Сначала мэрия, спохватившись, подала в суд на неправомочную застройку территории Лосиного острова (суд иск отклонил). Потом возникли хронические проблемы с подключением коммуникаций, которые продлились 2 года - в итоге уже достроенные дома так и остались обычными коробками, а покупатели развернули масштабную протестную кампанию - с грузовиками-плакатами, федеральными каналами и письмами горя во все действующие СМИ. И наконец, уже недавно, основной владелец Seven Suns Development был арестован и отправлен в СИЗО по обвинению в незаконной растрате денег дольщиков - причем ходят слухи, что обвинения связаны именно со стройкой "Сказочного леса", как наиболее проблемного из всех столичных проектов компании. Впрочем, все московские новостройки питерского застройщика сейчас оказались в подвешенном состоянии - и за всё время ни один проект не был успешно сдан. Ввиду того, что квартиры в ЖК "Сказочный лес" по-прежнему продаются, мы предупреждаем, что их покупка является крайне рисковым вложением, и покупателю нужно полностью осознавать степень этого риска перед заключением сделки.
17 мая 2019
Жилой комплекс "Сказочный лес" примечателен сразу по двум причинам. Первая - застройщик, компания Seven Suns Development, которая раньше работала на петербургском рынке недвижимости, и была там на хорошем счету, так что за московским дебютом компании наблюдать будет как минимум интересно. И вторая - участок, который удалось получить застройщику из северной столицы. Ранее эта территория принадлежала Минобороны, но несколько лет назад была продана (вместе с прилегающей территорий), а о перспективах жилищного строительства на этом месте стало известно еще три года назад. Тогда этим новостям не обрадовались, и вот почему - участок представляет собой своего рода анклав, окруженный со всех сторон лесопарковым массивом "Лосиного острова". Так что понятно, чего опасаются жители: наступления на территории национального заповедника. А вот жильцам будущего комплекса опасаться нечего - вряд ли по соседству с ними будет вестись масштабное строительство, так что возможность жить в окружении леса на территории "старой" Москвы у них уже никто не отберет. Правда, придется мириться с сопутствующими недостатками - удаленностью от метро, МЦК и полноценной московской инфраструктуры. Без машины жить в этой локации будет не слишком удобно.
Экология и благоустройство
Состояние экологии в районе ЖК благоприятное для жизни. Он примыкает к национальному парку "Лосиный остров", который по праву считается одним из крупнейших лесных массивов Москвы. Из водоемов по близости расположены реки Лось, Будайка, а также Большой Лосиноостровский пруд. Рядом с новостройкой нет промышленных зон, загруженных магистралей, свалок бытовых отходов.
Транспорт и инфраструктура
К сожалению, с транспортной доступностью у комплекса дела обстоят далеко не радужно. Ситуация для автомобилистов еще терпимая - выезд на Ярославское шоссе в 2 километрах. До МКАДа потребуется проехать 5 километров, до ТТК - 7, до Садового кольца - 10. Но жильцы без личного транспорта столкнутся с неудобствами - рядом нет станций метро. Ближе всего находятся "Бабушкинская" и "Свиблово" - в 4 километрах от комплекса. В 2,5 километрах расположена станция МЦК "Ростокино", в 3 километрах железнодорожная платформа "Лосиноостровская" Ярославского направления. Ближайшая остановка наземного транспорта находится более чем в 2 километрах от комплекса. В составе МФК будут построены школа и детский сад, правда, количество детей, которые они смогут принять, пока не уточняется. Помимо этого откроется торговая галерея, фитнес-центр с бассейном, кафе, аптека, салон красоты. Ближайшее окружение комплекса не богато на инфраструктурные объекты, поэтому за прочими благами цивилизации жильцам придется ездить к метро или МЦК.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия, евро | 24.9 м2 | 21.3 м2 | — | да | — | S жилая 21.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия, евро | 26.2 м2 | 22.00 м2 | — | да | — | S жилая 22.00 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
cтудия | 26.5 м2 | 18.4 м2 | — | нет | — | S жилая 18.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 41.2 м2 | 15.2 м2 | 10.6 м2 | нет | балкон | S жилая 15.2 м2, S кухни 10.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 48.8 м2 | 28 м2 | 12.4 м2 | нет | балкон | S жилая 28 м2, S кухни 12.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 42.3 м2 | 17.5 м2 | 11.4 м2 | нет | балкон | S жилая 17.5 м2, S кухни 11.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 40.9 м2 | 15.2 м2 | 8.9 м2 | нет | — | S жилая 15.2 м2, S кухни 8.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 36.8 м2 | 12.3 м2 | 8.4 м2 | нет | балкон | S жилая 12.3 м2, S кухни 8.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 32.9 м2 | 9.3 м2 | 9.0 м2 | нет | балкон | S жилая 9.3 м2, S кухни 9.0 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 49.6 м2 | 42.3 м2 | — | нет | балкон | S жилая 42.3 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 53.2 м2 | 17.4 м2 | 16.3 м2 | да | балкон | S жилая 17.4 м2, S кухни 16.3 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 56.5 м2 | 25.2 м2 | 12.2 м2 | нет | балкон | S жилая 25.2 м2, S кухни 12.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 59 м2 | 33.5 м2 | 12.5 м2 | нет | балкон | S жилая 33.5 м2, S кухни 12.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 15 900 000 руб от 15 900 000 руб |
|
2-комнатная | 61.4 м2 | 32 м2 | 13 м2 | нет | балкон | S жилая 32 м2, S кухни 13 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 64.9 м2 | 30.6 м2 | 14.4 м2 | нет | балкон | S жилая 30.6 м2, S кухни 14.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 88.7 м2 | 65.3 м2 | 15.3 м2 | нет | — | S жилая 65.3 м2, S кухни 15.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 74.7 м2 | 54.3 м2 | 12.5 м2 | нет | балкон | S жилая 54.3 м2, S кухни 12.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 74.3 м2 | 65.9 м2 | — | нет | балкон | S жилая 65.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Корпусов: 4
- Этажей: 11-26
- Паркинг: Подземный
- Тип дома:
- Всего квартир: 2386
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Сказочный лес. Москва, Ярославский р-н, Лосиноостровская ул, вл. 45
Инфраструктура района
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Спортивные площадки на территории комплекса
-
Детские игровые комплексы
-
Безопасность и защита для автомобиля
-
Несколько вариантов отделки
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Ярославского района
ЖК Настроение
4кв. 2021
от 10 968 100 руб.
Красная Сосна ул 3
ЖК Ты и Я
4кв. 2020
от 6 800 000 руб.
улица Коминтерна 15
ЖК МИРАПОЛИС
4кв. 2027
от 8 300 000 руб.
Мира пр-кт, вл. 222/2
ЖК Лосиный остров
4кв. 2012
от 5 200 000 руб.
Погонный проезд 1
ЖК Соколиный форт
1кв. 2015
от 36 000 000 руб.
1-я Мясниковская улица, вл. 2
ЖК Триколор
1кв. 2016
от 9 300 000 руб.
Ростокинская ул. 2
ЖК Sokolinn Park
2кв. 2028
от 19 325 500 руб.
Гражданская 3-я ул
ЖК Лосиноостровский парк
1кв. 2024
от 10 305 100 руб.
Открытое ш., вл. 18/1, корп. 1.1-1.4
ЖК Silver
3кв. 2019
от 8 700 000 руб.
Серебрякова проезд, вл. 11-13
ЖК Мангазея в Богородском
2кв. 2028
от 10 860 700 руб.
Открытое ш, вл. 9
ЖК AFI Tower
3кв. 2024
от 14 372 500 руб.
Серебрякова проезд 11-13 1
ЖК Self
4кв. 2024
от 12 449 300 руб.
3-я Гражданская улица 35
ЖК Сиреневый парк
1кв. 2026
от 9 075 680 руб.
Тагильская ул 4с5
ЖК The LAKE
2кв. 2025
от 25 568 200 руб.
Снежная ул
ЖК Талисман на Рокоссовского
4кв. 2023
от 14 500 000 руб.
Открытое шоссе 14Д
ЖК Яуза парк
4кв. 2017
от 19 000 000 руб.
Краснобогатырская ул 28
ЖК Вдохновение
4кв. 2023
от 16 338 000 руб.
Гражданская 4-я ул
ЖК Богородский
4кв. 2011
от 14 790 000 руб.
Маршала Рокоссовского б-р
Новости
Описание ЖК Сказочный лес от Севен Санс Девелопмент
ЖК Сказочный лес — уникальный жилой комплекс, расположенный рядом с национальным парком «Лосиный Остров», где можно купить квартиру в окружении природы и с доступом ко всем современным удобствам.
В состав комплекса входят четыре жилых корпуса высотой от 11 до 26 этажей, а также социальная инфраструктура: детский сад на 150 мест и школа, рассчитанная на 240 учеников. Фасады зданий выполнены в светлых оттенках, дополненных яркими акцентами, что придаёт архитектуре свежесть и индивидуальность. Благоустроенные дворы с детскими площадками, зонами отдыха и спортивными уголками закрыты для автомобильного движения, обеспечивая безопасность и комфорт жителей. Для автовладельцев предусмотрен вместительный паркинг на 958 машиномест.
ЖК Сказочный лес предлагает широкий выбор планировок: от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир. Также в зданиях предусмотрены удобные кладовые помещения, которые помогают оптимально организовать пространство.
Собственная инфраструктура включает магазины, аптеки, кафе, фитнес-центр и многое другое, что создаёт максимальный комфорт для жизни. Удобное расположение комплекса рядом со станциями метро «Бабушкинская», «Свиблово» и МЦК «Ростокино» и «Белокаменная» обеспечивает прекрасную транспортную доступность, позволяя быстро добраться в любую точку города.
ЖК Сказочный лес — это место, где гармонично сочетаются природа, современные технологии и комфортная городская жизнь.
Страница создана: 12.03.2019, обновленa 30.06.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Ярославском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.07.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 23 793 578 руб. | + 5 521 343 руб. | 7 838 950 ... 126 647 000 руб. за объект | 24.06.25 |
| 23 360 490 руб. | + 5 088 254 руб. | 7 716 300 ... 126 324 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
| 22 914 660 руб. | + 4 642 425 руб. | 7 595 500 ... 113 822 000 руб. за объект | 27.05.25 | |
| 22 355 823 руб. | + 4 083 588 руб. | 7 499 000 ... 104 760 000 руб. за объект | 13.05.25 | |
| 22 824 139 руб. | + 4 551 903 руб. | 7 469 460 ... 110 576 000 руб. за объект | 29.04.25 | |
| 22 339 016 руб. | + 4 066 781 руб. | 7 460 460 ... 101 541 000 руб. за объект | 15.04.25 |
137 комментариев о жилом комплексе
А.
17 ноября 2021, 11:27
Мы успели с женой купить однушку за 2.9млн и это оказалось лучшим вариантом. Брали как вторую квартиру, чтобы потом сдавать, да и дочери останется. Поэтому не к спеху, спокойно дожидаемся ключей, тем более за такие деньги собственная недвижимость.. Начал задумываться, что надо было брать две однушки сразу, сейчас уже не куплю по такой цене..
Фомин
> А.
8 февраля 2022, 09:13
Тоже купили квартиру, однокомнатная, но очень грамотная, а главное функциональная планировка с лоджией. Купили сыну, он как раз скоро закончит ВУЗ, сможет туда перебраться. Машину водит, поэтому на метро особенно не зацикливались при поиске жилья. Сами живем на проспекте Мира, так что до нас ему ехать будет мин 20. Вообще СВАО нам очень нравится, и сын поэтому и отдал предпочтение Сказочному лесу. Тем более экология чего стоит. Сейчас мы живем в доме, окна выходят на проспект так, что их почти не открываем. Туда приехали летом - красота! Птицы поют, деревья вокруг. Сразу и оформили договор.
Ivan
> Фомин
10 июля 2022, 07:08
Интересное место для столичного рынка недвижимости, практически наверно уникальное для сегмента комфорт класса. Даже не знаю с чем еще сравнить эту локацию. Но тут придется терпеть ряд неудобств, связанных с обособленным расположением. Кто уже за годы проживания в Москве привык, что инфраструктура обычно хорошая во всех районах города, тому придется тяжело. Зато здесь воздух какой! Ради этого только лишь можно согласиться на ряд неудобств . Я бы наверно хотел здесь поселиться уже будучи в возрасте, когда особенно не надо никуда спешить, дети взрослые. Как говорится жить в свое удовольствие в экологически чистом месте.
Дарья
11 октября 2021, 11:46
Вчера были на стройке – все довольно миленько, и продвигается потихоньку, но я боюсь за высоту потолков. На мскгуру указано, что 3.3 будет – хотелось бы знать, сколько по факту…
Дима
> Дарья
12 октября 2021, 11:41
В каком проекте высота потолков 3,3? В проектной декларации высота указана 2,66. 3.3 даже не в каждом бизнес-классе делают)))
Виктор
> Дима
13 октября 2021, 09:45
Отбросьте сомнения, 2.74 в бетоне голом, кроме первого этажа. Я сам думал недавно приехать на стройку, но соседи в чате дольщиков фотографии стойки выставляют. Думаю, что ближе к чистовой отделке поеду, чтобы замерить квартиру и заказать мебель. Сразу заеду на готовенький ремонт от CC и буду жить и не тужить годика два так точно.
Ренат
10 октября 2021, 22:12
По мне, такая локация, именно на краю леса, где нет плотной застройки, так еще и в пределах мкада – хороший вариант. Да, кого-то смущает застройщик, ну начинать строить проекты в новом городе всегда сложно, особенно в столице. Севен Санс не прячет голову в песок, а говорит обо всем открыто. Буду смотреть, что получится, квартиру планирую покупать в лучшем случае в следующем году)