Недвижимость Москвы / Новостройки / Никольские луга

Квартиры 25 Планировки Ипотека Ход строительства Отзывы 21 Карта

+7 (495) 023-81-07

ЖК Никольские луга

Москва,

Южное Бутово р-н, Бутово, ЮЗАО,

Варшавское шоссе

МЦД-2 Щербинка(1.4 км)

м. Щербинка - 17 мин пешком

От 8 440 290 ₽

От 227 900 ₽/м²

В ипотеку от 37 244 ₽/мес.

Заинтересовал данный объект?

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

1 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2023

Квартиры в наличии–

Корпуса корп.:3, к. 1.1, к. 1.2, к. 1.3

Квартир -

Этажность 9-17

2 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2024

Квартиры в наличиистудии от 9 937 450 ₽ 3-комн от 19 004 600 ₽

Корпуса корп.:4, к. 2.1, к. 2.2, к. 2.4, к. 2.3 (2)

Квартир 2

Этажность 9-17

3 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2025

Квартиры в наличии–

Корпуса корп.:2, к. 3.1, к. 3.2

Квартир -

Этажность 9-17

4 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2026

Квартиры в наличиистудии от 8 440 290 ₽ 1-комн от 11 142 500 ₽ 2-комн от 15 660 700 ₽ 3-комн от 17 958 500 ₽

Корпуса корп.:1, к. 4 (23)

Квартир 23

Этажность 9-17

ПИК

Всего новостроек: 171
ЖК, где идут продажи: 129

Сайт Предложения на карте

Средняя цена м²: 264 842 руб
Средняя цена 1-комн. квартиры: 9 533 275 руб
(цены рассчитаны по 4167 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в застройщике ПИК можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"Никольские луга"

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

Студии

S общ, от19.1 м²

S общ, до26.3 м²

Стоимость от 8,4 млн. ₽ до 10,2 млн. ₽

Квартир всего

Наличие квартир 8 квартир

1-комнатные

S общ, от30.9 м²

S общ, до40.2 м²

Стоимость от 11,1 млн. ₽

Квартир всего 1963

Наличие квартир 6 квартир

2-комнатные

S общ, от50.6 м²

S общ, до67.8 м²

Стоимость от 15,7 млн. ₽ до 18,4 млн. ₽

Квартир всего 849

Наличие квартир 5 квартир

3-комнатные

S общ, от78.8 м²

S общ, до87.3 м²

Стоимость от 18,0 млн. ₽ до 19,4 млн. ₽

Квартир всего 330

Наличие квартир 6 квартир

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

27 декабря 2024

В прошлом мнении редакции, помимо описания плюсов и минусов проекта, мы упоминали, что эта стройка с нами надолго - речь ведь идет о крупном проекте застройки. Однако и темп ПИК выдерживает хороший - около половины корпусов уже построены. Также застройщик приступил к строительству двух объектов инфраструктуры, школы и детского сада - их должны сдать в эксплуатацию в 2025 году.

15 октября 2023

"Никольские луга" - крупный проект застройки в Южном Бутово от ГК ПИК. Масштабная стройка ведется уже несколько лет вдоль Варшавского шоссе, рядом со Щербинкой. Локация эта известная и популярная у застройщиков, так что нового жилья там строится немало, и инфраструктура, увы, опаздывает и чаще всего не справляется с нагрузкой. Стройка долгая, ЖК масштабный, рассчитан на 46 корпусов, но социальных объектов в составе ЖК пока так и не появилось. За вычетом локации, это совершенно типичный объект от ПИК, с узнаваемой архитектурой, планировкой и дизайном фасадов. Из достоинств ЖК можно указать близость к Варшавскому шоссе, а главное - к станции МЦД "Щербинка": для Подмосковья это большое преимущество.

Экология и благоустройство

Близость Варшавского шоссе с его шумом и постоянным выхлопом - главная проблема для местной экологии. Но это негативное соседство уравновешивается близостью зеленых зон - Бутовского лесопарка и парка "Южное Бутово".

Транспорт и инфраструктура

Ситуация с инфраструктурой здесь складывается непростая. Конечно, ПИК планирует построить здесь школы и детские сады, спортивный комплекс, магазины. Но с учетом плотной застройки (46 корпусов - не шутка), их возможности могут быстро исчерпаться. Лучше обстоит ситуация с транспортом: около 20 минут понадобится, чтобы добраться до станции МЦД "Щербинка". До МКАД можно доехать за те же 20 минут, но без учета пробок. Также поблизости проходит Варшавское шоссе, а скоро тут построят еще одну магистраль.

Планировки дома

Планировка	S общая	S жилая	S кухни	Евро	Балкон/лоджия	Цена
cтудия	19.7 м²	14.5 м²	—	нет	—	S жилая 14.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 8 480 190 руб от 8 480 190 руб
cтудия	21.5 м²	15.8 м²	—	нет	—	S жилая 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
cтудия	19.9 м²	14.7 м²	—	нет	—	S жилая 14.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть	от 8 480 190 руб от 8 480 190 руб
2-комнатная, евро	35.5 м²	10.2 м²	18.1 м²	да	—	S жилая 10.2 м2, S кухни 18.1 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная, евро	33.5 м²	9.8 м²	15 м²	да	—	S жилая 9.8 м2, S кухни 15 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная, евро	42.7 м²	16.6 м²	15.9 м²	да	—	S жилая 16.6 м2, S кухни 15.9 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная, евро	40.9 м²	11.5 м²	20.5 м²	да	—	S жилая 11.5 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	50.9 м²	23.4 м²	17.2 м²	да	—	S жилая 23.4 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	49.7 м²	23.6 м²	16.3 м²	да	—	S жилая 23.6 м2, S кухни 16.3 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	55.6 м²	23.1 м²	20.2 м²	да	—	S жилая 23.1 м2, S кухни 20.2 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	81.5 м²	41.7 м²	22.5 м²	да	—	S жилая 41.7 м2, S кухни 22.5 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная, евро	85.7 м²	40.8 м²	23.1 м²	да	—	S жилая 40.8 м2, S кухни 23.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	от 19 010 900 руб от 19 010 900 руб

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Основные характеристики

Класс: Комфорт
Корпусов: 10
Этажей: 9-17
Тип дома:
Монолитный
Высота потолков: 2,62 - 4,35
Всего квартир: 3142
Застройщик:
ПИК
Юридическое лицо: ООО СЗ ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ
Срок сдачи:
3кв. 2026
Отделка:
Под ключ (чистовая)
Материал стен: Другое
Свободная планировка: Нет
Класс энергоэффективности здания: A
Продажа квартир через счета эскроу: Да
Выдача ключей: 30.11.2026

Паркинги

Паркинг: Наземный
Количество мест в паркинге: 132
Гостевые места вне придомовой территории: 8
Гостевые места на придомовой территории: 20

Лифты

Количество пассажирских лифтов: 12

Благоустройство двора

Количество детских площадок: 1
Количество спортивных площадок: 1
Велосипедные дорожки: Есть

Безбарьерная среда

Наличие понижающих площадок: Есть

Индексы

Индекс зеленой зоны: 7
Индекс транспортной доступности: 4 / 10
Индекс инфраструктурной обеспеченности: 7

Акции и скидки

Все скидки от застройщиков

Карта

ЖК Никольские луга. Москва, Южное Бутово р-н, Варшавское ш

Школы
Вузы
Детские сады
Поликлиники
Больницы
Парки
Новостройки рядом

Документы

Особенности ЖК

Детский сад

Детский сад на территории
Квартиры с готовой отделкой

Несколько вариантов отделки
Кладовые помещения

Персональные кладовки для хранения вещей
Школа

Школа на территории
ЖК с системой умный дом

SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой

4кв. 2026

от 6 291 740 руб.

Остафьево п

4кв. 2026

от 9 815 880 руб.

Бартеневская ул

1кв. 2025

от 6 535 420 руб.

Алхимово д, Полевая ул

4кв. 2025

от 7 558 860 руб.

Сосенское п, Куприна ул

3кв. 2026

от 8 799 570 руб.

Коммунарка п, Александры Монаховой ул

4кв. 2025

от 8 464 160 руб.

Сосенское пос., Александры Монаховой ул.

1кв. 2026

от 8 952 000 руб.

г Щербинка, улица Мостотреста, 10

3кв. 2021

от 8 500 000 руб.

Поляны ул

3кв. 2021

от 8 200 000 руб.

Чечерский проезд

4кв. 2018

от 3 150 000 руб.

Поляны ул

3кв. 2019

от 13 999 000 руб.

Феодосийская ул 7

3кв. 2022

от 10 500 000 руб.

Бартеневская ул

4кв. 2027

от 7 936 020 руб.

Коммунарка п, Александры Монаховой ул

1кв. 2025

от 5 800 000 руб.

Рязановское ш

1кв. 2025

от 8 350 000 руб.

Коммунарка п, ул. Александры Монаховой 97

2кв. 2028

от 8 023 320 руб.

Коммунарка п., Куприна пр-кт

1кв. 2023

от 12 000 000 руб.

Варшавское шоссе 170Е

4кв. 2020

от 5 540 000 руб.

Варшавское ш 170 Е

4кв. 2012

от 12 500 000 руб.

Варшавское шоссе 160 1, 2, 3

2кв. 2021

от 14 000 000 руб.

Коммунарка п, улица Липовый Парк

Рассказать друзьям о ЖК Никольские луга

Новости

Бизнес-класс в Басманном районе и комфорт-класс Южном Бутово: старт продаж в новостройках Москвы

ПИК: пожар на строительной площадке ЖК «Новое Очаково» не затронул корпуса домов

ПИК запустил рекламную кампанию «Продуман каждый метр»

Описание ЖК Никольские луга от PIK

ЖК Никольские луга — это современный жилой комплекс на юге Москвы, где можно купить квартиру и наслаждаться комфортом, продуманной инфраструктурой и природным окружением.

Жилой район «Никольские луга» удобно расположен всего в 17 минутах ходьбы от станции МЦД «Щербинка». Поездка на автомобиле до МКАД займет всего 15 минут, а до Варшавского шоссе — не более 5 минут. Вблизи находятся обширные зеленые зоны, такие как Бутовский лесопарк и парк Южное Бутово, которые идеально подходят для прогулок и отдыха.

Этот масштабный проект воплощает концепцию «город в городе», предлагая всё необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности. На территории ЖК Никольские луга предусмотрено строительство трех детских садов, двух школ и поликлиники. Для активного досуга жителей будет создана большая игровая зона PlayHub и современный спортивный комплекс. Пруды, расположенные на территории квартала, благоустроят, а рядом с ними оборудуют уютные зоны для отдыха у воды.

На первых этажах жилых зданий разместятся магазины, кафе и другие сервисы, обеспечивая жителям всё необходимое буквально под рукой. В каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, а через весь район протянутся живописные пешеходные бульвары, создающие атмосферу уюта и гармонии.

Страница создана: 27.10.2021, обновленa 23.10.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Особенности

Отзывы клиентов жилого комплекса Никольские луга

8.9 / 10

(на основании 12 отзывов)

Все отзывы о ЖК Никольские луга

Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт

23 октября 2025

Экология: Как-то не встречал плохих новостей на данную тему. Как везде мне кажется, у нас тут экология.. Стоимость кв.м. : Смотря какой дом, какой год сдачи был или будет. Ну и от общей площади зависит.. Концепция и архитектура: В нашем квартале будет две школы, первую на следующий учебный год должны сдать.. Расположение и транспорт: Сподручнее конечно на машине, тут Варшавка рядом. Но на общественном транспорте можно добраться, тут мцд в шаговой доступности, у меня жена иногда ездит так. Читать полностью

01 октября 2025

Экология: Ближайший парк - Южное бутово, летом там давали много концертов, мы на некоторые попали. Еще иногда ездим туда поиграть с сыном в баскетбол, там есть такие площадки.. Стоимость кв.м. : Мне сложно сказать, наша квартира была куплена в 2022 году, за три года цены поменялись уже сто раз.. Концепция и архитектура: Комплекс строится, работает детский сад. Дворы закрытые, без машин. Квартиры с отделкой, отделка на четверочку.. Расположение и транспорт: До Щербинки МЦД 15-20минут, это самый лучший способ доехать до Москвы. На машине можно, но с пробками тут не угадаешь, когда как, раз на раз не приходится. Читать полностью

9 комментариев о жилом комплексе

Женя

4 декабря 2023, 20:09

После того, как накопил приличную сумму, начал искать хорошую квартиру. Дома тоже рассматривал, но нормальных мне не попадалось. Цены конечно впечатляли. В общем попался вообще случайно на просторах интернета этот ЖК. Перешел на сайт, где нашел о нем много информации. Съездил и посмотрел квартиру. Таким образом купил себе хорошей квадратуры и с красивым видом из окон. Понравилась конечно в первую очередь современная инфраструктура. Добраться до любого места можно без проблем на общественном транспорте. Поблизости множество остановок. Могу в связи с чем порекомендовать. Все окей.

Оксана

> Женя

22 декабря 2024, 16:40

Мы тоже в прошлом году брали, заскочили на ипотеку еще с нормальным процентом, поэтому считаем, что повезло. В целом дом неплох, мы еще не заселились, ремонт делаем своими силами, хотим что получше, поэтому не спешим. Из того что знаем сейчас, многие уже живут, но есть проблема с парковкой, строительная техника постоянно ездит и дороги в ненормальном состоянии. Сам дом неплохой, даже звукоизоляцию дополнительно делать не пришлось. Хотелось бы конечно магазины поближе сделать и дорожки пошире, многие по ним передвигаются, а когда еще и коляски вообще караул.

Лариса

17 декабря 2021, 11:30

В расположении меня смущает только шум от дороги, но думаю, что в Москве нет такого дома, где его не было бы слышно, зато быстрый выезд на Варшавку. В остальном место удачное, даже обещают пруд оставить.

Степан

> Лариса

15 апреля 2022, 10:25

В целом действительно нормально, жить в общем можно. Есть минусы, и не только в Варшавском шоссе. Например, минус в близости промзон в Щербинке, минус в скудности инфраструктуры. Кроме как немного ее в Дрожжино, а также несколько кварталов в самой Щербинке, в остальном все более просто. Надежда в данном случае лишь на то, что б застройщик что-то свое построил в рамках проекта. Ну и главное, это конечно же пока доступная стоимость квартир , причем квартир хороших по планировкам и удобных весьма. Так что это важный момент, который зачастую перекрывает все остальное, даже существенные недостатки.

Георгий

> Степан

10 июля 2022, 21:04

С одной стороны да, есть ряд сложностей, а с другой стороны ничего критичного что б как-то сильно снизило качество жизни здесь. Все же учитывайте, что рядом совсем Бутово и все окрестности, так что за пять минут на машине вы уже окажетесь среди развитых кварталов. Ну, а машина сейчас вроде бы у всех уже есть. Экология здесь не особо хуже московской, этому есть объяснение: промзоны присутствуют, но не забывайте сколько лесных участков поблизости . Все это положительно влияет на воздух. Поэтому советую как следует подумать насчет приобретения в данном комплексе. За эти деньги нормальное предложение.

Виолетта

16 декабря 2021, 15:43

Купили квартиру на старте продаж, теперь с нетерпением ждем отчет о строительстве на сайте, жаль онлайн пока нельзя посмотреть на стройку.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте чтобы оставить отзыв и следить за ответами на свои комментарии.

2кв. 2019

от 8 230 000 руб.

г. Химки, ул. Совхозная

4кв. 2012

от 5 500 000 руб.

Балашиха, 13 км от МКАД по Горьковскому ш.

2кв. 2022

от 3 500 000 руб.

9 км от МКАД по Боровскому шоссе

4кв. 2012

от 6 500 000 руб.

Щелковское шоссе

4кв. 2014

от 6 200 000 руб.

г. Лобня, ул Ленина

4кв. 2013

от 8 200 000 руб.

г. Балашиха

4кв. 2014

от 22 500 000 руб.

Мироновская 46

4кв. 2014

от 6 100 000 руб.

г Железнодорожный

1кв. 2017

от 6 550 000 руб.

г Лобня, мкр Катюшки-2

1кв. 2018

от 22 950 000 руб.

Минская ул

График средних цен в новостройках в Южном Бутово

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 24.10.2024	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	26 488 810 руб.	+ 6 919 958 руб.	8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект	14.10.25
	26 041 537 руб.	+ 6 472 685 руб.	8 587 820 ... 134 440 000 руб. за объект	30.09.25
	25 395 728 руб.	+ 5 826 876 руб.	8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект	16.09.25
	25 155 860 руб.	+ 5 587 008 руб.	8 272 440 ... 132 194 000 руб. за объект	02.09.25
	24 924 775 руб.	+ 5 355 923 руб.	8 226 680 ... 129 675 000 руб. за объект	19.08.25
	24 520 899 руб.	+ 4 952 047 руб.	8 098 810 ... 127 971 000 руб. за объект	05.08.25