Очереди
Срок сдачи
Квартиры в наличии
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
1 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2023
Квартиры в наличии–
Корпуса корп.:3, к. 1.1, к. 1.2, к. 1.3
Квартир -
Этажность 9-17
2 очередь
2 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2024
Квартиры в наличиистудии от 10 582 900 ₽ 3-комн от 21 904 500 ₽
Корпуса корп.:4, к. 2.1, к. 2.2, к. 2.4, к. 2.3 (2)
Квартир 2
Этажность 9-17
3 очередь
3 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2025
Квартиры в наличии–
Корпуса корп.:2, к. 3.1, к. 3.2
Квартир -
Этажность 9-17
4 очередь
4 очередь
Срок сдачи 3 квартал 2026
Квартиры в наличиистудии от 9 456 410 ₽ 1-комн от 12 749 300 ₽ 2-комн от 18 504 400 ₽ 3-комн от 21 971 000 ₽
Корпуса корп.:1, к. 4 (23)
Квартир 23
Этажность 9-17
- Всего новостроек: 171
- ЖК, где идут продажи: 130
- Средняя цена м2: 276 383 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 10 363 996 руб
- (цены рассчитаны по 3895 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в застройщике ПИК можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Никольские луга"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
Студии
Студии
S общ, от19.1 м2
S общ, до26.3 м2
Стоимость от 9,5 млн. ₽ до 11,6 млн. ₽
Квартир всего
Наличие квартир 7 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от30.9 м2
S общ, до40.2 м2
Стоимость от 12,7 млн. ₽
Квартир всего 1963
Наличие квартир 8 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от50.6 м2
S общ, до67.8 м2
Стоимость от 18,5 млн. ₽ до 21,8 млн. ₽
Квартир всего 849
Наличие квартир 5 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от78.3 м2
S общ, до87.3 м2
Стоимость от 21,9 млн. ₽ до 24,0 млн. ₽
Квартир всего 330
Наличие квартир 5 квартир
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
27 декабря 2024
В прошлом мнении редакции, помимо описания плюсов и минусов проекта, мы упоминали, что эта стройка с нами надолго - речь ведь идет о крупном проекте застройки. Однако и темп ПИК выдерживает хороший - около половины корпусов уже построены. Также застройщик приступил к строительству двух объектов инфраструктуры, школы и детского сада - их должны сдать в эксплуатацию в 2025 году.
15 октября 2023
"Никольские луга" - крупный проект застройки в Южном Бутово от ГК ПИК. Масштабная стройка ведется уже несколько лет вдоль Варшавского шоссе, рядом со Щербинкой. Локация эта известная и популярная у застройщиков, так что нового жилья там строится немало, и инфраструктура, увы, опаздывает и чаще всего не справляется с нагрузкой. Стройка долгая, ЖК масштабный, рассчитан на 46 корпусов, но социальных объектов в составе ЖК пока так и не появилось. За вычетом локации, это совершенно типичный объект от ПИК, с узнаваемой архитектурой, планировкой и дизайном фасадов. Из достоинств ЖК можно указать близость к Варшавскому шоссе, а главное - к станции МЦД "Щербинка": для Подмосковья это большое преимущество.
Экология и благоустройство
Близость Варшавского шоссе с его шумом и постоянным выхлопом - главная проблема для местной экологии. Но это негативное соседство уравновешивается близостью зеленых зон - Бутовского лесопарка и парка "Южное Бутово".
Транспорт и инфраструктура
Ситуация с инфраструктурой здесь складывается непростая. Конечно, ПИК планирует построить здесь школы и детские сады, спортивный комплекс, магазины. Но с учетом плотной застройки (46 корпусов - не шутка), их возможности могут быстро исчерпаться. Лучше обстоит ситуация с транспортом: около 20 минут понадобится, чтобы добраться до станции МЦД "Щербинка". До МКАД можно доехать за те же 20 минут, но без учета пробок. Также поблизости проходит Варшавское шоссе, а скоро тут построят еще одну магистраль.
Планировки дома
Акции в ЖК Никольские луга
-
До 30 ноября 2025
Доступно всем: 10% на 2 года
Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 12,463% до 20,112%...
Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 12,463% до 20,112% ставка 10% на первые 24 месяца, далее ПСК от 22,021% до 24,853% ставка 21,59%. Первоначальный взнос от 30%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-банк» при сумме кредита от 600 т. до 50 млн. руб. в Москве и Московской обл., Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 25 млн. руб., иные регионы до 15 млн. руб., наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Реклама. 98% заявок на ипотеку в ПИК получают одобрение. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Срок действия акции до 30.11.2025г
ЖК Никольские луга
Застройщик ПИК. Позвоните в отдел продаж и узнайте подробности акции.
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 19.7 м2 | 14.5 м2 | — | нет | — | S жилая 14.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 9 543 480 руб от 9 543 480 руб |
|
cтудия | 21.5 м2 | 15.8 м2 | — | нет | — | S жилая 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 9 957 930 руб от 9 957 930 руб |
|
cтудия | 19.9 м2 | 14.7 м2 | — | нет | — | S жилая 14.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 9 543 480 руб от 9 543 480 руб |
|
2-комнатная, евро | 35.5 м2 | 10.2 м2 | 18.1 м2 | да | — | S жилая 10.2 м2, S кухни 18.1 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 33.5 м2 | 9.8 м2 | 15 м2 | да | — | S жилая 9.8 м2, S кухни 15 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 42.7 м2 | 16.6 м2 | 15.9 м2 | да | — | S жилая 16.6 м2, S кухни 15.9 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 40.9 м2 | 11.5 м2 | 20.5 м2 | да | — | S жилая 11.5 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 50.9 м2 | 23.4 м2 | 17.2 м2 | да | — | S жилая 23.4 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 49.7 м2 | 23.6 м2 | 16.3 м2 | да | — | S жилая 23.6 м2, S кухни 16.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 55.6 м2 | 23.1 м2 | 20.2 м2 | да | — | S жилая 23.1 м2, S кухни 20.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 81.5 м2 | 41.7 м2 | 22.5 м2 | да | — | S жилая 41.7 м2, S кухни 22.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 85.7 м2 | 40.8 м2 | 23.1 м2 | да | — | S жилая 40.8 м2, S кухни 23.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 23 178 100 руб от 23 178 100 руб |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Комфорт
- Корпусов: 10
- Этажей: 9-17
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,62 - 4,35
- Всего квартир: 3142
- Застройщик:
- Юридическое лицо: ООО СЗ ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Материал стен: Другое
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: A
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.11.2026
Паркинги
- Паркинг: Наземный
- Количество мест в паркинге: 132
- Гостевые места вне придомовой территории: 8
- Гостевые места на придомовой территории: 20
Лифты
- Количество пассажирских лифтов: 12
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 1
- Количество спортивных площадок: 1
- Велосипедные дорожки: Есть
Безбарьерная среда
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 7
- Индекс транспортной доступности: 4 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 7
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Никольские луга. Москва, Южное Бутово р-н, Варшавское ш
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Особенности ЖК
-
Школа на территории
-
Персональные кладовки для хранения вещей
-
Несколько вариантов отделки
-
Детский сад на территории
-
SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Южного БутовоНовости
Описание ЖК Никольские луга от PIK
ЖК Никольские луга — это современный жилой комплекс на юге Москвы, где можно купить квартиру и наслаждаться комфортом, продуманной инфраструктурой и природным окружением.
Жилой район «Никольские луга» удобно расположен всего в 17 минутах ходьбы от станции МЦД «Щербинка». Поездка на автомобиле до МКАД займет всего 15 минут, а до Варшавского шоссе — не более 5 минут. Вблизи находятся обширные зеленые зоны, такие как Бутовский лесопарк и парк Южное Бутово, которые идеально подходят для прогулок и отдыха.
Этот масштабный проект воплощает концепцию «город в городе», предлагая всё необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности. На территории ЖК Никольские луга предусмотрено строительство трех детских садов, двух школ и поликлиники. Для активного досуга жителей будет создана большая игровая зона PlayHub и современный спортивный комплекс. Пруды, расположенные на территории квартала, благоустроят, а рядом с ними оборудуют уютные зоны для отдыха у воды.
На первых этажах жилых зданий разместятся магазины, кафе и другие сервисы, обеспечивая жителям всё необходимое буквально под рукой. В каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, а через весь район протянутся живописные пешеходные бульвары, создающие атмосферу уюта и гармонии.
Страница создана: 27.10.2021, обновленa 16.11.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Южном Бутово
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 21.11.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 27 373 105 руб. | + 7 594 368 руб. | 9 033 300 ... 130 676 000 руб. за объект | 11.11.25 |
| 26 774 934 руб. | + 6 996 197 руб. | 8 864 600 ... 130 150 000 руб. за объект | 28.10.25 | |
| 26 488 810 руб. | + 6 710 073 руб. | 8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект | 14.10.25 | |
| 26 041 537 руб. | + 6 262 800 руб. | 8 587 820 ... 134 440 000 руб. за объект | 30.09.25 | |
| 25 395 728 руб. | + 5 616 991 руб. | 8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект | 16.09.25 | |
| 25 155 860 руб. | + 5 377 123 руб. | 8 272 440 ... 132 194 000 руб. за объект | 02.09.25 |







































10 комментариев о жилом комплексе
Михаил
26 сентября 2025, 10:03
Первое впечатление от домов положительное - не массивные, симпатичные фасады, в целом приятная застройка. С женой смотрим двушку, но иногда задумываемся о трёшке - хочется чуть больше пространства на будущее. До МЦД идти минут 15–17, проверял сам по навигатору. Немного смущает близость Варшавского шоссе - шумно всё-таки бывает, особенно в часы пик. Зато парк рядом спасает: зелени много и воздух свежее во дворе. Один из детских садов ещё строится, обещали закончить к следующему году - это важно для нас.
Женя
4 декабря 2023, 20:09
После того, как накопил приличную сумму, начал искать хорошую квартиру. Дома тоже рассматривал, но нормальных мне не попадалось. Цены конечно впечатляли. В общем попался вообще случайно на просторах интернета этот ЖК. Перешел на сайт, где нашел о нем много информации. Съездил и посмотрел квартиру. Таким образом купил себе хорошей квадратуры и с красивым видом из окон. Понравилась конечно в первую очередь современная инфраструктура. Добраться до любого места можно без проблем на общественном транспорте. Поблизости множество остановок. Могу в связи с чем порекомендовать. Все окей.
Оксана
> Женя
22 декабря 2024, 16:40
Мы тоже в прошлом году брали, заскочили на ипотеку еще с нормальным процентом, поэтому считаем, что повезло. В целом дом неплох, мы еще не заселились, ремонт делаем своими силами, хотим что получше, поэтому не спешим. Из того что знаем сейчас, многие уже живут, но есть проблема с парковкой, строительная техника постоянно ездит и дороги в ненормальном состоянии. Сам дом неплохой, даже звукоизоляцию дополнительно делать не пришлось. Хотелось бы конечно магазины поближе сделать и дорожки пошире, многие по ним передвигаются, а когда еще и коляски вообще караул.
Лариса
17 декабря 2021, 11:30
В расположении меня смущает только шум от дороги, но думаю, что в Москве нет такого дома, где его не было бы слышно, зато быстрый выезд на Варшавку. В остальном место удачное, даже обещают пруд оставить.
Степан
> Лариса
15 апреля 2022, 10:25
В целом действительно нормально, жить в общем можно. Есть минусы, и не только в Варшавском шоссе. Например, минус в близости промзон в Щербинке, минус в скудности инфраструктуры. Кроме как немного ее в Дрожжино, а также несколько кварталов в самой Щербинке, в остальном все более просто. Надежда в данном случае лишь на то, что б застройщик что-то свое построил в рамках проекта. Ну и главное, это конечно же пока доступная стоимость квартир , причем квартир хороших по планировкам и удобных весьма. Так что это важный момент, который зачастую перекрывает все остальное, даже существенные недостатки.
Георгий
> Степан
10 июля 2022, 21:04
С одной стороны да, есть ряд сложностей, а с другой стороны ничего критичного что б как-то сильно снизило качество жизни здесь. Все же учитывайте, что рядом совсем Бутово и все окрестности, так что за пять минут на машине вы уже окажетесь среди развитых кварталов. Ну, а машина сейчас вроде бы у всех уже есть. Экология здесь не особо хуже московской, этому есть объяснение: промзоны присутствуют, но не забывайте сколько лесных участков поблизости . Все это положительно влияет на воздух. Поэтому советую как следует подумать насчет приобретения в данном комплексе. За эти деньги нормальное предложение.