273 386 объектов недвижимости Москвы

ЖК Никольские луга

м. Щербинка - 17 мин пешком

От 8 440 290 ₽

От 227 900 ₽/м2

Фотография ЖК Никольские луга Фотография #1 ЖК Никольские луга
Фотография #2 ЖК Никольские луга
Фотография #3 ЖК Никольские луга
Фотография #4 ЖК Никольские луга
Фотография #5 ЖК Никольские луга
Фотография #6 ЖК Никольские луга
Фотография #7 ЖК Никольские луга
Фотография #8 ЖК Никольские луга
Фотография #9 ЖК Никольские луга
Фотография #10 ЖК Никольские луга
Фотография #11 ЖК Никольские луга
Фотография #12 ЖК Никольские луга

Заинтересовал данный объект?

Имя *

Телефон *

Email *

Код проверки

0/0

Миникарта

Очереди

Срок сдачи

Квартиры в наличии

Корпуса

Квартир

Этажность

1 очередь

1 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2023

Квартиры в наличии

Корпуса корп.:3, к. 1.1, к. 1.2, к. 1.3

Квартир -

Этажность 9-17

2 очередь

2 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2024

Квартиры в наличиистудии от 9 937 450 ₽ 3-комн от 19 004 600 ₽

Корпуса корп.:4, к. 2.1, к. 2.2, к. 2.4, к. 2.3 (2)

Квартир 2

Этажность 9-17

3 очередь

3 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2025

Квартиры в наличии

Корпуса корп.:2, к. 3.1, к. 3.2

Квартир -

Этажность 9-17

4 очередь

4 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2026

Квартиры в наличиистудии от 8 440 290 ₽ 1-комн от 11 142 500 ₽ 2-комн от 15 660 700 ₽ 3-комн от 17 958 500 ₽

Корпуса корп.:1, к. 4 (23)

Квартир 23

Этажность 9-17

ПИК

Логотип ПИК
  • Всего новостроек: 171 
  • ЖК, где идут продажи: 129 
  • Средняя цена м2: 264 842 руб
  • Средняя цена 1-комн. квартиры: 9 533 275 руб
  • (цены рассчитаны по 4167 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в застройщике ПИК можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"Никольские луга"

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

Планировка

S общ, от

S общ, до

Стоимость

Квартир всего

Наличие

Студии

Студии

S общ, от19.1 м2

S общ, до26.3 м2

Стоимость от 8,4 млн. ₽ до 10,2 млн. ₽

Квартир всего

Наличие квартир 8 квартир

1-комнатные

1-комнатные

S общ, от30.9 м2

S общ, до40.2 м2

Стоимость от 11,1 млн. ₽

Квартир всего 1963

Наличие квартир 6 квартир

2-комнатные

2-комнатные

S общ, от50.6 м2

S общ, до67.8 м2

Стоимость от 15,7 млн. ₽ до 18,4 млн. ₽

Квартир всего 849

Наличие квартир 5 квартир

3-комнатные

3-комнатные

S общ, от78.8 м2

S общ, до87.3 м2

Стоимость от 18,0 млн. ₽ до 19,4 млн. ₽

Квартир всего 330

Наличие квартир 6 квартир

Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

27 декабря 2024

В прошлом мнении редакции, помимо описания плюсов и минусов проекта, мы упоминали, что эта стройка с нами надолго - речь ведь идет о крупном проекте застройки. Однако и темп ПИК выдерживает хороший - около половины корпусов уже построены. Также застройщик приступил к строительству двух объектов инфраструктуры, школы и детского сада - их должны сдать в эксплуатацию в 2025 году.

15 октября 2023

"Никольские луга" - крупный проект застройки в Южном Бутово от ГК ПИК. Масштабная стройка ведется уже несколько лет вдоль Варшавского шоссе, рядом со Щербинкой. Локация эта известная и популярная у застройщиков, так что нового жилья там строится немало, и инфраструктура, увы, опаздывает и чаще всего не справляется с нагрузкой. Стройка долгая, ЖК масштабный, рассчитан на 46 корпусов, но социальных объектов в составе ЖК пока так и не появилось. За вычетом локации, это совершенно типичный объект от ПИК, с узнаваемой архитектурой, планировкой и дизайном фасадов. Из достоинств ЖК можно указать близость к Варшавскому шоссе, а главное - к станции МЦД "Щербинка": для Подмосковья это большое преимущество.

Экология и благоустройство

Близость Варшавского шоссе с его шумом и постоянным выхлопом - главная проблема для местной экологии. Но это негативное соседство уравновешивается близостью зеленых зон - Бутовского лесопарка и парка "Южное Бутово".

Транспорт и инфраструктура

Ситуация с инфраструктурой здесь складывается непростая. Конечно, ПИК планирует построить здесь школы и детские сады, спортивный комплекс, магазины. Но с учетом плотной застройки (46 корпусов - не шутка), их возможности могут быстро исчерпаться. Лучше обстоит ситуация с транспортом: около 20 минут понадобится, чтобы добраться до станции МЦД "Щербинка". До МКАД можно доехать за те же 20 минут, но без учета пробок. Также поблизости проходит Варшавское шоссе, а скоро тут построят еще одну магистраль.

Планировки дома

Планировка S общая S жилая S кухни Евро Балкон/лоджия Цена
Планировка ЖК Никольские луга, 14.5 м2 cтудия 19.7 м2 14.5 м2 нет S жилая 14.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть от 8 480 190 руб от 8 480 190 руб
Планировка ЖК Никольские луга, 15.8 м2 cтудия 21.5 м2 15.8 м2 нет S жилая 15.8 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 14.7 м2 cтудия 19.9 м2 14.7 м2 нет S жилая 14.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть от 8 480 190 руб от 8 480 190 руб
Планировка ЖК Никольские луга, 10.2 м2 2-комнатная, евро 35.5 м2 10.2 м2 18.1 м2 да S жилая 10.2 м2, S кухни 18.1 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 9.8 м2 2-комнатная, евро 33.5 м2 9.8 м2 15 м2 да S жилая 9.8 м2, S кухни 15 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 16.6 м2 2-комнатная, евро 42.7 м2 16.6 м2 15.9 м2 да S жилая 16.6 м2, S кухни 15.9 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 11.5 м2 2-комнатная, евро 40.9 м2 11.5 м2 20.5 м2 да S жилая 11.5 м2, S кухни 20.5 м2, санузел совмещенный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 23.4 м2 3-комнатная, евро 50.9 м2 23.4 м2 17.2 м2 да S жилая 23.4 м2, S кухни 17.2 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 23.6 м2 3-комнатная, евро 49.7 м2 23.6 м2 16.3 м2 да S жилая 23.6 м2, S кухни 16.3 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 23.1 м2 3-комнатная, евро 55.6 м2 23.1 м2 20.2 м2 да S жилая 23.1 м2, S кухни 20.2 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 41.7 м2 3-комнатная, евро 81.5 м2 41.7 м2 22.5 м2 да S жилая 41.7 м2, S кухни 22.5 м2, санузел раздельный, балкон есть Уточнить цену Уточнить цену
Планировка ЖК Никольские луга, 40.8 м2 3-комнатная, евро 85.7 м2 40.8 м2 23.1 м2 да S жилая 40.8 м2, S кухни 23.1 м2, санузел раздельный, балкон есть от 19 010 900 руб от 19 010 900 руб

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

Ставка

Срок

Основные характеристики

  • Класс: Комфорт
  • Корпусов: 10
  • Этажей: 9-17
  • Тип дома:
  • Высота потолков: 2,62 - 4,35
  • Всего квартир: 3142
  • Застройщик:
  • Юридическое лицо: ООО СЗ ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ
  • Срок сдачи:
  • Отделка:
  • Материал стен: Другое
  • Свободная планировка: Нет
  • Класс энергоэффективности здания: A
  • Продажа квартир через счета эскроу: Да
  • Выдача ключей: 30.11.2026

Паркинги

  • Паркинг: Наземный
  • Количество мест в паркинге: 132
  • Гостевые места вне придомовой территории: 8
  • Гостевые места на придомовой территории: 20

Лифты

  • Количество пассажирских лифтов: 12

Благоустройство двора

  • Количество детских площадок: 1
  • Количество спортивных площадок: 1
  • Велосипедные дорожки: Есть

Безбарьерная среда

  • Наличие понижающих площадок: Есть

Индексы

  • Индекс зеленой зоны: 7
  • Индекс транспортной доступности: 4 / 10
  • Индекс инфраструктурной обеспеченности: 7

Карта

ЖК Никольские луга. Москва, Южное Бутово р-н, Варшавское ш

Инфраструктура района

Ход строительства

Особенности ЖК

4кв. 2026

от 6 291 740 руб.

Остафьево п

4кв. 2026

от 9 815 880 руб.

Бартеневская ул

1кв. 2025

от 6 535 420 руб.

Алхимово д, Полевая ул

4кв. 2025

от 7 558 860 руб.

Сосенское п, Куприна ул

3кв. 2026

от 8 799 570 руб.

Коммунарка п, Александры Монаховой ул

4кв. 2025

от 8 464 160 руб.

Сосенское пос., Александры Монаховой ул.

1кв. 2026

от 8 952 000 руб.

г Щербинка, улица Мостотреста, 10

3кв. 2021

от 8 500 000 руб.

Поляны ул

3кв. 2021

от 8 200 000 руб.

Чечерский проезд

4кв. 2018

от 3 150 000 руб.

Поляны ул

3кв. 2019

от 13 999 000 руб.

Феодосийская ул 7

3кв. 2022

от 10 500 000 руб.

Бартеневская ул

4кв. 2027

от 7 936 020 руб.

Коммунарка п, Александры Монаховой ул

1кв. 2025

от 5 800 000 руб.

Рязановское ш

1кв. 2025

от 8 350 000 руб.

Коммунарка п, ул. Александры Монаховой 97

2кв. 2028

от 8 023 320 руб.

Коммунарка п., Куприна пр-кт

1кв. 2023

от 12 000 000 руб.

Варшавское шоссе 170Е

4кв. 2020

от 5 540 000 руб.

Варшавское ш 170 Е

4кв. 2012

от 12 500 000 руб.

Варшавское шоссе 160 1, 2, 3

2кв. 2021

от 14 000 000 руб.

Коммунарка п, улица Липовый Парк

Описание ЖК Никольские луга от PIK

ЖК Никольские луга — это современный жилой комплекс на юге Москвы, где можно купить квартиру и наслаждаться комфортом, продуманной инфраструктурой и природным окружением.

Жилой район «Никольские луга» удобно расположен всего в 17 минутах ходьбы от станции МЦД «Щербинка». Поездка на автомобиле до МКАД займет всего 15 минут, а до Варшавского шоссе — не более 5 минут. Вблизи находятся обширные зеленые зоны, такие как Бутовский лесопарк и парк Южное Бутово, которые идеально подходят для прогулок и отдыха.

Этот масштабный проект воплощает концепцию «город в городе», предлагая всё необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности. На территории ЖК Никольские луга предусмотрено строительство трех детских садов, двух школ и поликлиники. Для активного досуга жителей будет создана большая игровая зона PlayHub и современный спортивный комплекс. Пруды, расположенные на территории квартала, благоустроят, а рядом с ними оборудуют уютные зоны для отдыха у воды.

На первых этажах жилых зданий разместятся магазины, кафе и другие сервисы, обеспечивая жителям всё необходимое буквально под рукой. В каждом дворе будут обустроены детские и спортивные площадки, а через весь район протянутся живописные пешеходные бульвары, создающие атмосферу уюта и гармонии.

Страница создана: 27.10.2021, обновленa 23.10.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Форум дольщиков и отзывы

Отзывы клиентов жилого комплекса Никольские луга

8.9 / 10

(на основании 12 отзывов)

  • Экология

  • Стоимость кв.м.

  • Концепция и архитектура

  • Расположение и транспорт

23 октября 2025

Экология: Как-то не встречал плохих новостей на данную тему. Как везде мне кажется, у нас тут экология.. Стоимость кв.м. : Смотря какой дом, какой год сдачи был или будет. Ну и от общей площади зависит.. Концепция и архитектура: В нашем квартале будет две школы, первую на следующий учебный год должны сдать.. Расположение и транспорт: Сподручнее конечно на машине, тут Варшавка рядом. Но на общественном транспорте можно добраться, тут мцд в шаговой доступности, у меня жена иногда ездит так. Читать полностью

01 октября 2025

Экология: Ближайший парк - Южное бутово, летом там давали много концертов, мы на некоторые попали. Еще иногда ездим туда поиграть с сыном в баскетбол, там есть такие площадки.. Стоимость кв.м. : Мне сложно сказать, наша квартира была куплена в 2022 году, за три года цены поменялись уже сто раз.. Концепция и архитектура: Комплекс строится, работает детский сад. Дворы закрытые, без машин. Квартиры с отделкой, отделка на четверочку.. Расположение и транспорт: До Щербинки МЦД 15-20минут, это самый лучший способ доехать до Москвы. На машине можно, но с пробками тут не угадаешь, когда как, раз на раз не приходится. Читать полностью

ЖК Никольские луга Жилой комплекс
Россия Москва Варшавское ш

9 комментариев о жилом комплексе

Женя

4 декабря 2023, 20:09

После того, как накопил приличную сумму, начал искать хорошую квартиру. Дома тоже рассматривал, но нормальных мне не попадалось. Цены конечно впечатляли. В общем попался вообще случайно на просторах интернета этот ЖК. Перешел на сайт, где нашел о нем много информации. Съездил и посмотрел квартиру. Таким образом купил себе хорошей квадратуры и с красивым видом из окон. Понравилась конечно в первую очередь современная инфраструктура. Добраться до любого места можно без проблем на общественном транспорте. Поблизости множество остановок. Могу в связи с чем порекомендовать. Все окей.

Оксана

> Женя

22 декабря 2024, 16:40

Мы тоже в прошлом году брали, заскочили на ипотеку еще с нормальным процентом, поэтому считаем, что повезло. В целом дом неплох, мы еще не заселились, ремонт делаем своими силами, хотим что получше, поэтому не спешим. Из того что знаем сейчас, многие уже живут, но есть проблема с парковкой, строительная техника постоянно ездит и дороги в ненормальном состоянии. Сам дом неплохой, даже звукоизоляцию дополнительно делать не пришлось. Хотелось бы конечно магазины поближе сделать и дорожки пошире, многие по ним передвигаются, а когда еще и коляски вообще караул.

Лариса

17 декабря 2021, 11:30

В расположении меня смущает только шум от дороги, но думаю, что в Москве нет такого дома, где его не было бы слышно, зато быстрый выезд на Варшавку. В остальном место удачное, даже обещают пруд оставить.

Степан

> Лариса

15 апреля 2022, 10:25

В целом действительно нормально, жить в общем можно. Есть минусы, и не только в Варшавском шоссе. Например, минус в близости промзон в Щербинке, минус в скудности инфраструктуры. Кроме как немного ее в Дрожжино, а также несколько кварталов в самой Щербинке, в остальном все более просто. Надежда в данном случае лишь на то, что б застройщик что-то свое построил в рамках проекта. Ну и главное, это конечно же пока доступная стоимость квартир , причем квартир хороших по планировкам и удобных весьма. Так что это важный момент, который зачастую перекрывает все остальное, даже существенные недостатки.

Георгий

> Степан

10 июля 2022, 21:04

С одной стороны да, есть ряд сложностей, а с другой стороны ничего критичного что б как-то сильно снизило качество жизни здесь. Все же учитывайте, что рядом совсем Бутово и все окрестности, так что за пять минут на машине вы уже окажетесь среди развитых кварталов. Ну, а машина сейчас вроде бы у всех уже есть. Экология здесь не особо хуже московской, этому есть объяснение: промзоны присутствуют, но не забывайте сколько лесных участков поблизости . Все это положительно влияет на воздух. Поэтому советую как следует подумать насчет приобретения в данном комплексе. За эти деньги нормальное предложение.

Виолетта

16 декабря 2021, 15:43

Купили квартиру на старте продаж, теперь с нетерпением ждем отчет о строительстве на сайте, жаль онлайн пока нельзя посмотреть на стройку.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Предложения месяца

График средних цен в новостройках в Южном Бутово

Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 24.10.2024 Разброс цен Дата
Квартиры в новостройке 26 488 810 руб. + 6 919 958 руб. 8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект 14.10.25
26 041 537 руб. + 6 472 685 руб. 8 587 820 ... 134 440 000 руб. за объект 30.09.25
25 395 728 руб. + 5 826 876 руб. 8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект 16.09.25
25 155 860 руб. + 5 587 008 руб. 8 272 440 ... 132 194 000 руб. за объект 02.09.25
24 924 775 руб. + 5 355 923 руб. 8 226 680 ... 129 675 000 руб. за объект 19.08.25
24 520 899 руб. + 4 952 047 руб. 8 098 810 ... 127 971 000 руб. за объект 05.08.25

Мы используем "cookies". Продолжая просмотр, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику обработки персональных данных.