ЖК ROTTERDAM
м. Нагатинская - 10 мин пешком; м. Верхние Котлы - 13 мин пешком
ФСК
- Всего новостроек: 46
- ЖК, где идут продажи: 41
- Средняя цена м2: 292 424 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 12 152 477 руб
- (цены рассчитаны по 1697 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в Финансово-Строительной Корпорации можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"ROTTERDAM"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
Студии
Студии
S общ, от27 м2
S общ, до33 м2
Стоимость от 17,0 млн. ₽ до 25,9 млн. ₽
Квартир всего
Наличие квартир 6 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от39.9 м2
S общ, до60 м2
Стоимость от 23,4 млн. ₽
Квартир всего 298
Наличие квартир 17 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от43 м2
S общ, до86.9 м2
Стоимость от 21,4 млн. ₽ до 54,1 млн. ₽
Квартир всего 169
Наличие квартир 18 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от64.1 м2
S общ, до100.1 м2
Стоимость от 31,7 млн. ₽ до 54,6 млн. ₽
Квартир всего 263
Наличие квартир 11 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от90.4 м2
S общ, до137.5 м2
Стоимость от 52,0 млн. ₽ до 91,9 млн. ₽
Квартир всего 73
Наличие квартир 5 квартир
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Строительством ЖК "Роттердам" занимается "ФСК", относится он к бизнес-классу и по проекту ему соответствует: стильные башни (до 29 этажей) с броским современным дизайном должны возвыситься над окружающей их застройкой и уж всяко обратить на себя внимание покупателей. К собственной инфраструктуре, архитектуре, квартирографии и прочим изыскам, которые зависят исключительно от застройщика, у нас претензий нет: ФСК игрок опытный и свой "бизнес" точно отыграют на все сто. А вот с той самой окружающей застройкой некоторые сложности имеются. Локация, с одной стороны, перспективная - между двумя станциями метро, Варшавским шоссе и набережной Москвы-реки. А с другой, обе стороны от будущего ЖК особо жилыми не выглядят, и если ближайшая к шоссе сторона еще выглядит как зона коммерческой застройки, то ближе к набережной пейзаж не самый приятный. Потенциально вся эта богатая девелоперскими возможностями территория уйдет под застройку, и уж точно участки с видом на воду не станут эконом-классом, и наверняка тут найдется место благоустройству и торгово-развлекательной инфраструктуре, но этого еще придется дожидаться. Словом, проект действительно "на вырост" - больше, чем многие другие проекты на окраине "промки". Но перспективы у него поинтереснее.
Экология и благоустройство
Строительство ведется на территории промзоны "Варшавское шоссе", со всеми вытекающими проблемами. Промзона здесь действительно повсюду, но в основном это "безопасные" соседи вроде складов, офисных помещений и автосервисов. Из позитивных моментов - близость набережной Москвы-реки, которая, как мы верим, однажды станет благоустроенной и доступной для жильцов, а также наличие недалеко от ЖК Нагорного велосквера.
Транспорт и инфраструктура
Теоретически объекты инфраструктуры вокруг ЖК есть, но значительная их часть, особенно социальная, находится на отдалении. Чтобы компенсировать эти неудобства, застройщик планирует открыть на территории ЖК собственный детский сад (предполагаем, что частный), детский же плейхаб, спортивную зону с велодорожками в сторону метро, разместить в зданиях торговые объекты, сервисы и коворкинг - словом, обустроить жилую обитаемую зону вокруг ЖК. Как это будет выглядеть - посмотрим в итоговой версии после окончания стройки. А пока можно оценить транспортную доступность, благо она здесь отличная - до станции ближайшей станции метро "Нагатинская" 5 минут пешком, до станции МЦК "Верхние Котлы" - 10, примерно на таком же расстоянии ж/д станция "Нагатинская", в шаговой доступности и остановки наземного транспорта, в том числе - трамвая. А автомобилисты оценят близость Варшавского шоссе и относительно быстрый путь к ТТК и Садовому кольцу.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
cтудия | 33.3 м2 | 19 м2 | — | нет | — | S жилая 19 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 51.4 м2 | 14.2 м2 | 20.8 м2 | да | лоджия | S жилая 14.2 м2, S кухни 20.8 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 60.2 м2 | 14.3 м2 | 34.6 м2 | да | лоджия | S жилая 14.3 м2, S кухни 34.6 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 32 000 000 руб от 32 000 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 60.2 м2 | 14.3 м2 | 24.6 м2 | да | лоджия | S жилая 14.3 м2, S кухни 24.6 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 32 000 000 руб от 32 000 000 руб |
|
2-комнатная, евро | 41.1 м2 | 14.5 м2 | 16.2 м2 | да | — | S жилая 14.5 м2, S кухни 16.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная, евро | 43.7 м2 | 11.2 м2 | 13.4 м2 | да | лоджия | S жилая 11.2 м2, S кухни 13.4 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 64.6 м2 | 22.3 м2 | 23.6 м2 | да | — | S жилая 22.3 м2, S кухни 23.6 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 31 700 000 руб от 31 700 000 руб |
|
3-комнатная, евро | 69.3 м2 | 22.6 м2 | 27.3 м2 | да | — | S жилая 22.6 м2, S кухни 27.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 100.2 м2 | 43.8 м2 | 29.5 м2 | да | — | S жилая 43.8 м2, S кухни 29.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 52 000 000 руб от 52 000 000 руб |
|
4-комнатная, евро | 100 м2 | 43.8 м2 | 29.6 м2 | да | — | S жилая 43.8 м2, S кухни 29.6 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 52 000 000 руб от 52 000 000 руб |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Корпусов: 5
- Этажей: 20-29
- Тип дома:
- Высота потолков: 3,02 - 3,32
- Всего квартир: 803
- Застройщик:
- Юридическое лицо: ООО СЗ ЗАПАД СТОЛИЦЫ
- Срок сдачи:
- Отделка: чистовая, white box
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: B
- Жилая площадь: 27,2-143,7 кв. м.
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.09.2025
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 208
- Гостевые места на придомовой территории: 35
Лифты
- Количество пассажирских лифтов: 13
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 2
- Количество спортивных площадок: 1
- Велосипедные дорожки: Есть
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса: Есть
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 3
- Индекс транспортной доступности: 9 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 8
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК ROTTERDAM. Москва, Нагатино-Садовники р-н, Варшавское ш, д. 37, к. а
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Видео обзор
Особенности ЖК
-
Комфортная входная группа и общественное пространство
-
Охраняемая территория, видеонаблюдение
-
Близость водоема
-
.png)
Повышенная комфортность, индивидуальный архитектурный проект и доступная инфраструктура
-
Квартиры с видом на водоемы
-
Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Нагатино-Садовников
ЖК BeLuck Коломенское
2кв. 2027
от 15 848 000 руб.
Каширское ш
ЖК Второй Нагатинский
2кв. 2025
от 14 229 400 руб.
2-й Нагатинский проезд 2с2
ЖК Первый Нагатинский
2кв. 2026
от 25 641 200 руб.
улица Нагатинская, корпус 1, вл. 1
ЖК Shagal
3кв. 2028
от 17 626 200 руб.
Автозаводская ул, вл. 23
ЖК Level Нагатинская
4кв. 2024
от 12 800 000 руб.
Нагатинская набережная
ЖК Скай Форт
4кв. 2011
от 15 900 000 руб.
1-ый Нагатинский проезд 11
ЖК Новоданиловская, 8
3кв. 2023
от 16 700 000 руб.
Варшавское шоссе 9/1
ЖК ЗИЛАРТ
4кв. 2027
от 16 911 800 руб.
Автозаводская ул 23
ЖК Nagatino i-Land
2кв. 2027
от 16 149 300 руб.
Лихачёва пр 14
ЖК TopHILLS
2кв. 2023
от 16 800 000 руб.
Электролитный проезд с7 3
ЖК Вершинино
2кв. 2016
от 17 300 000 руб.
Электролитный проезд, вл. 16
ЖК Аннино парк
1кв. 2019
от 11 000 000 руб.
Варшавское ш 141 1
ЖК WOW
3кв. 2024
от 39 090 000 руб.
Андропова пр-кт
ЖК Квартал на набережной NOW
1кв. 2023
от 19 850 000 руб.
Проектируемый проезд № 7024
ЖК Twelve
1кв. 2026
от 18 498 500 руб.
Электролитный проезд
ЖК ТехноПарк
3кв. 2017
от 10 900 000 руб.
Проектируемый 4062-й проезд
ЖК Парк Легенд
2кв. 2022
от 23 195 500 руб.
Автозаводская ул 23с120
ЖК V-House
3кв. 2016
от 26 600 000 руб.
Криворожская ул
ЖК FORST
2кв. 2024
от 16 000 000 руб.
Автозаводская ул, уч. 26/1
Новости
Описание ЖК РОТТЕРДАМ от FSK Lider
ЖК ROTTERDAM — это современный комплекс бизнес-класса, где можно купить квартиру в одном из пяти домов высотой 20–29 этажей, расположенных между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной.
Проект от компании "ФСК" возводится на территории бывшей промышленной зоны "Варшавское шоссе" и включает несколько этапов строительства. В состав ЖК ROTTERDAM входят не только жилые корпуса, но и собственные социальные объекты. Комплекс включает 803 квартиры с продуманными планировками формата евро. Покупатели заключают договоры по схеме эскроу, что обеспечивает дополнительную защиту их инвестиций.
Квартиры в жилом комплексе предлагаются от уютных студий до просторных четырехкомнатных вариантов площадью от 27,2 до 143,7 кв. м. Многие из них имеют окна с видами на Москву-реку. Доступна как чистовая отделка, так и формат white box, что позволяет реализовать собственные дизайнерские решения. Высота потолков варьируется от 3,02 до 3,32 метров, а окна размером 2,4 метра наполняют помещения естественным светом.
Территория комплекса закрыта для посторонних и автомобилей. Здесь выполнено благоустройство с зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками, а также велосипедными дорожками. Первый этаж предназначен для коммерческих помещений, а в рамках проекта будет открыт детский сад на 150 мест. Для удобства жителей предусмотрен подземный паркинг на 286 автомобилей и кладовые помещения. В каждом подъезде установлены три пассажирских лифта.
ЖК Роттердам сочетает современную архитектуру, комфорт и удобство, создавая пространство для жизни, отдыха и работы.
Страница создана: 25.11.2021, обновленa 05.03.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК 20 Парковая
4кв. 2012
от 6 750 000 руб.
г.о. Балашиха, мкр. Лукино, ул. Лукино, д. № 55А, 57А
ЖК Новый Раменский
2кв. 2021
от 6 800 000 руб.
Раменское г, Северное шоссе
ЖК Западное Кунцево
2кв. 2014
от 7 700 000 руб.
гп Одинцово, с Ромашково
ЖК Новое Измайлово
4кв. 2018
от 4 150 000 руб.
г Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М7 «Волга»
ЖК Гагаринский
3кв. 2019
от 5 050 000 руб.
г. Жуковский, ул Гагарина 62
ЖК UP-квартал Новое Тушино
3кв. 2017
от 7 700 000 руб.
д. Путилково
ЖК Южная звезда
1кв. 2015
от 6 500 000 руб.
Балашиха г, Твардовского ул
ЖК UP-квартал Сколковский
4кв. 2021
от 6 733 430 руб.
Одинцово г, Сколковская улица
ЖК Новое Измайлово-2
3кв. 2016
от 6 700 000 руб.
Балашиха г, Некрасова ул
ЖК Дыхание
4кв. 2016
от 30 900 000 руб.
Дмитровское ш 13
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Нагатино-Садовниках
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.03.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 30 792 433 руб. | + 9 841 305 руб. | 10 748 600 ... 150 414 000 руб. за объект | 24.02.26 |
| 26 061 843 руб. | + 5 110 715 руб. | 11 269 400 ... 65 000 000 руб. за объект | 10.02.26 | |
| 30 958 060 руб. | + 10 006 932 руб. | 10 742 900 ... 154 597 000 руб. за объект | 29.01.26 | |
| 30 782 258 руб. | + 9 831 130 руб. | 10 480 800 ... 154 220 000 руб. за объект | 14.01.26 | |
| 30 767 050 руб. | + 9 815 922 руб. | 10 377 600 ... 157 421 000 руб. за объект | 23.12.25 | |
| 29 872 283 руб. | + 8 921 154 руб. | 10 014 700 ... 148 776 000 руб. за объект | 09.12.25 |
36 комментариев о жилом комплексе
Татьяна
2 декабря 2025, 11:14
Территория закрытая будет, видеонаблюдение круглосуточное обещают. У нас дочка маленькая, хотим чтобы спокойно гуляла потом во дворе. Плейхаб большой с площадками детскими запланирован.
Костя
21 ноября 2025, 12:55
Взяли с вайт-боксом отделку. Стены выровнены будут, электрика разведена, канализация сделана. Удобно что сразу к чистовой можно приступать, без черновухи этой. Времени сэкономим прилично.
Илья
12 октября 2025, 02:04
Когда впервые приехал смотреть ЖК ROTTERDAM, порадовали спортивные зоны - турники, тренажеры во дворе, всё выглядит современно и ухожено. Вокруг немного промышленных зданий, но ощущается попытка сделать район более жилым. В пешей доступности есть Пятерочка и пара мелких магазинов, этого для начала хватит. Высота потолков впечатлила - в моей квартире больше трёх метров, даже дышится свободнее. Атмосфера на территории спокойная, дети бегают по площадке, люди гуляют с собаками - семейное место чувствуется. Метро Нагатинская близко, проверил сам - идти реально минут десять.