Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

Сайт недвижимости Москвы и области — 252 607 объявлений

Сайт недвижимости Москвы и области: 252 607 объектов

 

Новостройки Москвы / Подбор / Люблинский парк

Квартиры в новостройках Москвы / Новостройки до 10 млн. руб.

ЖК Люблинский парк, ПИК

ЖК
Москва, Люблинская улица, 72 к.1 (на карте)
редактировать
с 10.08.2018, обновлен 25.01.2021
Объявления
студия
вариантов: 70
19.80 - 28.80 м2от 5117000RUB5 117 000Р
1-комн.
вариантов: 147
21.60 - 44.90 м2от 5900000RUB5 900 000Р
2-комн.
вариантов: 177
32.00 - 72.00 м2от 6426420RUB6 426 420Р
3-комн.
вариантов: 42
71.70 - 87.30 м2от 9904320RUB9 904 320Р
Все квартиры в ЖК Люблинский парк
Представитель: ПИК

Акции и скидки на лучшие планировки. Ипотека и рассрочка. Бесплатная консультация от застройщика.

Подбор и сравнение новостроек

Получить бесплатную консультацию

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА ДАННОГО ЖК ПО КВАРТИРАМ, ИХ НАЛИЧИЮ И СТОИМОСТИ


Очереди

Срок сдачи

Корпусов

Корпуса

Квартир

Этажность

1 очередь

1 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2020

Корпусов 2

Корпуса к1 (202) к2 (296)

Квартир 498

Этажность 25-25

2 очередь

2 очередь

Срок сдачи 2 квартал 2021

Корпусов 1

Корпуса Корпус 2071454 (29)

Квартир 29

Этажность 25-25

3 очередь

3 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2021

Корпусов 2

Корпуса Корпус 1946895 (295) Корпус 1946915 (290)

Квартир 585

Этажность 25-25

4 очередь

4 очередь

Срок сдачи 4 квартал 2022

Корпусов 1

Корпуса Корпус 1946934 (304)

Квартир 304

Этажность 25-25

5 очередь

5 очередь

Срок сдачи 1 квартал 2023

Корпусов 2

Корпуса Корпус 1946863 Корпус 1946936 (324)

Квартир 324

Этажность 25-25

Адрес и расположение дома
Город: Москва
Округ: ЮВАО
Район: Люблино район
Метро: МЦД-2 Перерва (800 м до метро)
Братиславская (1.3 км до метро)

Улица: Люблинская ул
Растояние до метро: м. Братиславская или ст. МЦД-2 Перерва - 20 мин. пешком

Характеристики дома

Этажей: 16-25
Тип дома: Кирпично-монолитный
Всего квартир: 4641
В продаже: студии, 1-к кв, 2-к кв, 3-к кв.
Площади квартир: от 19,8 до 87,3 кв. м
Отделка: Под ключ (чистовая)
Очереди: Блок 1, 2 - 4-й квартал 2020 - 1-й квартал 2021; Корпус 22, 23 - 4-й квартал 2021 Корпус 24 - 2-й квартиал 2022 Корпус 25, Блок 7 - 3-й квартал 2022
Сроки сдачи:3 квартал, 2022
Проектная декларация - корпус 1
Проектная декларация - корпус 3
Проектная декларация - корпус 22
вся документация

Особенности

#комфорт-класс

Отзыв от профессионалов рынка

Мнение Restate
"Люблинский парк" - типичный пример доступного массового жилья от ПИК. То есть это масштабный район плотной застройки - около 27 высотных (16-25 этажей) корпусов, причем все корпуса будут панельными, а жилье - бюджетным. Строится все это в отдаленном районе старой Москвы (в нашем случае - в Люблино), на среднем расстоянии от метро (ст. метро "Братиславская" в 15-20 минутах ходьбы). Может, кому-то этот проект покажется слишком экономным, но подобное жилье в "старой" Москве прекрасно продается. Тем более что цены здесь пока что доступные. Локация, конечно, неоднозначная - экология подкачала, зато метро и МКАД сравнительно недалеко. А недалеко от метро прекрасно продается и более дорогое жилье. Тем более что ПИК строит дешево, но быстро, и прогресс на стройке "Люблинского парка" вполне удовлетворительный.

ЭкологияСостояние экологии в районе застройки неудовлетворительное. Начать следует с того, что раньше на этой территории был литейно-механический завод, следовательно почва на участке нуждается в полной рекультивации. ЖК будет граничить с железной дорогой и Люблинской улицей, где Транспорт и инфраструктураКомплекс обладает неплохой транспортной доступностью. По Люблинской улице жильцы смогут выехать на МКАД (расстояние - 8 километров) и ТТК (9 километров). В пути велик риск попасть в пробку. В 1,2-1,5 километрах выходят на поверхность станции метро "Братиславская" и "Люблино"

Жилой комплекс Lyublinskiy park от застройщика PIK: ход строительства, фото и планировки

Жилой комплекс «Люблинский парк» расположен в московском районе Люблино, в 20 минутах пешком от станции метро «Братиславская».


Квартальная застройка предполагает 20 жилых домов переменной этажности и собственную инфраструктуру:  две школы, пять детских садов и поликлинику. Корпуса возводятся по проекту индустриальной серии ПИК-2 и ПИК-3 с просторными подъездами, высокими потолками, витражным остеклением и двумя входами: со двора и с улицы. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. В корпусах установлены бесшумные скоростные лифты. На первых этажах предусмотрены помещения для магазинов и сервисов услуг, а в подземной части — кладовые. Паркинги рассчитаны на 7605 машиномест.


Дворы-парки с детскими и спортивными площадками закрыты для проезда автомобилей. Жилой комплекс возводится в благоустроенном районе. В пешей доступности находятся детские сады, школы, поликлиники, торговые центры «Л-153», «Экстра», гипермаркеты «Ашан» и «Эльдорадо». Рядом располагаются живописные парки — Люблинский, Коломенское, 850-летия Москвы и Парк героев 1812 года. 

развернуть В описании или других данных есть неточность? Расскажите об этом   Задать вопрос службе поддержки
  • Карта

Адрес объекта: Москва, Люблино район, м. МЦД-2 Перерва, м. Братиславская, Люблинская ул, д. 72, к. 1

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Застройщик: ПИК

ПИК - информация и новости в застройщике ПИК

Всего новостроек139

ЖК, где идут продажи64

Отзывов136

Средняя цена метра: 181 239 руб

Средняя цена 1-комн. квартиры: 3 990 000 руб

Планировки квартир в ЖК "Люблинский парк"

Заинтересовала планировка? Уточните цену у менеджера Уточнить цены
Студии
S общ S жил S кухн Санузел Балкон Стоимость Фото
28.813.57.4совмещенныйнетуточнить цены

Люблинский парк

Однокомнатные
S общ S жил S кухн Санузел Балкон Стоимость Фото
39.411.219.6совмещенныйнетуточнить цены

Люблинский парк

41.213.218.8совмещенныйнетуточнить цены

Люблинский парк

35.710.117совмещенныйнетуточнить цены

Люблинский парк

Двухкомнатные
S общ S жил S кухн Санузел Балкон Стоимость Фото
54.120.621.4раздельныйнетуточнить цены

Люблинский парк

59.123.622.3раздельныйнетуточнить цены

Люблинский парк

6030.413.5раздельныйнетуточнить цены

Люблинский парк

Соседние новостройки на Люблинской улице

Все новостройки в Люблино
Фото ЖК Светлый мир Станция Л от Seven Suns Development. Жилой комплекс
от 4 533 570 руб.
Люблинская ул, д. 72
Фото ЖК Домашний от Группа ПСН. Жилой комплекс Domashniy
от 6 950 380 руб.
Донецкая ул, д. 30
Фото ЖК L’Club от ТПУ Люблино. Жилой комплекс LClub
от 8 757 000 руб.
Совхозная ул, д. 10, к. Б
Фото ЖК ТехноПарк от Инвестиционные перспективы. Жилой комплекс Technopark
от 18 000 000 руб.
Проектируемый 4062-й проезд
Фото ЖК Nagatino i-Land от Группа Эталон. Жилой комплекс
от 10 270 200 руб.
Автозаводская ул, д. 23, к. 184
Фото ЖК Квартал на набережной NOW от TEKTA GROUP. Жилой комплекс Нау
от 10 499 900 руб.
Проектируемый проезд 4062, владение 6...
Фото ЖК Второй Нагатинский от ПИК. Жилой комплекс
от 5 852 880 руб.
2-й Нагатинский проезд, д. 2с2...
Фото ЖК Волжский парк от ПИК. Жилой комплекс
от 5 571 680 руб.
Грайвороновский 1-й проезд, вл. 3, д. 3...
Фото ЖК balance от ГЛАВСТРОЙ. Жилой комплекс баланс
от 8 863 500 руб.
Рязанский пр-кт, д. 26
Фото ЖК Ясеневая 14 от ПИК. Жилой комплекс
от 7 175 970 руб.
Ясеневая ул, д. 14
 
Официальный Интернет сайт жилого комплекса Люблинский парк Москва Перейти Представитель застройщика на сайтеПИК, ПИК
Для кого: активным и молодым, экономным, молодым семьям, родителям с маленькими детьми, студентам
Форум дольщиков и отзывы о ЖК Люблинский парк
20 декабря 2020
6
Экология: Низкий уровень экологии, множество промышленных объектов и магистралей. Стоимость кв.м. : Что может точно привлечь, это только если стоимость низкая. Концепция и архитектура: Проект средний по уровню, хотя бы даже из-за того, что относится к сегменту комфорт класса. Соответственно, визуально посредственно, квартиры не все понравились, отделка у них шаблонная везде. Расположение и транспорт: На секундочку, строится комплекс прямо посередине промзоны. От метро достаточно далекое расстояние, рядом проходит железная дорога и промышленный узел. Лично мне ничего не понравилось в самом расположении. Ну если только что это Москва и кое-что из инфраструктуры есть Читать полностью
01 августа 2020
7
Экология: При таком кол-ве различных предприятий и автодорог экология на очень низком уровне. Стоимость кв.м. : Но вот что касается стоимости, то здесь она радует приемлемостью. Концепция и архитектура: Комплекс будет выполнен в современном стиле, примерно такой же как и многие жилые дома от данного застройщика. Т.е. визуально средне. Такие же планировки без балконов. Расположение и транспорт: У комплекса есть ряд особенностей. Например, его расположение среди крупных промзон вдоль ж/д путей, а также общее состояние найона и отдаленность от метро. Инф-ра находится по слседству, но необходимо будет пройти мин 5-7 до нее, при этом будет построено многое в рамках проекта Читать полностью
19 мая 2020
7
Экология: Экология совсем страдает от бесконечных промзон в окрестностях.. Концепция и архитектура: Обычный монолитно-кирпичный комплекс в современном дизайне, разных цветов в отделке, с подземным паркингом. В целом вроде бы и нормально, но надо представлять что это будет комфорт класс и недорогой уровень во многом. От этого и качество соответствующее, не считая всего остального.. Расположение и транспорт: Место невозможно отнести к привлекательным по причине как самого района Люблино, так и конкретно места. Рядом ж/д пути и крупный узел, множество промзон и станция аэрации Курьяново поблизости. Инф-ры совсем нет потому как комплекс возводится на месте промзоны. Читать полностью
Люблинский парк 2019-05-17 07:46:23
"Люблинский парк" - типичный пример доступного массового жилья от ПИК. То есть это масштабный район плотной застройки - около 27 высотных (16-25 этажей) корпусов, причем все корпуса будут панельными, а жилье - бюджетным. Строится все это в отдаленном районе старой Москвы (в нашем случае - в Люблино), на среднем расстоянии от метро (ст. метро "Братиславская" в 15-20 минутах ходьбы). Может, кому-то этот проект покажется слишком экономным, но подобное жилье в "старой" Москве прекрасно продается. Тем более что цены здесь пока что доступные. Локация, конечно, неоднозначная - экология подкачала, зато метро и МКАД сравнительно недалеко. А недалеко от метро прекрасно продается и более дорогое жилье. Тем более что ПИК строит дешево, но быстро, и прогресс на стройке "Люблинского парка" вполне удовлетворительный.
Люблинский парк Жилой комплекс +7 (499)648-11-12
Россия Москва Люблинская ул, 72
7.3 15 10 1
Комментарии о жилом комплексе Люблинский парк
Эля   15 декабря 2020, 01:09
Добрый день!

Я на этапе покупки двушки в этом ЖК,и у меня вопрос по секциям.Я беру секцию в середине большого дома,но сама квартира угловая секция,но не угловая в доме Кто нибудь знает по поводу швов между секциями в больших домах(блок 1,бло2,блок 7).Есть ли там пространство?Или его заделывают?Переживаю,что будет скапливаться вода и может быть плесень..
Лиза   16 июля 2020, 12:10
Проект очень классный! Вот бы шоу-румы открыли.. С планировкой почти определились, но хотелось бы посмотреть вживую, как это всё выглядит. Вдруг в итоге другое расположение нам лучше покажется
Олол > Лиза   9 сентября 2020, 19:25
Я с Вами соглашусь, это хорошо когда можно купить квартиру сразу оплатив всю сумму, а не растягивать на 15-20 лет ипотеку. Просто такие комплексы, как правило, довольно бюджетны, к тому же новостройки с ремонтом - что называется заезжай и живи сразу. Удобно. Я пока лишь анализирую рынок жилья в этих местах. Есть привлекательные для меня варианты, но надо будет еще поездить и посмотреть окрестности. Здесь промзона вокруг, что совсем не добавляет
Таня В. > Олол   30 ноября 2020, 14:32
Олол, вы, видимо, с комментарием немного промахнулись, поскольку Лиза и слова не писала о покупке квартиры без ипотеки)) Но я согласна с вами. Без ипотеки квартиру трудно взять, зато никакой переплаты банку нет, и по итогу квартира получается не такой дорогой, как могла бы быть. Да и душу греет, когда сразу расплачиваешься и не надо задумываться, как выплачивать ипотеку ближайшие лет 10-15)) Насчет бюджетных цен не соглашусь только, хоть
Антон   18 июня 2020, 11:57
Это мой любимый район уже много лет и понимаю, что буду я ему верен. И надоело мне уже тут квартиру снимать, пора покупать) Цены вообще хорошие. Брать под строительство конечно дешевле, но мы будем уже брать в первом блоке, который в этом году будет сдан. Чем платить аренду и ипотеку, лучше уже жить в своей квартире и отдавать деньги только за неё,родимую
Евгения Кулыгина > Антон   29 июля 2020, 02:09
Антон, я больше 10 лет снимала квартиру... Страшно сейчас считать, сколько денег отдала впустую. А ведь можно было эти же деньги отдавать за ипотеку. Плюс этот год был очень показательным, многие задумались о том, чтобы приобрести свое жилье, чтобы в случае непредвиденной ситуации была своя крыша над головой и не приходилось думать, чем платить за аренду квартиры и как вообще дальше жить. Люблинский парк действительно очень доступный по
Мари > Евгения Кулыгина   11 декабря 2020, 06:48
Евгения Кулыгина, аналогичная ситуация, снимала квартиру порядка 8 лет, в прошлом году стала считать, сколько я денег за это время отдала чужим людям и ужаснулась... Могла бы уже за свою квартиру большую часть выплатить. Вот только раньше ипотеку на себя никак оформить не могла, поскольку была студенткой и не было официального заработка, так, подработки. А потом поиск нормальной работы, наработка стажа и хорошей зарплаты... В итоге в начале
Дмитрий    28 мая 2020, 13:47
Жить рядом с “Братиславской” в любом случае кайф, поэтому тут даже не знаю какие могут быть минусы. Дома достроят, будет окончательно понятно внешне. На картинке проекта хорошо выглядит
Мария > Дмитрий    16 июня 2020, 03:11
Дмитрий, не совсем понимаю в чем вы нашли здесь кайф, так как по факту жилой комплекс окружен промзоной... Может со временем все и приведут в порядок и посадят деревья, и территорию для прогулки с детьми организуют большую, но на данный момент, откровенно говоря, перспектива жить здесь-довольно сомнительная. И уверена, что еще ближайшие пять лет ситуация не улучшится в этом плане. С детьми бы вообще не стала рассматривать этот вариант, без
Алиса > Дмитрий    7 июля 2020, 13:54
Дмитрий, а мне наоборот проект не нравится... Понимаю, что дома у пика довольно стандартные, но в последнее время они начали больше внимания уделять внешнему виду домов, так что можно сказать, что этот жилой комплекс неприятное исключение. Такие дома было модно и популярно строить лет 10 тому назад, когда на внешний вид никто внимания не обращал. И это с учетом того, что квартиры здесь далеко не бюджетные. Маленькая студия стоит больше 4
Александр   26 марта 2020, 12:27
Классный проект. Пока только присматриваюсь, но нужно уже конечно решать. Смотрел саму схему, квартал включает больше 20 домов, соотвественно всякие школы, детсады и прочее тоже. Очень крутой ЖК, с которого чувствую начнется история нашей молодой семьи.
Все отзывы о ЖК Люблинский парк

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Новости группы дольщиков ВК
ЖК Люблинский парк ФОРУМ жителей ПИК ВКонтакте

20.01.2021 в 12:20


❗❗❗В обсуждениях созданы темы: 1 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421721 2 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421724 3 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421725 4 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083404 5 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083417 6 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083431 7 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083432 22 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083435 23 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083436 24 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083438 25 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083440 ✅Так-же множество тем по обсуждению: школ, садов, перепланировки, ипотеке, инфраструктуре и тд. ✅Если Вы предоставляете услуги, то есть темы: репетиторство, фотографы, стилисты, выпечка, продажа, аренда и многое другое. Добро пожаловать! ❇PS: Если требуются еще какие-нибудь темы, пишите в комментариях.
19.01.2021 в 19:43


Мы на втором месте.
18.01.2021 в 17:44


Когда нельзя шуметь 🔇 Что считается шумом 📢 - Громко работающий телевизор, радио или музыкальный центр. - Игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение. - Использование сигнализации автомобилей. - Использование пиротехнических средств. - Производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ. - Иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время. Когда нельзя шуметь 🗣 Время тишины в жилых домах определяется местными властями, но в большинстве регионов шуметь нельзя с 23 до 7 часов утра. Что делать, если соседи шумят 👂 Если договориться с соседями не получается, обратитесь в полицию по телефону 102.
16.01.2021 в 19:38


Подскажите пожалуйста, покупал ли кто-то в данном жк квартиру по предварительному договору купли продажи?
14.01.2021 в 20:59


По вопросам подписания документов по приемке, подписания договора с УК и выбора УК, голосования по решению ОСС было много различных мнений и споров и в этом форуме и в форуме Проновостроя. Причем все это разбросано по разным темам и по времени и, соответственно, все эти вопросы циклически возникают у вновь пришедших, т.к. прочитать весь форум уже просто не возможно. Поэтому я, по совету Ивана, решил в краткой форме изложить основные моменты со ссылками на нормативные документы. 1. Про УК, договор с УК, смену УК и т.д. Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников (ОСС) или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи(п.1.1 ст.44 ЖК РФ, п.3 ст.45 ЖК РФ, п.1 ст.46 ЖК РФ). Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев (п.14 ст.161 ЖК РФ, п.5 ст.162 ЖК РФ). Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание. В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК (п.13 ст.161 ЖК РФ, п.40 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75). Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год (п.8.1. ст.162 ЖК РФ). Если не заключать договор с УК, то, все равно, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления (ст.445 ГК РФ). По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта приема-передачи. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик или конкурс (что одно и то же). Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи (пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ, п.7.4. ст.155 ЖК РФ, ст.39 ЖК РФ). 2. Про подписание акта приема-передачи и акта осмотра. Все подписали ДДУ, в котором есть пункт: 5.6. При уклонении УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от подписания Передаточного акта или при отказе УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств, ЗАСТРОЙЩИК в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. Под полным и надлежащим подразумевается, что нет существенных недостатков, которые не позволяет в квартире жить и которых немного, например, нет воды, дыра в стене, перекрыта вентиляция и т.п. Соответственно, царапины на стеклопакетах, сколы плитки, отслоение обоев и т.д., к этому не относится. Можно ничего не подписывать. Просто Вам выдадут односторонний акт и все. И у Вас не будет акта осмотра с замечаниями. Процесс заселения подробно описан в памятке в личном кабинете. Момент осмотра и подписания документов выглядит примерно так: менеджер встречает внизу, передает ключи и бумаги и предлагает через мессенджер задавать вопросы и присылать фотографии с замечаниями. Далее менеджер их распечатывает и приходит с уже готовым актом и замечаниями, с подписями и печатями. За отведенный час самостоятельно все осмотреть, выявить и, главное, напечатать на телефоне, как минимум, 30-40 замечаний, для меня лично, весьма проблематично. Тем более, что нужно четко знать, что и как проверять. Отсюда я делаю вывод, что принимать нужно с фирмой. У фирмы должна быть лицензия на проведение соответствующих работ, а у измерительных приборов, которые будут применяться, должны быть свидетельства о соответствии и паспорта с данными о поверке. И здесь, из опыта приемки моими знакомыми в декабре квартиры в Восточном Бутово, возникает очень важный момент - устранять за 45 дней будут, если вообще будут, только замечания, которые есть в акте осмотра. Если Вы что-то обнаружите потом, то для их устранения нужно будет обращаться в гарантийный отдел, а там очередь на пол года вперед. В частности, они не заказали обследование тепловизором, т.к. это обычно дополнительная услуга за отдельную плату, а у них оказалась большая щель на улицу под подоконником и ее сразу не заметили. Пришлось снимать подоконник, все запенивать и все самим. 3. Про голосование по решению ОСС. Эта тема регулируется ЖК РФ (ст 44, 45, 46, 47, 48, ... ). Приведу тезисно несколько основных моментов, а подробно читайте сами. Согласно ст 44 п.1.1 для того, чтобы принимать участие в ОСС нужно подписать передаточный акт. Количество голосов, необходимое для утверждения решения, зависит от содержания вопроса: Вопросы по организации фонда капитального ремонта и избранию доверенного лица, управляющего счётом, требуют более 50% голосов. В ч.2 ст.44 пунктами 1, 1.2 – 3.1, 1.1-1, 4.2, 4.3 обозначены вопросы, которые требуют 2/3 голосов от дома. Это капитальный ремонт, реконструкция здания, строительные работы, использование здания третьими лицами, сдача помещений в аренду, наделение полномочиями представителей и другое. В остальных случаях требуется просто более 50% голосов от общего числа, принявших участие в голосовании. При этом должен быть кворум, т.е. необходимо присутствие жильцов, обладающих более 50% голосов. Таким образом, решение может быть принято 25% голосов. Количество голосов, которым наделён собственник, зависит от площади его квартиры или нежилого помещения. Обратите внимание, что собственники нежилых помещений тоже голосуют и у них, судя по площади, где-то 5% голосов, а то и больше. Ст.48 обязательно предусматривает в пунктах при голосовании варианты выбора за/против/воздержался. Согласно ст.46 п.5 решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Но, согласно ст.46 п.6 собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое ОСС с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Хотя, на мой взгляд, обращение в суд дело длительное и на решение текущих животрепещущих вопросов (контейнеры КГМ, выбор новой УК) никак не повлияет. Опять, же из опыта приемки знакомыми, в листе голосования было пунктов 20 (две стороны листа А4). И очень важный момент!!! Помимо пункта про КГМ, который так активно обсуждается, есть другой очень опасный пункт - заключить договор с УК на ТРИ года. Если за него проголосуют, то о смене через год можно забыть. Вывод такой: нужно проголосовать, но проставить везде, где спорные вопросы, "против". И сделать копию или фото этого листа, чтобы потом не выяснилось, что никто не голосовал "против". И еще, когда менеджер будет заранее (дня за два) звонить и согласовывать дату и время, нужно обязательно напомнить ему, что он должен прислать протокол и лист голосования ОСС и договор с УК, Это есть в памятке, но менеджеры частенько забывают прислать документы. Кстати, договор с УК листах на двадцати, поэтому чтение будет увлекательным.
13.01.2021 в 10:58


Так как Миша почему то стесняется сам написать, немного обозначу его слова и опасения и опыт. Правила. Конечно хорошо бы, чтобы он сам всё подробно написал, то о чем мы с ним спорили. Михаил Иванов Еще немного уточнений о практике приемки. 1. В листе голосования у знакомых было пунктов 20 (две стороны листа А4) и галочки за/против/воздержался. НО, очень важный момент!!! Помимо пункта про КГМ, который так активно обсуждается, есть другой очень опасный пункт - заключить договор с УК на ТРИ года. Если за него проголосуют, то о смене через год можно забыть. 2. Когда менеджер будет заранее (дня за два) звонить и согласовывать дату и время, нужно обязательно попросить прислать протокол и лист голосования ОСС и договор с УК. Кстати, договор с УК листах на двадцати. 3. Во время приемки, как я ранее писал, менеджер встречает внизу, передает ключи и бумаги и, внимание, предлагает прислать на вотсап список замечаний. Далее менеджер их распечатывает и приходит с уже готовым актом и замечаниями, с подписями и печатями. Отсюда я делаю вывод, что принимать нужно с фирмой, т.к. я, например, за час приемки все осмотреть, выявить и, главное, напечатать на телефоне, как минимум 30-40 замечаний, просто не смогу. А здесь опять очень важный момент - устранять за 45 дней будут, если вообще будут, только замечания, которые есть в акте. Если Вы что-то обнаружите потом, то для их устранения нужно будет обращаться в гарантийный отдел, а там очередь на пол года вперед.
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх