Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

Сайт недвижимости Москвы и области — 239 457 объявлений

Сайт недвижимости Москвы и области: 239 457 объектов

 

Новостройки Москвы / Подбор / Люблинский парк / Отзывы и форум

Отзывы о ЖК "Люблинский парк" (Lyublinskiy park)

Адрес и расположение

м. Братиславская или ст. МЦД-2 Перерва - 20 мин. пешком

Люблинская ул Характеристики
Этажей: 16-25
Тип дома: Кирпично-монолитный
Площади квартир: от 19,8 до 87,3 кв. м
Студии (105): от 5.31 млн. Р, 1 комн. (105): от 5.9 млн. Р, 2 комн. (105): от 7.75 млн. Р, 3 комн. (30): от 11.32 млн. Р
Сроки сдачи: 3 квартал, 2022
Квартиры в ЖК: (261)
Застройщик: ПИК (PIK)

Другие новостройки недалеко:
метро Братиславская, МЦД-2 Перерва, район Люблино



Фото ЖК Люблинский парк от ПИК. Жилой комплекс Lyublinskiy park

Акции и скидки на лучшие планировки. Ипотека и рассрочка. Бесплатная консультация от застройщика.

Подбор и сравнение новостроек

Получить бесплатную консультацию

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА ДАННОГО ЖК ПО КВАРТИРАМ, ИХ НАЛИЧИЮ И СТОИМОСТИ


Оценки пользователей Люблинский парк
Общая оценка 7.3 / 10
Экология5.5
Стоимость кв.м. 9.22222
Концепция и архитектура7.72222
Расположение и транспорт6.94444
Оставить отзыв
Пользователь6.25 / 10
20 декабря 2020 г. 12:50
Экология: Низкий уровень экологии, множество промышленных объектов и магистралей. Стоимость кв.м. : Что может точно привлечь, это только если стоимость низкая. Концепция и архитектура: Проект средний по уровню, хотя бы даже из-за того, что относится к сегменту комфорт класса. Соответственно, визуально посредственно, квартиры... Читать отзыв полностью
Пользователь6.5 / 10
01 августа 2020 г. 22:33
Экология: При таком кол-ве различных предприятий и автодорог экология на очень низком уровне. Стоимость кв.м. : Но вот что касается стоимости, то здесь она радует приемлемостью. Концепция и архитектура: Комплекс будет выполнен в современном стиле, примерно такой же как и многие жилые дома от данного застройщика. Т.е. визуально... Читать отзыв полностью
Пользователь7 / 10
19 мая 2020 г. 08:25
Экология: Экология совсем страдает от бесконечных промзон в окрестностях.. Концепция и архитектура: Обычный монолитно-кирпичный комплекс в современном дизайне, разных цветов в отделке, с подземным паркингом. В целом вроде бы и нормально, но надо представлять что это будет комфорт класс и недорогой уровень во многом. От... Читать отзыв полностью
Пользователь6.25 / 10
19 января 2020 г. 12:19
Экология: Какая тут может быть экология, когда такое кол-во промзон вокруг?. Стоимость кв.м. : Преимуществом здесь будет разве что ценовой сегмент. Концепция и архитектура: Что касается комплекса, но вид у него будет достаточно посредственный, лишенный особой архитектуры, похоже на типичный проект в любом другом месте.... Читать отзыв полностью
Пользователь6.5 / 10
27 августа 2019 г. 10:53
Экология: Ни о какой хорошей экологии тут не может быть и речи. Кругом такое кол-во предприятий, в совокупности с отсутствием каких-либо парковых зон. Стоимость кв.м. : Бюджетные цены на этапе строительства. Концепция и архитектура: Традиционная архитектура от данного застройщика и практически типовые для него дома без... Читать отзыв полностью
Показать ещё
Люблинский парк 2019-05-17 07:46:23
"Люблинский парк" - типичный пример доступного массового жилья от ПИК. То есть это масштабный район плотной застройки - около 27 высотных (16-25 этажей) корпусов, причем все корпуса будут панельными, а жилье - бюджетным. Строится все это в отдаленном районе старой Москвы (в нашем случае - в Люблино), на среднем расстоянии от метро (ст. метро "Братиславская" в 15-20 минутах ходьбы). Может, кому-то этот проект покажется слишком экономным, но подобное жилье в "старой" Москве прекрасно продается. Тем более что цены здесь пока что доступные. Локация, конечно, неоднозначная - экология подкачала, зато метро и МКАД сравнительно недалеко. А недалеко от метро прекрасно продается и более дорогое жилье. Тем более что ПИК строит дешево, но быстро, и прогресс на стройке "Люблинского парка" вполне удовлетворительный.
Люблинский парк Жилой комплекс
Россия Москва Люблинская ул, 72
7.3 18 10 1
Комментарии о жилом комплексе Люблинский парк
Чернышов А.    3 сентября 2018, 11:01
Интересный комплекс от ПИК, но уж очень спорное расположение. Вокруг чего только нет. И ж/д, и промзоны, и станция аэрации неподалеку. Да и сам комплекс возводят на месте бывших складов. Наверно, для нетребовательных к экологии клиентов это будет хорошим вариантом. Тем более что уже сейчас открыты продажи, а цены на квартиры с отделкой уже заманчивые. Я лично заинтересовался, но смущает большая концентрация этих самых промзон. А с парками
Митя > Чернышов А.    10 сентября 2018, 12:35
С точки зрения удобства ничего не могу сказать плохого, а вот экология сильно хромает, согласен. Я вот планирую покупку в данном комплексе, но точно не сейчас. Пока понаблюдаю за ходом строительства, посмотрю качество и уже буду решать вопрос с приобретением. Наверно, будь я семейным человеком и имея детей, то не стал бы здесь покупать это точно. Все же детям лучше более зеленые районы Москвы, да парки гулять. Тут этого нет. Но мне лично
Елена > Митя   12 октября 2018, 14:37
Эм, ну вокруг же парки есть, в чем проблема? Кузьминки рядом, люблинский, чуть дальше очень крутой братеевский парк, там еще фестиваль феерверков был. Мне кажется зелени как раз достаточно и в этом плане уж точно не надо переживать. А в остальном соглашусь, застройщик хорош и не придерешься
Олеся   10 сентября 2018, 15:29
Простите, а что здесь парк? Вот эта промзона или вон то шоссе? Парк, конечно, есть, но он около метро и в изрядном удалении от жилого комплекса. Не очень понятно, кого застройщики хотели ввести в заблуждение таким названием, по-моему, от него вред один - те, кто ориентируются на слово "парк" никогда не польстятся на этот экологический кошмар, а те, кому экология не важна (а это как раз для них вариантик), не обратят внимания на этот комплекс
Popov > Олеся   18 сентября 2018, 17:11
Я заметил, что часто названия бывают привлекательными, а по факту имеем комплекс посреди промзоны. Видимо для заманивания клиентов. А здесь можно сперва испугаться расположения, но уверен, что это временные неудобства. Построят комплекс, да даже не просто комплекс, а целый квартал на 27 корпусов. Это представьте только, вся промзона застроится домами и инфраструктурой. Детские сады и школы также будут присутствовать. И при этом застройщиком
Василий > Олеся   14 октября 2018, 22:49
Вы бы сначала прочитали концепцию застройки ПиКа - по сути, парк это двор) или же в ЖК бунинские луга,мы луга должны наблюдать!?) и ещё по поводу удаления от Москвы...люблино вообще то в Москве находится)
Мария М > Олеся   26 декабря 2018, 18:57
мда, вы просто ради интереса посмотрите на сайте пика какие они площадки делают и как благоустраивают дворы, вот тогда что-то может и прояснится. А вообще вы слышали про нейминг и маркетинг, название должно привлекать, ну все же понимают, что парк/долина/луга/равнина это просто фигура речи
Николай   21 сентября 2018, 16:56
Не соглашусь с вами, парков вокруг ооочень много, из ближайших люблинский хорош и кузьминки, но точно знаю, что в ближ доступности есть ещё парочку парков, а так да, место очень развитое в плане инфраструктуры, самого привлекли цены, очень выгодное предложение
Killah > Николай   1 ноября 2018, 18:33
Да, они есть, но очень далеко от комплекса. Нельзя сказать, что до них возможно дойти пешком. А окружение комплекса совсем неважное, к сожалению это так. Крупный железнодорожный узел, дальше Курьяновские поля фильтрации. Из привлекательных сторон только метро Братиславская неподалеку от комплекса. Странно, что ПИК выбрал такую территорию под застройку. При том, что и сам комплекс не отличается ни внешним дизайном, ни хорошими планировками
Bamby > Killah   26 декабря 2018, 16:55
ну тут-то вы загнули. Как раз планировками меня и превлек этот жк, внешний дизайн тут конечно дело вкуса, но по мнен так очень даже стильно и гармонично, не серые глыбы, вгоняющие в точку. Узлу вы еще спасибо скажите, когда на дорогах зимой не расчистят (как обычно бывает) и на электричке доехать до работы будет быстрее всего
Ольга > Bamby   1 марта 2019, 18:50
Да, Вы правы относительно железной дороги! Думаю, что таким образом получится в непогоду добираться быстрее на работу. Тоже считаю, что наличие такого альтернативного варианта добавляет привлекательности данному жилому комплексу. Надеюсь, что с экологией станет получше - все же наличие неприятных запахов заставляет сомневаться в целесообразности выбора данного варианта в качестве инвестиций. Хотя, если брать не для себя, а купить и потом
Анастасия   13 ноября 2018, 21:57
Сам двор уже будет парк) Там будет много зелени и вообще красиво)) Очень хочу получить все так, как должно быть по описанию. Чтобы не придраться!!!)
Николай > Анастасия   26 декабря 2018, 21:13
Анастасия, да, вы все правильно подметили за двор, будет как в парке. Застройщик большой молодец. Этим ребятам можно доверять. Я видел их несколько готовых проектов. Остался под впечатлением. Мы с женой планируем купить квартиру в этом ЖК. На данный момент у нас нет нужной суммы, но скоро деньги будут, и тогда вложимся. Я знаю, что половина уже раскуплена. Мы ездили к представителям общались. Затем несколько раз проезжали мимо стройки. Все
Сергей   15 ноября 2018, 05:36
Не понимаю чем страшны поля аэрации. После апгрейда около года назад запаха нет.
Знаток > Сергей   19 декабря 2018, 14:14
Вы вообще в курсе, что такое поля аэрации и какое негативное воздействие они имеют? А теперь представьте, что будет, когда построят все блоки люблинского парка, это плюс-минус 6 тысяч квартир, в которых в среднем живут по 2 человека, и подсоединят их местной канализации и все это будет фильтроваться рядом с вами.
Светлана > Сергей   4 февраля 2019, 19:07
Мы вот купили здесь не так давно квартиру, а теперь читаю отзыв и немного переживаю. Тут пишут о неприятном запахе по ночам. Ладно зимой, когда окна открыты этого не почувствуешь, а вот летом как? А кто пишет что ничего не воняет. Я так понимаю это все дело личного восприятия. Поделитесь впечатлением. Мне и с виду понравился жилой комплекс и очень понравились планировки комнат и этаж мы удачно успели не совсем высокий купить, так как я и
Знаток > Светлана   8 февраля 2019, 14:01
Запах летом там есть, это факт. Но это не так важно. Намного важнее, что фильтрат рядом будет испаряться, и часть вредных соединений попадать в воздух, так же будет попадать в грунтовые воды, отравляя почву.
Николай   5 января 2019, 15:55
Рядом находится Курьяновская станция аэрации, от которой по ночам идёт жуткая вонь
В цехах Люблинского завода дружки Собянина устроили сортировку мусора, что тоже не пахнет духами
На Люблинской улице нечем дышать от выхлопов машин
Ночью мешает спать стук колёс составов и скрип тормозов сортировочной горки
Добро пожаловать в ад
Евгений   10 февраля 2019, 14:40
Я смотрю тут большая половина живет в тайге: чистый воздух, парк. В старые добрые времена когда ветер дул с востока через всем известную Капотню, ее запах чувствовался в Калуге. времена меняются, все совершенствуется. Назовите любой район и я вам назову десятки минусов. Везде и во всем есть плюсы и минусы. А идея данного комплекса вообщем то не плохая, сами приобрели здесь. Надеюсь все будет исполнено согласно проекта. А так видел несколько
Полина > Евгений   12 февраля 2019, 15:44
Соглашусь с Вами, Евгений. Сейчас в Москве и ближайшем пригороде сложно найти вариант, который бы устраивал по всем параметрам. Сам застройщик - неплохой, а это тоже стоит учитывать, когда принимаешь решение о покупке. Близость к станции метро - существенный плюс этому жилому комплексу. Квартиры - просторные, с нормальной планировкой и большими кухнями. Мы даже планируем, что во время будущего ремонта отведем часть площади в своей двухкомнатной
Егорка   5 марта 2019, 15:42
цена хорошая из того что это эконом класс. дома панельные - плохая шумоизоляция и теплоизоляция. соседей постоянно слышно будет,за место сериалов по ТВ можно слушать соседей)))) рядом железка,промзона,сортировочная станция,постоянный шум, квартиры без балконов . УЖАААС. одним словом ПИК)))) выбор за вами =)
Dimas > Егорка   22 марта 2019, 16:48
Так раз выбор за нами, то что вы-то так изводитесь? С шумоизоляцией в квартирах всё нормально, недавно был в гостях у друзей, пол года живут в левобережном тоже от пика. соседей не слышно вообще
Василина Андреева   20 марта 2019, 17:08
Мимо проезжаю часто, смотрю за этапами строительства, вроде как в график укладываются, ну хотя заселения еще ждать надо конечно, но мы и не торопимся. По шумоизоляции могу сказать что она у всех застройщиков примерно одинаковая - так что не нужно думать, что тут каждый ваш шаг будут слышать. Если своя машина есть, все должно понравиться, хотя для детей есть и планируются и садики, и школы, выезжать даже никуда не надо. Цена в принципе приемлемая
Мария   28 апреля 2019, 19:53
Вот я сейчас живу с окнами, выходящими на ж/д пути в Подмосковье, и даже при такой близости трудно жаловаться на \"скрип\" или еще что. Слышно только при открытых окнах и когда ничем не занята. Тут вполне приемлемое расстояние, так что шум это навряд ли, учитывая ещё и современные окна.
Ы > Мария   17 июня 2019, 07:52
Возможно единственное, чем отличается от просто ж/д, так это наличием запасных путей для товарников, где они могут стоять в ожидании. А когда они медленно едут, то почему-то стоит скрип колес на всю округу. Это не говоря уже про соответствующий запах, если везут мазут или пр. Учитывая что тут кругом промзона, то скорее всего товарных поездов будет много. Нужно еще и этот момент учитывать. Но в целом комплекс не плохой, для своего уровня
торос   1 июля 2019, 14:29
район вообще планируют как-то благоустраивать, потому что пока все, что я вижу на карте - это корпуса люблинского парка прямо посреди промзоны. рядом еще поля аэрации, что меня лично смущает, ибо запах. да и метро не совсем близко.
Дергунов Д. > торос   20 июля 2019, 08:42
До метро недалеко, около 15-17 минут пешком. А вот промзона вокруг пока видимо остается. Я так понимаю четкого графика вывода ее отсюда у администрации нет. Мне не понравилось также прохождение мимо комплекса ж/д путей. Я думаю, что будет проходить очень много товарных поездов. Ну и вишенкой на торте можно назвать станцию аэрации в Курьяново. Акцент в комплексе сделан будет скорее на ценовой сегмент, приближенных к стоимости эконом класса
Иван   21 октября 2019, 15:16
если кому не нравится выбирайте в новой москве к примеру в саларьево за кольцом на лям дороже рядом с помойкой зато метро ближе
Алена > Иван   24 октября 2019, 23:10
До Братиславской от комплекса даже меньше 20 минут пешком. Саларьево неплохо по своему, и метро ближе, но там нет такой хорошей инф-ры, как здесь. Все таки это разные вещи, старые районы внутри МКАД и абсолютно новые комплексы в полях Новой Москвы. Везде свои плюсы, но каждый выбирает что именно ему важнее. Близость социалки и ее кол-во и качество, либо экология. Тут полная, 100% обеспеченность первым, но большие проблемы со вторым. Попросту
Роман > Алена   31 октября 2019, 10:45
За МКАД тоже относительно все. Есть направления гораздо с более сложной обстановкой по части экологии, чем даже Люблино. Это весь Восток и Юго-Восток, Северо-Восток (Мытищи, Щелково и т д). Скорее я бы даже сказал, что найти с достойной экологией сложновато. И выбирая жилье за пределами города, автоматически появляются ряд проблем, типа увеличение времени на дорогу, ухудшение комфортности от проживания из-за не соответствия инф-ры Москвы
Наталья   1 ноября 2019, 16:07
Крутецкое место) Много приходилось бывать в районах Марьино и Люблино и давно думалось о переезде туда. И тут такое место и по такой стоимости. Просторная двушка за 7200) И она будет своя! Без всяких плохих историй или расписных соседей. Обожаю Люблинский парк, Парк Артёма Боровика) Заселения ждать конечно долго, но место мечты стоит того)
Надежда > Наталья   18 февраля 2020, 00:08
Наталья, очень хороший жилищный комплекс. Смотрела еще парочку в этом направлении, но ближе всего к метро именно Люблинский парк. Я на машине не езжу, поэтому, важна была доступность касательного общественного транспорта.
Ближе всего к метро 24 корпус, я в нем и взяла себе однокомнатную квартиру. По площади она средняя, около - 33,5 квадратов, но, есть гардеробная, что меня подкупило.
По инфраструктуре рядом все есть. Сам застройщик
Евгений   20 ноября 2019, 13:52
Мы сейчас снимаем в Пиковском доме, поэтому решили не испытывать удачу и выбрать что-то у этого же застройщика. Тут параметры цена-качество-расположение совпали в целом. Да, есть минус в виде железной дороги, но я несколько раз уже ходил то на просмотр, то просто оценить ход строительства и какого-то дискомфорта не заметил. Как тут уже говорили, выбрать корпус подальше и вообще не вспоминать что рядом жд пути, ну и я думаю должны экраны
Александр   26 марта 2020, 12:27
Классный проект. Пока только присматриваюсь, но нужно уже конечно решать. Смотрел саму схему, квартал включает больше 20 домов, соотвественно всякие школы, детсады и прочее тоже. Очень крутой ЖК, с которого чувствую начнется история нашей молодой семьи.
Дмитрий    28 мая 2020, 13:47
Жить рядом с “Братиславской” в любом случае кайф, поэтому тут даже не знаю какие могут быть минусы. Дома достроят, будет окончательно понятно внешне. На картинке проекта хорошо выглядит
Мария > Дмитрий    16 июня 2020, 03:11
Дмитрий, не совсем понимаю в чем вы нашли здесь кайф, так как по факту жилой комплекс окружен промзоной... Может со временем все и приведут в порядок и посадят деревья, и территорию для прогулки с детьми организуют большую, но на данный момент, откровенно говоря, перспектива жить здесь-довольно сомнительная. И уверена, что еще ближайшие пять лет ситуация не улучшится в этом плане. С детьми бы вообще не стала рассматривать этот вариант, без
Алиса > Дмитрий    7 июля 2020, 13:54
Дмитрий, а мне наоборот проект не нравится... Понимаю, что дома у пика довольно стандартные, но в последнее время они начали больше внимания уделять внешнему виду домов, так что можно сказать, что этот жилой комплекс неприятное исключение. Такие дома было модно и популярно строить лет 10 тому назад, когда на внешний вид никто внимания не обращал. И это с учетом того, что квартиры здесь далеко не бюджетные. Маленькая студия стоит больше 4
Антон   18 июня 2020, 11:57
Это мой любимый район уже много лет и понимаю, что буду я ему верен. И надоело мне уже тут квартиру снимать, пора покупать) Цены вообще хорошие. Брать под строительство конечно дешевле, но мы будем уже брать в первом блоке, который в этом году будет сдан. Чем платить аренду и ипотеку, лучше уже жить в своей квартире и отдавать деньги только за неё,родимую
Евгения Кулыгина > Антон   29 июля 2020, 02:09
Антон, я больше 10 лет снимала квартиру... Страшно сейчас считать, сколько денег отдала впустую. А ведь можно было эти же деньги отдавать за ипотеку. Плюс этот год был очень показательным, многие задумались о том, чтобы приобрести свое жилье, чтобы в случае непредвиденной ситуации была своя крыша над головой и не приходилось думать, чем платить за аренду квартиры и как вообще дальше жить. Люблинский парк действительно очень доступный по
Мари > Евгения Кулыгина   11 декабря 2020, 06:48
Евгения Кулыгина, аналогичная ситуация, снимала квартиру порядка 8 лет, в прошлом году стала считать, сколько я денег за это время отдала чужим людям и ужаснулась... Могла бы уже за свою квартиру большую часть выплатить. Вот только раньше ипотеку на себя никак оформить не могла, поскольку была студенткой и не было официального заработка, так, подработки. А потом поиск нормальной работы, наработка стажа и хорошей зарплаты... В итоге в начале
Лиза   16 июля 2020, 12:10
Проект очень классный! Вот бы шоу-румы открыли.. С планировкой почти определились, но хотелось бы посмотреть вживую, как это всё выглядит. Вдруг в итоге другое расположение нам лучше покажется
Олол > Лиза   9 сентября 2020, 19:25
Я с Вами соглашусь, это хорошо когда можно купить квартиру сразу оплатив всю сумму, а не растягивать на 15-20 лет ипотеку. Просто такие комплексы, как правило, довольно бюджетны, к тому же новостройки с ремонтом - что называется заезжай и живи сразу. Удобно. Я пока лишь анализирую рынок жилья в этих местах. Есть привлекательные для меня варианты, но надо будет еще поездить и посмотреть окрестности. Здесь промзона вокруг, что совсем не добавляет
Таня В. > Олол   30 ноября 2020, 14:32
Олол, вы, видимо, с комментарием немного промахнулись, поскольку Лиза и слова не писала о покупке квартиры без ипотеки)) Но я согласна с вами. Без ипотеки квартиру трудно взять, зато никакой переплаты банку нет, и по итогу квартира получается не такой дорогой, как могла бы быть. Да и душу греет, когда сразу расплачиваешься и не надо задумываться, как выплачивать ипотеку ближайшие лет 10-15)) Насчет бюджетных цен не соглашусь только, хоть
Эля   15 декабря 2020, 01:09
Добрый день!

Я на этапе покупки двушки в этом ЖК,и у меня вопрос по секциям.Я беру секцию в середине большого дома,но сама квартира угловая секция,но не угловая в доме Кто нибудь знает по поводу швов между секциями в больших домах(блок 1,бло2,блок 7).Есть ли там пространство?Или его заделывают?Переживаю,что будет скапливаться вода и может быть плесень..

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Новости группы дольщиков ВК
ЖК Люблинский парк ФОРУМ жителей ПИК ВКонтакте

14.01.2021 в 20:59


По вопросам подписания документов по приемке, подписания договора с УК и выбора УК, голосования по решению ОСС было много различных мнений и споров и в этом форуме и в форуме Проновостроя. Причем все это разбросано по разным темам и по времени и, соответственно, все эти вопросы циклически возникают у вновь пришедших, т.к. прочитать весь форум уже просто не возможно. Поэтому я, по совету Ивана, решил в краткой форме изложить основные моменты со ссылками на нормативные документы. 1. Про УК, договор с УК, смену УК и т.д. Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников (ОСС) или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи(п.1.1 ст.44 ЖК РФ, п.3 ст.45 ЖК РФ, п.1 ст.46 ЖК РФ). Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев (п.14 ст.161 ЖК РФ, п.5 ст.162 ЖК РФ). Первая постоянная УК новостройки выбирается в открытом конкурсе, если только жильцы не успели самостоятельно провести общее собрание. В течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию органы местного самоуправления должны известить компании о проведении конкурса. Его должны провести в течение 40 дней после такого извещения. Через 10 дней после конкурса все собственники, подписавшие акты приема-передачи квартир, должны быть уведомлены о результатах конкурса и о победившей в нем УК (п.13 ст.161 ЖК РФ, п.40 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75). Поменять компанию, выигравшую конкурс, можно не ранее чем через год (п.8.1. ст.162 ЖК РФ). Если не заключать договор с УК, то, все равно, через 2 месяца после результатов конкурса он будет считаться заключенным автоматически. Вам присвоят номер лицевого счета и сделают все начисления (ст.445 ГК РФ). По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта приема-передачи. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик или конкурс (что одно и то же). Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи (пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ, п.7.4. ст.155 ЖК РФ, ст.39 ЖК РФ). 2. Про подписание акта приема-передачи и акта осмотра. Все подписали ДДУ, в котором есть пункт: 5.6. При уклонении УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от подписания Передаточного акта или при отказе УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств, ЗАСТРОЙЩИК в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. Под полным и надлежащим подразумевается, что нет существенных недостатков, которые не позволяет в квартире жить и которых немного, например, нет воды, дыра в стене, перекрыта вентиляция и т.п. Соответственно, царапины на стеклопакетах, сколы плитки, отслоение обоев и т.д., к этому не относится. Можно ничего не подписывать. Просто Вам выдадут односторонний акт и все. И у Вас не будет акта осмотра с замечаниями. Процесс заселения подробно описан в памятке в личном кабинете. Момент осмотра и подписания документов выглядит примерно так: менеджер встречает внизу, передает ключи и бумаги и предлагает через мессенджер задавать вопросы и присылать фотографии с замечаниями. Далее менеджер их распечатывает и приходит с уже готовым актом и замечаниями, с подписями и печатями. За отведенный час самостоятельно все осмотреть, выявить и, главное, напечатать на телефоне, как минимум, 30-40 замечаний, для меня лично, весьма проблематично. Тем более, что нужно четко знать, что и как проверять. Отсюда я делаю вывод, что принимать нужно с фирмой. У фирмы должна быть лицензия на проведение соответствующих работ, а у измерительных приборов, которые будут применяться, должны быть свидетельства о соответствии и паспорта с данными о поверке. И здесь, из опыта приемки моими знакомыми в декабре квартиры в Восточном Бутово, возникает очень важный момент - устранять за 45 дней будут, если вообще будут, только замечания, которые есть в акте осмотра. Если Вы что-то обнаружите потом, то для их устранения нужно будет обращаться в гарантийный отдел, а там очередь на пол года вперед. В частности, они не заказали обследование тепловизором, т.к. это обычно дополнительная услуга за отдельную плату, а у них оказалась большая щель на улицу под подоконником и ее сразу не заметили. Пришлось снимать подоконник, все запенивать и все самим. 3. Про голосование по решению ОСС. Эта тема регулируется ЖК РФ (ст 44, 45, 46, 47, 48, ... ). Приведу тезисно несколько основных моментов, а подробно читайте сами. Согласно ст 44 п.1.1 для того, чтобы принимать участие в ОСС нужно подписать передаточный акт. Количество голосов, необходимое для утверждения решения, зависит от содержания вопроса: Вопросы по организации фонда капитального ремонта и избранию доверенного лица, управляющего счётом, требуют более 50% голосов. В ч.2 ст.44 пунктами 1, 1.2 – 3.1, 1.1-1, 4.2, 4.3 обозначены вопросы, которые требуют 2/3 голосов от дома. Это капитальный ремонт, реконструкция здания, строительные работы, использование здания третьими лицами, сдача помещений в аренду, наделение полномочиями представителей и другое. В остальных случаях требуется просто более 50% голосов от общего числа, принявших участие в голосовании. При этом должен быть кворум, т.е. необходимо присутствие жильцов, обладающих более 50% голосов. Таким образом, решение может быть принято 25% голосов. Количество голосов, которым наделён собственник, зависит от площади его квартиры или нежилого помещения. Обратите внимание, что собственники нежилых помещений тоже голосуют и у них, судя по площади, где-то 5% голосов, а то и больше. Ст.48 обязательно предусматривает в пунктах при голосовании варианты выбора за/против/воздержался. Согласно ст.46 п.5 решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Но, согласно ст.46 п.6 собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое ОСС с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Хотя, на мой взгляд, обращение в суд дело длительное и на решение текущих животрепещущих вопросов (контейнеры КГМ, выбор новой УК) никак не повлияет. Опять, же из опыта приемки знакомыми, в листе голосования было пунктов 20 (две стороны листа А4). И очень важный момент!!! Помимо пункта про КГМ, который так активно обсуждается, есть другой очень опасный пункт - заключить договор с УК на ТРИ года. Если за него проголосуют, то о смене через год можно забыть. Вывод такой: нужно проголосовать, но проставить везде, где спорные вопросы, "против". И сделать копию или фото этого листа, чтобы потом не выяснилось, что никто не голосовал "против". И еще, когда менеджер будет заранее (дня за два) звонить и согласовывать дату и время, нужно обязательно напомнить ему, что он должен прислать протокол и лист голосования ОСС и договор с УК, Это есть в памятке, но менеджеры частенько забывают прислать документы. Кстати, договор с УК листах на двадцати, поэтому чтение будет увлекательным.
13.01.2021 в 10:58


Так как Миша почему то стесняется сам написать, немного обозначу его слова и опасения и опыт. Правила. Конечно хорошо бы, чтобы он сам всё подробно написал, то о чем мы с ним спорили. Михаил Иванов Еще немного уточнений о практике приемки. 1. В листе голосования у знакомых было пунктов 20 (две стороны листа А4) и галочки за/против/воздержался. НО, очень важный момент!!! Помимо пункта про КГМ, который так активно обсуждается, есть другой очень опасный пункт - заключить договор с УК на ТРИ года. Если за него проголосуют, то о смене через год можно забыть. 2. Когда менеджер будет заранее (дня за два) звонить и согласовывать дату и время, нужно обязательно попросить прислать протокол и лист голосования ОСС и договор с УК. Кстати, договор с УК листах на двадцати. 3. Во время приемки, как я ранее писал, менеджер встречает внизу, передает ключи и бумаги и, внимание, предлагает прислать на вотсап список замечаний. Далее менеджер их распечатывает и приходит с уже готовым актом и замечаниями, с подписями и печатями. Отсюда я делаю вывод, что принимать нужно с фирмой, т.к. я, например, за час приемки все осмотреть, выявить и, главное, напечатать на телефоне, как минимум 30-40 замечаний, просто не смогу. А здесь опять очень важный момент - устранять за 45 дней будут, если вообще будут, только замечания, которые есть в акте. Если Вы что-то обнаружите потом, то для их устранения нужно будет обращаться в гарантийный отдел, а там очередь на пол года вперед.
05.01.2021 в 20:49


Доброго времени суток, друзья! Предполагаю приобрести квартиру в данном ЖК. Однако на разных форумах встречается информация о неприятном запахе исходящим от очистных сооружений. В связи с чем , не могли бы вы предоставить информацию о наличии или отсутствии данного факта (неприятный запах в жк) ?
01.01.2021 в 17:17


Всех с Новым годом! Желаю 1блоку скорого новоселья!
31.12.2020 в 18:06


24 корпус сдан 29.12.20г. сданы так же 1, 5, 6!!!!! Так же я напоминаю всем любителям золотых СТРОИТЕЛЬНЫХ контейнеров, сами платите за них, нечего перекладывать свои проблемы на всё ЖК ну или дом. Так уж и быть помогу. ИНДИВИДУАЛЬНО ПИШИТЕ В УК ЗАЯВЛЕНИЕ С ПРОСЬБОЙ ЛИЧНО У ВАС ИЗЫМАТЬ СБОР ДЕНЕГ ЗА КОНТЕЙНЕРЫ т.к. вы лично будете ими пользоваться. Я лично не планирую пользоваться лет так 10!!!! Можете мне тоже донатить каждый месяц по 2тыс ну а что вам же плавать ЗА что платить, а так поможете борьбе за правое дело. Договор с ЖК можете не подписывать, легче отмахнуться будет от навязанных услуг!!! И смотрите внимательно, когда подписываете бумаги, чтобы не подсунули протоколы собрания!!!! Пучения ключей и договор с УК эта совсем разные ЮРИДИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ, между собой не связаны!!! Получаете ключи от застройщика, а обслуживает УК, разные конторы. Тут тонкость даже есть, чисто юридическая, вы не можете подписать ДОГОВОР С УК (кто фанат УК и тратить деньги на херню) пока не получите ключи!! Собственниками становитесь только при получение ключей, а вот потом уже и УК и вся остальная херня. Поэтому вам и подсовывают договор на обслуживание с УК или протокол собрания в момент подписания акта о приёме квартиры!!! Чисто на незнание правил, законов и на внимательность. Начинайте массово направлять претензию застройщику, чтобы успеть зацепить ЗОП до того как вам ПИК направит уведомление о заселение. Важно для суда. Не нужно писать никаких "Мы готовы принять квартиру". Закон вас не обязывает к этому. Есть ДДУ 13.1.2. и ФЗ-214 ст.8 п.4 застройщик обязан уведомлять письменно!!! Если Виталик плохо разбирается в судебной практики его проблемы!!! СМСки и уведомления через сайт для суда не аргумент (косвенное подтверждение), только почта России (прямое подтверждение). По практике ПИК никогда не направляет через ПОЧТУ, лишние затраты да и по срокам сложно уложиться. А вот если застройщик начал заселение (есть об этом 100% инфа, он уже принял первых дольщиков), а сроки идут, но вас он лично никак не приглашает, тогда да пишете письмо что - готовы принять свою квартиру для подстраховки (для неустойки), чтобы застрой вас потом не обвинил в уклонение. НО эта уже когда закончился ОФИЦИАЛЬНЫЕ сроки по ДДУ и назначена произвольная дата пример до 28.02.2021г Пока заселение даже не начато никак, не через почту, не через СМС и сайт. СКРИНШОТЫ СДЕЛАЛ. Я об этом точно не знаю! Так же для осмотра квартиры как собственник (по ДДУ) можете приглашать любого человека, закон не запрещает, как и использовать любые инструменты для замера!! Материалы подготовлены ассоциацией Федеральной Службой Билья. Лозунг - мы стираем ваши трусы, дважды!!!
22.12.2020 в 19:03


Мне кажется, или на 24м доме висит уже табличка с адресом? На 2м блоке такого не замечено...(
18.12.2020 в 13:48


Добрый день всем. А кто-нибудь знает, почему 24 корпус заселяется на полгода раньше 22? Интересно получается
11.12.2020 в 19:00


Друзья, подскажите кто нибудь брал квартиру в промежуточной секции в большом корпусе?Хочу взять угловую квартиру,но секция в середине большого дома,между двумя секциями.Перкживаю что будет дуть сбоку,но там вроде стена от соседней секции ... Поэтому в размышлениях
03.12.2020 в 00:58


А я же предупреждал (Южный активно меня поддерживал!)!!! Печальная новость, что заселение переноситься до 28 февраля. Очевидно было же. Мне точно. Я же про правила говорил, самого ПИКА. А что там Липницкий бормотал про какую-то чушь от меня? До 28 февраля эта значит вызывать могут в любой день. Странно другой момент? Всё-таки я лично знаю, что готовы были, несколько целых этажей квартир, в разных секциях, точно, 100% ещё в сентябре! Фото я выкладывал (есть видео)!! Правильно? И за 2 месяца до ноября там можно было все оставшиеся квартиры сделать 100%. Эта я знаю по опыту. Секция 7 готова на 90% (открываю тайну) и т.д. Значит у них просрочка связано с одним, эта благоустройства территории и прохода в город. Даже уже в конце ноября, ну не наблюдалось по вебкам что проход есть. Значит они по каким-то причинам не могут его сделать в декабре между 24, 25или 23 башней, а заселять то надо. И надо сделать так, чтобы вам на башку кирпич не упал со строящихся башен. Ну не зря они 24 башню усиленно стали делать Может они доперли, что делать проход между башнями, пока делается отделка эта нелогично? Я просто логический не вижу больше причин, не вселять хотя бы тех жильцов, где квартиры готовы, давно. Может какая-то техническая серьезная проблема есть или возникла? Что касается остального. Важный ключевой момент в том, что корп1 ввели в эксплуатацию. Есть большая разница, выдали РЭВ или нет на дом. Если не выдали и переносили заселения, тогда эта ОЧЕНЬ большая проблема. А так можно вселяться 100% через власти или суд, если что. У многих квартиры уже стоят давно под ключ. По неустойке моратория заканчивается 01.01.2021г. готовим сначала претензию и вписываем в неё штраф в 50тыс обязательный. ПИК, или неважно кто бенефициар, все равно ПИК будет выплачивать неустойку, тем более повода у него уже не осталось по корп1 он больше не строиться и сдан. Эта тоже важно было (не хотел полить контору, для успокоения нервных из Сибирских деревень). Конечно удивительно, что они допустили просрочку и в ЛП и в Люберецком парке, а может ещё где. Эта им в миллионы встанет. И согласен с ребятами что могут задержать и на полгода. Многое не пишу, чтобы не палить моменты важные!!! Чтобы не давать поводы и отговорки ПИКУ, или УК ПИК-дискомфорт. Есть тория возникла вдруг по УК. Если не будет заселения, а конкурс от властей пройдет в пользу ПИК. Получается, что УК на 1 год автоматом? Ну и они буду всучивать договор необязательный внутри которого спрячут протокол собрания на золотые контенера. Хитро придумано ПИКОМ. Я понял главный бизнес для ПИК после постройки дома эта УК! Ну вы представите каждому выдавать ключи от подвала или чердака за 2тыс рублей? Такой навар будет с 1100 квартира (2тыс*1130=2,260тыс) на ровном месте. (аналитика подготовлена ассоциация «блок натуралистов»). И Золотые контейнеры у застройщика будут покупать за 1000р. а вам продавать от 5тыс до 10тыс
02.12.2020 в 20:27


Ну что? Вот и дождались. Заселение 1 блока продлили до28 февраля.
02.12.2020 в 18:18


Круглосуточная стоматология Эканом доступные цены в Москве метро люблино 89873237413
27.11.2020 в 08:30


❗❗❗В обсуждениях созданы темы: 1 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421721 2 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421724 3 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421725 4 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083404 5 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083417 6 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083431 7 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083432 22 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083435 23 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083436 24 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083438 25 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083440 ✅Так-же множество тем по обсуждению: школ, садов, перепланировки, ипотеке, инфраструктуре и тд. ✅Если Вы предоставляете услуги, то есть темы: репетиторство, фотографы, стилисты, выпечка, продажа, аренда и многое другое. Добро пожаловать! ❇PS: Если требуются еще какие-нибудь темы, пишите в комментариях.
27.11.2020 в 01:16


По поводу УК в новостройке. Если дом сдан! План борьбы! Не дадим на себе нажиться!!! Вот что делает крест животворящий в виде жалоб!!! Миша и народ писал. 1. После сдачи дома застройщик в течение 5 дней назначает временное УК на 3 месяца. Т.к. не все дольщики могут получить ключи вовремя. 2. В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения. Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме. 3. Если же застройщик сам осуществляет управление МКД без заключения договора управления с УК, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится дольщиками, принявшими помещения от застройщика по передаточному акту, с момента его передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, п.7.3 ч.2 ст.155 ЖК РФ). 4. УК можно менять каждый год. (в % соотношение от голоса, не считал, лень) 5. Временное УК не имеет права требовать подписывать с ней договор услуг (потому что договор управления всем домом подписан с застройщиком) или подсовывать протокол общего собрания, когда выдают ключи. В ДДУ и в законах ничего об этом не сказано, посылайте сразу в пешее эротическое. Фиксируйте все на видео, если вам ставят такие условия. Эта будет доказательством что именно сам застройщик (УК) не отдает ключи, а не вы не ходите их брать. С этого времени пойдет точка отсчета. Напишите жалобу. 6. Дополнительные услуги за которое УК будет деньги брать в квитанциях ЖКХ, в виде строительных контейнеров, охрана, видеонаблюдение, назначаются только через протокол общего собрания, они не относятся к стандартным услугам ЖКХ. Навязать их в односторонние порядки запрещено. Но если навязали в одну сторону не платите. А далее в суд. Поэтому УК ПИК-дискомфорт попытается сразу подсунуть протокол общего собрания при передаче ключей, т.к. она потом попытается «выиграть конкурс от властей оттеснив Жилищник. Например, УК ПИКа любит брать деньги за доступ в подвалы и чердаки 2тыс на человека или разрешения. Эта не законно!! Они так нагло берут, потому что у нас 95% терпил. Никуда не жалуются и подписывают бумаги не глядя. 7. Провайдера интернета вы можете выбрать сами. Если УК не пускает пишите претензии и жалобы на УК и прилагаете согласия другого провайдера зайти в ЖК. Или снова через протокол общего собрания выгоняете Ловетел и запускаете Билаин. А что вы хотели демократия. 8. Миф о том что УК застройщика будет бережно 5 лет оберегать дом. Брехня эта всё. Они будут бережно вытягивать с вас деньги за доп услуги и сберегать деньги застройщика. А вот посторонний УК будет работать эффективней, через вас. Вы жалуйтесь ему, а они будут выбивать деньги с застройщика!!! Вот почему застройщики всеми силами стремиться поставить свой УК, ради экономии своих денег, а не ваших!!!! Раньше это застройщики скрывали, но эта уже не тайна. 9. Ещё один миф эта оплата, тариф ЖКХ за 1кв.м. Самый дешевый у городского «Жилищника». А дорогие именно у застройщиков, потому что МОНОПОЛИЯ. Он поставил он и решает. А на Жилищник можно жаловаться властям и территория у них очень даже нормальная. 10. И кондиционеры располагаются над окном соседей. А менеджеры ПИК дебилы. Не слушайте бред всяких агентов ПИК (типа Липниского) и им подобных, только потому что у них есть каталога итальянской и испанской плитки сезона осень-зима 2020-2021гг (шутка не моя). Им не втерпешь начать делать новый ремонты, поэтому они топят за строительные контейнеры (очень дорогие), за УК застройщика, за другие доп услуги. Их аргументы не выдерживают логики и здравого смысла. А на самом деле они подыгрывают УК дискомфорт!!! Таких как Липнинский захочет ремонт, он наймет отдельно машину. И это выйдет ему даже дешевле. Кому надо какую-то услугу, пускай сам и заказывай. А платить за то, чем ты сам не пользуешься или не будешь, это бред и пополнения кошелька УК. После этого сообщения Липниский изойдется в очередной истерики и оскорблениях. Я согласен с видеокамерами. НО. Их навязывает тайно ВЛАСТИ МОСКВЫ по программе слежки за гражданами. Поэтому смело отказывайся от их услуг, но они все равно будут стоять и снимать по приказу властей МОСКВЫ, зато вам платить ничего не надо. Власти сейчас сами везде на дома устанавливают видеокамеры!!!! А в домофоны они вообще обязательно сейчас везде ставиться. Ещё раз Чтобы вам подсунуть протоколы, для начала надо назначить дату, время и повестку общего собрания, кворум был больше 50% по закону. А вы спросите УК они это сделали? Нет конечно. Как это сделаешь, когда дом только сдан, ещё жильцов нету. Можно жаловаться на УК в роспотребнадзор, жилинспекцию, прокуратуру и суды. Корпус 2 явно будет сдан летом. Там ещё кит не валялся!! Правильно подметил Короблев, что он выглядит как корп1 в марте 2020г. Не захотели вляпаться с первым домов. Вляпаются со вторым. Конечно я желаю всем счастья, добра и боди-позитива, вовремя въехать, но надо быть реалистами. И чаще жалобы писать.
14.11.2020 в 09:11


❗❗❗В обсуждениях созданы темы: 1 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421721 2 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421724 3 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421725 4 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083404 5 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083417 6 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083431 7 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083432 22 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083435 23 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083436 24 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083438 25 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083440 ✅Так-же множество тем по обсуждению: школ, садов, перепланировки, ипотеке, инфраструктуре и тд. ✅Если Вы предоставляете услуги, то есть темы: репетиторство, фотографы, стилисты, выпечка, продажа, аренда и многое другое. Добро пожаловать! ❇PS: Если требуются еще какие-нибудь темы, пишите в комментариях.
13.11.2020 в 00:14


❓Госдума одобрила ряд налоговых улучшений для физлиц, в том числе для покупателей новостроек. Что это значит на деле для дольщиков? Как объяснила @ria_realty член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова, срок владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия, по новому закону исчисляется исходя из обязательств застройщика по передаче объекта дольщика, зафиксированных в ДДУ, поэтому для покупателей таких квартир уменьшается время, которое придётся ждать, чтобы не платить налог с продажи квартиры новостройки. В частности, в новой норме содержится следующая формулировка: "в срок нахождения в собственности налогоплательщика … включается период с даты передачи участнику долевого строительства недвижимого имущества, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, до момента его фактической передачи в собственность налогоплательщика". Простыми словами, теперь туда засчитывается следующий период с даты, когда застройщик должен был передать объект, до даты фактической передачи объекта. ☝️Напомним, по общему правилу налог с продажи квартиры не взимается после пяти лет владения, а для дольщиков раньше он исчислялся с момента регистрации права собственности на квартиру. "Такое нововведение несомненно имеет положительный экономический эффект для участников долевого строительства, многие из которых действительно вправе были рассчитывать на договорные сроки получения жилья, но вынуждены были ожидать окончания строительства. И вполне логично и справедливо, что ожидавшие свои квартиры по 5-10 лет дольщики сразу после регистрации права будут вправе продать вновь полученный объект без уплаты налога", - подчеркнула Спиридонова. ❗️Но пока не совсем понятен момент, будут ли эти случаи распространяться на тех дольщиков, которые приобрели права на основании договора уступки (цессии), предупредила юрист. Общее правило таково, что по цессии лицу, приобретающему права, передается ровно тот же объем прав, что был и уступающего лица. "Видимо, эта ситуация еще будет разрешаться либо путем издания отдельных разъяснений ФНС, либо уже в рамах судебной практики", - предположила Спиридонова.
12.11.2020 в 19:39


Какой ужас, разве можно жить в таких домах! Самое страшное,что можно придумать в 21 веке.
12.11.2020 в 01:50


Народ в блоке 1 кому-нибудь прислали уведомление о выдаче ключей? Думаете задержат сдачу?
10.11.2020 в 11:28


Контакты людей отвечающие за все безобразие. Топоркова Олеся Андреевна toporkovaoa@pik.ru Главный менеджер по продажам Телефон: +7 (926) 975-67-74 Старостин Игорь Игоревич (начальник ЖК ЛП) starostinii@pik.ru Главный менеджер по продажам Офис продаж «Люблинский парк» Телефон: + 7 (926) 665 13 82 Адрес: г. Москва, ул. Люблинская вл 76 Не стесняемся пишем им и звоним!!!!
04.11.2020 в 15:50


Когда начнуть выдавать ключи 1блок
03.11.2020 в 20:06


Всем привет! Опубликован проект дублёра люблинской улицы https://stroi.mos.ru/mobile/news/bochkariev-proiekt-dubliera-liublinskoi-ulitsy-ghotovitsia-k-ekspiertizie Что думаете по этому поводу?
28.10.2020 в 23:02


❗❗❗В обсуждениях созданы темы: 1 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421721 2 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421724 3 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421725 4 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083404 5 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083417 6 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083431 7 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083432 22 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083435 23 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083436 24 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083438 25 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083440 ✅Так-же множество тем по обсуждению: школ, садов, перепланировки, ипотеке, инфраструктуре и тд. ✅Если Вы предоставляете услуги, то есть темы: репетиторство, фотографы, стилисты, выпечка, продажа, аренда и многое другое. Добро пожаловать! ❇PS: Если требуются еще какие-нибудь темы, пишите в комментариях.
12.10.2020 в 14:55


Добрый день, вопрос к ипотечникам, при выборе банка, вы наверняка подавали в разные банки заявки, какой банк выдал наименьший процент? И если не секрет, в последние месяцы какой процент предлагают?
06.10.2020 в 09:57


Продаю кладовое помещение 5м2 в блоке 1, -1й этаж.Если заинтересует, пишите в личку
30.09.2020 в 22:38


❗❗❗В обсуждениях созданы темы: 1 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421721 2 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421724 3 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421725 4 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083404 5 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083417 6 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083431 7 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083432 22 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083435 23 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083436 24 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083438 25 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083440 ✅Так-же множество тем по обсуждению: школ, садов, перепланировки, ипотеке, инфраструктуре и тд. ✅Если Вы предоставляете услуги, то есть темы: репетиторство, фотографы, стилисты, выпечка, продажа, аренда и многое другое. Добро пожаловать! ❇PS: Если требуются еще какие-нибудь темы, пишите в комментариях.
29.09.2020 в 00:56


Интересный факт из новостей ПИК ПИК и Банк ВТБ провели первое раскрытие эскроу-счетов в Москве. Объем перечисленных средств составляет 3 млрд рублей. Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого корпуса проекта «Дмитровский парк». ___ Что тут не так? Дмитровский парк и дом 3,1 уже сдан комиссии. Заселение по нему написано до 31.12.2020г А начали его строить в январе 2019г!!!! Намного позже ЖК ЛП. Значит статус на фото должен появиться, что корпус 1 или 2 сданы. Значит в октябре должно уже быть, потому что по правилам ДДУ (ключевое слов по правилам ДДУ!!!) уведомлять о получение ключей (осмотр) должны за 1 месяц!!! А начинается праздник с 10 ноября. И ещё. ПИК с горстью объявил не только о сокращение стройки в ЛП, но и об открытие в сентябре ещё 3 новых проектов!!! Эта всё к тому, что ПИК перед судом не сможет отмазаться за неустойки из-за Т-вируса или что НЕ УСПЕВАЛ!!! Скриншоты сделаны. Например они ЖК Жулебино стали строить в одно время с ЛП, но там ДАВНО открыли шоу-рум ещё летом 2019г а сдача при этом первых домов, тоже намечена до 30.12.2020г
27.09.2020 в 09:43


Теперь право собственности на квартиру можно зарегистрировать по заявлению от застройщика. Новый Федеральный закон № 202-ФЗ позволяет застройщикам обращаться в Росреестр для оформления права собственности от имени дольщиков. Это избавляет от бумажной волокиты, ведь число участников процедуры госрегистрации сокращается в два раза. Раньше в этом процессе принимали участие застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр. Теперь покупателям не нужно обращаться в центры госуслуг «Мои документы» – за них все может сделать застройщик, который уже обращался в Росреестр по вопросу кадастрового учета объекта. Заявление или доверенность от дольщика не требуются. После того, как соответствующие сведения будут внесены в госреестр, покупателю вместе с ключами отдадут и выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности.
24.09.2020 в 20:24


Соседи, как я понял, вывоз кгм юридически оформляется очень грамотно со стороны УК, но по факту это аванс за то , что я теоретически буду допиливать ремонт под себя и поэтому кгм будет . Хотя не факт и с другой стороны необходим акт оказания услуги, но подписав бумаги в УК, уже даешь согласие на аванс. Треш какой-то. Ну зачем бы я покупал квартиру с отделкой, чтобы менять двери, ламинат сходу????? Я помню другой случай-застройщик, продавая квартиру давал бумагу на оплату аванса 30 тыс. рублей УК, типа на всякие там работы: по ограждению двора, места охраны, видеонаблюдения, но по итогу прокуратура их нагнула. Я сам со второго блока и мне очень интересно как эту дичь разрулят соседи с 1 блока.
23.09.2020 в 17:34


❗❗❗В обсуждениях созданы темы: 1 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421721 2 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421724 3 корпус https://vk.com/topic-170302333_39421725 4 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083404 5 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083417 6 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083431 7 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083432 22 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083435 23 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083436 24 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083438 25 корпус https://vk.com/topic-170302333_46083440 ✅Так-же множество тем по обсуждению: школ, садов, перепланировки, ипотеке, инфраструктуре и тд. ✅Если Вы предоставляете услуги, то есть темы: репетиторство, фотографы, стилисты, выпечка, продажа, аренда и многое другое. Добро пожаловать! ❇PS: Если требуются еще какие-нибудь темы, пишите в комментариях.
22.09.2020 в 17:33


Из ответа Мосжилинспекции. МОШЕННИЧЕСТВО УК!!! Управляющая компания может настаивать на оплате вывоза строительного мусора (контейнеров) с каждой квартиры, только на основание ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА!!!! Дома, а не ЖК всего!!! Проще говоря УК собирает общее собрание собственников жилья и большинством голосов принимают такое решение!!! Так вот УК в т.ч ПИК ДИСКАМФОРТ занимаются мошенничество никто не проводит общего собрания и на нем не ставит вопрос об оплате строительного мусора. ПИК нагло подделывают протоколы собрания и на этом основание требуют оплаты за вывоз мусора. Причем контейнерами пользуется или сам пик-дискомфорт или 10 человек со всего дома в котором 1000кв., а платят ВСЕ!!! Я советую не подписывайте все бумаги, не глядя при получении ключей, бумаги об услугах СМЕЛО ПОСЫЛАЙТЕ НАХЕР!!! Те адепты, которые хотят платит за вывоз строительного мусора лично, решайте свои вопросы, не надо агитировать на форму что платить 149р. за квадрат эта же так дешево (эта ДОРОГО я могу контейнер заказать за 4тыс). Ну-ну вам надо вы и платите!!!! А ПИК за 1 просит платить по 7-10тыс У ПИКа в корпуса 1 и 2 нету большинства, они вес квартиры продали физлицам!!! Они не смогут диктовать свои условия!!! Либо собственники решают сами или обманом УК ПИК может протокол подделать и решение продвинуть. И ещё прибыль от аренды коммерческих помещений идут в собственность ДОМА, а не Гордееву и Тё в карман!!! Надо сразу этот вопрос с 10 ноября 2020г взять на контроль и мониторить, чтобы обмана не было!!!!
20.09.2020 в 06:29


Ко мне попали эксклюзивные фотки от работников ПИК!!! Всё что скрыто. Обрезков, обрывков не будет, как на официальных фото и видео ПИК. Таких фото, вы за 2 года, ещё не видели и теперь они актуальны!! Что можно сказать по фоткам? Скажу свою точку зрения. Квартира в которых побывали (они все закрыты уже на ключ и нету номеров на них, не знаешь в какую попал), готовы на все 100% + есть свет и вода (за все квартиры в корпусе 1 не отвечаю, но тоже должны быть готовы). Заезжай хоть сейчас и живи. Если вдруг или ПИК или власти Москвы будут врать и оттягивать заселение или выдачу разрешений. Вдруг после выборов начнется вторая волна вируса и запретов резко. Но в поддержку ПИК скажу, что отделка квартир сделана нормально. Ребята ремонтники стараются. Человек не простукивал и не просматривал каждый квадратный метр, конечно косяки мелкие есть, видно на полу стыки плитки и ламината кривые, но визуально хорошо. Окна где-то вообще без сколов, а где-то со сколами и ПИК сам отметил маркерами все сколы (понимают, что надо менять их и видимо сами будут меня до заселения). Стыки окон хорошие. Надо всё-таки учитывать большой объёмы квартир. Розеток много в комнатах. Потолки отлично натянуты, да есть перепады высоты потолка в коридоре и в комнатах, но даже не замечаешь этого, я думал будет выглядит убого. Двери отличные, фурнитур мягкая. Железная дверь нормальная. Выведены трасы под контей. Кондеи точно будут располагается кривда, под чужими окнами. Эта плохо (обслуживать его не получиться нормально и тем более чинить). Они даже не поленились ограничитель дверей сделать или накладки на трубы на ламинате, мелочь, а приятно. Батареи обычные не с терморегулировкой с таймом, как обещали. Санузлы полностью готовы. Плафон даже нормальный весит. В некоторых квартирах, есть в санузлах выступы (подоконники) большие, сжирают пространство (по 40см, наверное). Убого эта выглядеть. Если они скрывают трубы, тогда уж могли пустить сверху потолка (И ТАК все ТРУБЫ ИДЁТ ПО ПОТОЛКУ), не сжирая пространства пола. Не понятно поэтому, туалеты и ванные соответствуют метражу или нет??? Обязательно надо проверять метраж общей квартиры. Стены межкомнатные забыли проверить на радостях (они конечно тоненькие вроде те самые 8см), а потолки и стыки не видно уже, надо идти в корпус 2. Отделка, как отделка. ПИК сделал её такую, как и обещал. Главное, чтобы не тяп-ляп было. Коридоры просторные, стандартные. Электрощитовые эта новый уровень новизны, вся электроника новая, системой отслеживания и контроля через интернет. Очень много щитков дверей в коридорах (стояков). Система домофона другая, они её поменяли на более надежную и дешёвую с циферблатом. Лифты установлены, но не ездят. Какие именно лифты не понятно? Холл просторные на 1-м этаже, но такое ощущение недоделанный или будет такой серый весь (но выглядит страшновато, дети маленькие будут плакать при попадании туда, депрессия гарантирована). Внутренний двор будет готов к октябрю, уже красивый и доделанный. Поговаривают, что во втором будет более убогим, в первом делают для комиссии. Не понравилась что они с края домов слишком широкую дорогу сделали, плитка потом резиновое покрытие (для Белаза!!!). Нафинга? Двор и так меленький, но его сузили ещё сильнее. Детскую большую площадку делают, но очень медленно, потому что везде роют, не дают её делать. Трубы они прокладывают только сейчас. Шумка нормальная, окно открываешь и слышишь перфораторам рядом. Ребята я скажу, что обзор и какой ремонт можно посмотреть на Ютубе канал о новостройках новое видео ожидание/реальность Саларьево парк там все подробно описано, то что на фото, указаны косяки, какие проблемы могут быть. 1 в 1. Самая большая проблема, наверное, будет, только в шумоизоляции. И в плане сантехники, что-то сделать будет очень сложно, все сделано очень неудобно криво, по доступу и подключениям, НЕ подлезть или заварено наглухо, только ломать. Если что-то потечет или сломается, или поменять надо. Теперь важно знать другое! Про шоу-румы говорили, врали что не открывают из-за того, что мол подготовить надо ДОПОЛНИТЕЛЬНО маски, мыла, бахилы, отдельно для этого помещение, а это время, тяжело организовывается из-за вируса. Каски нужны для безопасности. Так вот. Всё эта враньё!!! Многие ходят на стройки без касок, и все ходят без масок, что такое карантинные меры, там не слышали вообще, никакой защиты НЕТУ!!! Я сразу скептический относился к этому всему с марта, и говорил представителям ПИК, что они бред несут про защиту. А теперь мы это проверили воочию. ПИК так же врет, как и наши власти, только ПИКу, как частнику за это ничего не будет. Про защиту эта ПШИК. На стройке конечно нету толп, но кучкование есть. Вас там скорее собьёт быстро и агрессивной ездой на Газели кавказцы. Наверняка так гоняют, чтобы не застрять в грязи колёсами. Шоу-рум они откроют явно после заселения корп1. И ещё. Дороги на стройке нету от слова совсем!!!! Там всё вокруг ИЗРЫТО!!! Ходить можно только по грязи и между вырытыми ямами или сидеть дома. Там настоящие строители ходят в резиновых сапогах. Поэтому камеры показывают долго одну точку более приличную. На видео любое, сложно понять все происходящее. Да, ПИК 100% успевает сделать сам корпус 1 и внутренний двор к ноябрю!!! Но жители не смогут ходить в город. Фактический корпус 1 эта остров. Они конечно сейчас делаю асфальт впереди корпуса 2, но надо дорогу, асфальтированную к корпусу 1. Вы поймите выход в город пока будет через башни, а они сейчас активно делаются, сдача предполагается через 1 год, а значит территория должна делаться позже. Я не знаю, как они эту проблему будут решать, в обход в какую сторону? В принципе асфальт положить 4 дня. Политы за 2 дня, если подложка готова заранее. Какую-то дорогу провести можно быстро, эта не отделка квартир и дома. И потом там надо сносить заборы. Жители же не будут проходить через КПП или через стены лазить, как заключенные. В идеале там надо сносить гаражи и на этой территорию можно сделать хороший МИНИ-ПАРК. Корпус 2 выглядит страшновато вблизи. Явно у жителей его будет депрессия и дети проходя мимо него будут плакать от страха МОРДЕРА!!! Вокруг такое ощущение что ты попал в какой-то центр небоскрёбов, в центре города. Немного угнетает. Ну возможно, когда территорию облагородят, будет лучше. Народу будет очень много и именно эта толпа будет создавать шумы основные, а не железка (особенно чуркостан). Против Киргиз ничего не имею. И эта первая очередь только. На первых этаж, точно не буду слышать железку, потому что есть слой зданий до неё 500м + паркинг. Так что офисы и точно шоу-румы нужны, чтобы своими глазами увидеть всё это. Картинки, видео, фото, виртуальность официальные от ПИК, эта не то, они не дают 4D и пространственное измерение, они хитро их снимают или не поймешь, что внизу если снимают с большой высоты. Онлайн камера тоже не то. Вы же автомобили прежде чем купить осматриваете? Или мерите одежду? Или старую квартиру? А новостройка чем отличается от них? Вы платите за квартиру самые большие деньги, не для того, чтобы смотреть виртуальность. Как говорят иногда – пришёл увидел, влюбился. У меня ожидания-реальность совпадают более-менее. Вопросы только в пару месяцев жизни потом, совпадет ли или нет. Какие проблемы выплывут, трудности? Вроде ПИК успевает по корпусу 1 сдать вовремя. Ну а там фиг знает. Ещё раз спасибо всем людям, кто трудиться на ПИК за копейки!!! Надеюсь ребятам вам хотя бы все деньги вовремя платят?
20.09.2020 в 06:16


Сохраняйте/распространяйте пока не запретили. удалили!!
20.09.2020 в 06:13


Начало часть 1. Пришлось разбить на несколько фрагментов. в один пост фото не дают загрузить!!! Детальные фото. Всё что скрыто.
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2021 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх