Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
2 очередь
3 очередь
- Всего новостроек: 169
- ЖК, где идут продажи: 126
- Средняя цена м2: 241 144 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 8 677 730 руб
- (цены рассчитаны по 5116 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в застройщике ПИК можно ознакомиться на сайте и
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Кузьминский лес"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
Студии
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от31.5 м2
S общ, до43.3 м2
Стоимость от 8,5 млн. ₽ до 12,0 млн. ₽
Наличие квартир 76 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от45.3 м2
S общ, до64.7 м2
Стоимость от 12,8 млн. ₽ до 16,8 млн. ₽
Наличие квартир 34 квартиры
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от67.5 м2
S общ, до86.5 м2
Стоимость от 18,4 млн. ₽ до 20,6 млн. ₽
Наличие квартир 17 квартир
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
14 января 2025
Мы уже описывали достоинства и недостатки ЖК в предыдущем мнении редакции. По состоянию на 2023 год строительство продолжается. Первые очереди построены, сданы и даже заселены, квартиры в них в основном распроданы. Но активно продаются квартиры в остальных корпусах, в том числе тех, срок сдачи которых определен на конец 2025 года. Отметим, что вокруг ЖК есть еще зона старой застройки (пятиэтажки под расселение). На их месте тоже должны появиться новые корпуса. В основном проект сохраняет прежний статус кво, отметим только, что транспортная доступность повысилась за счет открытия ветки МЦД-3 в этом районе. В предыдущем мнении редакции мы задавались вопросом, будет ли спрос на компактное жилье, но с возможностями семейного проживания - по результатам продаж можно сказать, что спрос есть, как на однокомнатные, так и на "семейные" квартиры.
04 февраля 2019
ЖК "Кузьминский лес" строится в Люберцах, в окрестностях Белой Дачи. Строительством ЖК занимается ПИК - авторитетный крупный застройщик. Так что неудивительно, что проект обладает всеми типичными недостатками ПИКовских новостроек. Прежде всего, это не "комфорт", а, скажем так, массовый сегмент: технология строительства панельная, большая часть квартир в 17-этажных корпусах - однокомнатные квартиры и студии, у квартир нет балконов. Сложно рассматривать такой вариант как семейное жилье, которым его очевидно собираются представить, с учетом, что в состав комплекса входят собственные школа и детский сад. Получается этакий компромисс между дешевым компактным жильем и жильем для всей семьи. Насколько он будет удачным, покажут продажи квартир, которые начались сравнительно недавно.
Экология и благоустройство
Состояние экологии возле ЖК можно назвать благоприятным, несмотря на общий неблагополучный фон в Котельниках. В 700 метрах от новостройки начинается лесопарк Кузьминки, а в 1,5 километрах - Томилинский лесопарк и Люберецкий карьер.
Транспорт и инфраструктура
Комплекс обладает хорошей транспортной доступностью. МКАД пролегает в 2 километрах от новостройки, на него можно выехать по Дзержинскому и Новоегорьевскому шоссе. В 1,3 километрах выходит на поверхность станция метро "Котельники", рядом с которой расположился крупный транспортно-пересадочный узел. Автобусы и маршрутки довезут до метро "Люблино", "Братиславская", "Кузьминки". Также в Москву можно добраться по железной дороге - в километре находится платформа "Яичкино". В состав ЖК войдет школа на 1100 учеников и детский сад на 350 воспитанников. На первых этажах жилых домов запроектированы помещения под магазины и офисы. В соседних кварталах находятся еще две школы, ближайший детский сад - в километре. Примерно на таком же расстоянии разместился рынок, немного ближе - торгово-развлекательный центр Мега "Белая дача".
Планировки дома
Акции в ЖК Кузьминский лес
-
До 06 августа 2025
Рассрочка на 3 месяца
Первоначальный взнос — 50% остаток — через 3 месяца. Рассрочка...
Первоначальный взнос — 50% остаток — через 3 месяца. Рассрочка предоставляется ПАО ПИК СЗ, ОГРН 1027739137084. Подробности и проектная декларация размещены на сайте наш.дом.рф и pik.ru. Акция действует до 31.07.2025
ЖК Кузьминский лес
Застройщик ПИК. Позвоните в отдел продаж и узнайте подробности акции.
Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() |
1-комнатная | 33.5 м2 | 11.5 м2 | 10.7 м2 | нет | — | S жилая 11.5 м2, S кухни 10.7 м2, санузел совмещенный, балкон есть | от 9 487 200 руб от 9 487 200 руб |
![]() |
2-комнатная, евро | 42.2 м2 | 15.1 м2 | 16.1 м2 | да | — | S жилая 15.1 м2, S кухни 16.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 39.3 м2 | 11.2 м2 | 18 м2 | да | — | S жилая 11.2 м2, S кухни 18 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная | 47.6 м2 | 23.6 м2 | 10.5 м2 | нет | — | S жилая 23.6 м2, S кухни 10.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 13 584 800 руб от 13 584 800 руб |
![]() |
2-комнатная | 52.2 м2 | 26.9 м2 | 11.6 м2 | нет | — | S жилая 26.9 м2, S кухни 11.6 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 35.7 м2 | 10.1 м2 | 17 м2 | да | — | S жилая 10.1 м2, S кухни 17 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная, евро | 39.4 м2 | 11.2 м2 | 19.6 м2 | да | — | S жилая 11.2 м2, S кухни 19.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
2-комнатная | 59.9 м2 | 33.1 м2 | 11.2 м2 | нет | — | S жилая 33.1 м2, S кухни 11.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 56.2 м2 | 22.1 м2 | 19.6 м2 | да | — | S жилая 22.1 м2, S кухни 19.6 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная | 72.4 м2 | 41.8 м2 | 12.6 м2 | нет | — | S жилая 41.8 м2, S кухни 12.6 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная | 64.7 м2 | 34.6 м2 | 12.5 м2 | нет | — | S жилая 34.6 м2, S кухни 12.5 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная | 83.3 м2 | 42.9 м2 | 14.1 м2 | нет | — | S жилая 42.9 м2, S кухни 14.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 61.5 м2 | 24.1 м2 | 21.4 м2 | да | — | S жилая 24.1 м2, S кухни 21.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
3-комнатная, евро | 69.6 м2 | 30.8 м2 | 22.4 м2 | да | — | S жилая 30.8 м2, S кухни 22.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
![]() |
4-комнатная, евро | 89 м2 | 47.4 м2 | 21.4 м2 | да | — | S жилая 47.4 м2, S кухни 21.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Класс: Комфорт
- Корпусов: 3
- Этажей: 17
- Паркинг: Наземный
- Тип дома:
- Всего квартир: 2496
- Застройщик:
- Юридическое лицо: АО КОМПАНИЯ АТОЛ
- Срок сдачи:
- Отделка:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Кузьминский лес. Московская область, Люберцы р-н, Котельники г, Центральная аллея
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Особенности ЖК
-
Несколько вариантов отделки
-
SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой
-
Персональные кладовки для хранения вещей
-
Безопасная среда
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Городского округа ЛюберцыНовости
Описание ЖК Кузьминский лес от PIK
ЖК Кузьминский лес — это современный жилой комплекс в Котельниках, недалеко от усадьбы «Белая Дача», где можно купить квартиру, подходящую для комфортного проживания всей семьей.
Проект включает 11 жилых зданий, школу на 1100 учеников и детский сад на 350 мест, строительство которых осуществляется поэтапно. Дома возводятся из панелей серии ПИК2, что обеспечивает возможность свободной перепланировки благодаря ненесущим межкомнатным перегородкам. Первый этаж выполнен по монолитной технологии и отдан под коммерческие помещения со свободной планировкой.
В августе 2018 года начались продажи квартир в корпусе 2 высотой 17 этажей. Покупатели могут выбрать жилье различных планировок — от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 19,7 до 96,5 кв. м. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: стены оклеены обоями, полы покрыты ламинатом, в санузлах — керамическая плитка, установлены сантехника и двери отечественного производства. Высота потолков в квартирах составляет 2,65 м.
Входные группы ЖК Кузьминский лес спроектированы с уровня земли, что обеспечивает удобство для всех жителей. Первые этажи имеют витражное остекление и увеличенную высоту потолков, благодаря чему холлы будут наполнены естественным светом. На коммерческих площадях разместятся магазины, офисы, кафе и салоны красоты. Также в подземной части комплекса предусмотрены кладовые помещения.
Дворы жилого комплекса будут закрыты для автомобилей. Для владельцев машин строятся подземные и наземные паркинги общей вместимостью 2665 машиномест. На территории ЖК Кузьминский лес высадят деревья, кустарники, а также создадут детские и спортивные площадки, обеспечивая жителям гармоничное сочетание городской инфраструктуры и природного окружения.
Страница создана: 17.09.2018, обновленa 03.07.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Городском округе Люберцы
Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.07.2024 | Разброс цен | Дата |
---|---|---|---|---|
Квартиры в новостройке | 9 212 534 руб. | - 490 066 руб. | 4 653 000 ... 19 309 800 руб. за объект | 24.06.25 |
9 114 716 руб. | - 587 884 руб. | 4 732 790 ... 19 085 700 руб. за объект | 10.06.25 | |
9 071 292 руб. | - 631 307 руб. | 4 629 030 ... 19 044 600 руб. за объект | 27.05.25 | |
8 968 500 руб. | - 734 100 руб. | 4 658 500 ... 18 800 900 руб. за объект | 13.05.25 | |
8 987 814 руб. | - 714 786 руб. | 4 616 290 ... 18 981 600 руб. за объект | 29.04.25 | |
9 062 933 руб. | - 639 667 руб. | 4 630 080 ... 18 323 800 руб. за объект | 15.04.25 |
44 комментария о жилом комплексе
Никита
22 марта 2025, 12:08
Мне понравилось жить именно в этом ЖК. Район весьма тихий, до работы недалеко, да и ходит большое количество общественного транспорта. Минусов за период проживания не увидел.
Мария
25 февраля 2020, 16:19
Почему близкое расположение к МКАДу резко стало недостатком? Вроде, всегда было преимуществом маленькое кол-во киллометров от МКАДа... не надо терять время, чтобы доехать до Москвы +по относительно низкая цена квартир. По близости в Новой Москве по ценам выше сложно найти подобный вариант со всей инфраструктурой.
Роман
> Мария
26 мая 2020, 11:05
В данной ситуации я не совсем понимаю о какой близости к кольцевой идет речь. Комплекс как минимум в 800 м от нее. Это по прямой. Если на машине, то еще больше. Минус в непосредственной близости я могу понять в чем. Скорее это связано прежде всего с шумом от транспорта 24 ч в сутки, а также плохим состоянием экологии от того самого транспорта. Но здесь комплекс защищен как бы лесопарком, что не может не радовать. И при том все равно близко к Москве, с дорогой не должно быть особых проблем. Мое мнение относительно комплекса, что он в целом стоит своих денег. При необходимости купить квартиру я бы скорее всего к нему присмотрелся.
Egor_1982
> Мария
27 мая 2020, 08:54
Совсем близко это плохо очень. Вечный шум звон от машин, а байкеры летом на скорости...ух... ночью особенно, если окошко откроешь. Нет уж, пусть я лучше проеду на машине пять минут от МКАД (не развалюсь), но зато гарантировано будет тихо и спокойно. Есть наверно люди толстокожие, им пофиг на звуки. Могут спать под любой шум. Наверно такие как раз и скупают квартиры с выходом оконо на крупные шоссе и проспекты, а таких сейчас не мало. Но я вот хочу приходить домой и отдыхать от всего. Поэтому мне важно что б было тихо. Здесь я думаю все хорошо, до МКАД есть приличное расстояние, тем более лесопарк.
Инна Вишневская
> Egor_1982
4 августа 2020, 22:51
Egor_1982, ну так именно этот жилой комплекс находится не совсем прям близко. Он примерно в километре от мкада расположен, и на таком же отдалении от всех окружающих его шоссе. Вполне достаточное расстояние, чтобы шум от машин не доходил, разве нет?
Вот и получается, что территориально недалеко от мкадаа, но при этом шума от него нет, плюс поблизости мега расположена и оби, собственно-за строительными и отделочными материалами далеко ездить не придется. Поверьте мне, как человеку, который уже занимался ремонтом-это очень сильно экономит время и силы, когда рядом с домом есть строительный магазин) Еще и несколько парков в этом районе есть.
Единственный минус лично для меня-метро не близко
Александра Фомина
> Мария
30 сентября 2020, 12:24
Мария, я так предполагаю, что это из за того, что мкад у многих ассоциируется с вечными пробками и проблемами с тем, чтобы добраться куда нибудь. На самом деле не все направления загружены. В час пик да, проблемы бывают, но не так, чтобы очень критично. Сейчас по всей Москве ситуация примерно одинакова, в том числе и центр в час пик стоит, и ничего, никто не говорит, что в центре жить плохо) А в кузьминском лесу хотя бы квартиры недорогие по стоимости выходят. Ну это лично мое мнение. Кому то принципиально жить в Москве, поэтому квартиры ищут соответственно в Москве, но цены там уже дороже выходят.
Аня
> Александра Фомина
16 октября 2020, 01:11
Александра Фомина, вы правы, это направление и правда загружено только в час пик, ну и в выходные/праздничные дни. Если подстроиться под пробки и знать, когда лучше не высовываться на дороги, то жить можно и вполне неплохо) То, что мкад близко до комплекса-для меня только плюс, так как до Москвы ехать всего ничего. Место зеленое, так что большой поток машин поблизости никакой роли для экологии в этом месте не играет. Не знаю, я довольна домом. Немного переживала только из за того, что застройщик пик, думаю все наслышаны его недостатками, но по факту я довольна всем, квартиру с первого раза приняла
Михаил
> Аня
21 октября 2020, 14:48
А какую квартиры вы приняли с первого раза? В кузьминском лесу же еще не выдавали ключи?
Леонид
> Мария
5 ноября 2020, 23:08
Люди всегда странными были и будут. То им подавай одно, чтобы они были довольны, то им подавай обратное и тогда у них будут улыбки на лице. Ровно такая же ситуация и с близостью МКАДа. Я вот вижу в этом плюс и большой. Как вы отметили, до Москвы добираться будет гораздо проще и времени при этом сэкономится куча. Собственно, что тут кого-то переубеждать, когда народ действительно ценящий местоположение жк и так купит тут квартиры и не станет сопли лить по этому поводу
Алекс
> Мария
21 января 2021, 16:41
ЖК Кузьминский лес действительно довольно близко примыкает к Кузьминскому лесу, да и Люберецкий карьер недалеко. Но все эти положительные моменты минусуются за счет общей неблагоприятной экологической обстановки в Котельниках и самих Люберцах. Да и НПЗ в Капотне находится совсем недалеко, как раз сос стороны господствующего направления розы ветров.
Чисто бюджетные панельные коробки больше напоминают большие общаги. Не понимаю, как вообще сейчас можно жить с семьей без балконов и лоджий. За те деньги, что застройщик просит за квартиры, можно вполне найти более качественное жилье в более благополучном районе.
Елизавета Котова
> Мария
31 марта 2021, 23:59
По всей видимости, у нас с вами разный взгляд на то, что такое хороший проект. Я вижу лишь то, что у пика все их комплексы довольно стандартные, обычные, ничем не примечательные. Причем с каждым годом стоимость квартир в их жилых комплексах неуклонно растет, а качество не становится лучше. Думаю о том, что дома у пика посредственные по качеству, вы наслышаны. Ну а если нет, то настоятельно рекомендую почитать отзывы на различных сайтах перед покупкой квартиры, чтобы убедиться в моих словах. За эти же деньги можно найти варианты намного более привлекательные, у действительно хороших застройщиков.
Юлия Громова
> Елизавета Котова
21 сентября 2021, 10:49
Я вот согласна абсолютно насчет внешнего вида проектов. Почему нельзя как-то разнообразить архитектурный стиль, а так все на одно лицо. Едешь по Москве и сразу видно проекты именно ПИК. Почему они убрали во всех последних проектах балконы? Ведь такое хорошая вещь. Сейчас рассматриваем с мужем проекты новостройки, что б купить подешевле, а как видишь эти самые проекты, так желание отпадает жить всю жизнь в таком доме. Наймите вы наконец команду хороших дизайнеров, что б новенькое что-то появилось! Невозможно смотреть на однотипные ЖК, еще и в темной цветовой гамме. И цены тоже, поднимают быстро по мере строительства.
Олег
> Юлия Громова
11 октября 2021, 09:03
Ну вы зря уж прям так. Нормальные современные проекты. Ну да, можно было бы что-то построить в духе классики, а тут все более модерновое, но что делать если такая тенденция идет. К тому же красивый проект требует и больших затрат. Что соответственно выльется в дороговизне квартир. Ну кто в Котельниках купит дорогой комплекс? Так что все логично. Недорогой проект для непритязательных покупателей в посредственном месте. Нормально выглядит главное, а там уж кому как. Кто хочет жить в ампире, те выбирают себе более элитные проекты в Москве, где-то ближе к центру. Но там и ценник во много раз выше.
Попенко И.
> Олег
8 февраля 2022, 09:23
Недорогие проекты сейчас и популярны у людей. Много ли тех, кто способен заплатить 30+ млн руб за квартиру? Нет. Поэтому люди стараются и покупать что подешевле, но более менее в приятном месте и с метро, как здесь. Поэтому все в целом хорошо. Не считаю, что такие локации это плохо. Главное же простым людям что б транспортная доступность была в порядке, да инфраструктура присутствовала в полной мере. И то, и другое есть, значит уже жить комфортно. Да и на экологию особенно не влияет негативно ни один фактор. Лесопарки есть, воздух чистый, погулять можно спокойно там. Основные параметры в порядке.
Валя
> Попенко И.
21 июля 2022, 09:32
И хорошо, что есть выбор в таких проектах. Здесь нам все понравилось: и общее расположение комплекса, и наличие инфраструктуры, и экология даже, несмотря на близость к промзонам Котельников. Однозначно будем покупать тут. Нам еще важно, что был цивильный квартал вокруг комплекса, где и школа есть и какие-то коммерческие объекты. У нас две дочери школьницы, надо сразу переводить в местную школу. Здесь есть куда. Где-то читала, что ПИК бывает строит криво и много в квартирах недочетов, но мы наверно будем смотреть варианты от собственников. Так есть шанс, что уже что-то выявлено и исправлено владельцами.
Марина
> Попенко И.
8 мая 2024, 18:59
Ну то что лесопарк рядом да, подкупает конечно, да и район не так плох, но меня смущает не столько место, сколько расположение домов. По сути только у одного крайнего нормальный вид, другие уприаются в она других домов, для кого-то без разницы, а вот меня напрягает такое. Но с другой стороны тут и цена не особо высокая, да и застройщик известный и сдающий все в срок, но все же я бы рассматривала только крайний дом с видом на лес.
Я пока в раздумьях, но и этот жк рассматриваю в качестве варианта, с транспортом тут особых проблем нет, а при наличии машины так вообще все отпадает. Хотя вот парковка так же важна.
Igor
4 февраля 2020, 13:11
Кузьминский лес - название соответствует действительности, так как комплекс и правда находится в окружении леса. Что конечно хорошо сказывается на чистоте воздуха. Соглашусь, что локация неплохая: до метро Котельники не два шага, но недалеко.
Лера
> Igor
19 февраля 2020, 08:15
Igor метро близко, особенно если сравнивать расстояние с другими подобными ЖК. А еще здесь близко распологается ТЦ БелаяДача. Рядом лесопарк в котором можно гулять. На мой взгляд, этот жилищный комплекс идеален для семей с детьми, которые ищут спокойное тихое место для проживания. Сами дома уже идут категории комфорт. Сдаются с отделкой, что экономит время.
Что меня несколько смущает, это контингент, который обитает возле известного склада садовод. Вот такое у нас будет неприятное соседство. Но, плюсов у Кузьминского Леса в разы больше. Поэтому, Садовод как-нибудь переживем. В общем-то и он может быть иногда необходим в качестве недорогих покупок
Дмитрий
> Лера
23 апреля 2020, 22:25
Да жителей Средней Азии здесь хватает-это факт. Раньше такого не видел.Это целое гетто, все в хиджабах ходят женщины и дети все явно не славяне.Наверное скоро Москва станет всё таки Москвабадом, т.к. рукодоству нашей страны всё равно с какой \"биомассы\" снимать налоги для админресурса.
Ваш комментарий