Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
Сайт рынка недвижимости — 65 720 объявлений в новостройках Москвы
февраль 2019 ЖК "Кузьминский лес" строится в Люберцах, в окрестностях Белой Дачи. Строительством ЖК занимается ГК "ПИК" - авторитетный крупный застройщик. Так что неудивительно, что проект обладает всеми типичными недостатками "ПИК"овских новостроек. Прежде всего, это не "комфорт", а, скажем так, массовый сегмент: технология строительства панельная, большая часть квартир в 17-этажных корпусах - однокомнатные квартиры и студии, у квартир нет балконов. Сложно рассматривать такой вариант как семейное жилье, которым его очевидно собираются представить, с учетом, что в состав комплекса входят собственные школа и детский сад. Получается этакий компромисс между дешевым компактным жильем и жильем для всей семьи. Насколько он будет удачным, покажут продажи квартир, которые начались сравнительно недавно.
Экология
Состояние экологии возле ЖК можно назвать благоприятным, несмотря на общий неблагополучный фон в Котельниках. В 700 метрах от новостройки начинается лесопарк Кузьминки, а в 1,5 километрах - Томилинский лесопарк и Люберецкий карьер.
Транспорт и инфраструктураКомплекс обладает хорошей транспортной доступностью. МКАД пролегает в 2 километрах от новостройки, на него можно выехать по Дзержинскому и Новоегорьевскому шоссе. В 1,3 километрах выходит на поверхность станция метро "Котельники", рядом с которой расположился крупный транспортно-пересадочный
узел. Автобусы и маршрутки довезут до метро "Люблино", "Братиславская", "Кузьминки". Также в Москву можно добраться по железной дороге - в километре находится платформа "Яичкино".
В состав ЖК войдет школа на 1100 учеников и детский сад на 350 воспитанников. На первых этажах жилых домов запроектированы помещения под магазины и офисы. В соседних кварталах находятся еще две школы, ближайший детский сад - в километре. Примерно на таком же расстоянии разместился рынок, немного ближе - торгово-развлекательный центр Мега "Белая дача".
Жилой комплекс Kuzminskiy les от
застройщика PIK : ход
строительства, фото и планировки
В Котельниках возле усадьбы "Белая Дача" группа компаний "ПИК" построит жилой комплекс "Кузьминский лес". Проект включает 11 домов, школу на 1100 учеников и детский сад на 350 мест Реализация ведется поэтапно.
Дома "Кузьминского леса" возводятся из панелей серии ПИК2. Это значит, что все межкомнатные перегородки не будут несущими и в квартирах можно будет провести перепланировку. Первый этаж сделают из монолита, здесь будут располагаться коммерческие помещения свободной планировки.
В августе 2018 года в продажу поступил 17-этажный корпус 2. В доме предложены квартиры одно-, двух-, трехкомнатной планировки и студии площадью 27-94,7 кв. м. Жилье сдается с чистовой отделкой. Стены в комнатах, коридоре и кухне оклеят обоями, на полу уложат ламинат, в санузлах керамическая плитка, унитаз, установят входную и межкомнатные двери отечественного производства. Высота потолков - 2,65 м.
Входные группы в новостройке спроектированы с уровня земли. Проведено витражное остекление и увеличена высота потолков на первом этаже, благодаря чему в холлах будет больше света. Часть помещений в комплексе предназначены под коммерческие нужды - магазины, офисы, кафе и салоны красоты. На подземном уровне размещены кладовые.
Двор застройщик закроет для машин. Для автомобилей строятся подземные и наземные парковки совокупной вместительностью 2665 машиномест. На территории высадят деревья и кустарники, устроят игровые и спортивные площадки.
Экология: Многие предприятия уже не работают из того что трубят риэлторы на каждом углу.Единственным загрязняющим фактором остался НПЗ в Капотне и то за счёт розы ветров больше достаётся Люблино и Марьина,Братиславская.По крайней мере здесь никогда запахов практически не бывает.. Стоимость кв.м. : В нынешней ситуации на рынке одно из доступных предложений. Концепция и архитектура: Концепция интересна в комплексе конечно а не отдельно стоящими домами. Но вроде имеется уже заключение верховного суда РФ о разрешении на снос старых домов.Это конечно радует, т.к. должна появиться новая инфраструктура. Расположение и транспорт: Данный жилищный комплекс как по мне то находится вблизи леса, выезд на Волгоградский проспект можно назвать плюсом, т.к. меньше пробок, так имеется метро в пешей доступности до 15 минут.С магазинами здесь всего изобилие.Единственным минусом можно назвать постепенное развитие инфраструктуры новая школа будет не раньше 2023г, с садиками проблем нет вообще и минусом будет наличие рынка \"Садовод\" ну кому как, просто Азиатов больше чем в других районах Москвы и МО.Рядом Кузьминский лес что не может радовать, а на другой стороне тоже Томилинский лес Читать полностью
22 августа 2019
8
Экология: Несмотря на распространенное мнение о том, что экология в Котельниках плохая, я лично не соглашусь. Недалеко от микрорайона крупная лесопарковая зона. Ряд производств давно не функционируют. Так что все хорошо. Стоимость кв.м. : Комплекс сам по себе недорогого уровня. Концепция и архитектура: С виду все неплохо. Нормальная отделка снаружи, квартиры стандартно с ремонтом на выбор, что во многом полезно и облегчает жизнь. Расположение и транспорт: Мне понравилось, где расположен комплекс. Место уже обжитое, метро Котельники очень близко, в десяти минутах ходьбы. Поблизости есть уже детские сады и школы. Не считая тех, что будут построены внутри комплекса. Читать полностью
04 апреля 2019
8
Стоимость кв.м. : Стоимость однокомнатной дешевле пяти млн. руб. Концепция и архитектура: Хорошие, полностью готовые к проживанию дома с чистовой отделкой. Внешне тоже неплохая светлая отделка, на вид приятные. Планировки, к сожалению, в духе многих недорогих домов. Расположение и транспорт: Неоднозначная скорее локация. С открытием метро Котельники неподалеку (пешком около 20 мин) ситуация во многом улучшилась и сократилось время в пути. Но например, ситуация с экологией нисколько не изменилась и вряд ли изменится в близжайшее время. Предприятия тяжелой просышленности так и остались, соответственно выбросы тоже. Ряд парков поблизости немного улучшают воздух и дают возможность погулять, но все равно Читать полностью
Кузьминский лесРедактор2019-02-04 22:59:40
ЖК "Кузьминский лес" строится в Люберцах, в окрестностях Белой Дачи. Строительством ЖК занимается ГК "ПИК" - авторитетный крупный застройщик. Так что неудивительно, что проект обладает всеми типичными недостатками "ПИК"овских новостроек. Прежде всего, это не "комфорт", а, скажем так, массовый сегмент: технология строительства панельная, большая часть квартир в 17-этажных корпусах - однокомнатные квартиры и студии, у квартир нет балконов. Сложно рассматривать такой вариант как семейное жилье, которым его очевидно собираются представить, с учетом, что в состав комплекса входят собственные школа и детский сад. Получается этакий компромисс между дешевым компактным жильем и жильем для всей семьи. Насколько он будет удачным, покажут продажи квартир, которые начались сравнительно недавно.
Мы с мужем долго думали, но территориально и по цене этот жк подошел больше всех, жалко конечно, что балкона нет, я просто привыкла, что он обычно есть, хоть и не пользовалась особо) А так, нормальный район, развитый, с транспортом все хорошо, мне понравился вообщем. Планировки тоже нравятся, давно хотела гостиную-столовую. От отделки чудес не жду, но нравится, что все будет в нейтральных светлых тонах. Еще понравилось, что поблизости довольно
Доверие, доверием, но сейчас от ряда людей слышал о них негативную речь. Я купил в Кузьминском лесу сам квартиру нам с женой. И если честно, я немного побаиваюсь, что же нас ждем. Квартира с отделкой будет от застройщика, и в этом заключается весь сыр бор. Как раз из числа знакомых, кто уже принимал и подписывал документы, было много недовольных. Сейчас ПИК строит одни из самых дешевых домов, большинство покупает только ради цены. Но хотелось
бы еще и что б качество ремонта не страдало. С этим все не просто видимо. И в тоже время читаю на форумах массу положительных комментариев и отзывов с фотографиями, благодарность застройщику.
Как повезет. Многое зависит от конкретных мастеров и бригад. Гарантий, к сожалению, никто не даст. Даже в более дорогих комплексах бывает разное, а здесь уж тем более. Поэтому стоит надеяться на лучшее, а там как выйдет. Но вроде на практике все это возможно исправить и поддается корректировке, нужно только трепать нервы с УК. Кто-то забивает, время терять не хочет и остается с тем, что есть. Если конечно не совсем жесть. Видимо это обратная
сторона недорогого жилья в Москве. Хотите лучше, покупайте в два раза дороже. Но, также никаких гарантий, правда шанс на лучшее исполнение все же больше
Видела ужастики на ютубе про ремонты от застройщиков, но почему-то среди знакомых, купивших в комплексах ПИК таких случаев не было. Все было сделано хорошо. В одном из домов я была на новоселье, видела своими глазами ремонт. Мне лично понравилось. Поэтому выбор мой был однозначным, рассматривала комплексы только от ПИК. Но теперь немного боюсь что же ожидать. Столько читаю про косяки. Не хотелось бы заплатив не такие уж и маленькие деньги
, потом пару сотен тысяч потратить на исправление работ. И это я так понимаю еще не предел. А главное, это временные затраты. Что лично для меня еще сложнее
Начну с того, что очень тщательно подходим к выбору квартиры, потому что это первая такая серьезная покупка. Выбор сейчас в основном остановился на Кузьминском лесу, для такой цены неплохой вариант по расположению и комфорту, плюс вокруг очень хорошие условия. Сама квартира должна быть удобной, как эта, так что сейчас уже в первой очереди на заселение после сдачи квартиры) Близко находится Икеа, не нужно будет далеко ехать за мебелью, уже
присмотрела как можно будет обставить дом, и практически в десяти минутах Мега. Квартиры с хорошей планировкой + идут уже с отделкой, для меня это тоже важно.
Комплекс вполне хороший по ряду объективных причин. Но мне не подошел. Я очень хотел иметь балкон в квартире, здесь же их не предусмотрено в планировках. Поездил по окрестностям, увидел массу промзон и нежелательного соседства, в т.ч. крупная развязка. Это меня остановило от покупки. При том что застройщик неплохой по отзывам, и уверенность в нем есть, а также тот факт, что квартиры идут уже с отделкой (на выбор из нескольких вариантов дизайна)
. Но меня все это не убедило. Купил в итоге на Боровском шоссе, и балкон остекленный будет и экология лучше в разы. Только ждать нужно еще полтора года.
Честно, поражают некоторые комментарии, ровно 1,5 км от метро - как их можно полчаса идти?) 15-20 минут в зависимости от индивидуального шага до 1 корпуса, дорога вдоль парка, когда все стройки окончат рядом с ней (Оранж Парк и СолидСтрой), то вообще красота будет. Цена за полгода сильно подрасла, но метро рядом да еще и конечная - огромный плюс, Мега-Икеа-Ашан 10 мин пешком, парк для прогулок, спорткомплекс Дружба (бассейн у них хороший)
, 1 корпус с отличным видом на лес, надежный застройщик (много гос-проектов под реновацию, его так просто не бросят в случаи чего). Но есть и минусы - контингент садовода и проблемы с дет садами и школами, много новых ЖК и все пока без своей инфраструктуры, надеюсь ПИК исполнит обещания и все построит, с паковками тоже судя по всему беда будет.
Полчаса пешком это да, много. Максимум 20 минут, но даже это не особо близко. Представьте, утром после снегопада, когда на дороге снежные завалы или дождь осенью. Зато и ценовая политика в этом комплекса чуть ниже, чем в том же Оранже возле станции метро. Кому-то важнее сэкономленные деньги потратить на ремонт или мебель. Но лично я выбрал более удобный вариант для проживания, и скорее всего внутри МКАД. Я понимаю, что на текущий момент
район вполне готов к проживанию, все имеется, но тем не менее, не сравнить с более старыми московскими микрорайонами, даже на самых окраинах. А так все относительно неплохо
Легко могу представить, живу сейчас на 200 метров ближе к метро, в 1,3 км от м. Кузьминки, маршрутки в закуток наш не едут, за 4 года ни разу каких-то проблем не возникало. Все дело лишь привычки, до этого жила в 5 минутах ходьбы от метро - за пару месяцев перенастроилась и не замечаю уже дороги. Ну если бы в Москве можно было купить двушку в 60 квадратов за 5,5 млн - то да, на Котельники бы даже не взглянули. Сейчас такая квартира стоит
Если сравнивать ЖК в районе Некрасовки, Реутова с её экологическими проблемами, включая радиактивные могильники, станции аэрации, заводы и мусоросжигательные заводы, никакой зелени и Котельники с относительно развитой инфраструктурой, магазинами, транспортной доступность МКАД, Волгоградское шоссе, лес, озёра и главное метро в пешей доступности, то конечно ЖК Кузьминский лес рулит.
Алексей, в Кузьминском лесу тоже не все так гладко, как может показаться. Квартиры хорошие, дома внешне симпатичные. Здесь жить комфортно при условии, что тебе не надо идти на работу. И ты не привязан к определенной инфраструктуре.
А по факту из интересного в окрестностях, только торговый центр. Лес потихоньку вырубают. Пока место красивое. По расположению много нареканий. До ближайшей станции метро пешком идти 30 минут. Для детей
всего одна площадка. И о главном, о работе коммунальщиков. Снег убирают плохо. Сугробы по колено. После снегопада пройти сложно, машины застревают, буксуют.
Не вижу проблем с досугом для детей и взрослых как вы здесь пишите.А до метро,по каким тропам вы за 30 мин идёте .У меня максимум 15 мин получается не быстрым шагом.Зайдите в Гугл и расскажите как вы 1,3 км идёте за 30 мин,вы пенсионер кому за 80?:)