Улица: Марка Шагала наб Растояние до метро: ст. МЦК ЗИЛ - 20 минут пешком
Характеристики дома
Тип здания: МФК Очереди: 1-я очередь - 2023 год Сроки сдачи:2023
Отзыв от профессионалов рынка
Мнение Restate
июнь 2020 Жилой комплекс "ЗИЛ-Юг", как следует из его названия - второй этап редевелопмента знаменитой промзоны ЗИЛ. И опять же предсказуемо, что девелопментом займется Группа ЛСР, а их партнерами по проекту будет другой крупный столичный игрок - АФК "Система". Конкретных данных пока мало, что и понятно - будущий комплекс находится на стадии планирования. Так что сейчас мы можем оценить только масштаб нового начинания: более миллиона квадратных метров, почти 40 жилых кварталов (!), каждый - на 60 тысяч жителей, инфраструктура, внутренние дороги, озеленение территории. Причем инфраструктура будет современной, "умной", и в ее состав войдут в том числе отдельный полицейский участок и культурно-выставочный центр. Словом, замах действительно эпичный, так что подождем первого этапа реализации ЖК, чтобы убедиться в том, что все эти планы начнут воплощаться во что-то материальное.
ЭкологияСостояние экологии на участке застройки удовлетворительное. В прошлом здесь располагался знаменитый завод "Зил", потому кое-где почвы потребуют рекультивации. Однако исходя из сроков проекта (ориентировочная сдача всех очередей в 2028 году) и высокого класса жилья, можно
рассчитывать, что восстановительные работы будут проведены на должном уровне. Застройщик обещает отдать более трети территории под скверы и общественные зоны. У новостройки удачное окружение: неподалеку проходит Москва-река, раскинулись парки "Кожухово" и "Тюфелева роща". По близости благоустраивается детский развлекательный парк "Остров мечты". С учетом масштабной зеленой зоны, проектируемой в соседнем ЖК "Зиларт", через десять лет экологический фон участка заметно улучшится. Однако, пока продолжается строительство, здесь следует ожидать высокий уровень шумового загрязнения и концентрацию пыли в воздухе.
Транспорт и инфраструктураУ комплекса неплохая транспортная доступность, ближайшие магистрали - ТТК и проспект Андропова. Впрочем, учитывая масштабы застройки и количество новых жильцов, можно спрогнозировать, что в скором времени этот участок станет проблемным. В 500-1000 метрах от новостройки выходят
на поверхность станции метро "Автозаводская", "Технопарк" и станции МЦК "ЗИЛ".На территории комплекса запроектированы 2 школы, 8 детских садов, ТРЦ, культурно-выставочный центр, две поликлиники, пожарная станция и полицейский участок. В черте соседнего ЖК откроется концертный зал, стадион, театр, художественная галерея, комплекс водного спорта, музей, торговые, деловые и коворкинговые центры. На первых этажах жилых домов будут предусмотрены помещения для мелких магазинов, кафе и обслуживающих предприятий.
Многофункциональный комплекс ЗИЛ-ЮГ от застройщика Etalon Group: ход строительства, фото и планировки
«ЗиЛ-Юг» является одним из крупнейших проектов редевелопмента территорий в Москве. На земельных участках площадью 57 га Группа «Эталон» планирует возвести многофункциональный комплекс площадью более 1,2 млн кв. м, гармонично сочетающий жилую и деловую застройку, а также социальную и коммерческую инфраструктуру. Ультрасовременный комплекс, в котором будут проживать порядка 60 тысяч человек, выгодно отличается уникальным расположением по соседству с Москвой-рекой и парками «Тюфелева роща» и «Кожухово», а также видовыми характеристиками. Близость к центральным магистралям Москвы – ТТК и проспекту Андропова – позволит добраться до исторического центра на автомобиле примерно за 30 минут, а на общественном транспорте за 25 минут. В пешей доступности от «ЗиЛ-Юг» расположены станции метро «ЗиЛ» и «Технопарк».
Экология: Экология на низком значении. Бывшая промзона не может сулить ничего хорошего, тем более она до сих пор здесь присутствует. Стоимость кв.м. : Цен пока что нет, но скорее всего высокие. Концепция и архитектура: Судя по предварительным данным, уровень будет бизнес класс, а значит это отразится на качестве, визуальных характеристиках, параметрах жилья. Под комплексом будет паркинг. Расположение и транспорт: У проекта расположение будет недалеко от метро Технопарк рядом со строящимися комплексами. Пока что по развитию местности все достаточно слабенько. Это отсутствие социалки и коммерции. Единственный плюс, это прекрасная транспортная доступность. Здесь близко ТТК Читать полностью
16 марта 2020
7
Экология: Также и с экологией. Вроде Москва река, но зелени недостаток. Стоимость кв.м. : Стоимость не бюджетная явно ожидается. Концепция и архитектура: Проект пока лишь предварительный и поэтому рановато обсуждать ряд характеристик. Но уже можно сказать, что это будет комплекс интересный и многоэтажный. Правда более точных характеристик нет. Расположение и транспорт: Будет построен вблизи проспекта Андропова и возле метро Технопарк. Район преимущественно промышленный ранее, здесь теперь на месте снесенного завода ЗИЛ стали возводить жилье и коммерческие площади. В целом из-за удобного расположения нормально, но пока ограничения в инф-ре. Недостаточно ее Читать полностью
29 октября 2019
8
Экология: Пока там просто бывшая промзона, но обещают разбить много парков. Стоимость кв.м. : думаю, будет зависеть от класса жилья, пока не знаю. Концепция и архитектура: Пишут, что будет все включено, пока нет повода не верить. Расположение и транспорт: Неплохой район, сейчас там много строят, будет все красиво и современно. Планируют заселить 60 тысяч человек. Опасаюсь, как бы там округа не превратилась в одну круглосуточную пробку с такими объемами строительства. Читать полностью
ЗИЛ-ЮГРедактор2020-06-21 13:51:49
Жилой комплекс "ЗИЛ-Юг", как следует из его названия - второй этап редевелопмента знаменитой промзоны ЗИЛ. И опять же предсказуемо, что девелопментом займется Группа ЛСР, а их партнерами по проекту будет другой крупный столичный игрок - АФК "Система". Конкретных данных пока мало, что и понятно - будущий комплекс находится на стадии планирования. Так что сейчас мы можем оценить только масштаб нового начинания: более миллиона квадратных метров, почти 40 жилых кварталов (!), каждый - на 60 тысяч жителей, инфраструктура, внутренние дороги, озеленение территории. Причем инфраструктура будет современной, "умной", и в ее состав войдут в том числе отдельный полицейский участок и культурно-выставочный центр. Словом, замах действительно эпичный, так что подождем первого этапа реализации ЖК, чтобы убедиться в том, что все эти планы начнут воплощаться во что-то материальное.
Стройка там обосновалась очень надолго. В принципе, квартиры можно брать в качестве инвестиционного проекта, потому что застройщики с хорошей репутацией, да и место знаковое, то есть будет под контролем властей. Но покупать там для себя я бы не советовал. Вы просто ближайшие лет десять будете жить на стройке.
Вот прям однозначно согласен с Вами. Я несколько лет хотел купить в Зиларте, который уже тогда строился, думал подешевле получится, потом придумаю что-то с квартирой (может продам, может сдавать начну). Прошло сколько лет, а еще масса корпусов так и находится в состоянии строительства и цены в них недорогие. Здесь же еще даже толком не определили сроки завершения проекта, не говоря о том, что бы начать готовить площадку. Так что все это
будет в перспективе. Жить, кстати, тут неплохо даже уже сейчас. Но при условии что это один человек или молодая пара, конечно же без детей. Только из-за удобства расположения.
Этот жилищный комплекс произвёл на меня хорошее впечатление, когда я подыскивал варианты для покупки квартиры. Расположение у него просто шикарное - по соседству с Москвой-рекой и парками «Тюфелева роща» и «Кожухово», так что, безусловно, рядом много места для отличного времяпровождения. Транспортная доступность здесь хорошая, поскольку непосредственная близость к центральным магистралям Москвы позволит добраться ч любую точку города достаточно
Пока я не увидел ничего привлекательного в местности. Обычная бывшая промзона, с недавнего времени стала осваивается ЛСР Зиларт многострадальный никак не завершат уже лет пять. Я так вижу, что ни конца ни края нет. Теперь еще тут хотят новостройку. А проблемы с отсутствием инф-ры на текущий момент так и не решены. Нет кроме пары жалких супермаркетов практически ничего из социалки. Понятно, что нормальная адекватная семья не купит тут квартиру
имея маленького ребенка. Но это было бы возможно, построив детсад и школу. Хотя бы. Пока же этого нет, покупают в основном молодые люди, кто не нуждается ни в чем и способен сесть в такси или свою машину и поехать по делам.
Ярослав, редкий случай, когда я полностью согласна с комментарием. Комплекс очень неплохой, честно, в перспективе, пусть и не ближайшей, жить здесь будет очень комфортно, плюс комплекс будет строить довольно известный и надежный застройщик, что не вызывает сомнений-вложение средств именно в этот жилой комплекс будет финансово грамотным. Так как после сдачи дома, цены будут очень высоки на квартирки здесь. Если и покупать квартиру в этом
комплексе, то на самом старте продаж, потому что цены будут только в это время максимально низкими, потом с каждым месяцем будут только неуклонно расти вверх.
Ярослав, а вообще есть какая нибудь информация, к какому году хотя бы планируют комплекс достроить? Пока нигде не видела информацию на этот счет, а комплекс очень симпатичненький. Вот думаю, присматриваться к нему, или же придется несколько лет ждать, пока его до ума доведут...Группа Эталон вроде нормальный застройщик, в первый раз вижу комплекс от них, по которому толком информации нет. Место не идеальное, но вполне неплохое. Метро не очень
Эталон это хороший застройщик, у него много классных реализованных проектов и этот не станет исключением. Вот помяните моё слово, мне кажется самое важное это разработать проект и утвердить всё в нужных инстанциях, а потом всё пойдет по накатанной, тут уже стройка пойдёт нужными темпами. Здесь хорошее месторасположение и не сильно шумно как мне кажется. До метро пешком далековато, но с другой стороны пройтись пешком очень полезно для здоровья
. Мы смотрим квартиру под сдачу, как инвестицию, думаем здесь брать, но еще окончательно не определились, пока есть время подумать. Все равно отслеживаю информацию по этому комплексу.
Дана, не знаю, что самое главное, так как я во всей этой строительной теме не сильна, точнее вообще далека от нее... Но я согласна с вами насчет застройщика. Он действительно хороший и проверенный. Сама бывала в его домах, ничего плохого сказать не могу. По качеству хорошие, причем и сами квартиры, и подъезды, и внешние фасады. Все качественно, красиво и аккуратно. Это редкость в наше время. Уверена, что и этот жилой комплекс ничуть не будет
уступать уже построенным комплексам от этого же застройщика. Мне больше интересно, какой примерно ценник будет на однокомнатные квартиры? Если не очень высокий, то скорей всего куплю здесь квартиру
Ярослав, ну так а чего вы ожидали... Проект довольно сложный и весьма масштабный, поэтому покупая здесь квартиру в первую очередь нужно думать о том, что первым сданным домам придется жить в стройке, так сказать. И не надеяться на тихую и спокойную жизнь в ближайшие несколько лет как минимум. Зато когда комплекс полностью достроят и доведут до ума будет очень классное место, как по мне. Я уже в одном доме квартиру взяла, теперь через год-другой
планирую еще одну квартиру приобрести, но уже не для себя, а как инвестиция. Не знаю, либо продам ее после сдачи дома, либо сделаю ремонт и буду в аренду сдавать