ЖК Румянцево-Парк

Каждый выбор строится из 10-тков, а то и 100-тни мелких нюансов и моментов, каждый из которых имеет большее или меньшее значение для каждого человека по своему. Для меня вес этих нюансов следующий:
1) Цена. Искали с женой квартиру в доме бизнес-класса. Лучше цены в Москве и даже ближайшем подмосковье - просто нету, даже в том же Одинцово.
2) Бизнес-Класс. Это понятие довольно размытое. Однако монолитный, а не панельный дом , с 3 лифтами (1 грузовой) на каждую секцию, с шикарной входной группой, очень качественными окнами, с дизайнерским 2-х уровневым внутренним двором, вход в который будет доступен ТОЛЬКО жильцам комплекса по карте, а это значит - безопасный двор, жк со своей инфраструктурой в виде 2х детских садов и 1 школой, жк с огромным подземным паркингом, где кол-во подземных мест очень близко к кол-ву квартир (во БК домах внутри 3-го транспортного в Москве мест меньше даже чем 1:5, а цены там от 20млн и выше) - такой дом я думаю точно можно назвать БК.
3) Подземный паркинг. Я устал каждый день ездить и искать место где припарковаться и это я еще живу в хорошем районе сейчас. По работе довелось видеть некоторые районы Москвы.... Там бы даже за 5млн 3-шку не взял бы.
4) Экология. Если открыть карту экологии Москвы - то зеленые зоны будет юго-запад и запад Москвы, а так же Северо-Запад и Север. Тут ЖК в охренительно зеленой зоне, что не может не нравиться. Зачем покупать на юге в промзоне панельку без парковки за 10млн только потому, что она внутри МКАДа вдали от него на 1км, когда можно купить за МКАДом на том же 1+км в зеленой зоне квартиру БК класса за меньше деньги.
5) Транспортная доступность. 2 метро рядом в 10 и 15 минут пешком. В 15 минутах пешком так же ЖД станция, откуда до центра МСК можно доехать за 30мин, что очень неплохо при необходимости и возможном будущем смене места работы. Не менять же жилье при каждом смене работы? Но и не отказываться же от рыбного места, где платят в х1,5-2 раза больше только потому, что тебе ехать через весь город? Пока я езжу на машине, но кто знает, что будет завтра.

Минусы:
1) Отсутствие рядом поликлиники. Но пока не вечер, район постепенно застраивается, кто знает может завтра появится в планах города открыть новую поликлинику. Когда-то все дома в которых мы с Вами живем - были такими. Район начинает строиться далеко не с поликлиники, а вокруг него обрастает жилыми домами.
2) Экология - и плюс и минус. Спорный момент. Рядом Саларьевский полигон ТБО. Читал очень много на эту тему. Пишут, что он уже давным давно заразил ВСЕ грунтовые воды на 800км вокруг себя. Так что где бы Вы не жили в Москве и области - водоемы везде заражены, да - где-то меньше / где-то больше, но везде вплоть до Питера. Но отходы тут не особо и опасные. Всю жизнь прожили рядом (м. Юго-западная) дедушки/бабушки и родители и даже близко ничего нету. А вода, что в текущий дом, где я живу сейчас, что в ЖК Румянцево парк будет поступать из 1го и того же водохранилища. Что же касательно паров от ТБО Саларьерво - так это скорее надо беспокоиться жителям Саларьево Парк от группы ПИК, где кстати лысые 3-шки от 16млн начинаются, а они в 400м от ТБО. Наш же ЖК в 2-х км от ТБО, да еще и через Киевку, где потоком машин все будет разноситься и вентилироваться. Так что тут я спокоен.

То, что люди что-то пишут про самолеты - мол каждые 5 мин на посадку заходят - полный бред. 2 раза ездил на осмотр квартиры, гулял вокруг жк, да и в самом офисе был раз 10 - за все время услышал 1 самолет. И что? Я их слышу и на м. Юго-Западная, на текущем месте жительстве. И у родственников жены в Мос. области в Истре. Да они везде. Летают не так часто, если летают - на улице не раздражает. В доме через стеклопакет не слышно ничего от слова совсем, гробовая тишина. Тех, кого раздражают звуки самолета раз в 100 лет будут беситься от любых звуков: сигнала машин, крика детворы, чириканья птиц, звука грозы. Это надо либо в лес жить уезжать, либо ставить кондиционер и закрывать окна намертво.

Из всего выше сказанного лично для меня по моим сугубо личным критериям, которые для другого человека будут идти в ином порядке с иным весом - лучше дома не найти, в свое время посмотрели ВЕСЬ Циан, около 1000 вариантов, свели все в табличку Excel и на семейном совете категорически выбрали ЖК Румянцево Парк. Развернуть

Ничего себе, какое развернутое сообщение со всеми плюсами и минусами) В целом, я с вами согласна... Отсутствие поликлиники лично для меня это существенный минус, так как у меня двое детей, думаю каждая мама понимает, насколько сложно ездить с детьми в поликлинику, а ведь болеют они довольно часто...Но вот то, что инфраструктура в остальном развита, и что застройщик предусмотрел строительство детских садиков и школы-это определенно плюс. По крайне мере не будет проблемы с тем, чтобы детей перевести сюда. Мы в итоге с мужем тоже на этом жилом комплексе остановились, он нам среди остальных больше всего понравился. Развернуть

Ничего себе, пожалуй подробнее вашего описания плюсов и минусов комплекса я еще не встречал. Причем читаю и понимаю, что везде примерно того же мнения, как будто бы я составил этот анализ)) Про раздражение от звуков самолетов вообще впервые слышу и даже не думал на этот счет) Вообще глупо этого бояться, учитывая что в доме будут стоять окна и вряд ли через них прям будет просачиваться сильный шум. Лишний раз убеждаюсь, что народ не всегда умеет трезво оценивать ситуацию) Развернуть

Аргументированное мнение. Столько не напишу, но при всех уже перечисленных плюсах есть и другой минус. Район новый с активной застройкой. С одной стороны, инфраструктура постепенно появляется, но с другой - живешь как на стройке с перспективой оказаться в спальном районе на окраине города, даже дальше. Только метро греет душу, все же шанс выехать отсюда без пробок. Покупать ли тут жилье решать каждому за себя, но мне по душе обжитые районы со своими особенностями, достопримечательностями, а тут типовая застройка и на работу ехать в другие районы, а они отсюда далеко. Кому еще московская прописка плюсом. Развернуть

Сергей, то, что район новый-это не минус. По мне так и вовсе плюс. По крайне мере контингент здесь будет в основном из молодежи и молодых семей, имхо. Разве это плохо? Да, не все необходимое для комфортной жизни сразу появится, но это дело времени. Ну а касаемо того, что в ближайшие несколько лет здесь будет стройка-так это нормально. Покупая квартиру в строящемся комплексе глупо ожидать, что после вашего заселения строительство закончится . Те, кто покупают здесь квартиры прекрасно все понимают и готовы мириться с тем, что несколько лет придется жить не в том комфорте, к которому они привыкли Развернуть

Стройки тут минимум будет, кроме последней очереди все построено. Да и она уже на финальной стадии. Солнцево так вообще все застроено давно. Там же и инфраструктура. Мы лично намереваемся в дальнейшем туда водить ребенка в школу. Магазинов много везде, сейчас с этим нет проблем никаких. Нам комплекс очень понравился, он имеет прекрасные параметры, планировочные решения. Из того, что посмотрели до него все было так себе. Поэтому сделали скидку на отсутствие прям рядом инфраструктуры. Главное, что метро присутствует, плюс Киевское шоссе проходит. Ну и стоимость, конечно, адекватная. Развернуть

Отлично, я поддерживаю ваше мнение. Тоже считаю, что нет особых проблем ни с чем. Сейчас навалом комплексов строится в гораздо худших условиях, и то там раскупается все быстро. А здесь вполне комфортно и все есть. Подумаешь, 15 мин. пройти. И метро так же по расстоянию. Ну если только что шоссе забито пробками бывает, а в остальном весьма здорово. И радует, что это Москва и все льготы будут городские. Особенно, важен этот момент для тех , кто с детьми. Учитывая ценовую политику, здесь вполне реально купить сейчас. Застройщик молодец сильно не поднял стоимость кв. м. и она остается доступной. Развернуть

Насчет бизнес класса не знаю, в моем понимании здесь странно наблюдать такой сегмент. Все таки район совсем новый, Новая Москва и множество минусов. Бизнес класс по хорошему должен быть исключительно в черте МКАД, желательно еще и в хорошем районе. А здесь из характеристик если только монолит, подземный паркинг и метро в относительной близости. Все остальное ничуть не лучше, чем в любом комфорт классе. Ну и инфраструктура пока не та, что хотелось бы многим и уж тем более нельзя сказать о том, что район комфортен для проживания. И дело не в самолетах, а банальном расстоянии от всего нужного. Развернуть

Вот не согласна с вами на счет того, что Бизнес только в черте должен быть, что за МКАДом людям не хочется нормально жить в крутом доме? За МКАДом свои прелести, одна парковка чего только стоит, зелени больше, а инфраструктура со временем приложится

Да в целом нормально и так. Чего тут пройти до инф-ры в Солнцево, все совсем близко и рядом. Глядишь, рядом чего еще откроется интересного, хотя мне кажется и сейчас нормально вполне. От метро вот можно было бы поближе, но и так нормально. По крайней мере пешком реально дойти. По пути торговый центр. Сейчас думаю, может и купим с женой здесь. Везде по факту свои минусы за этот ценовой диапазон. Где-то промзоны, где-то инф-ры нет рядом, а где-то что-то еще типа общей отдаленности от МКАД и от метро. Здесь, если уж выбирать, то меньшее из зол. Так что имеет смысл пока есть в продаже что-то из квартир. Развернуть

Есть еще, мы купили в этом комплексе недавно. Тоже покупали исключительно из-за расположения в удобном для нас месте. От работы будет комфортно добираться, кое-что из инфраструктуры тут уже появилось, я думаю все будет хорошо, справимся. Хотя, признаю, что были перед оформлением договора некоторые сомнения, что далеко и за МКАДом, новый район. Но поездили, посмотрели и поняли, что ничего критичного нет в локации. А потом по этой цене все равно практически ничего лучше не найти. Сейчас стоимость жилья остается высокой, а квартиры при этом раскупаются. Ну и смысл искать и терять время? Развернуть

Как стройка продвигается?

Темп вроде нормальный, хотя я думала быстрее завершат. Купила однокомнатную на старте продаж, жду вот наконец завершения. Планируют весной 2020, а там не знаю как будет. Мне лично задержка не так критична, я живу пока с родителями. Здесь были очень заманчивые цены, еще и сейчас низкие, а на момент открытия продаж совсем недорого вышло. Посмотрим. Пока сложно о чем-то говорить, но сейчас вижу, что более ужесточили контроль за строящимися объектами, и какие-то гарантии несомненно имеются. Поэтому хочется надеяться, что к июню я буду наконец с ключами и приступлю к ремонту своей квартиры. Развернуть

У застройщика прекрасный сайт по данному комплексу, где периодически выкладывают свежую информацию о работах, есть фотоотчет и снимки по несколько раз в месяц. Отслеживать изменения не так уж и сложно. Я на стройке не была с момента заключения договора, все видно через сайт. Тоже жду и надеюсь что построят без существенных задержек, летом хотелось бы начать ремонт и по быстрому переехать. Район, считаю, вполне достойным, тем более при наличие станции метро в шаговой доступности. Немного переживаю за инф-ру, будет ли мне достаточно ее, но с другой стороны с метро не должно возникнуть особых проблем добраться до нужного места. Развернуть

Anna, я квартиру во второй очереди взяла, думаю, что как и с первой, будут задержки в сдаче. Но мне тоже не критично, так как однокомнатная квартира у меня уже есть, здесь купила двухкомнатную. Даже если на полгода позже чем запланировала перееду, не расстроюсь) Радует, что застройщик строит довольно быстро, даже несмотря на карантин темпы не сбавлялись, насколько я могу судить. А вот отзывы от дольщиков первой очереди хотелось бы послушать-все таки интересно, как квартиры по качеству, какие недостатки имеются. Буду хотя бы знать, что ожидать и планировать, что придется переделывать за застройщиком) Развернуть

Ценник завышен

Сергей, зато какая квадратура квартир. Можно говорить, что завышенная. Но, это уже Новая Москва. Здесь рядом станция метро Румянцево и есть выезд на Киевское шоссе. Плюсов много. Кто работает в Москве, без труда доберутся. Тем более есть выбор, хочешь на общественном транспорте. А хочешь на личном.
Сами дома уровня комфорт класса с современными удобными планировками. Инфраструктуры пока нет. Но, это дело времени. Все новые ЖК потихоньку обрастают магазинами, школами и садами. Зато, заезжаешь в новую хорошую квартиру. В Москве самой все равно ценник другой. И за такие деньги хорошую трешку не возьмешь. Развернуть

Денис, для кого то завышен, а кто то понимает все плюсы района и жилого комплекса, поэтому осознает, что квартиры дешевле здесь стоить не могут) Тем более, как вы и сказали, Денис, квадратура в квартирах не маленькая. А если позаботиться и покупать квартиру на старте продаж, то можно неплохо сэкономить. Мы в третьей очереди взяли квартиру, но старт продаж не отследили, поэтому покупали уже когда ценник повысился. Но все равно удалось выгодно вложиться, я считаю. Что касается инфраструктуры-с заселением первого дома она начнет развиваться. Думаю, что через годик уже все необходимые магазины появятся в первом доме. Развернуть

Завышена совсем слегка, вся Новая Москва с расположением комплексов в шаговой доступности от метро стоит не ниже 110-115 тыс за метр. Здесь же 130 тыс. Но зато МКАД недалеко, метро. Сам комплекс имеет неплохие планировка. Вот допусти взять для примера однокомнатную около 35 метров кв. Там кухня будет хорошая, почти 11 метров, и еще остекленный балкон. Т.е. вполне прилично все. Не считая паркинга под комплексом и собственной инф-ры, которую скоро начнут возводить. А здесь это важно, т.к. территория отчасти рядом с коттеджами и особо ничего нет. Для меня из много жк по этому направлению, он вполне привлекателен Развернуть

Мне двухкомнатная обошлась в 6,6 миллионов руб. Равная по метражу, но во вторичке, причем сильно эконом класса (типа п44-т), но на окраине Москвы с шаговой доступностью к метро выйдет 9-9,5 млн. И там и там все равно делать ремонты, т.к. после кого-то не хочу жить, да и вкусы будут разные. А здесь я получаю пусть и не сразу, но отличное новое жилье в современном комплексе, с массой удобств для жильцов, классной территорией с благоустройством , и опять же близость метро. Еще скорее всего соседи будут нормальные, как никак за свои деньгу покупают, вряд ли лифты будут изрисовывать и гадить в подъездах. Развернуть

Тоже не соглашусь с тем, что здесь необоснованно дорого. Это Жилищный комплекс уровня бизнес класс. Ну и что, что это не старая Москва, а новая. Прописка-то московская будет. Плюс, на общественном транспорте добраться до центра не так и сложно. Сел в Переделкино или Румянцево и через 25 минут уже на месте.
Внешне фасад домов красивый. Дворы, площадки, сады и школы. Будет и подземная парковка. Про самолеты вот сказать не могу. У всех восприятие разное. Одним вообще нравится наблюдать за самолетами, как мне. А других это напрягает. Тем кто надумает здесь брать квартиру, надо заранее приехать и посмотреть, как им этот шум, мешает или нет. Развернуть

Сергей, да ладно вам. Вполне адекватная стоимость на квартиры здесь. Да, не дешево, но и квартиры здесь продают не эконом класса, поэтому стоимость не 3-4 миллиона за однушку. Но тут каждый для себя выбирает, нужен комфорт, или необходимо сэкономить. Кстати, в начале продаж цены гораздо ниже были, если мне память не изменяет. Я тогда только присматривала варианты, не успела купить, поэтому придется брать сейчас, по уже повышенному ценнику . И стоимость не предел, чем ближе дом будет готов к вводу в эксплуатацию, тем выше будет цена. Либо же покупать квартиру во 2 или 3 очереди, там сдача на 2023 год вроде запланировала Развернуть

Я вот тоже полностью с Вами согласен, Ольга! Я считаю, что лучше чуть дороже, так зато более качественнее! У меня знакомый пару лет назад купил квартиру эконом класса, так через год в доме появилась трещина. Так что, лучше покупать у проверенного застройщика. Кстати, меня очень обрадовал тот факт, что внутренний двор новостройки будет огражден от посторонних граждан, а вход на территорию будет возможен только по специальным картам-пропускам . Скорее всего тут и буду покупать новую квартиру. Кстати, отделку квартиры можно отдельно заказать у застройщика сразу, у них уже есть разработанный дизайн-проект. Развернуть