— 54 681 квартир в новостройках Москвы и области
Войти   0 + Подать объявление
 

Новостройки Подмосковья / Подбор / Новокуркино

Квартиры в новостройках Подмосковья / Новостройки до 10 млн. руб.

ЖК Новокуркино, ПИК

ЖК
Московская область, район «Новокуркино», мкр 6,7,8, проспект Мельникова (на карте, маршрут)
редактировать
с 09.01.2013, обновлен 22.03.2019
Объявления
1-комн.
вариантов: 1
40.10 - 40.10 м2от 5199000RUB5 199 000Р
2-комн.
вариантов: 2
47.00 - 63.00 м2от 6800000RUB6 800 000Р
3-комн.
вариантов: 1
78.00 - 78.00 м2от 8450000RUB8 450 000Р
Все квартиры в ЖК Новокуркино
Застройщик: ПИК
Адрес и расположение дома
Город: Московская область
Округ: Северо-Запад
Район: Химки район
Улица: Химки г
Инфраструктура рядом

Характеристики дома

Этажей: 25
Тип дома: Панельный
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площади квартир: 44.2-103 м2
Отделка: нет
Договор: 214 ФЗ
Очереди: I кв. 2014 г - Сдана
Сроки сдачи: сдан
Проектная декларация "Новокуркино" мкр. 6, корп.10
Проектная декларация "Новокуркино" мкр. 6, корп.9
Проектная декларация "Новокуркино" мкр. 6, корп.8
вся документация

Отзыв от профессионалов рынка

Мнение Restate
октябрь 2017 Жилой комплекс "Новокуркино", как можно понять по предыдущему мнению редакции, строится с 2014 года. За это время он успел превратиться из обычного ЖК в настоящий город, причем абсолютно стихийно: новые корпуса все прирастали вокруг первых очередей, до тех пор, пока такое увеличение масштаба не вызвало бурную реакцию общественности: инфраструктура, в том числе транспортная, не выдерживает такой нагрузки, да и жить в плотно застроенном "муравейнике" не слишком приятно. Вообще, несмотря на солидного застройщика (ГК "ПИК"), ЖК производит впечатление застрявшего в прошлом. По сути, это не самый дешевый эконом-класс - дома высотные, многоквартирные и панельные, серий КОПЭ/Парус, а цены при этом сопоставимы с ценами на подмосковный комфорт-класс. Конкурентов у "Новокуркино" хватает. На стороне застройщика - строгое выполнение своих обещаний, как по срокам, так и по обеспечению жилых домов инфраструктурой. Правда, хватит ли запланированных мощностей на всех жителей нового "мини-города", пока непонятно, ведь общая численность жителей, по самым скромным оценкам, может достичь 30 тысяч человек. Окончательно завершить проект "ПИК" планирует в 2019 году. После ряда митингов и акций протеста представители застройщика твердо пообещали, что новых корпусов после сдачи последней очереди (около 10 домов) строить они уже не будут.
ЭкологияЭкологическая обстановка района удовлетворительная, поблизости проходит Ленинградское шоссе, почти всегда сильно загруженное, но большая часть «Новокуркино» отделена от шоссе и железнодорожных путей жилым массивом соседнего микрорайона. Поблизости нет вредных производств Транспорт и инфраструктураКомплекс имеет среднюю транспортную доступность, что продиктовано, в большей степени, большой нагрузкой на транспортную сеть. Общественным транспортом добраться до «Новокуркино» можно на маршрутке или автобусе от метро Речной вокзал, Планерная, Сходненская. На автомобиле
декабрь 2014 «Новокуркино» - крупный проект застройки территории всего в 2 км от МКАД на территории в 81 га. Жители района «Новокуркино» сталкиваются, в первую очередь, с проблемой недостаточно развитой инфраструктуры поблизости, однако, сам район не является оторванным от Химок и какие-то необходимые социальные объекты можно найти в соседних районах, не выезжая в Москву. Другой серьезной проблемой для многих жильцов стало качество строительства домов, часть жителей «Новокуркино» жалуются на плесень, которую очень сложно уничтожить, другим не нравится очень сильная слышимость между квартирами, третьи недовольны установленными стеклопакетами. Справедливости ради, стоит отметить, что внутреннее пространство домов, несмотря на нехватку парковочных мест, обустраивается: высаживаются кустарники и деревья, устанавливаются детские комплексы, и цена на квартиры сравнительно невысока. Сравнивая данный проект с другими подобными в Подмосковье, стоит отметить, что несомненным плюсом «Новокуркино» является неплохая экологическая обстановка и налаженное сообщение с Москвой.

Жилой комплекс Novokurkino от застройщика PIK : ход строительства, фото и планировки

Жилой район «Новокуркино» - это современный мини-город с новой философией городской среды, удобной для жизни. «Новокуркино» возводится в 2 км от МКАД, на территории трех микрорайонов города Химки - № 6, 7, 8.Современный молодой район «Новокуркино», возводимый Группой Компаний ПИК, обещает стать яркой доминантой города Химки. В районе «Новокуркино» предусмотрено строительство новой детской поликлиники, по соседству появится поликлиника для взрослых. Укрепить здоровье жители района смогут в запланированных к строительству спортивных сооружениях в «Новокуркино» - крытом многофункциональном спортивном комплексе, небольших спортивных клубах, фитнес-центрах.

развернуть В описании или других данных есть неточность? Расскажите об этом   Задать вопрос службе поддержки
  • Карта
  • Панорама улицы

Выберите тип маршрута и кликните на карте для указания места отправления

Адрес объекта: Московская область, Химки район, р-н «Новокуркино», мкр 6,7,8, пр. Мельникова

Как добраться до ЖК Новокуркино

Маршрут посмотреть на карте
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска

Застройщик: ПИК

ПИК - информация и новости в группе компаний ПИК Недвижимость

Всего новостроек126

ЖК, где идут продажи58

Отзывов83

Средняя цена метра: 139 026 руб

Средняя цена 1-комн. квартиры: 5 387 512 руб

Планировки квартир в ЖК "Новокуркино"

Заинтересовала планировка? Уточните цену у менеджера Уточнить цены
Однокомнатные
S общ S жил S кухн Санузел Балкон Стоимость Фото 3d
47.31911.9Совместьот 5510449RUB5 510 449Р
уточнить цены

Novokurkino

 
44.217.710.1Раздестьот 5149300RUB5 149 300Р
уточнить цены

Novokurkino

 
Двухкомнатные
S общ S жил S кухн Санузел Балкон Стоимость Фото 3d
64.334.312.9Раздестьот 7073000RUB7 073 000Р
уточнить цены

Novokurkino

 
64.137.110.1Раздестьот 7050999RUB7 050 999Р
уточнить цены

Novokurkino

 
58.233.710.1Раздестьот 6402000RUB6 402 000Р
уточнить цены

Novokurkino

 
Трехкомнатные
S общ S жил S кухн Санузел Балкон Стоимость Фото 3d
91.453.412.3Раздестьот 8591600RUB8 591 600Р
уточнить цены

Novokurkino

 
81.644.210.1Раздестьот 7670399RUB7 670 399Р
уточнить цены

Novokurkino

 
76.74410.1Раздестьот 7209799RUB7 209 799Р
уточнить цены

Novokurkino

 
Четырехкомнатные
S общ S жил S кухн Санузел Балкон Стоимость Фото 3d
10363.310.1Раздестьот 8755000RUB8 755 000Р
уточнить цены

Novokurkino

 

Соседние новостройки в Химках

Все новостройки в Химках
Фото ЖК Две Столицы от АМ Девелопмент. Жилой комплекс
от 2 751 490 руб.
Химки г, ш. Вашутинское
Фото ЖК Солнечная система от Urban Group. Жилой комплекс Solnechnaya sistema
от 3 000 000 руб.
г. Химки, Транспортный проезд...
Фото ЖК Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры от Химки Групп. Жилой комплекс
от 8 027 600 руб.
Химки г, Новогорск мкр, Куркинское ш...
Фото ЖК Олимпийская деревня Новогорск от Химки Групп. Жилой комплекс
от 9 300 000 руб.
мкр. Новогорск, Куркинское шоссе...
Фото ЖК Олимпийская деревня Новогорск. Курорт от Химки Групп. Жилой комплекс
от 8 905 680 руб.
Химки г, Новогорск мкр
Фото ЖК Планерный от НДВ-Супермаркет недвижимости. Жилой комплекс
от 14 100 000 руб.
г Химки, Молодежная ул
Фото ЖК Путилково от ПИК. Жилой комплекс Putilkovo
от 2 979 230 руб.
мкр Путилково
Фото ЖК UP-квартал Новое Тушино от ФСК Лидер. Жилой комплекс Ап квартал Новое Тушино
от 4 350 000 руб.
д. Путилково
Фото ЖК Большое Путилково от Группа Самолет. Жилой комплекс Bolshoe Putilkovo
от 2 713 500 руб.
Путилково д, Путилковское ш, д. 4, к. Ак39...
Фото ЖК Маяк от Ant Yapi. Жилой комплекс Mayak
от 8 800 000 руб.
г Химки, ул Кудрявцева, д. 10, к. 1,2,3...
Официальный Интернет сайт жилого комплекса Новокуркино Московская область http://www.pik.ru Представитель застройщика на сайтеГК ПИК, ГК Мортон, ГК ПИК
Форум дольщиков и отзывы о ЖК Новокуркино
20 ноября 2018
3
Расположение и транспорт: Добрый день! Волей судеб 10 лет назад переехал в этот район, когда домов было не так много. Не было дня, что бы и не мечтал уехать оттуда. Говорить про развитую инфраструктуру - ерунда. Хотя в начале строительства района ( в 2007 году) застройщик рассказывал про город - сад. У меня было машиноместо в подземном паркинге, что крайне упрощало жизнь, но чтобы по дворам проехать к гаражу... я молчу про припарковаться в час-пик - в два, три ряда, на газонах, как угодно. Школ до недавнего прошлого катастрофически не хватало. Сейчас стало легче , но с преподавательским составом не очень. Все мечтают попасть в старые химкинские гимназии и в куркинские школы. С садиками тоже проблемы. Когда записывали новорождённого ребёнка, о были всего лишь 400-какие-то в очереди. Наверное не стоит говорить, что к его 3 годам места нам так и не досталось. Что касается экологии - однажды супруга выслала фотографию ребёнка, который держал в руках кленовые желтые листья, не представляете каково было моё удивление, что они нашли ДЕРЕВО))) их там НЕТ!!! Увидеть белочек, услышать птичек -НЕТ! Не могут многие пернатые жить в бетоне. Летом невозможно гулять на детских площадках- сплошная пыль, о резиновом покрытии речи не идёт. В недавно построенных домах с этим получше. Контингент - очень много приезжих из Средней Азии ( близость МЕГИ), снимающее недорогое жильё, так как многие покупали квартиры как инвестиции, и не мало тех, кто пожив там приняли решение переехать. Слышимость в домах серии КОПЭ- парус отличная. Есть свои плюсы- я знал имена всех своих соседей, их детей, клички собачек и попугайчиков до того как с ними знакомился. Все вышеперечисленное - это мое личное мнение, но мне есть с чем сравнивать ( жили мы и в однокомнатных хрущевках на последнем этаже и в сталинских и в других домах , в разных районах Москвы). И теперь проезжая мимо Новокуркино ( в простонародье «Шанхай») я одной рукой рулю, другой слезы счастья вытираю. За деньги, которые хотят за квартиры там, можно рассмотреть множество вариантов в тех же Химках, где все будет гораздо лучше для проживания, особенно с маленькими детьми. Читать полностью
07 ноября 2018
8
Экология: Экология вполне ничего. Есть поблизости и промзоны, но в тоже время неподалеку начинаются лесные участки вдоль рек. Но что касается самого мкрн, то зелени тут не хватает, все как-то голо выглядит.. Стоимость кв.м. : Стоимость на данный момент средняя по рынку Химок.. Концепция и архитектура: Квартиры есть с прикольными планировками. Но все на вторичке. Дома внешне смотрятся презентабельно.. Расположение и транспорт: Комплекс удобен своим расположением. Есть удобный выезд на Ленинградское шоссе. Рядом несколько крупных гипермаркетов: Мега, Ашан, Икеа. Микрорайон уже полностью сформирован, вся необходимая инфраструктура создана. Недавно построена очередная школа. Читать полностью
25 октября 2017
5
Экология: Промышленности рядом нет, но людей и машин много. Стоимость кв.м. : Дороговато. Концепция и архитектура: Концепция "муравейник". Расположение и транспорт: Раньше с транспортом все было более менее, сейчас все очень плохо, постоянные пробки, застройщик совесть потерял - люди живут друг у друга на головах Читать полностью
Новокуркино 2017-10-13 13:57:55
Жилой комплекс "Новокуркино", как можно понять по предыдущему мнению редакции, строится с 2014 года. За это время он успел превратиться из обычного ЖК в настоящий город, причем абсолютно стихийно: новые корпуса все прирастали вокруг первых очередей, до тех пор, пока такое увеличение масштаба не вызвало бурную реакцию общественности: инфраструктура, в том числе транспортная, не выдерживает такой нагрузки, да и жить в плотно застроенном "муравейнике" не слишком приятно. Вообще, несмотря на солидного застройщика (ГК "ПИК"), ЖК производит впечатление застрявшего в прошлом. По сути, это не самый дешевый эконом-класс - дома высотные, многоквартирные и панельные, серий КОПЭ/Парус, а цены при этом сопоставимы с ценами на подмосковный комфорт-класс. Конкурентов у "Новокуркино" хватает. На стороне застройщика - строгое выполнение своих обещаний, как по срокам, так и по обеспечению жилых домов инфраструктурой. Правда, хватит ли запланированных мощностей на всех жителей нового "мини-города", пока непонятно, ведь общая численность жителей, по самым скромным оценкам, может достичь 30 тысяч человек. Окончательно завершить проект "ПИК" планирует в 2019 году. После ряда митингов и акций протеста представители застройщика твердо пообещали, что новых корпусов после сдачи последней очереди (около 10 домов) строить они уже не будут.
Новокуркино 2014-12-19 15:25:05
«Новокуркино» - крупный проект застройки территории всего в 2 км от МКАД на территории в 81 га. Жители района «Новокуркино» сталкиваются, в первую очередь, с проблемой недостаточно развитой инфраструктуры поблизости, однако, сам район не является оторванным от Химок и какие-то необходимые социальные объекты можно найти в соседних районах, не выезжая в Москву. Другой серьезной проблемой для многих жильцов стало качество строительства домов, часть жителей «Новокуркино» жалуются на плесень, которую очень сложно уничтожить, другим не нравится очень сильная слышимость между квартирами, третьи недовольны установленными стеклопакетами. Справедливости ради, стоит отметить, что внутреннее пространство домов, несмотря на нехватку парковочных мест, обустраивается: высаживаются кустарники и деревья, устанавливаются детские комплексы, и цена на квартиры сравнительно невысока. Сравнивая данный проект с другими подобными в Подмосковье, стоит отметить, что несомненным плюсом «Новокуркино» является неплохая экологическая обстановка и налаженное сообщение с Москвой.
Новокуркино Жилой комплекс +7 499 648-11-12
Россия Московская область р-н «Новокуркино», мкр 6,7,8, пр. Мельникова
4.7 5 10 1
Комментарии о жилом комплексе Новокуркино
Сергей    20 ноября 2018, 00:22
Добрый вечер! Волей судеб 10 лет назад переехал в этот район, когда домов было не так много. Не было дня, что бы и не мечтал уехать оттуда. Говорить про развитую инфраструктуру - ерунда. Хотя в начале строительства района ( в 2007 году) застройщик рассказывал про город - сад. У меня было машиноместо в подземном паркинге, что крайне упрощало жизнь, но чтобы по дворам проехать к гаражу... я молчу про припарковаться в час-пик - в два, три
Владимир > Сергей    3 января 2019, 14:47
ЖК \"Новокуркино\" действительно с виду выглядит как муравейник, очень много людей копошиться на такой маленькой территории. Мне здесь не хватает воздуха и свободного пространства. Может быть и начале, как было запланировано было бы и неплохо. Но сейчас это просто жуть. Район не вывозит такой загруженности людьми. Машину припарковать нереально просто, подземный гараж давно забит. Нет это не для нас вариант. А сестра моя купила, пока не жалеет
Ася   21 августа 2018, 12:30
Про налаженное сообщение с Москвой это, на мой взгляд, несколько оптимистично. Нет, расположен комплекс, конечно, от Москвы недалеко, но иметь в качестве единственной возможности выбраться из него исключительно Ленинградское шоссе - не самая приятная перспектива, стоит оно постоянно, причем и в выходные тоже, по причине близости Меги и Икеи, хотя, с другой стороны, иметь их под боком довольно удобно. Цены, пожалуй, можно назвать адекватными
Juju > Ася   22 октября 2018, 20:55
Живем с мужем третий год, благо работа не связана с четким режимом (сами себе начальники), но тем не менее приходится пару раз в неделю ездить в часы пик. Если Ленинградка стоит намертво, то выбираю маршрут по Новокуркинскому, бывает оно шустрее движется. Не скажу по общению с соседями и знакомыми кто живет поблизости, что это прямо глобальная проблема и они пожалели о своем выборе. Нет, напротив, все более чем устраивает. И дома неплохие
Прохоров Валентин > Ася   30 октября 2018, 22:51
Да сейчас из любого пригорода тяжело выезжать. На машине можно не один час ехать. Это еще хорошо, если рядом есть альтернатива в виде ж/д станции. А если как здесь, до нее прилично ехать, то только машина. К сожалению, это минус. Но с другой стороны есть много и плюсов. Для меня лично это неплохая экология (почти нет заводов и предприятий с вредными выбросами), хорошая инфраструктура (район не новый, все давно построено и функционирует,
Алексей    24 мая 2018, 17:24
Всем доброго дня! Не так давно купил квартиру от ПИКа в Новокуркино, как раз попал на новогоднюю скидку в 10%. У меня нет машины, пользуюсь общественным транспортом, и нет детей, на сады и школы, если честно, все равно, пока меня все устраивает. В целом, всем доволен. А так, магазинов достаточно, рядом Ашан и МЕГА. Дома в целом выглядят хорошо, стильно, по стоимости - приемлимо, учитывая плюсы жк и надёжность застройщика.
Ольга > Алексей    17 августа 2018, 17:38
Езжу иногда от Речного вокзала в Мега Химки через Новокуркино. Ощущение перегруженности района домами-муравейниками, дворы маленькие. Выезжать оттуда к метро или к Меге Химки на маршрутках, а они нередко переполнены теми же покупателями Меги. Ленинградское шоссе как всегда радует пробками, для меня поездка в Мегу, а особенно возвращение из нее по пробкам, это длинная история. Вечером из Меги (рядом с которой Новокуркино) до Речного вокзала
Олег   25 апреля 2018, 16:01
Я купил здесь квартиру и поводов для недовольства у меня нет. До метро Речной вокзал недалеко, куда сходить вечером – тоже не вопрос. Брал квартиру с ремонтом, и после того, как мне выдали ключи, – я только собрал вещи и въехал. И больше ничего не нужно было делать, приехал на готовенькое.
Victory > Олег   18 июля 2018, 14:50
Как вам ремонт сделали? Были ли недоделки по ремонту и косяки, обнаруженные после? Ответьте пож-та, если не затруднит. Так не хотелось бы заниматься этим самостоятельно, все эти поиски нормальных бригад, постоянный контроль за ними. Хочется также купить мебель и въехать. Но что б адекватное качество присутствовало, а не тяп ляп. Еще волнует момент с метро Ховрино. Быстрее будет доезжать до него или до Речного? Либо до Планерной? Не мешает
Irina   29 декабря 2017, 01:04
Здравствуйте, будущие соседи. Идём с мужем на расширение - сейчас живём в двушке с детьми, но скоро их надо будет расселить по разным комнатам, решили задуматься заранее. Сейчас живём в Химках, так что квартиру решили покупать так же в Химках - привыкли к этому городу. да и родители рядом. Смотрели разные новостройки в Химках, хотим квартиру в новом доме. Так получилось, что Ленинградский мы отмели сразу - жители жалуются на качество. В
Все отзывы о ЖК Новокуркино

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Новости группы дольщиков ВК
ЖК Новокуркино

вчера в 14:15


Шлагбаум открывается. Верховный суд объяснил правила парковки во дворах
Источник: Российская газета

Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину.

Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.

Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.

Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.

В нашем случае, случилось вот что - дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома. В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.

В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка. Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму. Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому - нет, решало общее собрание автовладельцев дома.

Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины. А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :"за нарушение правил парковки и правил въезда". А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.

Первый суд она проиграла. В его решении сказано, что "доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев". Апелляция с таким вердиктом согласилась. А вот Верховный суд РФ - нет. По его мнению, вывод коллег "не соответствует требованиям закона".

Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Сначала Верховный суд процитировал Гражданский кодекс (статья 262) - человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать "устранения нарушений своих прав".

Потом высокий суд перешел на Жилищный кодекс и процитировал сразу несколько его статей. В частности, в 37-й статье говорится, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. И общий вывод - собственнику квартиры в доме принадлежит "безусловное и неотчуждаемое" право на пользование общим имуществом в доме. И дополнение к сказанному - "любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено".

Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола - исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор - до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.

Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе. На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о "наложении каких-либо ограничений права" истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.

Еще один любопытный момент - право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов. Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимание и согласился с ограничением прав собственницы. Верховный суд поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года). Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан - это решение гражданско-правового сообщества, то есть "определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения". Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод. Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание. Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим. Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.

Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений. 
19.03.2019 в 10:27


Уважаемы жильцы. Хотим предложить вам наши услуги:
- Сантехнические работы любой сложности.
- Замена водопровода, отопление, канализации.
- Монтаж инсталяций, водонагревателей, полотенцесушителей.
Материал: медь, полипропилен, Рехау.

Телефон: 8905-581-04-03
08.03.2019 в 16:23


Может ли УК выставить дополнительный счет за отопление?

– Имеет ли право управляющая компания, которая выиграла по конкурсу, выставлять дополнительный счет за отопление?
Отвечает директор по маркетингу АО «ВК Комфорт» Михаил Загвоздин:
Ваш вопрос не очень понятен. Что значит — дополнительный счет? Управляющая организация может выставлять счет за отопление — это отдельной строкой включается в Единый платежный документ (ЕПД). Опять же, после того, как приступит к управлению по результатам конкурса (конкурс можно выиграть, но к управлению не приступить).

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «РЯДОМ» Денис Крючков:
УК не вправе выставлять собственникам дополнительный счет за отопление. Здесь необходимо разобраться, Вам выставили отдельный счет или произвели перерасчет по завышенным Гкал/кв. м. Рекомендуется написать письмо в УК с просьбой указать, за что выставлен счет и в соответствии с какими показателями произведен расчет.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Управляющая компания — это организация, транслирующая счета, которые выставляют поставщики услуг. Дополнительный счет мог выставить сам поставщик в связи с произведением какого-то перерасчета. Поэтому, чтобы проверить обоснованность данного счета, необходимо через управляющую компанию связаться с поставщиком услуг. Выиграла эта компания по конкурсу или нет — в данной ситуации не имеет никакого значения.

Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?
Отвечает председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя общественного совета министерства ЖКХ Московской области, исполнительный директор ассоциации «Совет Муниципальных образований Московской области» Олег Иванов:
Единственным законным вариантом выставление дополнительного счета за отопление для управляющей организации, независимо от способа заключения договора (по результату общего собрании или по результатам конкурса), является перерасчет по итогам года.

Согласно действующему законодательству, исполнитель коммунальных услуг рассчитывает оплату за отопление (если в субъекте выбран вариант оплаты равными долями в течение года) по среднемесячным показателям прошлого года. Как только год закончился, управляющая компания обязана провести корректировку платы за отопление. И если фактическое потребление окажется выше, то собственникам придет дополнительное начисление по результатам такой корректировки. Стоит отметить, что возможна и обратная ситуация — в этом случае излишне уплаченные средства идут на погашение будущих платежей.
07.03.2019 в 12:05


Продается 1-комн.кв в г.Дмитров 40 кв м, светлая, уютная. Новый дом. Мкрн ДЗФС. Без посредников. Один собственник, прописанных нет. Цена 3200 тыс руб. Реальному покупателю с деньгами торг. Тел +79522475193 Валентина.
27.02.2019 в 09:56


Горькая доля: в России могут запретить продажу микродолей в квартирах
Источник: Вести Недвижимости

Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.

В Госдуме предложили ограничить площадь долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять. Соответствующие поправки подготовили депутаты Игорь Торощин, Владимир Сысоев, Андрей Андрейченко, Данил Шилков, Вадим Деньгин и Сергей Каргинов.

По замыслу парламентариев доля в квартире может быть образована или разделена только в том случае, если она будет не меньше учетной нормы площади жилого помещения. В каждом регионе этот показатель свой. Например, в Москве норма составляет 10 метров.

"Мы планируем защитить собственников от квартирных рейдеров, которым достаточно приобрести незначительную долю в общей собственности, чтобы потом различными (в том числе и криминальным) способами склонить первоначальных собственников к совершению заведомо невыгодной для них сделки", — рассказал RT член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин. Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.

Это не первая подобная инициатива. С аналогичным предложением в конце 2017 года уже выступали парламентарии. Тогда глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская, первый заместитель председателя комитета по ЖКХ Александр Сидякин и замглавы этого комитета Павел Качкаев предложили запретить продажу микродолей в квартирах и ограничить регистрацию проживающих. Цель – борьба с мошенническими схемами "черных риэлторов" (когда покупаются небольшие доли в квартирах для дальнейшего выселения собственников) и борьба с так называемыми "резиновыми" квартирами. Однако, законопроект не был принят.

Сейчас никаких ограничений по продаже долей нет: можно продать 1/5, 1/20 и даже 1/100. Это не противоречит гражданскому законодательству и согласуется, в том числе, с европейской системой. Даже 1/100 доля в квартире дает право регистрации и пользования.

Причин, по которым возникают микродоли, несколько: наследство, раздел имущества, когда на фоне плохих отношений люди не могут договориться. Кроме этого, доли можно дарить или намеренно дробить. Человек может заложить принадлежащую ему долю микрофинансовой организации, а та ее продавать.

Как раз причина появления такого законопроекта - это отсутствие ограничений на продажу микродолей в квартирах, отмечает управляющий МАБ "Адвокаты и бизнес", член Ассоциации юристов России Дмитрий Штукатуров. Вообще гражданское законодательство и практика не поощряют наличие долей в праве, так как это провоцирует многочисленные споры, связанные с пользованием указанным имуществом.

Подсчитать точное количество такого предложения достаточно сложно. Крупные агентства недвижимости такими сделками не занимаются, так как это может ударить по репутации. Кроме этого, среди таких сделок высока доля оспариваний: многие из них фиктивные. Поэтому продажей микродолей обычно занимаются те, кому они принадлежат, или частные маклеры.

По оценкам экспертов, предложение микродолей на вторичном рынке Москвы достигает 10 тысяч. По данным ИНКОМ-Недвижимость, на сделки с такими активами приходится до 3% числа операций на вторичном рынке столицы. Однако, перед принятием закона возможно увеличение таких сделок, не исключает юрист.

Чаще всего такие доли покупаются для получения московской прописки. Реализуются такие предложения в основном частными лицами, их стоимость варьируется от 100 до 200 тыс рублей, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Например, за 180 тыс рублей сейчас можно купить 1/22 в квартире (общая площадь 50 кв м) в Бибирево. В объявлении указывают – «для постоянной московской прописки», и обещают полное юридическое сопровождение до получения желаемого результата.

Часто приобретают доли в квартирах иногородние из-за недостаточности средств для покупки полноценной квартиры. Например, можно купить ½ или 1/3 квартиры. Нередко вместе с долей собственник получает "подарок" в виде проблемных соседней, или наоборот, сам становится таким проблемным соседом. Отсюда истории с черными риэлторами.

Саму инициативу эксперты поддерживают: рынок микродолей давно нужно приводить в порядок, а вернее избавляться от подозрительных 1/20, 1/100.

Подобная идея - правильная, хотя и немного запоздалая, так как проблема микродолей существует уже давно, говорит член Ассоциации юристов. "Принятие данного закона уменьшит количество спорных и конфликтных ситуаций, но не затронет добросовестных граждан, получивших долю в праве собственности на квартиру в рамках приватизации или при наследовании", - полагает он.

Нормативное регулирование сделок с долями действительно может привести к сокращению мошеннических схем, соглашается Юлия Дымова. Однако, есть и обратная сторона – в некоторых сериях блочных домов реализуются квартиры, общая площадь которых составляет 38 кв. м, в них по две комнаты – 9 и 13 кв. м. В таком случае, при реализации собственником своих прав по отчуждению метрового эквивалента доли в данной квартире будет невозможно.

Эксперт компании "Азбука Жилья" Антон Пайзанский соглашается, что бороться с микродолями нужно, но не таким радикальным способом. Одно дело – это отщепление микродолей от своей собственной доли для дальнейших перепродаж. Совсем другое дело, когда люди получили долю в наследство или после раздела имущества. То есть, она возникла не в результате действий одного человека, а в результате вынужденного стечения обстоятельств. И ограничивать продажу таких долей категорически нельзя (инициаторы законопроекта как раз не распространяют нововведение на вторую категорию).

По мнению эксперта, нужно каким-то образом ограничивать право пользования человеком имущества. "Если он имеет право на 1/10, то он должен пользоваться этой частью. Усекать пользование, тогда не будет вселений в чужие квартиры", - считает Антон Пайзанский.

Ранее эксперты называли сегмент, связанный с продажей микродолей, криминализованным и фактически не регулируемым законодательством. Для того, чтобы микродоли ушли с рынка, а вместе с ними и существующие проблемы – "резиновые" квартиры и "черные риелторы", их нужно запретить.
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 марта «Гаражная амнистия» актуальна для 4 млн гаражей, построенных при СССР

21 марта Bonava обустроит новую набережную на Охте к концу 2020

21 марта Ужесточен контроль за использованием маткапитала

20 марта Правительство собирается занять у СРО на достройку проблемных объектов

20 марта Началась реконструкция «МЕГА Дыбенко»

20 марта После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов

19 марта Смольный возобновляет финансирование Фрунзенского радиуса

19 марта ФСК «Лидер» трансформируется в ГК ФСК

18 марта Смольный отказывается от публичных слушаний по изменениям в ПЗЗ

18 марта На рынке офисов поглощение в 5 раз превысило спрос; офисам предсказали высокую доходность

18 марта Хрусталев, «НДВ Групп»: Переход на эскроу приведет к росту цен на 18-20%

15 марта При банкротстве застройщика Дом.РФ вернет банку до 80% кредита

15 марта Власти требуют уголовного дела для застройщика ЖК «Троицкая Ривьера»

12 марта ЖК «Ленинградская перспектива» будет достроен, но неизвестно, кем и когда

12 марта В Москве завершен долгострой «Утесов»

11 марта Группа ПСН продала участок рядом с замороженной стройкой ЖК «I’M Тверская»

7 марта Подмосковный Главгосстройнадзор: 43 застройщика использовали средства дольщиков не по назначению

5 марта Компания «Л1» открывает продажи в «Доме для души» на Петроградской стороне

5 марта Застройщики не справляются с заявленным объемом сдачи

4 марта МЭР инициировало «гаражную амнистию»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх