ЖК Лесобережный
Проблемный объект (официальный статус)
Московская область,
Красногорск р-н, Красногорский район, Запад,Николо-Урюпино с, Ольгино садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости
м. Аникеевка 36 мин пешком
Urban Group
- Всего новостроек: 9
- ЖК, где идут продажи: 6
- Средняя цена м2: 162 161 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 5 892 146 руб
- (цены рассчитаны по 165 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в девелоперской компании Urban Group можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Лесобережный"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
Студии
Студии
S общ, от19.7 м2
S общ, до29.5 м2
Стоимость от 4,4 млн. ₽
Квартир всего
Наличие квартир 5 квартир
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от27.5 м2
S общ, до45.9 м2
Стоимость от 5,2 млн. ₽ до 11,0 млн. ₽
Квартир всего 835
Наличие квартир 27 квартир
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от36.6 м2
S общ, до68.3 м2
Стоимость от 5,8 млн. ₽ до 14,0 млн. ₽
Квартир всего 789
Наличие квартир 27 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от66.5 м2
S общ, до112 м2
Стоимость от 10,2 млн. ₽ до 16,0 млн. ₽
Квартир всего 332
Наличие квартир 9 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от80.4 м2
S общ, до100 м2
Стоимость от 10,6 млн. ₽
Квартир всего 74
Наличие квартир 2 квартиры
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Когда-то амбициозный и привлекающий внимание рынка, "Лесобережный" в последние два года сменил свой статус. Теперь это проблемный объект, причем из числа тех, чьи перспективы весьма расплывчаты. Дольщики уже заждались какой-то определенности, особенно трудно приходится тем, чьи дома еще находятся на начальной стадии строительства. Около 10 корпусов в составе ЖК не подпадают под действие 218-ФЗ, однако губернатор Подмосковья А. Воробьев лично обещал дольщикам скорейшее получение ключей. Основной объем незавершенного строительства достался компании Crocus Group, застройщику вроде бы надежному и стабильному, но обременение слишком уж велико. Формальный срок завершения объектов - 2023 год, но уже сегодня обсуждается возможность переноса срока строительства домов.
21 сентября 2017
"Лесобережный" - очередной "город" от частного девелопера, разработанный в узнаваемом стиле опытным застройщиком - компанией Urban Group. Она уже известны своим подходом к сити-девелопменту, но этот новый проект обещает стать действительно масштабным: он рассчитан на проживание 14 тыс. жильцов, и это при том, что максимальная высотность зданий - до 7 этажей. Второй характерной особенностью станет экологическая направленность проекта: как и следует из названия, рядом с ЖК будет лес и берег реки. Застройка ведется буквально посреди лесного массива, а в непосредственной близости от ЖК протекает река Липка. Вдобавок к этому на территории "Лесобережного" расчистят русло старого ручья и разобьют парк. Уникальное расположение, малая этажность, застройка средней и разреженной площади и наличие зеленых рекреационных зон на территории комплекса позволяют застройщику позиционировать его как "экогород". Как и другие проекты Urban Group, "Лесобережный" предлагает покупателям беспрецедентно широкий выбор вариантов жилья: тут есть таунхаусы, квартиры оригинальной планировки - "фирменные" для застройщика ситихаусы и эколофты, квартиры с террасами, панорамными окнами и т.д. Всего в этом проекте представлено около 100 вариантов планировок, хотя не все они будут являть собой нечто экзотическое, понятно, что вариативность на деле будет несколько меньше. Тем не менее, выбор у покупателей будет, и не только по части планировочных решений. В составе ЖК выбор будет также между разными подсегментами жилья: так называемая "классика" (доступный "комфорт") улучшенный и более дорогой "суперкомфорт" и даже "необизнес".
Экология и благоустройство
В экологическом плане нареканий на "Лесобережный" нет: застройщик позиционирует его как "экогород", так что застройка здесь щадящая, малой и средней этажности. Рядом с ЖК протекает река Липка, да и сама стройка отчасти ведется на территории лесного массива. Кроме того, на территории ЖК появятся зеленые рекреационные зоны, в том числе пешеходный бульвар, парк и восстановленный местный водоем.
Транспорт и инфраструктура
В соответствии с концепцией мини-города, на территории "Лесобережного" будет обустроена общественная зона для жильцов. Помимо парка, местом для активного общения станет бульварное кольцо, вдоль которого расположатся рестораны, кафе, магазины, службы сервиса. Также на территории ЖК построят и другие объекты инфраструктуры: два детских сада в общей сложности на 929 воспитанников, школу на 1939 учеников, почту, отделение милиции, банки, торговые галереи с салонами и парикмахерскими, магазинами фермерских продуктов, кондитерскими и булочными. Для жителей комплекса построят подземные паркинги, для гостей - наземные стоянки, общее количество машиномест - 6450. Правда, большая часть инфраструктуры будет построена в конце реализации проекта, т.е. в 2021-2022 гг, так что первые жильцы, которые заселятся уже в 2019, столкнутся с серьезной нехваткой объектов инфраструктуры. Что касается расположения, то ЖК находится примерно в 10 км от МКАД, в поселке Ильинское Красногорского района Московской области. Собственной инфраструктуры в поселке недостаточно, с транспортной доступностью, несмотря на близость ко МКАД, тоже есть проблемы: пока что транспортное сообщение с Москвой не налажено, добраться до объекта можно только на личном автотранспорте. Застройщик обещает организовать собственный маршрут общественного транспорта, но точные сроки реализации этих планов пока не озвучены.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная | 35.2 м2 | 15.4 м2 | 10 м2 | нет | балкон | S жилая 15.4 м2, S кухни 10 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 6 000 000 руб от 6 000 000 руб |
|
1-комнатная | 36 м2 | 15.2 м2 | 10.1 м2 | нет | балкон | S жилая 15.2 м2, S кухни 10.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 5 982 000 руб от 5 982 000 руб |
|
1-комнатная | 34.8 м2 | 15.7 м2 | 9.9 м2 | нет | балкон | S жилая 15.7 м2, S кухни 9.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 6 000 000 руб от 6 000 000 руб |
|
1-комнатная | 60.1 м2 | 26.4 м2 | 11.6 м2 | нет | балкон | S жилая 26.4 м2, S кухни 11.6 м2, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 63 м2 | 30 м2 | 14 м2 | нет | балкон | S жилая 30 м2, S кухни 14 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 11 000 000 руб от 11 000 000 руб |
|
2-комнатная | 58 м2 | 28.9 м2 | 11 м2 | нет | балкон | S жилая 28.9 м2, S кухни 11 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 12 000 000 руб от 12 000 000 руб |
|
3-комнатная | 70.5 м2 | 47.8 м2 | 10.1 м2 | нет | балкон | S жилая 47.8 м2, S кухни 10.1 м2, санузел раздельный, балкон есть | от 10 220 000 руб от 10 220 000 руб |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Бизнес
- Корпусов: 14
- Этажей: 4-6
- Тип дома:
- Высота потолков: 2,77 - 6,67
- Всего квартир: 2034
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка: без отделки
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Количество квартир: 2034
- Высота потолков, м: 2,77 - 6,67
- Класс энергоэффективности здания: C
- Жилая площадь: 20 - 135 кв. м
- Выдача ключей: 31.03.2023
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Лесобережный. Московская область, Красногорск р-н, Николо-Урюпино с, Ольгино снт
Инфраструктура района
Документы
Особенности ЖК
-
Дом малой этажности
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Городского округа Красногорск
ЖК RIGA HILLS
4кв. 2026
от 7 700 000 руб.
Бузланово д
ЖК Аникеевский
4кв. 2026
от 4 415 380 руб.
Николо-Урюпино с
ЖК Опалиха Парк
4кв. 2023
от 5 900 000 руб.
Красногорск г, Волоколамское ш
ЖК Красногорск Парк
4кв. 2021
от 10 300 000 руб.
г. Красногорск, мкр. Опалиха
ЖК Опалиха О3
3кв. 2021
от 7 400 000 руб.
Красногорск г, Опалиха мкр, Фруктовая ул
ЖК Миниполис Серебрица
2кв. 2022
от 7 100 000 руб.
Красногорск г, Опалиха мкр
ЖК Палитра
4кв. 2014
от 7 300 000 руб.
п. Нахабино, ул. Панфилова 1-4
ЖК Опалиха О2
2кв. 2014
от 7 500 000 руб.
г Красногорск, мкрн Опалиха, ул Геологов
ЖК Опалиха-Village
1кв. 2018
от 13 000 000 руб.
Красногорск г, Опалиха мкр, Ахматовой ул
ЖК Миниполис 8 кленов
1кв. 2024
от 9 170 700 руб.
Красногорск г, Опалиха мкр, Новая Московская ул
ЖК Никольский квартал Отрада
2кв. 2026
от 4 500 000 руб.
Красногорск г., Александра Блока ул.
ЖК Усово парк
4кв. 2014
от 3 000 000 руб.
Ильинское-Усово п, Александра Невского пр-зд
ЖК Ильинка 9
2кв. 2023
от 5 000 000 руб.
Ильинское-Усово п, Александра Невского пр-зд
ЖК Павловский квартал
4кв. 2020
от 6 600 000 руб.
14 км по Новорижскому шоссе, с/п Павлово-Слободское, д. Лобаново, ул. Новая
ЖК Красногорский
1кв. 2023
от 4 999 000 руб.
гп Нахабино
ЖК Малина
2кв. 2020
от 4 288 380 руб.
Нахабино пгт, Володарского ул
ЖК Изумрудные холмы
2кв. 2023
от 5 600 000 руб.
г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Аннинская
ЖК Рублевское предместье
2кв. 2019
от 5 500 000 руб.
д. Глухово
ЖК Ильинские луга
3кв. 2027
от 4 677 200 руб.
Ильинское-Усово п
Новости
Описание ЖК Лесобережный от Урбан Груп
Жилой жилой комплекс «Лесобережный» расположен в Красногорском районе Подмосковья, в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Под застройку было выделено 71 га. Проект состоял из 43 средне- и малоэтажных (4-6 этажей) домов четырех классов: «Классик», «Суперкомфорт», «New бизнес», «Бизнес». Архитекторами было предложено более 100 видов планировок, включая квартиры необычного формата. Площадь студий и однокомнатных квартир составляла 25-40 кв. м, двухкомнатных - 31–75 кв. м, трехкомнатных - 55–110 кв. м, четырехкомнатных - 86– 135 кв. м.
В 2018 году компания «Урбан групп», застройщик проекта, была признана банкротом. Достраивает незавершенные объекты «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», созданный в 2017 году.
Страница создана: 15.03.2017, обновленa 22.07.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК Город набережных
4кв. 2015
от 7 000 000 руб.
г Химки, мкр Клязьма-Старбеево
ЖК Опалиха О2
2кв. 2014
от 7 500 000 руб.
г Красногорск, мкрн Опалиха, ул Геологов
ЖК Солнечная система
4кв. 2019
от 6 000 000 руб.
г. Химки, Транспортный проезд
ЖК Город-событие Лайково
3кв. 2023
от 4 150 000 руб.
Лайково
ЖК Новосходненский
2012
от 5 900 000 руб.
Химки г, Сходня мкр, Овражная ул 22
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Городском округе Красногорск
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 01.08.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 9 151 045 руб. | - 166 620 руб. | 4 668 130 ... 19 079 800 руб. за объект | 08.07.25 |
| 9 212 534 руб. | - 105 132 руб. | 4 653 000 ... 19 309 800 руб. за объект | 24.06.25 | |
| 9 114 716 руб. | - 202 950 руб. | 4 732 790 ... 19 085 700 руб. за объект | 10.06.25 | |
| 9 071 292 руб. | - 246 373 руб. | 4 629 030 ... 19 044 600 руб. за объект | 27.05.25 | |
| 8 968 500 руб. | - 349 166 руб. | 4 658 500 ... 18 800 900 руб. за объект | 13.05.25 | |
| 8 987 814 руб. | - 329 852 руб. | 4 616 290 ... 18 981 600 руб. за объект | 29.04.25 |
14 комментариев о жилом комплексе
Саша
30 августа 2024, 15:16
Хороший жилой комплекс, в котором я приобрел себе неплохую квартиру за адекватную стоимость. Мне нравится расположение, тишина. Также имеется парк для прогулок. Магазинов рядом достаточно. Все нравится.
Минайлов О.
26 июня 2020, 08:43
Сейчас идет завершение Лесобережного. Конечно, не все будет, как было запланировано Урбаном... Но зато хотя бы люди получат ключи от своих квартир, что главное. Пусть и с двухлетней задержкой, но все равно крыша над головой будет у них. Именно крыша, потому как далеко не все покупали как загородную недвижимость или просто вкладывались сюда, лишь бы деньги вложить. Поэтому я вот рад, что так. Позитивные новости. Возможно, теперь кто-то из новых покупателей захочет здесь приобрести себе жилье. Ведь в основе своей проект замечательный во многих вещах, но прежде всего за счет уникального расположения.
Виктория Иванова
> Минайлов О.
18 августа 2020, 15:24
Минайлов О., а есть уже точные сроки, когда комплекс будет сдан и готов к выдаче ключей? Мы застройщику давно не звонили, уже даже не ждем, что получим ключи... Кто то из наших соседей говорил, что ждать до 2023 года придется, но это не точная информация. Вообще очень пожалели, что решили именно здесь квартиру взять. Не ожидали, что такие проблемы будут. Все же застройщик не новый, с прошлыми его домами вроде таких проблем не было, от этого еще обидней, что вот так попали. И то, что Воробьев участвовал в этом деле тоже не дает надежд, он же не отслеживает, как идет строительство. Сказал и сказал.
Ксения
> Виктория Иванова
25 января 2021, 18:07
Что мне понравилось, когда искала квартиру здесь, это конечно же вот такой формат экогорода, рядом лесопарк, дома малоэтажные, рядом вода, это всё только в плюс. Мы взяли четырехкомнатную квартиру в ипотеку. Цена разумная. Конечно есть и свои проблемы. Ну всем известно почему получается так медленно строить. Мне как дольщику важно чтобы достроили, надеялась на одни сроки, а получилось немного по другому. так бывает даже у хороших застройщиков . На данный момент стройка продолжает вестись, надеюсь что в этом году уже успеют сдать. Совсем ведь немного осталось и вскоре мы получим заветные ключи.
Карина
> Минайлов О.
8 января 2021, 23:36
Я не удивлюсь, если отложат еще дальше. Задумка привлекательная с виду, экопоселок, еще и близко к Москве. Но за последние годы так плотно застроили Красногорский район, столько леса снесли, а ведь когда-то это направление области было легкими Москвы и охранялось. Не просто так стройку остановили, видимо нарушения при получении земли, да и когда-то должны власти спохватиться и остановить эту гигантскую зачистку. Люди берут жилье на природе , а переезжают - там вокруг многоэтажки растут как грибы, уже и продают во всю такую свою недвижимость. А ехать по пробкам сюда приходится, плюс леса нет - из города в город.
Сосед
> Карина
21 февраля 2022, 10:11
Стройку остановили по другой причине, тут это не причем. А Урбан обанкротился несколько лет назад, вот и заморозили строительство. Там же не только с этим объектом были сложности. Часть перешло другим инвесторам, возможно из-за высокой степени готовности их забрали, а здесь фактически на момент банкротства ничего не было построено, тяжелый проект во всех отношениях, вот и такая ситуация сложилась. Я думаю рано или поздно все равно завершат . Очень уж тут привлекательное место с хорошей природой, грех не достроить. Да и проект какой красивый и уж точно оригинальный, особенно смотря что сейчас строится.
Ирина
19 июня 2018, 21:56
Нет там никого на стройке. Никого...