ЖК Гусарская баллада
От 28 900 000 ₽
От 373 868 ₽/м2
По объявлениям проданных квартир
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
ФЦСР
- Всего новостроек: 4
- ЖК, где идут продажи: 2
- Средняя цена м2: 291 471 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 75 000 руб
- (цены рассчитаны по 1 активному объявлению в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в ФЦСР можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Гусарская баллада"
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
"Гусарская баллада" - жилой комплекс бизнес-класса в Филевском районе Москвы, в ЗАО. Он представляет собой четырехсекционный небольшой квартал с переменной этажностью (6, 7 и 8 этажей), построенный по индивидуальному проекту, с паркингом и дорогой современной инженерной инфраструктуры. Все это, собственно, необходимо для соответствия критериям бизнес-класса, потому что первый критерий - правильный выбор локации - соблюден безукоризненно: Филевский район давно облюбовали застройщики бизнес- и премиум-класса, так что здесь жильцы найдут и подходящую их ожиданиям инфраструктуру, и соответствующее окружение, и даже с зелеными зонами, что не так часто случается в старой Москве, тут все благополучно. Зато неблагополучно с самим процессом строительства - отдельные корпуса в "Гусарской балладе" несколько раз задерживались, сроки сдачи объекта переносились, что, конечно, не солидно для бизнес-класса.
Экология и благоустройство
Филевский район считается экологически благополучным. Конкретно рядом с ЖК находится парк "Фили" (и соседний с ним детский парк "Фили"), с другой стороны - акватория Москвы-реки, Шелепихинская набережная и парк "Причальный". Впрочем, рядом же проходит оживленная транспортная магистраль, ведется новое строительство, и до ТТК тут тоже рукой подать. Это обычная для старой Москвы ситуация - когда зеленые зоны "соревнуются" с автомагистралями и активными стройками. В целом состояние экологии в районе застройки можно признать как минимум удовлетворительным.
Транспорт и инфраструктура
Из собственной инфраструктуры, помимо инженерных объектов и паркинга, застройщик ничего особо не предлагает, но это часто случается в старой Москве - даже с объектами бизнес-класса. Впрочем, в Филевском районе социальная инфраструктура хорошо развита, местные учебные заведения не перегружены, да и недавняя застройка добавила району "мощностей". Правда, это больше сказалось на торгово-развлекательной сфере. Тем, кто не удовлетворится возможностями Филевского района, стоит поискать подходящие школы и магазины в соседних районах. Сделать это просто - рядом с ЖК находятся станция метро "Фили" и станция МЦК "Шелепиха", по соседству с ним проходит Большая Филёвская улица и Шелепихинский мост, и совсем недалеко - ТТК. Так что транспортная доступность у ЖК хорошая, омрачают ее только нередкие в часы пик пробки.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная | 47 м2 | 18 м2 | 10.7 м2 | нет | балкон | S жилая 18 м2, S кухни 10.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 45.9 м2 | 18 м2 | 11.4 м2 | нет | балкон | S жилая 18 м2, S кухни 11.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 75.8 м2 | 37.3 м2 | 12.9 м2 | нет | балкон | S жилая 37.3 м2, S кухни 12.9 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 73.8 м2 | 38.9 м2 | 11.2 м2 | нет | балкон | S жилая 38.9 м2, S кухни 11.2 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 91.7 м2 | 52.7 м2 | 12.6 м2 | нет | балкон | S жилая 52.7 м2, S кухни 12.6 м2, санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Корпусов: 1
- Этажей: 8
- Тип дома:
- Всего квартир: 83
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Жилая площадь: от 46 до 240 кв. м
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Гусарская баллада. Москва, Филевский парк р-н, Новозаводская, д. 8
Инфраструктура района
Особенности ЖК
Похожие новостройки
Объявления в новостройках района Филевского парка
ЖК Only
4кв. 2017
от 16 200 000 руб.
Заречная ул 4 б
ЖК Фили Град
3кв. 2017
от 15 500 000 руб.
Береговой проезд 5
ЖК Береговой
3кв. 2020
от 24 811 600 руб.
Береговой проезд
ЖК Западный порт
1кв. 2023
от 16 700 000 руб.
Заречная ул 2/1
ЖК На Береговом
4кв. 2020
от 20 000 000 руб.
Береговой пр-д 1 А
ЖК Береговой-2
2кв. 2028
от 24 666 200 руб.
Береговой проезд
ЖК Фили Парк
2кв. 2018
от 34 500 000 руб.
Багратионовский проезд 1 а
ЖК Фили Сити
4кв. 2023
от 23 000 000 руб.
Багратионовский проезд 5
ЖК Шелепиха
2кв. 2026
от 15 142 300 руб.
Шмитовский проезд, вл. 40
ЖК Level Причальный
4кв. 2023
от 41 567 500 руб.
Причальный проезд 8
ЖК Famous
3кв. 2025
от 26 517 700 руб.
Багратионовский проезд, вл.5
ЖК Headliner
1кв. 2025
от 21 291 000 руб.
Шмитовский проезд 39
ЖК River Park Towers Кутузовский
3кв. 2026
от 32 074 600 руб.
Кутузовский проезд 16
ЖК Новая Пресня
4кв. 2015
от 14 500 000 руб.
Причальный пр-д, вл.8
ЖК Барклая 6
2кв. 2025
от 17 380 400 руб.
Барклая ул 6
ЖК Neva Towers
4кв. 2020
от 30 000 000 руб.
Красногвардейский 1-й проезд 17-18
ЖК Sydney Prime
3кв. 2024
от 51 429 000 руб.
Шеногина ул
ЖК Сидней Сити
1кв. 2027
от 18 366 100 руб.
Шеногина ул 2
ЖК Freedom
2кв. 2022
от 13 400 000 руб.
Шелепихинская набережная 42 2
Новости
Описание ЖК Гусарская баллада от FCSR
ЖК "Гусарская баллада" - монолитно-кирпичный четырехсекционный 6-8-этажный дом, расположенный на пересечении Большой Филевской и Новозаводской улицы. В доме 83 квартиры, подземный паркинг на 84 машиноместа.
Первый этаж занимают коммерческие помещения, открыто кафе и салон красоты. Рядом есть детские сады общеобразовательная и музыкальная школы, спорткомплекс с бассейном, торговый центр, супермаркеты. Прогулка до метро "Фили" или Филевского парка займет 10 минут.
Страница создана: 14.09.2009, обновленa 31.08.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в районе Филевского парка
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 12.09.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 24 924 775 руб. | + 5 874 628 руб. | 8 226 680 ... 129 675 000 руб. за объект | 19.08.25 |
| 24 520 899 руб. | + 5 470 752 руб. | 8 098 810 ... 127 971 000 руб. за объект | 05.08.25 | |
| 22 724 712 руб. | + 3 674 565 руб. | 8 424 910 ... 94 456 200 руб. за объект | 22.07.25 | |
| 23 793 578 руб. | + 4 743 431 руб. | 7 838 950 ... 126 647 000 руб. за объект | 24.06.25 | |
| 23 360 490 руб. | + 4 310 343 руб. | 7 716 300 ... 126 324 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
| 22 914 660 руб. | + 3 864 513 руб. | 7 595 500 ... 113 822 000 руб. за объект | 27.05.25 |
Форум дольщиков и отзывы
Отзывы клиентов жилого комплекса Гусарская баллада
6.3 / 10
(на основании 1 отзыва)
Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт
01 февраля 2017
Экология: Для такого места экология неплохая засчет близости к Москве-реке. Концепция и архитектура: Архитектура не убогая, но и не московская и не бизнес-класс. Расположение и транспорт: Район хороший. Особенно если ездить в Сити.