Апартаменты Смольная, 44
От 2 804 510 ₽
От 103 107 ₽/м2
По объявлениям проданных квартир
Est-a-Tet
- Всего новостроек: 98
- ЖК, где идут продажи: 76
- Средняя цена м2: 625 221 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 12 553 076 руб
- (цены рассчитаны по 1333 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Смольная, 44"
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
"Смольная, 44" - комплекс апартаментов на севере Москвы. Строительством занимается компания "Инвестиционные перспективы", которую трудно назвать известной, но как минимум один успешно завершенный проект ("Преображенский форт") в портфеле у застройщика есть, а партнер по реализации - агентство Est-a-Tet - может похвалиться хорошей репутацией на столичном рынке. Так что сегодня проект выглядит достаточно надежным, что крайне немаловажно, с учетом того, что строительство завершится только в 2009 году. Сам комплекс стоит из двух 17-этажных монолитных башен с элегантными фасадами из клинкерного кирпича. Архитектура тяготеет к классическому городскому стилю, без вычурности. Квартирография тоже никаких сюрпризов не преподносит. Минимальная площадь апартаментов - 27 кв. метров. Левобережный район, в котором ведется строительство, обеспечен инфраструктурой и местной сетью автомобильных дорог. Рядом проходит МКАД. Экологическое состояние, конечно, не блещет, но ситуацию отчасти исправляет близость к каналу им. Москвы. Цены на апартаменты низкие - около 3 млн. рублей за апартаменты минимальной (от 27 кв. метров) площади, однако стоит учитывать, что речь идет об апартаментах, а не о квартирах, да и достроен комплекс будет только в 2019 году.
Экология и благоустройство
Экологическое состояние определяется близостью комплекса к основным транспортным магистралям севера Москвы - МКАД и Ленинградскому шоссе. Но близость эта относительная, а север считается экологически благоприятным районом за счет удачной для него розы ветров. К тому же, район непосредственной застройки зеленый, недалеко проходит канал им. Москвы с прилегающей зеленой парковой зоной.
Транспорт и инфраструктура
Транспортная доступность хорошая - автомобилистов порадует близость к Ленинградскому шоссе, МКАД и Беломорской улице. Однако и пробки здесь стали явлением привычным. Альтернативный транспорт - метро, и ближайшая станция, "Речной вокзал", находится достаточно далеко (хоть и в пределах пешеходной доступности) от комплекса. Вскоре ожидается открытие поблизости станции метро "Беломорская", до нее будет всего несколько минут пешком. Инфраструктура Левобережного района и севера Москвы в целом хорошо развита, по соседству можно найти школы, гимназии, лицеи, поликлиники, торгово-развлекательную инфраструктуру лучше искать ближе к метро. В любом случае, недостатка в магазинах в районе застройки нет.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная | 38.2 м2 | — | — | нет | балкон | санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 30.1 м2 | — | — | нет | балкон | санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 56.8 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 57 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 85.9 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Характеристики
- Корпусов: 2
- Этажей: 17
- Тип дома:
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Тип здания:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Смольная, 44. Москва, Левобережный р-н, Смольная ул, д. 44
Инфраструктура района
Документы
Особенности ЖК
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Левобережного района
ЖК Discovery
3кв. 2021
от 16 250 000 руб.
Беломорская улица 23
ЖК Белый парк
1кв. 2015
от 22 750 000 руб.
Беломорская ул, д.22, д.18АК1, д.18АК2
ЖК Кристалл
3кв. 2015
от 18 950 000 руб.
Смольная ул 45
ЖК Aquatoria
2кв. 2023
от 49 500 000 руб.
Ленинградское ш 69
ЖК Фестиваль парк 2
4кв. 2026
от 13 826 700 руб.
Фестивальная ул 15
ЖК Discovery Park
3кв. 2021
от 15 299 000 руб.
Дыбенко ул 7 1
ЖК Северный Порт. Береговые кварталы
1кв. 2027
от 17 272 500 руб.
Ленинградское ш 57
.jpg)
ЖК Фестиваль парк
4кв. 2020
от 18 300 000 руб.
Фестивальная ул 27
ЖК Дом на Клинской
1кв. 2017
от 6 700 000 руб.
Клинская ул 4 2
ЖК Мангазея на Речном
3кв. 2027
от 17 257 200 руб.
Ленинградское ш 57
ЖК Северный порт. Береговые кварталы
1кв. 2027
от 18 500 000 руб.
Ленинградское шоссе 57-63
ЖК Мой адрес На Клинской
2023
от 6 983 130 руб.
Клинская ул
ЖК Бусиновский парк
2кв. 2027
от 7 890 720 руб.
Ижорская ул 6
ЖК Флотилия
2кв. 2017
от 21 000 000 руб.
ул. Флотская 7 1-4
ЖК На Базовской
1кв. 2015
от 11 500 000 руб.
Базовская ул 15
ЖК Досфлота, 10
4кв. 2023
от 24 490 000 руб.
проезд Досфлота
ЖК ЛЕНИНГРАDКА 58
1кв. 2022
от 16 200 000 руб.
Ленинградское ш 58 14
.jpg)
ЖК Кронштадтский 9
4кв. 2027
от 10 727 100 руб.
Кронштадтский б-р 9
ЖК Водный
2кв. 2018
от 13 500 000 руб.
Кронштадтский б-р 6
Новости
Описание ЖК Смольная, 44 от Эст-а-Тет
Комплекс апартаментов «Смольная, 44» состоит из двух 17-этажных монолитных башен с облицовкой клинкерным кирпичом и композитными панелями. Все апартаменты в проекте имеют свободную планировку, а их площадь варьируется от 27,2 до 85,9 кв. м. Высота потолков в апартаментах составит 3,1 м. В проекте предусмотрены дизайнерские входные группы и благоустройство придомовой территории.
На первых этажах комплекса предусмотрено размещение коммерческих помещений для магазинов, салонов красоты, аптек и других объектов социально-бытовой инфраструктуры.
Архитектурную концепцию проекта разработало архитектурное бюро с мировым именем - SPEECH.
Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2019 г., окончание строительно-монтажных работ - 3 квартал 2018 г.
Комплекс отличается хорошей транспортной доступностью, а в ближайшей перспективе ожидается ее значительное улучшение - на 2017 год запланировано открытие станции метро «Беломорская» в 2 минутах ходьбы от комплекса.
С точки зрения инвестиционной привлекательности апарт-комплекс имеет хороший потенциал - после открытия двух перспективных станций метро «Беломорская» и «Ховрино» (в 1 км от комплекса) проект будет окружен сразу тремя станциями метро - двумя новыми и уже действующей станцией «Речной вокзал (в 2 км от проекта). С центром города район Левобережный связывает успешно реконструированное Ленинградское шоссе.
Страница создана: 20.09.2016, обновленa 28.06.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК Итальянский квартал
4кв. 2014
от 115 500 000 руб.
Фадеева 4
ЖК Остоженка Парк Палас
4кв. 2012
от 351 874 000 руб.
Хилков переулок 1
ЖК Одинцовский Парк
4кв. 2015
от 6 000 000 руб.
г. Одинцово, 9 мкрн 1,2,3,4,10
ЖК Чистые пруды
2кв. 2011
от 189 190 000 руб.
Подсосенский пер 3
ЖК Клубный дом на Смоленском бульваре
3кв. 2015
от 230 000 000 руб.
Смоленский бульвар 24 3
ЖК Южный парк
2013
от 7 300 000 руб.
г. Подольск, ул. Профсоюзная 4
ЖК Видный
1кв. 2015
от 5 800 000 руб.
г. Видное, Белокаменное шоссе, ост. «Таболово»
ЖК Реутов, 10А мкрн
3кв. 2014
от 9 000 000 руб.
г. Реутов, мкр 10а, Юбилейный пр-кт
ЖК Квартал 29
4кв. 2028
от 4 350 000 руб.
г. Мытищи, ул. Стрелковая 6
ЖК Остоженка, 11
2013
от 187 694 000 руб.
Остоженка ул 11
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Левобережном районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 04.07.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 23 793 578 руб. | + 5 521 343 руб. | 7 838 950 ... 126 647 000 руб. за объект | 24.06.25 |
| 23 360 490 руб. | + 5 088 254 руб. | 7 716 300 ... 126 324 000 руб. за объект | 10.06.25 | |
| 22 914 660 руб. | + 4 642 425 руб. | 7 595 500 ... 113 822 000 руб. за объект | 27.05.25 | |
| 22 355 823 руб. | + 4 083 588 руб. | 7 499 000 ... 104 760 000 руб. за объект | 13.05.25 | |
| 22 824 139 руб. | + 4 551 903 руб. | 7 469 460 ... 110 576 000 руб. за объект | 29.04.25 | |
| 22 339 016 руб. | + 4 066 781 руб. | 7 460 460 ... 101 541 000 руб. за объект | 15.04.25 |
14 комментариев о жилом комплексе
Петр
13 января 2021, 17:25
Уважаемые граждане!
О каких удобствах и прелестях вы говорите?
Из общего коридора одна дверь на две собачьи конуры иначе и не скажешь.
Конурки по 11 или 12 метров где расположено все и прихожая и санузел и кухня и кровать, больше ничего не влезет.
Когда попал туда то изумился, как так можно строить и жить там.
Никому не советую приобретать там недвижимость.
Степан
18 ноября 2018, 20:49
Вокруг непонятно что. Промзона что ли какая-то. Забор бетонный кругом. Это так и останется теперь?
Борис В.
> Степан
19 ноября 2018, 16:16
Не факт. Раньше на месте нынешних домов на Левобережной улице (рядом с комплексом) тоже одни ангары да какие-то склады были полуразрушенные. Зато в настоящее время целый квартал домов новых. Думаю, со временем и тут подмахнут. Не сейчас, но через 3-5 лет все может быть. Места то тут хорошие, а уж теперь при открытии метро Ховрино и Беломорской район заметно подорожал. Инфраструктура замечательная: поликлиники, садики и школы есть, с магазинами пробоем нет. Отрицательных сторон у района даже и назвать не могу. Экология, например, на хорошем уровне. Рядом парк Левобережный и Химкинский лесопарк. Так что кто раздумывает, советую покупать.
Дмитрий Овов
> Степан
3 января 2019, 14:30
Степан, многие задают вопросы по поводу этого бетонного забора. И что самое главное тишина. Ответов ноль. Я знаю больше десяти семей, которые хотели купить квартиру в этом ЖК. Но из-за того что все молчат отмели вариант. Я так поступать не собираюсь. Жена каждый день мне напоминает, что ей понравилась квартира в этом доме. Я и купить боюсь, и отказаться не могу. В общем, нужны советы простых людей. Поэтому и решил сюда написать. Район действительно хорошо развит. Для комфортной жизни есть все нужное. С транспортом проблем нет. С магазинами, кафе, аптеками, тоже все отлично. Пишите свои мысли что думаете по моему вопросу.
Наталья Петрова
> Дмитрий Овов
3 сентября 2019, 11:50
Что за глупость? Как можно отказаться от приобретения квартиры только лишь увидев забор? Хотя бы поднялись в комплекс, да посмотрели бы сверху на так называемую «промзону», которая является просто гаражами. Ничего критичного нет там, не переживайте. Мало того, через несколько лет там однозначно построят еще жилые дома. Поверьте, на месте нынешнего комплекса когда-то тоже были различные постройки и автосервис. Да, пока что может визуально Левобережная не привлекает внимание, но вот Смольная уже другое дело. Я бы на вашем месте купила здесь, потому что сам район хороший и метро близко.
Титов Макс
> Дмитрий Овов
21 сентября 2019, 20:27
Не смутило меня расположение, приобрел тут жилье. Как-то не задумываюсь обычно об окружении, так и тут, ну строения какие-то и гаражи что ли. Ничего критичного не вижу в таком соседстве. Возможно даже через какое-то время их ожидает снос, как тут и писали. В районе много строится жилья, тоже наверно на месте неких старых построек. Меня привлекло в основном удобное расположение, при котором быстрый доступ гарантирован как в центр, так и в аэропорт (я часто летаю). Даже визуальные характеристики вторичны, хотя надо отдать должное он смотрится довольно неплохо среди соседних строений.
Fedor
> Титов Макс
13 апреля 2020, 17:50
Нормальное место, да и район сам оптимальный для жизни. Здесь он отличается качественной инф-рой и отличной транспортной доступностью. Помимо авто, можно пользоваться и общественным транспортом. Метро в двух шагах от комплекса. Порадовало изобилие зелени на улицах, а также расположенный неподалеку лесопарк. Есть и спортивные объекты. Немного перенаселенным становится из-за появления многоэтажных новостроек на месте старых пятиэтажек, но пока что приемлемо по ситуации на дорогах в часы пик. Выехать можно. Комплекс только дороговат уже, не то что было на этапе строительства.
Marina
27 апреля 2017, 21:20
Жаль, что апарты. Непонятно, как будет, разрешат ли там когда-нибудь регистрацию, можно будет перевести их в жилье? Все-таки район хороший, можно тут и с семьей поселиться
Дмитрий Сергеевич
> Marina
11 декабря 2017, 22:13
Пока на законодательном уровне этот вопрос не решится, апартаменты останутся по сути чем-то близким к нежилым помещением. Поэтому не вижу смысла покупать такую недвижимость, если нет запасных квартир, где можно зарегистрироваться. А так то комплекс отличный по многим характеристикам.
Юрий Фалин
> Дмитрий Сергеевич
1 марта 2018, 03:26
Дмитрий Сергеевич, настоятельно рекомендую Вам получше ознакомиться с правовыми нормами и подзаконными актами. Апартаменты это и есть жилые помещения, никак иначе!
Олег
> Юрий Фалин
9 июня 2018, 06:55
Комментатор выше был прав, в настоящее время аппартаменты считаются больше коммерческим жильем (и уж точно не статус «квартира»). На самом деле вопрос тут сложный, до сих пор не определено к какому типу недвижимости относить такие объекты, но насколько знаю вроде сейчас стала допускаться временная регистрация на срок до 5 лет. Правда, стоимость коммунальных услуг несколько выше в коммерческих помещениях, чем платят владельцы обычных квартир . Так что, тут надо думать хорошенько перед покупкой, взвешивая плюсы и минусы такого жилья. Особенно, тем кто берет для постоянного проживания.
Иван Кучеренко
> Marina
13 июня 2018, 22:11
Для того чтобы перевести в жилье, нужно согласие всех жильцов, а также адекватную управляющую компанию, которая не просто деньгу рубит, а готова отстаивать интересы собственников. А такие УК большая редкость. Поэтому и апарт комплексов с квартирами имеющими статус «жилые помещения» по пальцам пересчитать. Я вот купил тут из-за расположения, работаю в Шереметьево, мне близко ехать. Но имею еще квартиру с пропиской, поэтому мне лично этот вопрос не актуален. И я думаю, люди берущие апартаменты в курсе всех подводных камней, и кому важно иметь регистрацию ориентируются больше на стандартные жилые комплексы.
Вера
> Иван Кучеренко
6 августа 2018, 15:32
ЖК в хорошем районе Москвы, с экологией средне, рядом МКАД. С транспортной доступностью хорошо. Сами апартаменты вполне комфортное жилье. Кому нужен район Речного вокзала, советую рассмотреть. Цены адекватные. Да, есть подводный камень с невозможностью регистрироваться и прописываться в апартаментах. Тоже считаю, что раз люди уже купили такое жилье и живут в нем, то почему невозможно там прописываться? Какой-то абсурд. И почему застройщик не предлагает это жилье как квартиры? Почему людям потом придется пуд соли съесть, чтобы оформить их квартирами через УК и прописаться в них?
Govorov_83
> Marina
18 октября 2018, 21:27
Из-за чего весь сыр-бор? Если нравится место, устраивает цена, то почему бы не купить? Для меня проблема только в повышенной ставке на комм. платежи. Все. Регистрация у вас будет. Т.е. уже большая часть проблем снимается. Остается только проблема с детскими образовательными учреждениями. Но все опять же я думаю, решаемо. Если поговорить с кем надо, объяснить ситуацию. Не очень понимаю, когда люди верещат от восторга от комплекса, но потом пишут что не покупают только из-за статуса жилья. Странный подход. Меня ничего это не остановило от покупки, доволен как слон, чего и всем сомневающимся желаю.