ЖК Клубный дом Чистые Пруды
м. Чистые пруды - 8 мин пешком
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
Sminex
- Всего новостроек: 21
- ЖК, где идут продажи: 19
- Средняя цена м2: 1 762 343 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 75 421 188 руб
- (цены рассчитаны по 318 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Sminex можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Клубный дом Чистые Пруды"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Квартир всего
Наличие
1-комнатные
1-комнатные
S общ, от79 м2
S общ, до79 м2
Стоимость от 180,7 млн. ₽
Квартир всего 1
Наличие квартир 1 квартира
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от243 м2
S общ, до281 м2
Стоимость от 875,9 млн. ₽ до 1 001,3 млн. ₽
Квартир всего 7
Наличие квартир 3 квартиры
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от297 м2
S общ, до297 м2
Стоимость от 842,8 млн. ₽
Квартир всего 17
Наличие квартир 1 квартира
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
Элитный клубный дом, который привлекает внимание даже на насыщенном интересным предложением премиальном рынке Москвы. По сути, это не объект нового строительства, а чуть более редкий "зверь" - реконструированный исторический дом-особняк 1915 года. Качество старой застройки было достойное, и реконструкция ему не уступает. Внешне к ЖК вопросов нет - элитно, богато, с привкусом эстетики прошлого века. Внутри, как и снаружи, ЖК соответствует элитному сегменту: тут предлагают квартиры с продуманными планировками, в том числе двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, на которых, как обещает застройщик, "можно проводить тихие вечера, наслаждаясь видом на старую Москву, Чистопрудный бульвар и Кремль". На самом деле видовые характеристики, скорее всего, будут не настолько хороши, но в жизни в среднеэтажном клубном доме есть и свои преимущества. Даже без вида на Кремль.
Экология и благоустройство
ЦАО зелеными зонами не избаловано. На территории района есть несколько парков и садов, но до них придется добираться. Вокруг - плотное движение на местных автомагистралях. К счастью, ЖК строится в Потаповском переулке и спрятан от автомобильных выхлопов и шума.
Транспорт и инфраструктура
В составе ЖК, предсказуемо, нет собственной "социалки", в таких домах ее строят крайне редко, и сейчас застройщик ограничился лобби с лаунж-зоной и кафе, фитнес- и спа-центром, а также "детским развлекательным пространством" для самых маленьких жильцов. Но для дома, который находится внутри Бульварного кольца, проблема инфраструктуры не стоит - торговых и культурно-досуговых объектов здесь предостаточно. Транспортная доступность тоже вопросов не вызывает, и по той же причине - рядом по меньшей степени три станции метро и то самое Садовое кольцо. Правда, и пробки здесь наблюдаются регулярно.
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
2-комнатная, евро | 77 м2 | 15.6 м2 | 33 м2 | да | балкон | S жилая 15.6 м2, S кухни 33 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 90 м2 | 27.2 м2 | 38 м2 | да | балкон | S жилая 27.2 м2, S кухни 38 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 119 м2 | 35.8 м2 | 37 м2 | да | балкон | S жилая 35.8 м2, S кухни 37 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная, евро | 124 м2 | 37.8 м2 | 39.4 м2 | да | балкон | S жилая 37.8 м2, S кухни 39.4 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 170 м2 | 52.5 м2 | 45.2 м2 | да | балкон | S жилая 52.5 м2, S кухни 45.2 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
4-комнатная, евро | 136 м2 | 48.6 м2 | 38.3 м2 | да | балкон | S жилая 48.6 м2, S кухни 38.3 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
5-комнатная, евро | 177 м2 | 73.3 м2 | 41.7 м2 | да | балкон | S жилая 73.3 м2, S кухни 41.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
многокомнатная, евро | 201 м2 | 84 м2 | 59.7 м2 | да | балкон | S жилая 84 м2, S кухни 59.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
многокомнатная, евро | 259 м2 | 93.4 м2 | 75.8 м2 | да | балкон | S жилая 93.4 м2, S кухни 75.8 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
многокомнатная, евро | 283 м2 | 122.2 м2 | 78.7 м2 | да | балкон | S жилая 122.2 м2, S кухни 78.7 м2, санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Элитные
- Корпусов: 1
- Этажей: 7
- Тип дома:
- Высота потолков: 3,91 - 5,41
- Всего квартир: 34
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Отделка:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: B
- Жилая площадь: от 59 кв. м до 387 кв. м
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 30.06.2026
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Гостевые места на придомовой территории: 7
Лифты
- Количество пассажирских лифтов: 4
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 1
- Количество спортивных площадок: 1
- Велосипедные дорожки: Есть
Безбарьерная среда
- Наличие пандуса: Есть
- Наличие понижающих площадок: Есть
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 5
- Индекс транспортной доступности: 10 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 10
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Клубный дом Чистые Пруды. Москва, Басманный р-н, Потаповский пер., д. 5, к. 4
Инфраструктура района
Документы
Ход строительства
Особенности ЖК
-
Квартиры с видом на водоемы
-
Школа на территории
-
Охраняемая территория, видеонаблюдение
-
Близость парковых зон
-
Детский сад на территории
-
Место отдыха
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Басманного района
ЖК Абрикосов
2кв. 2023
от 88 740 000 руб.
Потаповский пер 6
ЖК СОВРЕМЕННИК
4кв. 2016
от 69 000 000 руб.
Машкова ул
ЖК Чистые пруды
2кв. 2011
от 190 970 000 руб.
Подсосенский пер 3
ЖК Дом Соболева
2кв. 2028
от 156 614 000 руб.
Машкова ул 18
ЖК Дом с Атлантами
3кв. 2022
от 320 000 000 руб.
Солянка ул 7 стр. 1
ЖК RED7
3кв. 2023
от 47 610 000 руб.
Садовая-Спасская ул
ЖК Рождественка 8
4кв. 2029
от 285 208 000 руб.
Рождественка ул 8
ЖК St. Nickolas
2кв. 2015
от 119 990 000 руб.
ул. Никольская, 10/2, строение 2Б
ЖК Клубный Дом Lumin
4кв. 2022
от 37 800 000 руб.
Славянская площадь 2/5/4с5
ЖК KAZAKOV Grand Loft
4кв. 2022
от 16 000 000 руб.
Казакова 7с1
ЖК Nicole
1кв. 2028
от 195 840 000 руб.
Никольская улица, 8/1с1
ЖК Клубные особняки Ильинка 3/8
3кв. 2025
от 101 380 000 руб.
Ильинка ул 3/8с3
ЖК Zvonarsky Deluxe
2кв. 2019
от 276 990 000 руб.
Звонарский переулок 3
ЖК NV/9 ARTKVARTAL
4кв. 2020
от 88 500 000 руб.
Николоворобинский Б. пер 9
ЖК Тессинский, 1
4кв. 2022
от 78 000 000 руб.
Большой Николоворобинский переулок 9/11
ЖК Дом Chkalov
2кв. 2024
от 25 500 000 руб.
Земляной Вал ул 37
ЖК Легенда Цветного
4кв. 2011
от 200 869 000 руб.
Цветной б-р 2
ЖК Titul на Серебрянической
2кв. 2025
от 54 000 000 руб.
Серебряническая наб 7-11
Новости
Описание ЖК Клубный дом Чистые Пруды от Sminex
«Чистые Пруды» — исторический дом на 36 квартир в уникальном атмосферном районе Москвы, в 50 метрах от Чистых прудов. Это одно из самых романтичных и престижных мест столицы, которое у всех на слуху. Дом расположен в глубине квартала, в окружении тихих переулков — в полной тишине и приватности старого московского двора. Все окна выходят в маленькие дворы и собственный сад, который укрывает дом от посторонних глаз.
«Чистые Пруды» — подлинный, деликатно реконструированный исторический дом с изысканной архитектурой начала прошлого века авторства барона Отто фон Дессина. У дома максимально сохранены архитектурные формы 1915 года и подлинные кирпичные стены.
В «Чистых Прудах» создана небывалая для клубных домов инфраструктура. Только для жителей на месте каретного двора XIX века расположен Clubhouse с пространствами для общения соседей, занятий спортом и развития детей. Lounge оформлен мрамором, метлахской плиткой и зелёными растениями. В нём выделены каминная, патио, зона для проведения мастер-классов и настольных игр. Здесь, в историческом здании со сводами Монье, создана приятная атмосфера для знакомства соседей или спокойного отдыха в уединении. Бесплатный фитнес по стандарту Fit Lab с зонами кардио, силовых тренажёров, свободных весов и функционального тренинга выполнен в элегантном дизайне с отделкой премиальными материалами. Для маленьких жителей в Clubhouse создана детская игровая комната по стандарту Kid's Lab. В 2025 году она победила в международной премии International Architecture & Design Awards в номинации «Интерьер игровой комнаты и развлекательного пространства».
Всесезонный красивый двор-сад с фонтанами в виде элегантных сфер и анималистическими скульптурами предусматривает места для спокойного и активного отдыха. Здесь оборудованы воркаут-зона по стандарту Fit Lab и игровая развивающая площадка по стандарту Kid's Lab.
В историческом доме «Чистые Пруды» создано просторное лобби с потолками высотой 4,7 метра и с отделкой из премиальных материалов. Здесь расположены комфортная зона для встреч гостей и ресепшен с консьержем. В доме предусмотрены высокотехнологичный автоматический подземный паркинг и самые полные и лучшие в своём классе системы комфорта: приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха, индивидуальные системы увлажнения для каждой квартиры, технологичные системы кондиционирования, очистка воды до уровня бутилированной питьевой.
Тишину и спокойствие жителей обеспечивает первая на рынке комплексная доказанная технология тишины — Perfect Silence. Она предусматривает лучшие решения по звукоизоляции всех элементов дома и квартиры: перегородок, перекрытий, дверей, окон, систем комфорта. Это формирует принцип взаимной тишины — жители уверены, что в соседней квартире также есть звукоизоляция. Perfect Silence создана на основе анализа и испытаний более 300 комбинаций материалов, наиболее эффективно снижающих уровень шума в доме.
В историческом доме «Чистые Пруды» представлены неповторимые и роскошные квартиры с дровяными каминами ипотолками высотой от 3,9 до 5,4 метра. В двухэтажных пентхаусах созданы собственные террасы, на которых можно проводить тихие вечера, наслаждаясь видом на старую Москву, Чистопрудный бульвар и Кремль. Планировки продуманы до мельчайших деталей с максимальным функционалом.
Управляет домом Служба комфорта Smineх. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Девелопер проекта — Sminex, перфекционисты Fine Development. Компания создаёт совершенные дома: восхищающие, удобные, красивые, с наилучшим сервисом.
Страница создана: 13.01.2022, обновленa 05.12.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Другие ЖК от застройщика
ЖК Садовые кварталы
2022
от 116 000 000 руб.
Ефремова ул, Усачева ул
.jpg)
ЖК Парк Мира
2012
от 23 900 000 руб.
Проспект Мира 102
ЖК BERZARINA 12
4кв. 2013
от 19 000 000 руб.
ул. Берзарина 12
ЖК Клубный дом Tivoli
2013
от 25 000 000 руб.
Стромынский пер 6
ЖК Реномэ
4кв. 2019
от 84 000 000 руб.
Новослободская ул 24
ЖК JAZZ
2кв. 2021
от 19 100 000 руб.
Ямская 1-я ул 2
ЖК Вестердам
2кв. 2022
от 10 900 000 руб.
Генерала Дорохова пр-кт
ЖК Клубные дома West Garden
2кв. 2023
от 23 970 000 руб.
проспект Генерала Дорохова 39
ЖК Дом Лаврушинский
1кв. 2025
от 218 090 000 руб.
Толмачевский Б. пер 5
ЖК Клубные особняки Ильинка 3/8
3кв. 2025
от 101 380 000 руб.
Ильинка ул 3/8с3
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Басманном районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 05.12.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 29 031 217 руб. | + 9 456 783 руб. | 9 588 690 ... 144 280 000 руб. за объект | 25.11.25 |
| 27 373 105 руб. | + 7 798 671 руб. | 9 033 300 ... 130 676 000 руб. за объект | 11.11.25 | |
| 26 774 934 руб. | + 7 200 500 руб. | 8 864 600 ... 130 150 000 руб. за объект | 28.10.25 | |
| 26 488 810 руб. | + 6 914 376 руб. | 8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект | 14.10.25 | |
| 26 041 537 руб. | + 6 467 103 руб. | 8 587 820 ... 134 440 000 руб. за объект | 30.09.25 | |
| 25 395 728 руб. | + 5 821 293 руб. | 8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект | 16.09.25 |
.JPG)
6 комментариев о жилом комплексе
Ева
8 сентября 2025, 09:43
С самого начала понравилось, что дом прячется в глубине переулка - тишина ощущается уже у входа. Посмотрела пентхаусы с террасами и дровяными каминами - необычное сочетание для Москвы. Конечно, зелени вокруг не так много, но внутренний двор-сад с фонтаном создаёт иллюзию парка во дворе, а до Чистых прудов рукой подать. Удивилась, насколько уютным сделали Clubhouse: своды Монье и детская зона по стандарту Kid's Lab выглядят продуманно. По застройщику уверена - Sminex сдавал свои прошлые проекты без задержек. Пока осталась довольна атмосферой района: тихий центр с историей - это прямо моё.
Максим
10 августа 2024, 23:13
Чуть меньше месяца назад купил себе здесь квартиру за нормальную стоимость. Шикарный просто район. Есть много магазинов, красивый парк. Вообще озеленение района очень нравится. До работы недалеко.
Игорь
8 августа 2023, 01:29
Помню, что как только узнал о существовании этого жилищного комплекса, прям мечтал купить себе здесь квартиру. Ждал момента, когда появятся цены. Очень рад был, когда понял, что такую покупку я смогу себе позволить и довольно быстро оформили все документы на приобретения здесь жилья. Локация для строительства дома выбрана просто великолепная, атмосфера здесь классная. Инфраструктура развита хорошо, так что проживание здесь будет комфортным , в этом я даже не сомневаюсь. Кстати, строительством дома занимается застройщик, которому можно доверять, так как у него есть завершённые проекты.