Недвижимость Москвы / Новостройки / Утесов

Новостройки Москвы / Подбор / Утесов

Описание Квартиры 9 Планировки Ипотека Отзывы 26 Карта

+7 (495) 023-81-07

ЖК Утесов

Москва,

Хорошево-Мневники р-н, СЗАО,

Карамышевская набережная, проектируемый проезд 2062

МЦК Хорошево(1.2 км) Полежаевская(1.7 км) БКЛ Хорошевская(1.9 км) МЦК Зорге(2.3 км)

От 29 700 000 ₽

От 472 840 ₽/м²

В ипотеку от 142 453 ₽/мес.

Заинтересовал данный объект?

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

1 очередь

Срок сдачи 1 квартал 2019

Корпуса корп.:3, 2А, 2А, 2А

Квартир -

Этажность 9-31

ГРАС

Всего новостроек: 7
ЖК, где идут продажи: 1

Сайт Предложения на карте

Средняя цена м²: 336 845 руб
Средняя цена 2-комн. квартиры: 6 050 000 руб
(цены рассчитаны по 5 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в МФК ГРАС можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"Утесов"

Позвонить застройщику

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

2-комнатные

S общ, от50 м²

S общ, до50 м²

Стоимость от 29,7 млн. ₽

Наличие квартир 1 квартира

3-комнатные

S общ, от81 м²

S общ, до189 м²

Стоимость от 38,3 млн. ₽ до 105,0 млн. ₽

Наличие квартир 7 квартир

4-5 и более-комнатные

S общ, от87 м²

S общ, до87 м²

Стоимость от 42,0 млн. ₽

Наличие квартир 1 квартира

Пресса о комплексе

6383 В Москве завершен долгострой «Утесов» Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса-долгостроя «Утесов» на Карамышевской набережной, 2А в столичном районе Хорошево-Мневники. Проблемный МФК, который начинала строить компания «Грас», завершила «Флэт и Ко».	4683 Прокуратура Москвы торопит застройщиков ЖК «Утесов», «Татьянин парк» и «Борисоглебское» со сроками сдачи Прокуратура Москвы торопит застройщиков ЖК «Утесов», «Татьянин парк» и «Борисоглебское» со сроками сдачи – вступившие в силу 23 февраля обновленные правила признания дольщиков обманутыми предполагают затягивание сроков на полгода. Предостережение объявлено на заседании Межведомственной рабочей группы по вопросам долевого строительства жилья, сообщает Агентство городских новостей «Москва».	2272 «ГРАС» сдала в эксплуатацию жилой комплекс в СВАО Москвы Группа компаний «ГРАС» ввела в эксплуатацию жилой комплекс на Осташковской улице, сообщили в пресс-службе. Это уже второй объект, который реализуется в рамках инвестиционного контракта с Московским пограничным институтом (МПИ) ФСБ РФ.
1617 Спортивную инфраструктуру имеет лишь половина новостроек В Москве лишь 29 объектов жилой недвижимости имеют собственную спортивную инфраструктуру. При этом на первичном рынке представлено только 15 подобных новостроек, и большинство из них относятся к бизнес-классу.	2098 Лишь 10 процентов квартир в новостройках продается с отделкой Популярность квартир с отделкой в новостройках растет. Однако пока такой недвижимости продается не более 15 процентов от всего объема нового жилья, в то время как в Европе продажа квартир с отделкой и мебелью - обычный вариант. Все дело в менталитете, полагают эксперты.	2005 Благоустроенный двор – важный фактор при выборе жилья Эксперты выяснили, что хотят видеть во дворах московских новостроек будущие жильцы. В ходе исследования выяснилось, что наличие зеленого благоустроенного двора побуждает к покупке более 70% людей. Среди основных предпочтений клиентов –детские площадки и возможности для занятий спортом.

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

Жилой комплекс "Утесов" - пример того, как амбициозный проект далеко не эконом-класса может пополнить ряды потенциальных долгостроев. Вина тому, впрочем, вовсе не просчеты застройщика с планированием и позиционированием объекта, а банально - кризис на рынке недвижимости.Сам ЖК и сейчас выглядит достаточно интересно: три корпуса переменной этажности, в том числе башня высотой в 31 этаж, объединенные стилобатом, с озелененной крышей, где разместится прогулочная и рекреационная зона. Недвижимость здесь оценивалась на уровне бизнес-класса, и для своего времени проект действительно был интересным. Однако вскоре после начала строительства темпы застройщика заметно снизились, а потом стройка и вовсе остановилась. Ни в 2015, ни в 2016, ни в 2017 гг ЖК не был сдан, не завершены работы и по состоянию на конец 2018 года. В общей сложности сроки сдачи, озвученные застройщиком, менялись не менее 10 раз. При этом стадия готовности объекта высокая, так что надежды на благополучное завершение строительства в ближайшее время по-прежнему есть. Остановимся на характерных особенностях ЖК, которые не изменились за последние годы: так, по-прежнему достоинством остается соседство с Москвой-рекой, близость к набережной, а недостатком - наличие поблизости оживленного шоссе и промзоны "Силикатные улицы". А вот новый квартал в Хорошево-Мневниках развиваться пока не спешит, так что его влияние на привлекательность МФК минимально.

13 марта 2015

Жилой комплекс на берегу Москва-реки - это само по себе говорит многое о проекте. У покупателей гарантированно будет хороший вид из окон. С другой стороны ЖК вид на Хорошево-Мневники. Здесь собираются строить парламентский центр, так что район активно развивается. Кстати о строительстве - покупатели отмечают, что у дома хороший прогресс в строительстве.

Экология и благоустройство

Проект находится на Карамышевской набережной, выходит к Москве-реке. Это примерно половина его экологической оценки. Сам район тоже достаточно комфортен для жизни, в меру застроенный и зеленый. Но есть и негативные факторы: менее чем в километре находится промзона "Силикатные улицы" и проходит Звенигородское шоссе.

Транспорт и инфраструктура

В этом районе собираются строить парламентский центр, что дает основания полагать, что здесь может появиться развитая инфраструктура. Но и сейчас у районе нормальная, сформировавшаяся инфраструктура. Транспортная доступность удовлетворительная (по Хорошевскому и Звенигородскому скоростным шоссе), но проекту помогло бы строительство станции речного сообщения. Район застройки не спешит развиваться ударными темпами, однако старая, сформированная инфраструктура есть и здесь - единственное, что добираться до ряда социальных объектов с набережной не слишком удобно. Собственная инфраструктура по-прежнему формируется, ожидается, что в трехуровневом стилобате разместятся магазины, развлекательные объекты, кафе и рестораны. Информации о социальных объектах на территории ЖК у нас нет.

Планировки дома

Планировка	S общая	S жилая	S кухни	Евро	Балкон/лоджия	Цена
1-комнатная	59.5 м²	27.25 м²	16.34 м²	нет	балкон	S жилая 27.25 м2, S кухни 16.34 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
1-комнатная	60.4 м²	25.93 м²	13.68 м²	нет	балкон	S жилая 25.93 м2, S кухни 13.68 м2, санузел совмещенный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная	102.7 м²	50.8 м²	12.1 м²	нет	балкон	S жилая 50.8 м2, S кухни 12.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
2-комнатная	87.6 м²	51.16 м²	15.06 м²	нет	балкон	S жилая 51.16 м2, S кухни 15.06 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная	114.2 м²	65.19 м²	12.22 м²	нет	балкон	S жилая 65.19 м2, S кухни 12.22 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
3-комнатная	128.1 м²	73.73 м²	15.64 м²	нет	балкон	S жилая 73.73 м2, S кухни 15.64 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная	131.9 м²	71 м²	16.8 м²	нет	балкон	S жилая 71 м2, S кухни 16.8 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену
4-комнатная	193.2 м²	98.57 м²	29.1 м²	нет	балкон	S жилая 98.57 м2, S кухни 29.1 м2, санузел раздельный, балкон есть	Уточнить цену Уточнить цену

Подходящие планировки не найдены

Ипотечный калькулятор

Основные характеристики

Корпусов: 3
Этажей: 9-31
Тип дома:
Монолитный
Всего квартир: 685
Застройщик:
ГРАС
Договор: 214 ФЗ
Срок сдачи:
сдан 2019 г
Отделка:
Без отделки
Жилая площадь: 51.1-193.2 м2

Паркинги

Паркинг: Подземный

Карта

ЖК Утесов. Москва, Хорошево-Мневники р-н, Карамышевская набережная, проектируемый проезд 2062

Школы
Вузы
Детские сады
Поликлиники
Больницы
Парки
Новостройки рядом

Документы

Особенности ЖК

Новостройки у воды

Квартиры с видом на водоемы

2кв. 2027

от 12 847 400 руб.

Силикатный 2-й проезд 8

1кв. 2028

от 15 903 900 руб.

3-й Силикатный проезд

2кв. 2022

от 17 000 000 руб.

Шелепихинская набережная 42 2

4кв. 2020

от 16 500 000 руб.

Мневники ул 5

3кв. 2024

от 65 936 700 руб.

Шеногина ул

1кв. 2027

от 21 228 600 руб.

Шеногина ул 2

1кв. 2012

от 40 000 000 руб.

Филёвский бульвар 24 1, 2, 3

4кв. 2027

от 17 363 000 руб.

Силикатный 3-й проезд

2кв. 2012

от 14 300 000 руб.

пр-т Маршала Жукова, вл. 43, корп. 7, 8, 10, Карамышевская наб. корп. 17,16

2кв. 2028

от 29 002 300 руб.

Береговой проезд

1кв. 2023

от 11 400 000 руб.

Магистральная 1-я ул 25

2кв. 2023

от 13 900 000 руб.

Хорошевская 3-я ул 19с3 1,2

1кв. 2022

от 15 500 000 руб.

Зорге ул 9

4кв. 2028

от 37 628 500 руб.

Демьяна Бедного ул

4кв. 2020

от 24 950 000 руб.

Береговой пр-д 1 А

3кв. 2020

от 29 443 300 руб.

Береговой проезд

3кв. 2024

от 16 160 400 руб.

Зорге ул 9 а

3кв. 2017

от 15 999 000 руб.

Береговой проезд 5

4кв. 2023

от 97 448 000 руб.

Причальный проезд 8

4кв. 2015

от 12 600 000 руб.

Причальный пр-д, вл.8

Рассказать друзьям о ЖК Утесов

Описание ЖК Утесов от GRAS

ЖК "Утесов" - это три корпуса высотностью 31-9-31 этаж, расположенных каскадом и объединенных единым трехуровневым стилобатом. Комплекс построен по монолитной технологии с использованием железобетона класса В40. В трех высотных зданиях МФК предусмотрено 685 квартир: от небольших 1-комнатных до просторных 3-4-комнатных метражом более 130 кв.м. На каждом уровне высота потолков 3 м. Отделка проведена только в местах общего пользования – холлах и лестничных площадках.

В каждом здании установлены скоростные бесшумные лифты, собственный тепловой пункт, систему очистки воды и пожаротушения, предусмотрена телекоммуникационная связь. Функции по обеспечению порядка возьмет на себя профессиональная управляющая компания.

Страница создана: 25.12.2012, обновленa 12.04.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Особенности

#у воды

Отзывы клиентов жилого комплекса Утесов

7.9 / 10

(на основании 6 отзывов)

Все отзывы о ЖК Утесов

Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт

21 сентября 2019

Экология: это почти центр города все-таки, хотя наверно сглаживается рекой . Стоимость кв.м. : в своем классе цена вполне адекватная. . Концепция и архитектура: дома стильные, формы необычные, особенно радует высота потолков и планировки.. Расположение и транспорт: тут все очевидно, первая линия Москвы реки, место шикарное. До трешки пять минут. Читать полностью

04 сентября 2019

Экология: дышится легче, чем в центре . Стоимость кв.м. : цена не завышена до небес. Концепция и архитектура: Выделяется на фоне ближайших домов, чем привлек внимание +. Расположение и транспорт: Развитая инфраструктура, набережная, удобные выезды, шоссе не далеко, но пыль при этом не доходит. Единственное - пешком до метро далековато, если для кого-то это важно/ Читать полностью

17 комментариев о жилом комплексе

Groow

31 октября 2019, 14:23

Жк построен качественно, застройщик не пожалел средств на материалы и разработку проекта

Vasya

5 октября 2019, 23:20

в этом году открытие станции метро Народного Ополчения, она будет на пересечении Маршала Жукова и Демьяна Бедного, минут 5-7 пешком от ЖК.

Мариша

> Vasya

23 октября 2019, 23:44

да, очень своевременно открытие станции, думаю как откроют, цены снова пойдут вверх.

Игорь

27 сентября 2019, 18:17

Прочитал про видеонаблюдение по всей территории ЖК, а что с охраной? Как реализована проходная система?

Николай

> Игорь

15 октября 2019, 16:12

в каждом подъезде пост охраны. На въезде тоже пост, сама территория закрытая.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте чтобы оставить отзыв и следить за ответами на свои комментарии.

График средних цен в новостройках в Хорошево-Мневниках

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 15.04.2025	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	31 151 078 руб.	+ 8 812 063 руб.	10 617 500 ... 145 441 000 руб. за объект	07.04.26
	30 555 194 руб.	+ 8 216 178 руб.	10 611 100 ... 145 080 000 руб. за объект	24.03.26
	30 896 380 руб.	+ 8 557 364 руб.	10 827 500 ... 148 678 000 руб. за объект	10.03.26
	30 792 433 руб.	+ 8 453 418 руб.	10 748 600 ... 150 414 000 руб. за объект	24.02.26
	26 061 843 руб.	+ 3 722 827 руб.	11 269 400 ... 65 000 000 руб. за объект	10.02.26
	30 958 060 руб.	+ 8 619 044 руб.	10 742 900 ... 154 597 000 руб. за объект	29.01.26