ЖК Айвазовский
Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
Луч
- Всего новостроек: 1
- ЖК, где идут продажи: 1
- Средняя цена м2: 391 379 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 8 760 000 руб
- (цены рассчитаны по 3 активным объявлениям в данном ЖК)
Застройщиком данного объекта также является Бон Тон
*С проектной декларацией по объектам в ООО "Луч" можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Айвазовский"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
1-комнатные
2-комнатные
2-комнатные
S общ, от56 м2
S общ, до77.8 м2
Стоимость от 26,5 млн. ₽ до 40,0 млн. ₽
Наличие квартир 6 квартир
3-комнатные
3-комнатные
S общ, от110 м2
S общ, до150 м2
Стоимость от 45,0 млн. ₽ до 60,0 млн. ₽
Наличие квартир 5 квартир
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от135 м2
S общ, до147 м2
Стоимость от 72,0 млн. ₽
Наличие квартир 2 квартиры
Пресса о комплексе
| 2150 Средняя «двушка» на первичке Новой Москвы за год подорожала на 1,4 млн рублей По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», в январе 2023 года на первичном рынке Новой Москвы средняя стоимость двухкомнатных квартир увеличилась по сравнению с январем 2022-го на 1,4 млн рублей, до 12,9 млн рублей. | 1695 В «старой» Москве упал спрос на новостройки бизнес-класса По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам года составил 1,1 млн кв. м (+37,4% за год) или 16,4 тыс. лотов (+40,4% за год). | 2558 Предложение на первичке Новой Москвы растет, а спрос – снижается По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», за год объем предложения на первичном рынке Троицкого и Новомосковского административных округов Москвы вырос на 54,5%. |
| 3590 Предложение апартаментов в новостройках Москвы растет, спрос падает Активность застройщиков Москвы по выводу на рынок апартаментов в нынешнем году оказалась существенно выше, чем в прошлом, несмотря на сложности с реализацией данного вида недвижимости. К такому выводу пришли специалисты департамента аналитики компании «Бон Тон». | 2842 Квадратный метр жилья на первичке Новой Москвы подорожал на 12% По данным департамента аналитики компании «Бон Тон» в ноябре 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО) составила 231,5 тыс. рублей, что больше показателя ноября прошлого года на 11,9%. | 1333 Предложение новостроек бизнес-класса в Москве за год выросло на треть По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», в октябре 2022 года совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,065 млн кв. м |
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
ЖК "Айвазовский" - неординарный комплекс бизнес-класса. Он состоит из двух корпусов переменной этажности, от 6 до 30 этажей, у ЖК необычная форма и архитектура. Площадь комплекса составляет 105 тысяч кв. метров, и это внушительное число для старой Москвы. В остальном ЖК соответствует всем критериям бизнес-класса - он находится в развитом районе, недалеко от метро и транспортных развязок, при этом у ЖК есть и внутренняя инфраструктура. Квартиры с продуманными планировками, собственный паркинг и разумный ценник обеспечили "Айвазовскому" успех у покупателей. Сегодня ЖК полностью построен и даже приобрел определенный статус для локального рынка, и цены здесь ожидаемо выросли - по сути, до уровня премиум-сегмента. Конкурентом этому ЖК может выступить достроенный комплекс бизнес-класса в более отдаленных районах Москвы или любая новостройка соответствующего сегмента.
Экология и благоустройство
Район Зюзино - старый и достаточно тихий, без промышленных предприятий. Конечно, тут проходит Варшавское шоссе и линия железной дороги, но зеленых зон тут больше, улицы засажены старыми деревьями, недалеко находится Битцевский лесопарк и местный парк "Зюзино". Однако возможный снос пятиэтажек и строительство нового жилья в этом районе может испортить экологическое состояние в окрестностях ЖК.
Транспорт и инфраструктура
Зюзино - активный район старой Москвы, с разнообразной и развитой инфраструктурой, в которой представлены образовательные и медицинские учреждения, торговые центры, детские сады. Также здесь сконцентрировано много высших образовательных учреждений, благодаря чему у района сложилась репутация академического. По соседству с ЖК находится старый сектор пятиэтажек из сносимых серий, что помимо шума и неудобства принесет жильцам перемены в инфраструктурном обеспечении. При этом застройщик уже построил для жильцов детский сад и подземный паркинг. До ближайших станций метро - "Каховской" и "Севастопольской" - около 500 метров. Отсюда также можно просто и быстро попасть к железнодорожной платформе "Коломенское".
Планировки дома
| Планировка | S общая | S жилая | S кухни | Евро | Балкон/лоджия | Цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комнатная | 48.3 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
1-комнатная | 54.7 м2 | — | — | нет | балкон | санузел совмещенный, балкон есть | от 26 000 000 руб от 26 000 000 руб |
|
1-комнатная | 56.2 м2 | — | — | нет | балкон | санузел совмещенный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 77.3 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 88.2 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
2-комнатная | 71.7 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
|
3-комнатная | 123.9 м2 | — | — | нет | балкон | санузел раздельный, балкон есть | Уточнить цену Уточнить цену |
Подходящие планировки не найдены
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Корпусов: 1
- Этажей: 30
- Тип дома:
- Застройщик:
- Срок сдачи:
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Айвазовский. Москва, Зюзино р-н, ул. Малая Юшуньская вл. 3
Инфраструктура района
Особенности ЖК
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Зюзино
ЖК Москворечье
4кв. 2027
от 13 263 000 руб.
Котляковская ул
ЖК BeLuck Коломенское
2кв. 2027
от 15 848 000 руб.
Каширское ш
ЖК Родной город. Каховская
2кв. 2018
от 24 500 000 руб.
Чонгарский бульвар 26А 1,2,3
ЖК На Балаклавском проспекте 15
1кв. 2021
от 17 500 000 руб.
Балаклавский пр. 15
ЖК Нахимов
4кв. 2022
от 12 500 000 руб.
Нахимовский пр-кт 31 1,2,3
ЖК Приоритет
4кв. 2011
от 33 500 000 руб.
Нагорный бульвар 19
ЖК Onyx Deluxe
2кв. 2021
от 28 500 000 руб.
ул. Херсонская 43 7
ЖК V-House
3кв. 2016
от 34 800 000 руб.
Криворожская ул
ЖК LIFE Варшавская
4кв. 2026
от 19 698 600 руб.
Каширский проезд 25
ЖК Twelve
1кв. 2026
от 15 757 900 руб.
Электролитный проезд
ЖК VIVALDI
1кв. 2018
от 23 000 000 руб.
Новочеремушкинская ул 58
ЖК Вершинино
2кв. 2016
от 21 000 000 руб.
Электролитный проезд, вл. 16
ЖК TopHILLS
2кв. 2023
от 18 500 000 руб.
Электролитный проезд с7 3
ЖК AIST RESIDENCE
2кв. 2025
от 10 338 600 руб.
Наметкина ул, вл.10
ЖК Станция
4кв. 2020
от 9 700 000 руб.
Чертановская ул 7А
ЖК Eniteo
2кв. 2023
от 23 500 000 руб.
Севастопольский пр.
ЖК Родной город. Воронцовский парк
3кв. 2018
от 24 990 000 руб.
Профсоюзная ул 68 1,2,3,4
Описание ЖК Айвазовский от Luch
Жилой комплекс «Айвазовский» общей площадью 105 100 кв. метров, расположен на ул. Малая Юшуньская вл. 3, в шаговой доступности от станций метро «Каховская», «Севастопольская».
Комплекс состоит из 2 монолитных корпусов переменной этажностью 6-30 этажей, общей площадью квартир 55 768 кв. метров.
Прекрасная новостройка бизнес класса расположена в одном из самых чистых и экологически-благоприятных районов Москвы - ЮЗАО «Зюзино».
Инфраструктура
Помимо сформировавшейся инфраструктуры района, ЖК «Айвазовский» имеет собственную, в том числе:
- Детский сад на 75 мест
- Подземный двухуровневый паркинг на 590 м/м
- Детская игровая площадка
- 1-2 этажи отведены под нежилые помещения
ЖК «Айвазовский» расположился в одном из самых престижных округов Москвы. ЮЗАО по праву называют «округом академиков»: здесь расположено более 1400 научных организаций, Российская Академия наук, крупнейшие высшие учебные заведения - МГУ, МГИМО, Университет дружбы народов, Российский государственный медицинский университет, Юридический институт МВД, а также Академия нефти и газа им. Губкина.
Хорошая транспортная доступность является неоспоримым преимуществом жилого комплекса «Айвазовский». Новостройка бизнес класса располагается в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Каховская» или «Севастопольская», в непосредственной близости от Нахимовского проспекта, в нескольких минутах езды на личном или общественном транспорте от Севастопольского проспекта и Симферопольского бульвара.
Страница создана: 01.10.2013, обновленa 04.04.2026. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Зюзино
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 15.04.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 30 555 194 руб. | + 8 216 178 руб. | 10 611 100 ... 145 080 000 руб. за объект | 24.03.26 |
| 30 896 380 руб. | + 8 557 364 руб. | 10 827 500 ... 148 678 000 руб. за объект | 10.03.26 | |
| 30 792 433 руб. | + 8 453 418 руб. | 10 748 600 ... 150 414 000 руб. за объект | 24.02.26 | |
| 26 061 843 руб. | + 3 722 827 руб. | 11 269 400 ... 65 000 000 руб. за объект | 10.02.26 | |
| 30 958 060 руб. | + 8 619 044 руб. | 10 742 900 ... 154 597 000 руб. за объект | 29.01.26 | |
| 30 782 258 руб. | + 8 443 242 руб. | 10 480 800 ... 154 220 000 руб. за объект | 14.01.26 |
.JPG)
6 комментариев о жилом комплексе
Александр
30 июня 2019, 08:16
На текущий момент в продаже нашел пару вариантов, что с учетом размеров комплекса это крайне мало. Получается, все безумно довольны своим выбором? Комплекс, если честно, то на меня не произвел особого впечатления. Смахивает на офисное здание и что-то общественное. Но на вкус и цвет, как говорится. Видимо в основном привлекает район, близость к метро, и удобство расположения. Иначе сложно объяснить. Ах, ну да, еще комплекс может похвастаться большими квартирами. Например, четырехкомнатная 140 м2, это конечно супер! Но и цена на такую квартиру составляет 45 млн руб, что на мой взгляд супер дорого.
Natali
> Александр
13 сентября 2019, 07:34
Где вы увидели офисное здание? Очень хорошо исполнен с точки зрения архитектуры. Ничего лишнего, светлый позитивный, без темной отделки. О планировках вообще можно много говорить, они очень комфортные, метраж бесподобный. Не знаю уж, чего вам надо что б было, но на мой взгляд тут хорошо все. Поэтому логично, что покупают его активно и не удивляюсь, что квартиры распроданы. Я немного жалею, что на этапе возведения этого комплекса не находилась в поиске жилья. А сейчас, когда появилась необходимость, то тут стоимость стала слишком высокой для меня. Кто покупал на старте продаж, несомненно выиграли.
Ирина
> Natali
23 июня 2020, 03:14
Natali, я как раз из тех, кто покупал в этом жилом комплексе квартиру когда застройка только начиналась. Цена, конечно, намного ниже была. Я и не думала, что ценник так сильно вырастет... По сравнению с другими домами стоимость жилья здесь сильно дорого сейчас стоит. За такую сумму я бы не купила, несмотря на то, что и район неплохой, и квартиры довольно хорошо выполнены, но все равно, дорого. Взять квартиру в строящемся доме выйдет выгодней . Тем более, что сейчас все комплексы настолько продуманны, что во дворе не только детскую площадку строят, но еще и спортивные снаряжения ставят. Иногда еще и площадки для игры в футбол делают
Аленка Живилова
> Ирина
12 августа 2020, 03:22
Ирина, вот-вот, покупали квартиру здесь так как цены были сравнительно невысокие, живем уже 10 лет, а цена на квартиры продолжает расти. Очень удачно вложились, получается) Главное, чтобы при продаже квартиры спрос был, а то выставить то можно высокую стоимость, но найдется ли покупатель на такой ценник?
Хотя мы квартирой очень довольны и в ближайшие лет 5 точно не планируем переезжать в другое место. Уже как то привыкли к райончику , хотя сперва считали его не очень комфортным. Минус сейчас только в том, что поблизости большого парка нет-с детишками приходится либо во дворе гулять, либо в Битцевский парк на метро ездить
Марина
1 февраля 2017, 01:59
ЖК интересный, хорошо выглядит, инфраструктура рядом вся есть. Только квартиры продаются редко и дорого.
Нина
> Марина
26 декабря 2017, 18:28
Марина, я согласна с вами. Продают квартиры очень дорого. Я если честно не понимаю за что выставили такие цены. Это просто ненормально. Интересно там на данный момент все квартиры проданы или нет.