Апартаменты Tatlin Apartments

К сожалению почти все, что обещал застройщик в рекламе и при продажи оказалось ложью. В доме вместо всей обещанной инфраструктуры (кафе, салоны, магазины, зимний сад и целый общественный этаж) планируют открыть больницу и отель. Управляющая компания (она же застройщик) игнорирует все вопросы.

Уже все, что планировалось, почти сделано. Кафе уже будет, скоро приступят к ремонту, зимний сад открывается через 3 недели. Да, потребовался год на наведение порядка, но это норма для новостройки!

Судя по месторасположению этого жилого комплекса, цены будут не маленькими и спрос однозначно будет. Конечно, район достаточно загруженный и экология не самая лучшая. Но поскольку от метро настолько близко, то однозначно будет высокий спрос на такое жилье. Только вот не совсем понятно относительно того, планируется ли в будущем передача права собственности - ведь апартаменты не предполагают такого права. Хотя, если покупать для последующей сдачи в аренду, то инвестиция очень привлекательная и принесет высокую доходность. Стоит подумать, пока в продаже есть квартиры разной площади. Развернуть

Чисто теоретически апартаменты можно перевести в статус жилого помещения. Не совсем понял вашу фразу про собственность. Апартаменты вполне могут быть в собственности, только с пометкой «нежилое помещение», как будто коммерческая недвижимость у вас. Но сейчас их строится такое кол-во, причем все они раскупаются крайне быстрыми темпами, что говорит о том, что покупателей этот вопрос не сильно то беспокоит. В центре города особенно их много . Я же считаю, что в них нет ничего плохого, ну разве только прописаться невозможно. Но кому сейчас это столь важно? Достаточно временной регистрации Развернуть

А какой смысл тогда в статусе нежилой недвижимости? Может там нет условий для проживания или не проведена подготовка под жилье, или застройщик не берет обязательств по дальнейшей постройке социальной инфраструктуры? И нет ли скрытых налогов за такую недвижимость и повышенной коммуналки? Есть ощущение, что в перспективе коммерческий сектор, как и такую недвижимость, будут все больше облагать налогами и такое жилье в итоге будет дороже обходиться . Может кто знает скрытые подводные камни апартаментов? Помимо невозможности там прописаться. И есть ли возможность там оформить временную регистрацию? Развернуть

Что эа бред?Как можно писать такие глупые вещи?Вы ребенок,что ли?)))

Максим, нет, временную регистрацию там оформить никак нельзя, так же как и постоянную. Апартаменты не имеют статус жилой недвижимости, поэтому и какую либо прописку оформить там нельзя. Вы же не можете прописаться в гараже?) Что касается нюансов именно апартаментов, то стоимость коммунальных услуг рассчитывается несколько иначе, плюс обычно в таких комплексах предоставляется спектр различных услуг, за которые необходимо доплачивать. На этом минусы заканчиваются. В остальном апартаменты даже выигрышней, чем обычные квартиры. Но это исключительно мое мнение, другие могут с ним не согласиться. Развернуть

Ну тут вы не правы. По закону прописаться в апартаментах действительно нельзя, а вот временно зарегистрироваться вполне можно. Но для этого владелец апартаментов должен предоставить документы, где будет указано, что в его жилье есть все необходимые удобства, а следовательно оно может быть приравнено к гостиничному номеру. Вы ж можете иметь регистрацию в отеле или гостинице? Правильно, вас там регистрируют на все время пребывания. Так же и здесь. Но это необходимо доказать, тогда все вполне возможно. Мало того, я знаком с человеком, кто смог получить такую регистрацию на всю семью. Развернуть

Лилия, очень противоречивые эмоции от вашего комментария... Вы правы только касаемо стоимости жилья-в этом комплексе оно и правда стоит недешево, но нужно учитывать, что в апарт-отелях стоимость всегда выше, чем в обычных жилых комплексах. В остальном же я не могу согласиться с вами. Апартаменты это обычное жилье, есть ряд нюансов и незначительных минусов. Да, прописку оформить здесь не получится при всем желании, но апартаменты точно так же можно будет продать, при желании, и они именно в вашей собственности, а не в чьей то еще. И про экологию-здесь она такая же, как и во всем районе, не хуже, не лучше. Развернуть

Татьяна, а я вот не понимаю зачем придираться к стоимости... Комплекс хороший, да и апартаменты всегда по стоимости выходят дороже, чем квартиры в обычных жилых комплексов. Не вижу смысла расписывать причины такой ценовой политики, тот, кто знает чем апартаменты отличаются от квартир и сами прекрасно знают все плюсы именно апартаментов. Да и сам комплекс все таки бизнес-класса, покажите мне жилые комплексы бизнес-класса, где квартиры стоили бы дешевле, чем здесь апартаменты? В том то и дело, что найти такие комплексы очень затруднительно. Тем более, что комплекс если еще не сдан, то близок к завершению. А это тоже влияет на рост цены. Развернуть

Мне кажется, что цены наверное обсуждать не имеет смысл. Для кого-то дорого, для кого-то доступно. Я рассматриваю этот апарт-комплекс, так как люблю исторические здания и хорошее расположение. О цене говорить ничего не буду. А вот про строительство расскажу. Это здание бывшего телефонного узла. По сути его полностью реконструировали преобразили. Качество строительства среднее, стены больно тонкие. Есть ощущение что шумоизоляция будет слабенькая . Внешне красиво смотрится, футуристично. Здание как будто парит над землёй. Рядом Сокольники, территория отсутствует у самого здания. Вокруг много дорог. Но, пробки никто не исключал это Москва, это нормально. Мне всё нравится. Развернуть

Галина, просто комплекс рассчитан не на средний класс, и это нормально. Не все же должны покупать себе квартиры или апартаменты уровня эконом жилья, согласитесь. Если у человека есть финансовая возможность, почему он не может себе позволить покупку квартиры на уровень выше, в подобном жилом комплексе? Да, цена выше, но не просто так. Подобные комплексы с апартаментами всегда стоят дороже, чем обычные жилые комплексы, плюс они по наполнению и содержанию превосходят. Я в этом комплексе не была, и даже не знаю, достроили его уже и сдали, или все еще в процессе, но я знакома с застройщиком и знаю, что он делает качественные дома Развернуть

А чего они еще строили? Насколько знаю это их первый проект. Но вроде все довольно хорошо складывается. Район хороший. Ну может и дорого для первого проекта, но это объяснимо расположением в целом и уровнем конкретного проекта. Метраж апартаментов большой, насколько понимаю планировки свободные. На вид получился интересным и привлекательным. О качестве пока непонятно, надо смотреть изнутри, я там не был, но снаружи он здорово смотрится. Каких-то минусов особенных я вообще не вижу, кроме лишь проезжей части под окнами комплекса. В остальном супер, от центра близко, презентабельное окружение. Развернуть

Комплекс построен и сдан, как минимум. Хотя бы насчет этого можно не переживать. Внешне мне не понравился совсем, абсолютный диссонанс с окружающими постройками, которые как раз таки выполнены в старинном стиле и малоэтажные. По расположению прикольно, метро рядом и инфраструктуры много, в т.ч. и детский сад, и школа, и мед. учреждения и все остальное. Наверно если и купил бы в нем, то долго привыкал к архитектуре. Ну не мой совсем это стиль . С другой стороны наверно это не самое важное, гораздо важнее локация и район в целом. Тут все отлично и комфортно. Побольше бы зелени, стало совсем бы замечательно. Развернуть

Для внешнего облика района наверно подобная архитектура лишняя. Надо было что-то строить более классическое. Но это уже вопросы к тем, кто согласовывал подобный проект. Конечно, я согласна, он все портит своей угловатостью и современным стилем. Причем современные проекты тоже все разные, но этот вообще не в тему. Если на этот момент не обращать внимания, то да. Район остается районом, причем историческим со множеством памятников архитектуры , с хорошей инфраструктурой, с социальными объектами. Тем более и доступность хорошая, особенно из центра Москвы. На машине то долго по пробкам пробираться, то что метро в двух шагах это огромный плюс. Развернуть