Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
Sense Development
- Всего новостроек: 2
- ЖК, где идут продажи: 2
- Средняя цена м2: 825 996 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 51 224 429 руб
- (цены рассчитаны по 7 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Sens Development можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Phantom"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-5 и более-комнатные
4-5 и более-комнатные
S общ, от227 м2
S общ, до227 м2
Стоимость от 454,6 млн. ₽
Наличие квартир 1 квартира
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
10 сентября 2025
Phantom — клубный дом de luxe на Малой Сухаревской площади от компании Sense. Проект камерный: 7–9 этажей, около сотни квартир в двух очередях. Есть дуплексы с патио и пентхаусы, часть лотов обещают с отделкой и техникой от премиальных брендов. Функционал внутри широкий: фитнес-зал, кинотеатр, сигарная комната, лаунж-зона на крыше. Формат действительно интересный, но ожидания стоит соизмерять с реальностью: участок небольшой, окружение плотное и шумное. Phantom подойдёт тем, кто ценит центр Москвы и готов мириться с шумом, пробками и высокой ценой ради камерного формата и продуманного набора сервисов.
Экология и благоустройство
Если говорить об экологических характеристиках, то тут Садовое кольцо становится уже не преимуществом, а весомым недостатком. Зелени в округе мало: ближайшие парки — Екатерининский и Фестивальный, но до них придётся дойти. С другой стороны, отсутствие промзон и близость Ботанического сада немного сглаживают минусы.
Транспорт и инфраструктура
Здесь всё очевидно: центр Москвы, 2 минуты до «Сухаревской», рядом Садовое, Сретенка, Цветной бульвар. Инфраструктура района насыщенная — от школ и университетов до музеев и театров. Однако соседство с 10-полосным Садовым кольцом в 50 метрах — спорное преимущество. Пешком удобно, но для жизни это постоянный шум, пробки и не лучший воздух. Для тех, кто ориентирован на автомобиль, ситуация осложняется загруженными выездами (8–9 баллов в часы пик).
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Элитные
- Корпусов: 1
- Этажей: 7-9
- Тип дома:
- Высота потолков: 3,2 - 3,85
- Всего квартир: 76
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: A
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 31.12.2027
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 133
- Гостевые места на придомовой территории: 13
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 16
- Количество пассажирских лифтов: 2
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 1
- Количество спортивных площадок: 1
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 6
- Индекс транспортной доступности: 10 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 10
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Phantom. Москва, Мещанский р-н, Малая Сухаревская площадь, вл.6, стр 2, 3, 4
Инфраструктура района
Ход строительства
Особенности ЖК
-
Комфорт и сервис на территории дома
-
SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой
-
Свободная планировка и высокие потолки
-
Комфортная входная группа и общественное пространство
-
Рабочее пространство в доме
-
Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Мещанского района
ЖК Forum
3кв. 2025
от 95 306 100 руб.
Садовая-Сухаревская ул 14
ЖК Цвет 32
3кв. 2019
от 33 000 000 руб.
Цветной б-р 32
ЖК Клубный дом Turgenev
4кв. 2023
от 130 000 000 руб.
Костянский пер 13
ЖК Легенда Цветного
4кв. 2011
от 193 400 000 руб.
Цветной б-р 2
ЖК Sole Hills
4кв. 2023
от 25 900 000 руб.
Олимпийский пр-кт вл. 10
ЖК Каретный плаза
4кв. 2012
от 66 000 000 руб.
Большой Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2
ЖК Волга
2кв. 2018
от 29 900 000 руб.
ул. Большая Спасская, вл. 4 стр. 1, Докучаев пер., вл. 2 стр. 1
ЖК RED7
3кв. 2023
от 50 635 000 руб.
Садовая-Спасская ул
ЖК Zvonarsky Deluxe
2кв. 2019
от 309 700 000 руб.
Звонарский переулок 3
ЖК La Rue
1кв. 2021
от 29 990 000 руб.
Петровка ул 26 С3
ЖК Рождественка 8
4кв. 2029
от 285 208 000 руб.
Рождественка ул 8
ЖК Dialog
4кв. 2022
от 27 900 000 руб.
Спасская Б. ул 35-37
ЖК Клубный дом Чистые Пруды
2кв. 2025
от 170 190 000 руб.
Потаповский пер. 5 4
ЖК Абрикосов
2кв. 2023
от 128 500 000 руб.
Потаповский пер 6
ЖК Большая Дмитровка IX
4кв. 2023
от 235 000 000 руб.
Дмитровка Б. ул вл.9
ЖК Советникъ
4кв. 2015
от 356 750 000 руб.
Дмитровка Б. ул, д 7/5, стр. 2
ЖК St. Nickolas
2кв. 2015
от 117 500 000 руб.
ул. Никольская, 10/2, строение 2Б
ЖК Дом Соболева
2кв. 2028
от 139 944 000 руб.
Машкова ул 18
ЖК Итальянский квартал
4кв. 2014
от 72 000 000 руб.
Фадеева 4
ЖК Долгоруковская, 25
3кв. 2021
от 38 900 000 руб.
Долгоруковская ул 25
Описание ЖК Фантом от Sense Development
Неординарный проект в историческом центре Москвы, который переосмысливает концепцию жизни в крупнейшем мегаполисе. Футуристично-современное пространство, где продумана каждая деталь для максимального комфорта будущих жителей, задает новую планку для сегмента элитной московской недвижимости.
В рамках проекта PHANTOM запланировано возведение двух жилых корпусов переменной этажности (7-9 этажей) с двухуровневым подземным паркингом на 133 машиноместа. Дом расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе в непосредственной близости от улицы Сретенка и Цветной бульвар.
PHANTOM гармонично впишется в архитектурный ландшафт исторического района Москвы благодаря невысокой этажности, плавным архитектурным линянием и натуральным материалам фасадов. Высокий уровень комфорта, большое количество естественного света, персонализированные сервисы и продуманная до малейших деталей инфраструктура формируют идеальную среду для восстановления ресурса, вдохновения и жизни в гармонии.
Постоянный доступ жителей PHANTOM к полноценному фитнес-залу, переговорной комнате, сигарной комнате, кинозалу, пространству для мероприятий и другим аментис делает жизнь в доме максимально наполненной и экономит время для важных дел и событий.
Страница создана: 26.01.2024, обновленa 13.09.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Мещанском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 12.09.2024 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 25 155 860 руб. | + 6 105 713 руб. | 8 272 440 ... 132 194 000 руб. за объект | 02.09.25 |
| 24 924 775 руб. | + 5 874 628 руб. | 8 226 680 ... 129 675 000 руб. за объект | 19.08.25 | |
| 24 520 899 руб. | + 5 470 752 руб. | 8 098 810 ... 127 971 000 руб. за объект | 05.08.25 | |
| 22 724 712 руб. | + 3 674 565 руб. | 8 424 910 ... 94 456 200 руб. за объект | 22.07.25 | |
| 23 793 578 руб. | + 4 743 431 руб. | 7 838 950 ... 126 647 000 руб. за объект | 24.06.25 | |
| 23 360 490 руб. | + 4 310 343 руб. | 7 716 300 ... 126 324 000 руб. за объект | 10.06.25 |
.JPG)
6 комментариев о жилом комплексе
Антон
28 марта 2025, 19:31
Чертовски нравится картинка и описание, как сделают в реальности - время покажет. Но за идею однозначно могу поставить 5
Михаил
26 сентября 2024, 10:57
Ребята запустили продажу, уже есть несколько проданных квартир, ценник от 1,5 миллионов за квадрат, квартиры с отделкой и мебелью в санузле и кухне. Ожидаемо.
Ася
> Михаил
15 февраля 2025, 17:03
А какая мебель предполагается в кухне и с/у? Это можно заранее согласовать с застройщиком, или у них свой дизайн-проект?
Buji
> Ася
29 июля 2025, 16:01
В офисе продаж есть образцы отделочных материалов и там же вам расскажут про мебель. Я могу ошибаться, но в кухне будет гарнитур и какая-то техника, в санузле всё, кроме техники. Насколько знаю, отделка будет в естественных тонах и с использованием натуральных материалов, у них свой проект.
Иван
17 марта 2024, 16:08
Дом получил разрешение на строительство. Как я понимаю на первом этапе будет 2 корпуса переменной этажности (7-9 этажей) на 76 квартир.