Недвижимость Москвы / Новостройки / Phantom

Описание Квартиры 7 Ипотека Ход строительства Отзывы 13 Карта

+7 (495) 023-81-07

ЖК Phantom

Москва,

Мещанский р-н, Сретенка, ЦАО,

Малая Сухаревская площадь, вл.6, строение 2, 3, 4

Сухаревская(200 м)

м. Сухаревская - 3 мин пешком

От 171 186 000 ₽

От 1 596 681 ₽/м²

В ипотеку от 2 627 679 ₽/мес.

Заинтересовал данный объект?

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

1 очередь

Срок сдачи 3 квартал 2027

Корпуса корп.:1, к1

Квартир -

Этажность 7-9

Sense Development

Всего новостроек: 2
ЖК, где идут продажи: 2

Сайт Предложения на карте

Средняя цена м²: 866 805 руб
Средняя цена 1-комн. квартиры: 64 497 636 руб
(цены рассчитаны по 11 активным объявлениям в данном ЖК)

*С проектной декларацией по объектам в компании Sens Development можно ознакомиться на сайте и наш.дом.рф.

Бесплатная консультация и каталог квартир

Ответим на вопросы о жилом комплексе"Phantom"

Мы перезвоним Вам с 9-00 до 21-00 и ответим на все вопросы

Купить квартиру, цены

1-комнатные

S общ, от82 м²

S общ, до92 м²

Стоимость от 171,2 млн. ₽

Наличие квартир 3 квартиры

2-комнатные

S общ, от119 м²

S общ, до119 м²

Стоимость от 190,0 млн. ₽

Наличие квартир 2 квартиры

3-комнатные

S общ, от284 м²

S общ, до284 м²

Стоимость от 554,6 млн. ₽

Наличие квартир 1 квартира

4-5 и более-комнатные

S общ, от227 м²

S общ, до227 м²

Стоимость от 454,6 млн. ₽

Наличие квартир 1 квартира

Объединенная редакция

Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru

10 сентября 2025

Phantom — клубный дом de luxe на Малой Сухаревской площади от компании Sense. Проект камерный: 7–9 этажей, около сотни квартир в двух очередях. Есть дуплексы с патио и пентхаусы, часть лотов обещают с отделкой и техникой от премиальных брендов. Функционал внутри широкий: фитнес-зал, кинотеатр, сигарная комната, лаунж-зона на крыше. Формат действительно интересный, но ожидания стоит соизмерять с реальностью: участок небольшой, окружение плотное и шумное. Phantom подойдёт тем, кто ценит центр Москвы и готов мириться с шумом, пробками и высокой ценой ради камерного формата и продуманного набора сервисов.

Экология и благоустройство

Если говорить об экологических характеристиках, то тут Садовое кольцо становится уже не преимуществом, а весомым недостатком. Зелени в округе мало: ближайшие парки — Екатерининский и Фестивальный, но до них придётся дойти. С другой стороны, отсутствие промзон и близость Ботанического сада немного сглаживают минусы.

Транспорт и инфраструктура

Здесь всё очевидно: центр Москвы, 2 минуты до «Сухаревской», рядом Садовое, Сретенка, Цветной бульвар. Инфраструктура района насыщенная — от школ и университетов до музеев и театров. Однако соседство с 10-полосным Садовым кольцом в 50 метрах — спорное преимущество. Пешком удобно, но для жизни это постоянный шум, пробки и не лучший воздух. Для тех, кто ориентирован на автомобиль, ситуация осложняется загруженными выездами (8–9 баллов в часы пик).

Ипотечный калькулятор

Основные характеристики

Класс: Элитные
Корпусов: 1
Этажей: 7-9
Тип дома:
Монолитный
Высота потолков: 3,2 - 3,85
Всего квартир: 76
Застройщик:
Sense Development
Срок сдачи:
1кв. 2027
Материал стен: Монолит-кирпич
Свободная планировка: Нет
Класс энергоэффективности здания: A
Продажа квартир через счета эскроу: Да
Выдача ключей: 31.12.2027

Паркинги

Паркинг: Подземный
Количество мест в паркинге: 133
Гостевые места на придомовой территории: 13

Лифты

Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 16
Количество пассажирских лифтов: 2

Благоустройство двора

Количество детских площадок: 1
Количество спортивных площадок: 1

Индексы

Индекс зеленой зоны: 6
Индекс транспортной доступности: 10 / 10
Индекс инфраструктурной обеспеченности: 10

Карта

ЖК Phantom. Москва, Мещанский р-н, Малая Сухаревская площадь, вл.6, стр 2, 3, 4

Школы
Вузы
Детские сады
Поликлиники
Больницы
Парки
Новостройки рядом

Документы

Особенности ЖК

Пентхаусы

Свободная планировка и высокие потолки
Консьерж-служба

Комфорт и сервис на территории дома
ЖК с системой умный дом

SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой
Коворкинг

Рабочее пространство в доме
Видовые квартиры

Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
Лобби

Комфортная входная группа и общественное пространство

3кв. 2025

от 96 284 100 руб.

Садовая-Сухаревская ул 14

3кв. 2019

от 33 000 000 руб.

Цветной б-р 32

3кв. 2017

от 85 000 000 руб.

Даев пер 19

4кв. 2023

от 25 920 000 руб.

Олимпийский пр-кт вл. 10

4кв. 2012

от 66 000 000 руб.

Большой Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2

2кв. 2018

от 23 000 000 руб.

ул. Большая Спасская, вл. 4 стр. 1, Докучаев пер., вл. 2 стр. 1

3кв. 2023

от 47 610 000 руб.

Садовая-Спасская ул

2кв. 2019

от 293 000 000 руб.

Звонарский переулок 3

1кв. 2021

от 29 990 000 руб.

Петровка ул 26 С3

4кв. 2029

от 285 208 000 руб.

Рождественка ул 8

4кв. 2022

от 25 200 000 руб.

Спасская Б. ул 35-37

2кв. 2017

от 107 000 000 руб.

Кривоколенный пер 10 4

2кв. 2025

от 180 680 000 руб.

Потаповский пер. 5 4

2кв. 2023

от 115 000 000 руб.

Потаповский пер 6

4кв. 2023

от 220 000 000 руб.

Дмитровка Б. ул вл.9

4кв. 2015

от 356 700 000 руб.

Дмитровка Б. ул, д 7/5, стр. 2

2кв. 2015

от 117 500 000 руб.

ул. Никольская, 10/2, строение 2Б

2кв. 2028

от 155 819 000 руб.

Машкова ул 18

4кв. 2014

от 72 000 000 руб.

Фадеева 4

3кв. 2021

от 38 900 000 руб.

Долгоруковская ул 25

Рассказать друзьям о ЖК Phantom

Описание ЖК Фантом от Sense Development

Неординарный проект в историческом центре Москвы, который переосмысливает концепцию жизни в крупнейшем мегаполисе. Футуристично-современное пространство, где продумана каждая деталь для максимального комфорта будущих жителей, задает новую планку для сегмента элитной московской недвижимости.
В рамках проекта PHANTOM запланировано возведение двух жилых корпусов переменной этажности (7-9 этажей) с двухуровневым подземным паркингом на 133 машиноместа. Дом расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе в непосредственной близости от улицы Сретенка и Цветной бульвар.
PHANTOM гармонично впишется в архитектурный ландшафт исторического района Москвы благодаря невысокой этажности, плавным архитектурным линянием и натуральным материалам фасадов. Высокий уровень комфорта, большое количество естественного света, персонализированные сервисы и продуманная до малейших деталей инфраструктура формируют идеальную среду для восстановления ресурса, вдохновения и жизни в гармонии.
Постоянный доступ жителей PHANTOM к полноценному фитнес-залу, переговорной комнате, сигарной комнате, кинозалу, пространству для мероприятий и другим аментис делает жизнь в доме максимально наполненной и экономит время для важных дел и событий.

Страница создана: 26.01.2024, обновленa 24.10.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом

Особенности

Отзывы клиентов жилого комплекса Фантом

9.9 / 10

(на основании 7 отзывов)

Все отзывы о ЖК Phantom

Экология
Стоимость кв.м.
Концепция и архитектура
Расположение и транспорт

15 сентября 2025

Экология: Нормальная. Стоимость кв.м. : Не дешево, это точно. На старте от 1,5 млн, сейчас чуть дороже. Наверное цена в рынке, а если посчитать сколько аменитис в проекте, то уже не кажется что дорого.. Концепция и архитектура: Архитектура впечатляет своей лёгкостью фасада и обтекаемыми линиями. Интересно посмотреть как реализуют все эти волновые эффекты, потому как это не так просто сделать качественно и красиво.. Расположение и транспорт: Жилой комплекс удобно расположен в районе с нормальной экологией, изобилием магазинов и культурных учреждений. Добираться сюда легко благодаря развитой транспортной сети. Читать полностью

21 июля 2025

Экология: Всё в порядке. Стоимость кв.м. : Учитывая что квартиры с отделкой и мебелью, при сравнении с другими объектами, это наиболее выигрышный вариант.. Концепция и архитектура: Понравилось что сделали много планировок со стильным, качественным ремонтом. Много необычных вариантов квартир с садом, камином, на несколько уровней. Для ценителей роскоши. Расположение и транспорт: Несмотря на близость садового кольца, думаю здесь получится создать тихий и уютный уголок, так как дома стоят в удалении. Читать полностью

6 комментариев о жилом комплексе

Антон

28 марта 2025, 19:31

Чертовски нравится картинка и описание, как сделают в реальности - время покажет. Но за идею однозначно могу поставить 5

Михаил

26 сентября 2024, 10:57

Ребята запустили продажу, уже есть несколько проданных квартир, ценник от 1,5 миллионов за квадрат, квартиры с отделкой и мебелью в санузле и кухне. Ожидаемо.

Ася

> Михаил

15 февраля 2025, 17:03

А какая мебель предполагается в кухне и с/у? Это можно заранее согласовать с застройщиком, или у них свой дизайн-проект?

Buji

> Ася

29 июля 2025, 16:01

В офисе продаж есть образцы отделочных материалов и там же вам расскажут про мебель. Я могу ошибаться, но в кухне будет гарнитур и какая-то техника, в санузле всё, кроме техники. Насколько знаю, отделка будет в естественных тонах и с использованием натуральных материалов, у них свой проект.

Иван

17 марта 2024, 16:08

Дом получил разрешение на строительство. Как я понимаю на первом этапе будет 2 корпуса переменной этажности (7-9 этажей) на 76 квартир.

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

Код проверки

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев

Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте чтобы оставить отзыв и следить за ответами на свои комментарии.

3кв. 2024

от 16 490 000 руб.

шоссе Подольское, вл. 3

График средних цен в новостройках в Мещанском районе

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 24.10.2024	Разброс цен	Дата
Квартиры в новостройке	26 488 810 руб.	+ 6 919 958 руб.	8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект	14.10.25
	26 041 537 руб.	+ 6 472 685 руб.	8 587 820 ... 134 440 000 руб. за объект	30.09.25
	25 395 728 руб.	+ 5 826 876 руб.	8 458 040 ... 130 331 000 руб. за объект	16.09.25
	25 155 860 руб.	+ 5 587 008 руб.	8 272 440 ... 132 194 000 руб. за объект	02.09.25
	24 924 775 руб.	+ 5 355 923 руб.	8 226 680 ... 129 675 000 руб. за объект	19.08.25
	24 520 899 руб.	+ 4 952 047 руб.	8 098 810 ... 127 971 000 руб. за объект	05.08.25