Очереди
Срок сдачи
Корпуса
Квартир
Этажность
1 очередь
Sense Development
- Всего новостроек: 2
- ЖК, где идут продажи: 2
- Средняя цена м2: 756 847 руб
- Средняя цена 1-комн. квартиры: 100 602 778 руб
- (цены рассчитаны по 9 активным объявлениям в данном ЖК)
*С проектной декларацией по объектам в компании Sens Development можно ознакомиться на сайте и .
Бесплатная консультация и каталог квартир
Ответим на вопросы о жилом комплексе"Phantom"
Купить квартиру, цены
Планировка
S общ, от
S общ, до
Стоимость
Наличие
1-комнатные
Отзыв экспертов по новостройкам Рестейт
Объединенная редакция
Главный редактор онлайн-агрегатора Restate.ru
10 сентября 2025
Phantom — клубный дом de luxe на Малой Сухаревской площади от компании Sense. Проект камерный: 7–9 этажей, около сотни квартир в двух очередях. Есть дуплексы с патио и пентхаусы, часть лотов обещают с отделкой и техникой от премиальных брендов. Функционал внутри широкий: фитнес-зал, кинотеатр, сигарная комната, лаунж-зона на крыше. Формат действительно интересный, но ожидания стоит соизмерять с реальностью: участок небольшой, окружение плотное и шумное. Phantom подойдёт тем, кто ценит центр Москвы и готов мириться с шумом, пробками и высокой ценой ради камерного формата и продуманного набора сервисов.
Экология и благоустройство
Если говорить об экологических характеристиках, то тут Садовое кольцо становится уже не преимуществом, а весомым недостатком. Зелени в округе мало: ближайшие парки — Екатерининский и Фестивальный, но до них придётся дойти. С другой стороны, отсутствие промзон и близость Ботанического сада немного сглаживают минусы.
Транспорт и инфраструктура
Здесь всё очевидно: центр Москвы, 2 минуты до «Сухаревской», рядом Садовое, Сретенка, Цветной бульвар. Инфраструктура района насыщенная — от школ и университетов до музеев и театров. Однако соседство с 10-полосным Садовым кольцом в 50 метрах — спорное преимущество. Пешком удобно, но для жизни это постоянный шум, пробки и не лучший воздух. Для тех, кто ориентирован на автомобиль, ситуация осложняется загруженными выездами (8–9 баллов в часы пик).
Ипотечный калькулятор
Основные характеристики
- Класс: Элитные
- Корпусов: 1
- Этажей: 7-9
- Тип дома:
- Высота потолков: 3,2 - 3,85
- Всего квартир: 76
- Застройщик:
- Срок сдачи:
- Материал стен: Монолит-кирпич
- Свободная планировка: Нет
- Класс энергоэффективности здания: A
- Продажа квартир через счета эскроу: Да
- Выдача ключей: 31.12.2027
Паркинги
- Паркинг: Подземный
- Количество мест в паркинге: 133
- Гостевые места на придомовой территории: 13
Лифты
- Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 16
- Количество пассажирских лифтов: 2
Благоустройство двора
- Количество детских площадок: 1
- Количество спортивных площадок: 1
Индексы
- Индекс зеленой зоны: 6
- Индекс транспортной доступности: 10 / 10
- Индекс инфраструктурной обеспеченности: 10
Акции по 8 типам, скидки, рассрочки, ипотеки и просто квартиры по специальным условиям от застройщика.
Карта
ЖК Phantom. Москва, Мещанский р-н, Малая Сухаревская площадь, вл.6, стр 2, 3, 4
Инфраструктура района
Ход строительства
Особенности ЖК
-
Комфортная входная группа и общественное пространство
-
SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой
-
Комфорт и сервис на территории дома
-
Панорама на город, памятники архитектуры, природные объекты
-
Рабочее пространство в доме
-
Свободная планировка и высокие потолки
Похожие новостройки
Объявления в новостройках Мещанского района
ЖК Forum
3кв. 2025
от 142 370 000 руб.
Садовая-Сухаревская ул 14
ЖК Цвет 32
3кв. 2019
от 33 000 000 руб.
Цветной б-р 32
ЖК Клубный дом Turgenev
4кв. 2023
от 131 155 000 руб.
Костянский пер 13
ЖК Легенда Цветного
4кв. 2011
от 75 000 000 руб.
Цветной б-р 2
ЖК Sole Hills
4кв. 2023
от 28 900 000 руб.
Олимпийский пр-кт вл. 10
ЖК Каретный плаза
4кв. 2012
от 59 500 000 руб.
Большой Каретный пер., вл. 24/12, стр. 2
ЖК Волга
2кв. 2018
от 23 000 000 руб.
ул. Большая Спасская, вл. 4 стр. 1, Докучаев пер., вл. 2 стр. 1
ЖК Дом Франка
2кв. 2026
от 118 508 000 руб.
Кисельный Б. пер 11
ЖК RED7
3кв. 2023
от 50 635 000 руб.
Садовая-Спасская ул
ЖК La Rue
1кв. 2021
от 29 990 000 руб.
Петровка ул 26 С3
ЖК Dialog
4кв. 2022
от 31 900 000 руб.
Спасская Б. ул 35-37
ЖК Клубный дом Чистые Пруды
1кв. 2026
от 180 680 000 руб.
Потаповский пер. 5 4
ЖК Абрикосов
2кв. 2023
от 115 000 000 руб.
Потаповский пер 6
ЖК Большая Дмитровка IX
4кв. 2023
от 147 000 000 руб.
Дмитровка Б. ул вл.9
ЖК Советникъ
4кв. 2015
от 356 740 000 руб.
Дмитровка Б. ул, д 7/5, стр. 2
ЖК St. Nickolas
2кв. 2015
от 120 000 000 руб.
ул. Никольская, 10/2, строение 2Б
ЖК СОВРЕМЕННИК
4кв. 2016
от 69 000 000 руб.
Машкова ул
ЖК Дом Соболева
2кв. 2028
от 156 614 000 руб.
Машкова ул 18
ЖК Итальянский квартал
4кв. 2014
от 109 000 000 руб.
Фадеева 4
ЖК Долгоруковская, 25
3кв. 2021
от 38 900 000 руб.
Долгоруковская ул 25
Новости
Описание ЖК Фантом от Sense Development
Неординарный проект в историческом центре Москвы, который переосмысливает концепцию жизни в крупнейшем мегаполисе. Футуристично-современное пространство, где продумана каждая деталь для максимального комфорта будущих жителей, задает новую планку для сегмента элитной московской недвижимости.
В рамках проекта PHANTOM запланировано возведение двух жилых корпусов переменной этажности (7-9 этажей) с двухуровневым подземным паркингом на 133 машиноместа. Дом расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе в непосредственной близости от улицы Сретенка и Цветной бульвар.
PHANTOM гармонично впишется в архитектурный ландшафт исторического района Москвы благодаря невысокой этажности, плавным архитектурным линянием и натуральным материалам фасадов. Высокий уровень комфорта, большое количество естественного света, персонализированные сервисы и продуманная до малейших деталей инфраструктура формируют идеальную среду для восстановления ресурса, вдохновения и жизни в гармонии.
Постоянный доступ жителей PHANTOM к полноценному фитнес-залу, переговорной комнате, сигарной комнате, кинозалу, пространству для мероприятий и другим аментис делает жизнь в доме максимально наполненной и экономит время для важных дел и событий.
Страница создана: 26.01.2024, обновленa 27.12.2025. В описании есть неточность? Расскажите об этом
Форум дольщиков и отзывы
Предложения месяца
График средних цен в новостройках в Мещанском районе
| Тип недвижимости | Средн. цена м2 | Изменение с 09.01.2025 | Разброс цен | Дата |
|---|---|---|---|---|
| Квартиры в новостройке | 30 767 050 руб. | + 10 569 504 руб. | 10 377 600 ... 157 421 000 руб. за объект | 23.12.25 |
| 29 872 283 руб. | + 9 674 736 руб. | 10 014 700 ... 148 776 000 руб. за объект | 09.12.25 | |
| 29 031 217 руб. | + 8 833 671 руб. | 9 588 690 ... 144 280 000 руб. за объект | 25.11.25 | |
| 27 373 105 руб. | + 7 175 559 руб. | 9 033 300 ... 130 676 000 руб. за объект | 11.11.25 | |
| 26 774 934 руб. | + 6 577 388 руб. | 8 864 600 ... 130 150 000 руб. за объект | 28.10.25 | |
| 26 488 810 руб. | + 6 291 264 руб. | 8 657 850 ... 135 820 000 руб. за объект | 14.10.25 |
7 комментариев о жилом комплексе
Алексей
22 сентября 2025, 09:26
Посмотрел PHANTOM на выходных - место, конечно, нестандартное. Архитектура сразу выделяется: фасады с натуральными материалами и почти незаметные 9 этажей выглядят очень спокойно для центра. Подземный паркинг двухуровневый - при такой локации это большой плюс, хотя утренние пробки никто не отменял, особенно в сторону Садового. Внутри обещают кинозал и сигарную комнату - звучит любопытно, но как оно будет на практике, пока неясно. ДДУ ещё не подписал, думаю. Понравилось, что двор закрыт от посторонних - доступ только для жильцов.
Антон
28 марта 2025, 19:31
Чертовски нравится картинка и описание, как сделают в реальности - время покажет. Но за идею однозначно могу поставить 5
Михаил
26 сентября 2024, 10:57
Ребята запустили продажу, уже есть несколько проданных квартир, ценник от 1,5 миллионов за квадрат, квартиры с отделкой и мебелью в санузле и кухне. Ожидаемо.
Ася
> Михаил
15 февраля 2025, 17:03
А какая мебель предполагается в кухне и с/у? Это можно заранее согласовать с застройщиком, или у них свой дизайн-проект?
Buji
> Ася
29 июля 2025, 16:01
В офисе продаж есть образцы отделочных материалов и там же вам расскажут про мебель. Я могу ошибаться, но в кухне будет гарнитур и какая-то техника, в санузле всё, кроме техники. Насколько знаю, отделка будет в естественных тонах и с использованием натуральных материалов, у них свой проект.