ЖК Лесной квартал

Район действительно хороший. Долго размышлял о покупке в этом жк \"Лесной квартал\" квартиры.Сам местный житель, живу рядом на Махалина. Решил дождаться пока сдадут первую очередь, посмотреть на качество и узнать от жильцов, как будет вести себя УК, от застройщика.
Недавно узнал, и очень огорчился. С жильцов, с каждого прописанного, собирают по 15 тр в год за, вывоз контейнеров ТБО, обьясняя что много строительных отходов, и это помимо платежек. Подъезды к жк разбиты, парковка занята полностью, и отсутствует. Лифты только запустили, уже шумят и трясутся, пороги к лифтовым полностью сколота плитка, в холлах плитка отвалилась и разбита. Двери от лифтовых в квартирные холлы разломаны, петли просели. А это на минуточку, тяжелые противопожарные двери, у меня два маленьких сына. Я с трудом открыл ее, когда ходил в гости к знакомым, а дети уж и подавно не справятся. Доводчики сломаны, и не ремонтируются. Светодиодные панели в холле моргают, и очень давят на глаза. Очень сильно сэкономили на перегородках между квартирами. Слышимость на 2 квартиры по горизонтали, и на 1 по вертикали. Ребенок у соседей просто разговаривает, а как будто у тебя в соседней комнате в которой незакрыты двери. Знакомые говорят, что все окна они переустанавливали, не просто дуло, выступал иней, и если бы они не стали их переделывать, потекли бы все откосы и вырос бы гребок.
Вентиляция не рассчитана на 3 ех конматную квартиру, в квартире высокая влажность, проветривание не спасает, просто не тянет вытяжка такой объем. Может в 1 комнатной и такой вытяжки хватает, но для трех комнатной, в которой живет семья из 5 человек, явно не достаточно.

Что касается условий. Да действительно застройщик не дает продавать квартиры по переуступке. Точнее вымогает дополнительную оплату, мне агенты сказали, что убыток от переуступки, доходит аж до 30% от сделки. Цель что-бы люди ждали сдачи и не портили рынок. То есть перекос по ипотечному договору, помимо того, что обычно он в сторону банка на 20-30%, еще и на этого застройщика 30%. Если что-то пойдет не так с банком, или с застройщиком, обдерут как липку. Если взять в расчет, что эти квартиры продаются в рамках старой системы принятия ответственности риска банкротства застройщика, то-есть по долевому договору. Смысл которого, что вы берете в долг у банка на 20 лет, и отдаете в фирму, которая строит в рамках долевого договора, и которая в случае банкротства вам ничего не должна. Это не эскроу, где вам вернут хоть какие то деньги.
То получается абсурд. Но даже если не продадут, но вдруг у этой организации не хватит капитала достроить. То тогда придется сидеть без квартиры, выплачивая за место в пространстве 20 лет ипотеку.

Что касается цен.Когда в 20-21 году цена в этом ЖК в 70-90т.р. за кв. м. за жилье комфорт класса, в здании энергоэффективности класса А. Такая цена была в принципе приемлемой. Но по факту эти здания оказалось эконом класса, а энергоэффективность понизили до Б. Все это означает, что с дорогой коммуналкой придется жить все 50 лет эксплуатации. Более того, сейчас цена например за 1 комнатную квартиру 32 кв м (с балконом, а без примерно 30 кв м.)в этом ЖК, без малого стоит 4 млн. Это примерно 125-130т.р. за 1 кв м. И цена растет видимо не хватает денег на достройку оставшихся корпусов. Такая цена сейчас в Мытищах и в Долгопрудном. То есть цена очень сильно даже не переоценена, а именно завышена для Дмитрова. При этом менеджер из центрального офиса мне говорит, что продажи встали. Да я и сам вижу, что уже четвертый месяц новая вторичка с ремонтом (почти 17 квартир) в сданных корпусах этого жк, экспозируется, и не продается, а цена снижается. Какой вывод можно сделать. Цена высока. Особенно если учесть, что цена вторички с ремонтом в Дмитрове, в центре (это не бетон по ДДУ) 100-110 тр кв м. Поэтому у горе инвесторов и не покупают, по такой цене. Они начали снижать цену с НГ, была 5.8, потом 5,2, сейчас 4,8, это с отличным ремонтом в сданных корпусах, правда все равно 150 тр за кв м. И вот сейчас все горе инвесторы увидят падение друг друга, и когда наступит 5 год с момента покупки бетона первого корпуса и снимется налоговый вычет, а это конец 22, начало 23. Придут уже консервативные инвесторы избавляться от своих инвест квартир. Где то до 50% первого корпуса выставят на продажу свои бетонные инвестиции купленные в 17-18 годах за 50тр за кв м. И очень мне кажется, что если сейчас застройщику не хватает средств, то когда ему уронят рынок, эти горе инвесторы, его пузырь лопнет совсем, не достроив до 24 года. А там выборы, хаос.
Так что очень я расстроился по этому жк. Половина квартир инвестиционные, остается только ждать когда их начнут сливать в 23-25 годах. Но все равно, качество сильно отличается от заявленного, поэтому даже по 100-110 с ремонтом, покупать сомневаюсь. Развернуть

Честно говоря, не могу ничего плохого сказать в адрес застройщика, ведь все предельно практично и качественно выполняет. В первую очередь, стоит отметить хорошее местоположение, райончик что надо- рядом транспортная развязка, инфраструктура вся. Кроме того, дома кирпично-монолитные, это безусловно плюс. Кроме того, сами проекты квартиры очень грамотно продуманы, мы взяли здесь двушку и не нарадуемся. Кстати, еще бы отметили свежую экологию , чистый воздух, не заезженный технологиями. Радует, что ход строительства идет во всю, никаких сомнений не остается. Молодцы, что сказать. Развернуть

Юрий, район застройщик и правда подобрал хороший. Я перед покупкой о застройщике ничего не знала, поэтому немного переживала каким по качеству будет наш жилой комплекс, ну и боялась, что задержка в сдаче дома будет, так как многие застройщики этим грешат... Но переживали зря, так как все отлично. Единственное, не хватает какого нибудь крупного торгового центра, но мы знали на что идем, когда покупали квартиру именно здесь. Поэтому просто раз в неделю стараемся выбираться в Москву, чтобы закупиться всем необходимым, а в остальном все здорово. От наших соседей тоже ничего плохого в адрес застройщика не слышала, все квартирами довольны Развернуть

Подмосковный Дмитров активно застраивается жильем самого различного класса. Здесь можно купить как доступное бюджетное жилье, так и элитные квартиры. Покупать квартиру, чтобы мотаться каждый день за 60 км, а то и больше в столицу, смысла нет.
Но так место очень красивое, рядом сосновый бор, в округе в основном частная застройка. Рядом наверняка что-то еще будут строить, один ЖК \"Сосновый бор\" уже сдан и заселяется. Выезжать придется или через частный сектор или по Заречной на Ковригинское шоссе. Дороги узкие и как они будут справляться, когда ЖК построят, не знаю.
Главный плюс этого ЖК помимо хорошей экологии очень доступные цены на бюджетное жилье. Развернуть

Согласен, что комплекс расположен не близко. Но в этом расположении есть свои плюсы. Я например, предложил своим родителям поменяется на квартиру в этом районе. Они просто были в восторге от здешней красоты. Комплекс совмещает преимущества загородного дома и благоустроенной квартиры. Москва неизбежно будет расширятся в этом направлении и появление здесь нормальной инфраструктуры вопрос времени. Купил трешеку в первой очереди и думаю, что уже скоро смогу перевезти сюда своих родителей. Им не требуется каждый день мотаться на работу, а жизнь подальше от центра города только пойдет на пользу. Развернуть

Александр, каждому свое. Лично для меня это не глушь, а тихий и спокойный город. Назвать глушью как это некоторые делают-ну это как то перебор. Большая часть городов России еще меньше. Он же расположен недалеко от Москвы, город развит, не Москва, да, но он скорее для тех, кто хочет жить без суеты, в месте с хорошей экологией. А здесь она значительно лучше, чем в столице.Да, нет такого разнообразия магазинов, развлечений как в Москве, но зато и цены на квартиры здесь бюджетные. Мы в Дмитровку переехали из за работы мужа, ничуть не пожалели. Купили в этом жк квартиру, качество прекрасное, жить комфортно. Развернуть

А у нас знакомые наоборот качество ругали, брали тут квартиру, когда решили расширяться. Тут ведь без отделки, были готовы к этому, но пришлось менять разводку электричества и трубы канализации т.к мина замедленного действия. Кроме того, требовалось много разеток, а тут с этим пожадничали. Вроде и все позади у них, но вспоминают с содраганием. Для меня стороннего человека жк кажется симпатичным, расположение такое романичное, считай клены кругом и дом на небольшом холме. Подруга часто гуляет с детьми там, им кстати раздолье, говорит спокойно тут. Думаю если позволяют возможности, то пожить тут без суеты не так уж и плохо. Развернуть

Хороший район выбрал застройщик. Я знаю многим этот район нравится и некоторые мои знакомые уже купили здесь квартиры. После беседы с менеджером в офисе я тоже ездил на объект и смотрел жильё. Всё очень хорошо. Ход строительства идёт в полную силу, в сроки уложатся. Проект отличный, дома кирпично-монолитные, архитектура уникальная. Месторасположение - возле соснового бора, воздух чистый, легко дышать и хочется долго гулять. Инфраструктура богатая, всё близко и доступно. Эти основные преимущества меня и подкупили. Теперь я являюсь покупателем двухкомнатной квартиры в новостройке. Развернуть