Отзывы о ЖК Михайловский парк (Mihaylovskiy park)

Довольно развитый хороший район. Многое есть в пешей доступности, в том числе и метро, электричка, автобусы. Автобусы прям у дома ходят, а до ближайших станций не больше 10 минут. Но и цены здесь хорошие. Однушку за 10 лямов взял. Но отказался от машины в пользу метро – быстрее и дешевле.

В этом и заключается преимущество данного комплекса. Что все близко и в доступности даже шаговой. От машины я не стану отказывается, т.к. это в наше время странно очень. С ней же гораздо проще. Можно ее иметь, но не пользоваться особенно. Я часто на работу добираюсь подземкой дабы избежать пробок. А вот в выходные очень удобно выбраться загород, по магазинам и в гости. Даже самый комфортный район Москвы не повод отказываться от личного транспорта . Тем более когда для этого есть все возможности (я про наличие паркинга). Хотя я знаю, тенденция есть такая, что москвичи начали отказываться от авто. Развернуть

Купила исключительно из-за метро Окская в шаговой доступности. Моя ветка: и родители в Косино живут, и работа в районе Авиамоторной. Удобно, в общем очень. Паркинг сейчас дорогой очень, приличная сумма выходит помимо стоимости самой квартиры, а бросать на улице ее и вечно находиться в поисках парковки тоже не лучший вариант. Поэтому специально выбирала такое расположение что б возле метро и с хорошей инфраструктурой (аптеки, магазины, салоны красоты и все прочее). В общем, нашла что хотела за адекватные деньги. Качество устраивает, хотя можно было и получше (и качественнее) отделку сделать Развернуть

Может конечно проект и хороший, но до метро рязанский проспект далековато топать. Вот представляю каждый день туда обратно по минут 20 в пустую.

Еще в том году открылась станция окская, до жк всего минут 10. Для мск 20 минут — это совсем фигня, мы привыкли быть вечно в дороге. По таким комментариям сразу видно приезжий.

Ждем сдачи дома, переживаю за качество ремонта, т.к. полазила в инете, где народ не оч в восторге от отделки. Видела реальные фотки пиковских квартир с отделкой, не скажу, что плохо, у нас в старой квартире хуже( чем там. Оч надеюсь, что будет норм.

тут кому как повезет, бывает же где-то строитель косякнул или материал с браком шел, вот тебе и недовольный владелец квартиры, вопящий во все инстанции и в инете о своей проблеме. В другой квартире все норм, владелец довольный и не возмущается.

Да, с одной стороны все так и есть, застройщик должен исправить косяки, но на деле очень многое вылазит уже спустя время. Ну протечки, например, или проводка. Я вот даже не знаю, если кривые стены, они исправляют это? Тут наверно зависит скорее от квалификации самих рабочих, кто делал непосредственно вашу квартиру. Я так думаю, что там народ абсолютно разный, такой поток рабочих, что за всеми не уследишь и не усмотришь. Представьте ремонт в сотнях квартир одновременно. Ну и логично, что где-то просмотрели, не увидели, в итоге потом недовольные клиенты. Но это не только у ПИКА так, у других тоже такое случается. Если не нравится, смотрите комплексы без отделки. Развернуть

Я сама с таким сталкивалась дважды в жизни. Увы, нет возможности купить элитный сегмент, поэтому приходится покупать комфорт класс и естественно так или иначе сталкивалась с недоделками и плохим качеством работ. Сейчас меняем квартиру, собираемся покупать в Михайловском парке трешку. Скорее всего тоже что-то вылезет при приемке. Читала уже про этот комплекс, где сданные секции. Но я отношусь к этому философски. Все, во-первых, можно исправить , а во-вторых, вдвойне приятнее когда это делает застройщик за свой счет и своими силами. Минус только в одном, что сдвигается срок заезда в квартиру. Развернуть

а смысл возмущаться? Застройщик и так все устраняет без вопросов, главное в АПП все сразу зафиксировать.

а когда на вторичке возьмете, как считаете - все устроит? там кому предъявлять будете? за квартиры в новостройке застройщик отвечает, хоть есть с кого спросить, а там хз с кого.

Застройщик уже много лет на рынке и вложение в недвижимость всегда себя оправдывает. Сейчас много разговоров по поводу цен на квартиры. Но если посмотреть динамику за несколько лет, то можно увидеть лишь тенденцию к повышению цены. Повезло тем, кто купил до пандемии на ранней стадии. Получили серьезные преимущества. Но даже сейчас я бы не задумываясь заключил договор с компанией. Недвижимость это всегда стабильное вложение и доход она приносит не зависимо от экономической ситуации. Тем более, что ставки по ипотеке сейчас находятся на историческом минимуме за все время её существования. Развернуть

Сейчас тоже цены вполне себе адекватные. При таком удобном расположении рядом с метро, вполне посильно купить квартиру. Если честно, то мы просмотрели шесть разных комплексов, и здесь наиболее выгодные условия за приемлемые деньги. В других вариантах расположение уступало, где-то было без отделки. А ПИК можно доверять, ведь они сейчас в лидерах строительства жилья в Москве и области. Я сужу прежде всего по своим знакомым, кто уже заехал в квартиры и живут, они все очень довольны. Когда лично знаешь таких людей, то и уверенности больше. В общем, наш выбор был в пользу данного комплекса. Развернуть

Сейчас курс скачет, кризис уже начинается. недвижимость - лучшее вложение сейчас, особенно в развивающихся районах

Александр, курс уже полгода скачет, ну или вроде того, не помню, когда точно началось. Недвижимость всегда актуальна, но сейчас особенно. Раньше многие предпочитали снимать квартиры, а после всей этой шумихи с пандемией и с сокращениями заработной платы и с увольнениями даже среди моих знакомых многие призадумались о покупке своей недвижимости. Мы вот для сдачи в аренду здесь квартиру присматриваем. Комплекс неплохой, расположение удачное , в плате транспортной развязки и того, что метро поблизости находится. Квартиры на первый взгляд не дешево стоят, но нужно учитывать и то, что идут с чистовой отделкой. Развернуть

Александр, всегда приятно читать разумные высказывания. Если честно сам задумывался о том, что на носу кризис. При таких раскладах реально недвижимость - лучшее вложение. ЖК Михайловский парк произвел хорошее впечатление. Один из самых главных факторов который на меня повлиял это конечно надежный застройщик. Ему однозначно можно доверять. Негатива как такового нет и это очень хорошо. На район я тоже не жалуюсь. Прекрасное место. Развитая инфраструктура. Отлично, что рядом расположена станция метрополитена. С детскими садиками и школами дефицита нет. Без очередей можно пристроить детвору. Развернуть

Саша, а я вот не думаю, что на носу кризис, а даже если он и будет, то не впервой все таки, так что в любом случае переживем. А вкладывать деньги в недвижимость-это всегда весьма разумный шаг. Уж что-что, а квартиры в цене не падают практически никогда, зато стоимость квадратного метра все растет и растет... А если покупать квартиру на начальных этапах строительства, то это вообще очень разумная покупка с последующей финансовой выгодой. .. Думаю ни для кого не секрет, что стоимость квартир в начале строительства и в конце строительства очень сильно меняются в большую сторону. Так что даже на этом можно неплохо заработать Развернуть

Очень хорошие условия для ипотеки у ПИК. Они сотрудничают с крупными банками, наверное поэтому. Меня всегда в дрожь бросало, когда я слышала слово “ипотека”. А тут всё оказалось просто и понятно. Конечно не без помощи ребят в офисе продаж. Очень они клиентоориентированные.

Все равно ипотека это обдираловка банком. Лучше по возможности ею не пользоваться, ну или делать максимально большой первый взнос. Мы так и поступили, планируем рассчитаться с ипотекой года за три. Что б уже не висели эти обязательства. По оформлению действительно все просто и быстро, думаю, сейчас просто это настолько массово, что подход поменялся к всей этой бумажной волоките. А про комплекс скажу, что пока не можем все оценить, не живем еще, но пока приезжаем все здорово. От метро реально пешком около трех минут, так близко мы еще не жили никогда. Видимо машину будем продавать, даже на паркинге не покупали место. Развернуть

Семен, естественно добровольно никто в ипотеку не лезет. Если есть возможность обойтись без нее, все пользуются таким шансом. Но согласитесь, что снимая квартиру не у всех есть возможность копить еще и на квартиру. Это стереотип, что в Москве большие зарплаты, подавляющая часть зарабатывает немного. Я ипотеку взяла, но планирую как и вы, выплатить хотя бы лет за 5, чтобы переплата была как можно меньше. Вообще у пика очень приятные условия по ипотеке, с этим согласна. Поэтому и квартиру выбирала среди их проектов, которые сейчас строятся. Как вы поняли, в Михайловском парке в итоге квартиру выбрала Развернуть

Странно читать жалобы про отсутствие балконов. Все всегда хотят больше света, а здоровые балконы, по-моему этому только мешают. Куда лучше предлложенные панорамные окна. Тем более, на каждом форуме читаю желанные ЖК европейского типа, а какой европейский тип вы ждете с типчными захламленными русскими балконами.

Женя, балконы можно не захламлять. Я, например, летом люблю выйти и попить с утра кофе на балконе. Это своего рода традиция. В этом комплексе такое будет невозможно. Для меня отсутствие балконов это минус.
Очень плотная застройка, будет тесно. По крайней мере, когда приехал на осмотр, то показалось что это очередной муравейник. Да, рядом три станции метро. Рязанский проспект правда страдает от пробок. Узнавал, сколько будет стоить паркинг. Цены высокие. Видимо, опять все будут парковаться во дворах. Не пойму, почему застройщик так сильно завышает цены за машиноместо. Надо наоборот снижать, чтобы жители брали эти места, а дворы были свободными от машин. Развернуть

Читаю и думаю,как некоторые нахваливают место где купили или собираются купить квартиру.Как прекрасно они будут жить в новой квартире,какой благоустроенный у них будет двор,все для проживающих,чистый от машин и чужих.А мы вот тоже хотим так продолжать жить в своих домах,но вот с некоторых пор понимаем,что очень много у нас стало парковаться машин которых мы не видели раньше.Свои то уже примелькались,а тут приежаешь домой и встать уже некуда ,даже газоны заняты.И вот ,что нам делать?Сижу подсчитываю,Михайлова,31-685 кв-333 м/м,Михайловский парк 5 тыс с лишним кв,а м/м сколько,что-то прям покрыто тайной,нигде не могу найти число,где-то прочитала 600,но могу ошибаться.Вычитала еще,что 1 м/м на 3 квартиры.Парк Кусково,да красота,но боюсь не надолго,у нас и так собаками все загажено,если прибудет еще,то боюсь даже представить маштабы,но это я понимаю тема не отсюда.Я не против людей,я против войны за м/м и мусора с какашками. Развернуть

Поэтому от этого жк и отказались. Ближе к строящимся станциям метро тоже есть несколько строящихся жк, но та часть района всё равно не так плотно застроена, как тут. Да и метро там поближе, например у баланса \"окская\" будет, у кварталов 21/19 - стахановская. Пешком пять минут, никуда ехать не надо.

Местные жители не рады новой стройке. Район плотно застроен, а о транспортной нагрузке никто не подумал! Метро загружено, ужасные пробки, а при заселении новых жителей вообще будет транспортный коллапс!

Раньше думала, что квартиру в будущем буду снимать, но передумал и ищу вариант как раз на фиолетовой ветке. По цене подходит

Снимать стало совсем невыгодно сейчас. Бюджетные варианты расположены далеко от метро, как правило и убитый ремонт в старых домах. Что получше уже намного дороже. Проще купить квартиру в новых районах и отдавать ежемесячный кредит почти равный стоимость платежа за аренду. Зато лет через 15 будете со своим жильем, а многие еще и раньше умудряются. Здесь от ПИК как раз такой случай, когда район только начинает активно застраиваться, цены низкие , но зато Москва в старых границах и метро будет скоро совсем близко. Я бы тоже посоветовал Вам покупку именно. Трудно да, но итог того стоит, поверьте. Развернуть

Согласен, что лучше отдавать 30-40 тысяч за ипотеку, чем за съем, но не согласен, что именно этот жк для этого подходит. Всё-таки качество строительства тут не очень высокое. Если финансы позволяют, я бы рассмотрел жк Кварталы 21/19 или у строящихся рядом станций окская, напротив Пика, забыл как называется проект, лично меня эти два ЖК заинтересовали больше.

Видимо тут основная идея в том, что социалка уже есть и жители будут пользоваться ей. Но 1) текущие учреждения вряд ли потянут весь этот жк, 2) текущие учреждения к моменту сдачи михайловского парка будут забиты людьми с новых жк, которые строят по соседству. Про паркинг тоже достаточно острый вопрос, здесь места ставить машину даже во дворе нет.

Судя по проекту, застройщик обещает два детских сада. Это уже неплохо. Со школами верно, пока неопределенность. Скорее всего не будет, только отдавать в районные. Паркинги заявлены (подземные). Так что с этим явно будет нормально. Еще мне понравилось, что до конца года будет открыта станция метро Окская, а это в трех минутах ходьбы от комплекса. Из минусов конкретно для меня: нахождение комплекса между двух крупных магистралей (Рязанского и СВХ), близость промзон вдоль Рязанки, в целом не самая лучшая экология даже с учетом крупного парка. Плюсы перевешивают, ибо экологию сейчас сложно найти хорошую в пределах город Развернуть

Да хорошую экологию то как раз найти не проблема. Проблема будет в стоимости квартир в таких комплексах. Здесь же я бы не сказал, что все очень критично. Во-первых, действительно близко расположен крупный лесопарк, во-вторых, как бы там не было, но промзону ждет финиш в ближайшие годы. В рамках реновации районов будет много чего снесено. Там уже построили два комплекса, сейчас обустраивают эту сторону поближе к метро. На этом не закончится , площади там большие, если посносить все постройки хватит на пару больших жк. Михайловский парк хорош тем, что близко к метро будет. Те то намного дальше. Развернуть

Почему же здесь плохая экология? Район рядом с метро Рязанский проспект хорошо озеленено, отчасти благодаря старой застройке вокруг которой в большом кол-ве выросли кусты и деревья. И это я не учитываю сам Кузьминский лесопарк, который в свою очередь также имеет большое влияние на воздух. Так что кроме СВХ особых источников загрязнения поблизости нет. Промзоны чуть дальше, ближе к центру, с тем же успехом они негативно влияют и на другие районы. Комплекс мне показался удачным, но архитектура тут, конечно, на любителя. Если не брать это во внимание, в остальном вполне хорошее предложение. Развернуть

Сейчас легко можно найти всю нужную информацию в интернете. Поискала, посмотрела и остановилась на Михайловском парке. Показала родителям, им тоже понравилось, ведь цена на квартиру не кусачая. Рядом Кусковский лесопарк, в котором так здорово гулять. Откладывать покупку не стали, сейчас взять дешевле да и планировок больше, чем бывает к концу строительства. И все необходимые коммуникации в районе уже имеются.

Я была на месте стройки, когда посещала офис продаж. Один корпус уже довольно высоко построили. Планировки у квартир приятные, я хотела двушку с гардеробной, в которой можно было бы хранить вещи, и такой вариант нашелся. Большие окна, которые пропускают много света, мне очень понравились. Я не езжу на метро, мне нужна была близость к мкаду, но кому надо - оно в пешей доступности. В районе есть и школы, и садики, и магазины, поэтому вопрос выбора даже не стоял. Развернуть

Не увидела ни одного упоминания о подземном паркинге. Где парковаться автомобилистам? Квартир на площадке слишком много, это будут не дома, а настоящие муравейники. Где своя инф-ра в виде садиков или школ? Хоть бы досуговый центр сделали для детей. Все-таки Пик в бизнес не умеют.

Специально присматривали место, чтобы можно было спокойно гулять с детьми. небольшие площади с деревьями, почти как парк. Для двух - комнатной квартиры вполне адекватная цена. Внешний вид скучноватый, и балконы маловаты, но за то, что удобная инфраструктура , эти недостатки кажутся незначительными.
Всегда можно дойти до метро. Во дворе есть детские площадки. Вокруг чисто, снег убирают, мусор вывозят. Рядом хватает продуктовых магазинов, а так же аптек и небольших больниц. А так же самое важное - детские сады. Очень жду строительства паркинга, чтобы было куда поставить автомобиль. Развернуть

Обращалась в офис продаж. Однокомнатная в декабре на перв дом 6800т.р.(октябрь 2020г) По комментариям понимаю, что дорого?

Мария, я тоже сначала из-за цены начал пассовать, а когда начал изучать застройщиков и предложения, то вернулся к этому варианту. Сейчас у многих застройщиков проблемы, поэтому лучше выбирать крупных, известных, если хотите точно в конце квартиру получить.

Плохо вы изучили значит, я вот сейчас изучаю рынок, в Кварталах 2119 например идет старт продаж четвертой очереди и там можно купить студию в 30 кв.м с двумя панорамными окнами за 4,7 миллиона. ПИК, конечно, крупная компания, но она известна своим «качеством» строительства. И как раз у крупных компаний сейчас больше всего проблем, вспомните хотя бы печально известную Урбан групп. Громкое имя и бренд - уже давно не являются синонимом качества и гарантией выполнения своих обязательств. А небольшие застройщики с одним - двумя проектами напротив не распаляют своё внимание на многочисленные стройки, у них все под контролем Развернуть

Да что вы везде свою рекламу кварталов пихаете? уже который раз читаю. Планировки у вас объективно так себе, сравнивая с тем же пиком. цена примерно такая же, если брать однушку, то у пика даже дешевле выходит

Не знаю по поводу планировок – в 4 м корпусе они какие-то совковые, в 3м поинтересней будут. Вот что действительно бесит – так это отсутствие балконов и количество этажей, которое ну прямо зашкаливает. 33 этажа, на этаже по 15 квартир, застройщик пытается выжать максимум из проекта. А по ценам – старт продаж прошел, цены поднялись, я бы не сказал, что у ПИКа сейчас дешевле

Ну экология здесь отвратная, этилянтарный как житель этого района говорю, все стоит по утрам и вечерам, ближайшие промзоны тоже застраиваться будут, мест в садах мало, школы ужасные , своих вожу в центр. Не представляю где все эти 6500 человек будут парковаться, в моем дворе? Гаражи у железной дороги в январе снесли! Все перекочевали во дворы! Машиноместо в этом жк будет от 800тыщ до 1млн300, кто это будет покупать? В поликлинику Запись например к гинекологу записаться сложно, уже сложно выбрать время и дату, а что будет дальше..... Давайте застроим любой свободный клочок земли в Москве, чтоб мало не показалось и порадуемся, я например вооьще в шоке что будет за толпы народа в Кусково в выходные и праздничные дни, сейчас уже сложно погулять в уединении с коляской, сплошные бегуны, дети, собаки.... Развернуть

Странно, так раз всё так плохо, то что же вы тут живёте? До кусковского леса пешком можно дойти, почему же экология должна быть такая плохая, а? По утрам в Москве мало где нет пробок, тут ничего нового, а метро с утра на рязанке не так уж забито относительно, был опыт приезда в самый пик и норм. Судя по картам рядом очень много детсадов, в общем сдаётся мне, что вы очень приувеличивает

У каждого собственное мнение на этот счет, Динара. Мне, например, экология в этом микрорайоне кажется благополучной. Во всяком случае намного лучше, чем в тех же Химках, где мы сейчас живем. Если говорить о ценовой политике, то пока что стоимость квадрата на нормальном уровне. Как только будет ближе к сдаче, сразу цены взлетят до небес. Мы смотрели планировки трехкомнатных. Есть как небольшие, по 70 квадратов, так и побольше - на 120. Кухни предусмотрены просто гигантские. Не совсем понятно, будет ли территория ЖК закрытой и что думают по благоустройству. Мы еще подождем до весны, потом, может, купим. Развернуть

Если вы хотите уединения - покупать жилье в Москве несколько не логично.

Дом под "Реновацию": высота потолков 2.7 м. Место не плохое (метро "Окская" где-то рядом будет), но проект загублен на корню. Очередной муравейник с небольшими площадями квартир, типично панельной планировкой и умеренно депрессивными формами. С учетом текущего предложения на рынке - явно не будет фаворитом продаж и НГ можно ждать значительного дисконта в рамках акций. После НГ - цены из акций станут актуальным предложением данного ЖК.

До метро все же далековато, по 15 минут я пешком не хожу, жду транспорт, тем более если с сумкой тяжелой. Новое метро рядом если будет, то это большой плюс. Ценник на такое качество жилья высокий. Соглашусь, что можно подождать акций, плюс посмотреть обязательно район на месте - уровень шума от железной дороги, соседнюю промзону. Внешне дома выглядят аккуратно, концептуально, а вот что с качеством внутри. Для постоянного проживания именно это важно - чтобы с водопроводом было все хорошо, чтобы квартира теплая, из-под плинтуса не дуло, ну и все такие детали. Обязательно надо смотреть и проверять. Развернуть

А мне этот дизайн домов нравится. Лаконичный такой, для города хорош, а вот небоскребы вычурные не люблю. Цвет оптимистичный, никакого черного и темно-коричневого. Выглядит ЖК достойно, но район в целом мне не особо нравится, тут много промзон, железная дорога. Но метро есть, можно выезжать спокойно в более комфортные районы и там проводить время. Хотя конечно приятнее жить в благоприятном своем районе, где есть куда сходить, прогуляться . Цена довольно высокая, тут надо детально изучить сами квартиры, чтобы понять стоит ли переплачивать. Инфраструктура в районе есть, но промзоны придется постоянно объезжать. Развернуть

Пик уже не первый год строит подобные муравейники с отсутствием балконов, кладовых и небольшой площади. Посмотрите любой другой проект этого застройщика. На чем выезжают, так это на благоустройстве придомовой территории, многое конечно делают и в детских зонах. Тут еще и нехорошая экология вдогонку. Комплекс будет между хордой и Рязанским проспектом. Из плюсов только если открытие новой станции. Ну и инфраструктура более менее удовлетворительная . Вроде бы поблизости садики, школы есть. Сетевые магазины также в шаговой доступности. Красотой район не отличается, но жить можно. Развернуть

К вашему сведению кладовые в жк планируется, видимо не очень вы хорошо информацию изучали. За себя могу ответить, что балкон мне не сдался ни разу и большинству молодых семей тоже, никто варенья и хлам там хранить не собирается. Насчёт экологии вообще не поняла, учитывая, что кусковский лесопарк рядом и до парк кузьминки недалеко

Ну ПИК конечно задрал ценник! Чтобы "эконом", да на старте продаж стоит 4 ляма - грабеж...Было бы еще за что платить, а то все те же панельные фасады, отсутствие экологии и переполненные шоссе...

Этот ЖК очень сомнительный с точки зрения качества жилья. Архитектура ужасная, балконы есть не везде. Когда все это построится не ясно. Темпы медленные. Выходит, что это кот в мешке!
На машине от туда не добраться никуда, Рязанский проспект чаще всего стоит. Доступности мягко говоря тут нет.
Социальной инфраструктуры всем не хватит. Знаю не понаслышке, что самим жителям района не хватает мест в садах и школах. А что будет дальше, когда заедут жители этого ЖК. А вы посмотрите по проекту сколько домов предполагается и какой многоэтажности. Для примера - один корпус аж 33 этажа!!!! На фоне общей архитектуры района это полная безвкусица. Развернуть

Настораживает близость промзон с двух сторон, также близко расположена железная дорога, а лесопарковая зона находится по другую сторону от железной дороги, туда еще добираться надо. Если качество домов в ЖК не соответствует, то я бы к данному предложению особо не привязывалась. Из достоинств тут близость к метро, обустроенные дворы, 2 детских сада в ЖК. ЖК продуманный, но как раз местоположение его сомнительно, надо приехать посмотреть на месте. Железная дорога может шуметь, а также важно что именно за промзоны там рядом, они большие, это могут быть вредные производства или в будущем их будут застраивать. Развернуть

Что за паника у вас?) "Не хватает, безвкусица". Ну да, давайте и дальше строить убогие серые дома, где у детей единсвтенным развлечением будет - глину месить. Причём ваши опасения резонны, но не на начальном этапе строительства. Объективно сейчас можно расценивать сам проект, варианты планировок, стоимость на старте. И финансовое состояние застройщика, куда ж без этого)

Локацию, где возводится ЖК \"Михайловский парк\", особо удачной назвать никак нельзя. Совсем рядом поныне действующая промышленная зона. Рядом кварталы еще советской хрущевской застройки. Близость Рязанского шоссе хороша с точки зрения удобства выезда, но она сильно будет напрягать с точки зрения экологии. До Кусковского лесопарка, расположенного по соседству, еще нужно будет как-то добраться, перейдя и железную дорогу и СВХ. Совсем недалеко открыли новую станцию метро Окская.
Квартиры, как и всегда у ПИКа, с минимум удобств с максимумом аскетизма, но почему-то со слишком завышенным ценником. Развернуть